MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1594: マンション検討中さん]

ここのスレ読んでて、書き込み内容から当然このマンションの住民だろうと思っていた人が実は住民ではないことに今になって気づいた、というか確信した。
途中であれ？て感じはあったけど自分の読解力のなさだろうと考えていた。
色んな人がいるんだと思った。

[1595: 近隣住民]

そうです。住民の方は住民スレをご利用ください。それから１５００さんへ。あまりこういうことは申し上げたくありませんが、このマンションを建設するとき　近隣住民は猛反対だったのです。　マンション住民全員が町内会へ加入するという条件で納得してもらいました．「郷に入れば郷に従え」ということがございます。（町内会に理事長はじめ約１割の方が加入されているそうですが）近隣住民としてももっとコミュニティを図られ仲良くしていきたいと思っていますよ。

[1596: 検討者さん]

うわー
スゴク面倒くさい近隣住民。
こんなのがいるから町内会に入る人がいなくなるんだよ

[1597: 近隣住民]

あのねー。マンション建設するときは必ず近隣住民(町内会）と協議するのよ。
日照問題、電波障害、騒音・振動、地番沈下など　そして説明会を開催し、地元住民の理解を得て、協定書を結ぶのよね。JRに聞いてごらん。ここを買うとき売買契約書結んだでしょ。容認事項として「町内会に加入します」となっているよ。

[1598: さんさん]

重要事項説明書にも、売買契約書にも、町内会加入が義務とは明記されてません。
お勧め程度のことは書いてあるけどね。
そもそも、あくまで加入が任意であり最高裁判決まで出てることを強制するような記述が出来るわけない。
契約書にそんな内容を書いてもらえると思ってたなら、おめでたい人ですね（笑）

[1599: マンション検討中さん]

>>1595 近隣住民さん
１５００さんってここのレス番号の数字ですか？

[1600: sansan]

モノは言いようだね。
「コミュニティを図られ仲良くしていきたい」ってのは、言い換えれば「役員やれ町内会費収めろ」ってことでしょ。
何のメリットもないのに。
そりゃー４７２戸分の会費入れば、ウハウハだわな（笑）

ゴミもマンション内で完結できるし、町内会の必要性なんて１ミリもないね。

[1601: マンション検討中さん]

近隣住民　なまえをかえた　よそもの
同じ人かどうか知らないけど（笑）
いろいろ興味深いこと書かれてますね
改行無し（）「」がお好きなようで

[1602: マンション検討中さん]

>>1597 近隣住民さん
地番沈下しちゃったらそりゃ大変ですからね。

[1603: 近隣住民]

何度も言わせないでよ。みなさん結構おせわになっているよ。外灯は町内会経費でまかなっているし、あいご会知ってるかい。そのうちお世話になると思うよ。あまり町内会（２０００戸）をバカにしない方がいいよ。初代理事長にきいてみたらいかがかな。人物ですよ。

[1604: 近隣住民]

理解してもらえそうにないから。これ以上議論するのはやめにしよう。

[1605: 評判気になるさん]

ここって準工業地域ですよね。
なかなか完売しない最大の理由はこれだと思ってます。

[1606: マンション検討中さん]

他所と違ってそんな高くもないし、町内会くらい入るべきかなと思います。

[1607: マンション検討中さん]

>>1605 評判気になるさん
そうなんですかね。そんな変な施設はなさそうですけど。

[1608: sansan]

あーあいご会ね。
未加入だったけど、何一つ困らなかったわ。

今度は何かい？
子供を人質にとって参加を強制しようっての！？
おー怖い

[1609: 評判気になるさん]

>>1607 マンション検討中さん
今は大きな倉庫も工場も流通センターもないんですか。
それは良かったですね。
でもそれって将来保証されるものなんですかね？
あっそうだ準工業地域なのに、なぜか日照問題や騒音とかきにされる地域なんで
大丈夫かもしれませんね。

[1610: sansan]

＞マンション検討中さん

加入は任意なので、価値があると思えば加入されたら良いと思いますよ。

ま、今までの私の経験からすれば、町内会には時間と金を吸い取られるだけでしたので。

[1611: 検討者さん]

ここじゃないけど、町内会の活動予定をみるとジジババの為の活動しかない。入るわけないじゃん

[1612: 坪単価比較中さん]

一般的に町内会未加入でよく聞くデメリットは①ゴミ集積所のトラブル②町内会主催の地域行事に参加させて貰えない可能性③災害時に必要な情報や救助がもらえない可能性がある④近所との仲が悪くなる
くらいなので①は問題にならないとして、家に子供も老人もおらず地域行事に参加することもない、災害情報や避難は自力でなんとかできる、近所と学業や仕事上のかかわりがないって人は別にいいと思います。

[1613: 検討者さん]

>>1612 坪単価比較中さん

以前は子どもがいて町内会にはいっていた。
地域行事で関係あったのは祭りのクジくらい。どーでもいい。他は高齢者のイベントのみ。
熊本地震を経験したが、避難所は決まっているので町内会は全く関係なかった。今は他のマンションで町内会入ってないが、マンション以外の近所に誰がいるかも知らないのに中が悪くなる機会がない。
入らないデメリットは全くありません。

[1614: するがわのひと]

災害情報の提供や避難場所の設置、救援物資の配布等については、自治体や国の責任において公平に実施される事項です。災害対処の手順が明確化された現在では、自治会に加入してないと災害時に不利益を被るようなことはまずないですね。もし、自治会未加入を理由に支援が得られないことがあれば、それは自治体や国の重大な過失です。

[1615: 評判気になるさん]

>>1614 するがわのひとさん
よそものさん　情報ありがとう

[1616: マンション検討中さん]

行政としては通常時も非常時も、個人相手にすると大変ですし、差別だと批判も出てくるでしょうしね。町内会を通じた方が効率的ですし、条例等で補助や支援しやすいですからね。町内会が優先されるのは当然かと。

[1617: 口コミ知りたいさん]

町内会でお祭りやお祝い事ならまだしも災害時の事を持ち出す人には、
あなたは町内にこもって外出も旅行もしないのか？と聞いてやればよい。

[1618: 通りがかりさん]

また！子供がスケボーしてます！
今日は、小さい子供が楽しく遊ぶ公園でも
イスの上、石造りの上でもしてました！
管理人は何してるんですか？？

[1619: ご近所さん]

>>1618 通りがかりさん
管理人の子なんですか？
そうでなければ関係ないと思います

[1620: 検討者さん]

>>1616 マンション検討中さん
災害時ｈ避難所単位で配布されてたので、町内会は何の関係もなかったですよ

[1621: 検討者さん]

>>1618 通りがかりさん

管理規約で禁止されてるなら、それを根拠に辞めさせればいい。そうでないなら、総会で問題提起した方がいいよ。賛同えられるんじゃない

[1622: 通りがかりさん]

今日は、いつもうるさい上下隣が旅行なのかいなくて
久しぶりに静寂で幸せでした?。
入居した2年前からとても静かだったのに、数ヶ月前に上下階入れ替わり天と地になりました。
ほんとマンションは博打ですね。

[1623: マンション検討中さん]

管理人さんというよりは、注意すべきは親ですよね。
周りに注意する人がいないと。

[1624: 通りがかりさん]

>>1623 マンション検討中さん

それほんと思います。
何人か男女のグループで公園を占領して、
夕方から分かれて帰っていったので
近所の子なのかなと思いました。
親は放置なのでしょうね。

[1625: マンション検討中さん]

>>1620 検討者さん

都市部は組織率も低いから、そうなのかもですね。私の知る場所では安否確認とか避難状況とかは、町内会や青年会が抑えて活動されてるイメージです。

[1626: さんさん]

ま、少なくともMJRに関しては、安否確認もマンション内で完結できるから、町内会の支援は無用だな。

[1627: 口コミ知りたいさん]

>>1625 マンション検討中さん
その知ってる場所の方々は外出や旅行の時には町内会に事前報告するんですかね？
また外出先や旅行先で災害に合われた時にはどのように対処しようと考えているのか知りたいです。

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1627 口コミ知りたいさん
さすがに、そんなことはしませんよ。防犯もありますしね。

旅先で災害にあったら、まずは避難するでしょうけど、次には早く帰宅すること考えるんじゃないでしょうか。

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1626 さんさん

たしかに居住名簿出してるでしょうしね、居住者内で対応できる範囲は多そうですね。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1628 検討板ユーザーさん
事前報告しておかないと安否確認の意味がなくないですか？

[1631: 検討板ユーザー]

>>1630 口コミ知りたいさん
まずは確認取れる人の把握ですよね。居住者名簿や顔見知り多ければ把握も早いでしょうし。今どきは長期不在ならまだしも、短期で旅行行くこともあるだろし、いちいち近所にも言わないと思いますよ。

近場でも仕事中の人もいれば、たまたま出かけてるだけの人もいるかもしれませんし。今は携帯電話もありますしね。

[1632: 口コミ知りたいさん]

どう考えても形式だけの名簿だと思います
携帯電話が出てくる時点で変です

[1633: 検討者さん]

熊本での地震災害の時は町内会による安否確認なんて皆無でした。そもそも電話なんて登録もしてないし。班長もしたことありますが、回覧板回すだけ。相当な田舎は知らないけど、少なくとも都市部での町内会に入るメリットは感じないし、入らないデメリットはない。

[1634: 通りがかりさん]

>>1632 口コミ知りたいさん

変ですってw
流れ見てても全く変なとこはないし、考え方が偏ってんな。笑

[1635: 匿名さん]

以前の町内会では災害時関連に関しては避難訓練や避難所や避難体制の案内、高齢者独居世帯の安否確認等していた記憶です。
もちろん安否確認以外はインターネットなどで公にされている情報ではあると思いますが、通常時にはなかなかそんな情報など能動的に集めないしいざ避難時には避難情報は回線混雑で繋がらなかったりなどして、アンテナが低い＋周囲の土地勘があまりない自分にはそれなりにありがたかったです。

[1636: マンション掲示板さん]

ギャラリー裏は何か活用しないのかや

[1637: マンション居住希望]

あと、14室。3LDK、4LDK悩む。

[1638: 匿名さん]

MJRには広大な平面駐車場がありますが、私は車持ってません。
徒歩で大体のことは間に合うからです。
でも、たまに与次郎方面とか行くとき車があるといいなぁと思うことも。
マンションカーシェアリングサービスとかあると良いですね！
関東なんかでは、大規模マンションには普通にありますけど。
MJRでは需要無いのかな、、、？

[1639: 匿名さん]

よく考えたら、中央駅近辺にレンタカーいっぱいあるからそれで充分ですね。
失礼しました！

[1640: 名無しさん]

武町付近にはタイムズのカーシェアがいくつかありますね。でも、与次郎に行くのに、武町から行くのも面倒ですね。
ミニカーみたいなのがあれば、小回りきいて便利かも。

[1641: 通りがかりさん]

ここは管理会社の対応はどうですか？

[1642: 通りがかりさん]

最低ですよ。
困ったことがあり管理人に相談したら
上長に確認しないといけないので対応に2週間かかると言われました。
どこも委託だと思いますが、ポレスターや穴吹はすぐ対応してくれたし、挨拶もあちらからしてくださるし
正直怠慢な対応にびっくりしました。

[1643: 名無しさん]

>>1642 通りがかりさん
なんで穴吹やポレスターの対応が分かるんですか？