MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1551: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1552: よそもの]

いつまでもべんきょうしてね。

[1553: なまえをかえた]

すでにお分かりとは思いますが、JR九州の社員の給料と此処の管理費は無縁ですよね。
管理費は 管理会社(JR九州メンテナンス)に支払う委託管理費(事務管理費、管理員費、など)と一般管理費(植栽費、設備点検費など)にわかれています。この委託管理費が管理会社の収入となりますのでJR九州にはいかないと思います。。

[1554: 評判気になるさん]

>>1553 なまえをかえたさん
少し意味不明ですがここのマンションは車両をメンテナンスする会社に委託してるんですか？それも今存在しない会社に？
このマンションはJR九州ビルマネジメント株式会社に委託してあるはずですが

[1555: なまえをかえた]

その通りですね。少し端折って書きました。端折ったついでに申しますと、ご存じのとおり、管理委託業務は　事務管理業務、管理員業務、清掃業務、設備管理業務の４つあります。これを「定額委託業務」といいます。これに管理報酬として別途請求してくる管理会社もあります。これ以外に数年に一度の雑排水管清掃費として定額以外の費用もあります。またついでに申しますと、新築マンションでは、この管理委託費が多めに設定されています。つまり管理組合がまだ機能していないため　悪い言葉で言うと「ぼられて」いますので早急に管理会社と交渉し、値下げ要求したら如何でしょうか。

[1556: なまえをかえた]

５０２号室は売れそうですね。削除されました。代わりに１３０６号室が２００万下げででました。ここも和室を改造し、リビングを広げた３LDKとなっています。ここは南むきです。売れるといいですね。

[1557: なまえをかえた]

早いものです。４号棟、５号棟も今月で２年たちます。まだ２１戸残っているようですが　２年目点検でしっかり点検しないと、アフターサービス期間(無料修理期間）がほとんど終わりです。今後不具合が見つかっても自費となりますからね。

[1558: 通りがかりさん]

もう点検の時期なんですね。
住人ですが2年早かったです。

[1559: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1560: なまえをかえた]

コミュニティパークについては使用細則か何かで規定がありませんか？　ここはすぐ横にＪRの線路があります。また踏切ではむかし（新幹線ができてない頃、特急がとおっていたころ)事故が多発していたそうですよ。理事会などで話し合われてはいかがでしょうか。

[1561: なまえをかえた]

MBC不動産が仲介業者だからでしょうかね。さかんにＭＢＣテレビで宣伝してますが
なかなか売れませんね。１３０６号室は良さそうですけどね。２年半たってるから４０００万はちょっと高いかな。

[1562: マンション検討中さん]

提携ローンはどこがあるんでしょうか？どんな感じのメリットがあるか知りたいです。

[1563: デベにお勤めさん]

マンションギャラリーで最初提示されたのは、
かぎん　と　いおん　だった（長期固定希望）。
かぎんは嫌いなので、都市銀行にした。

[1564: eマンションさん]

自分も最初にかぎんを提示されましたが、かぎんは嫌いなので某信託銀行の長期固定にしました。

[1565: 販売関係者さん]

まだ完売しませんか？

[1566: なまえをかえた]

２００万下げの１３０６号室は売れたんでしょうか、ホームページから消えています。
最終分譲　１６戸となっています。なかなか完売しませんね。

[1567: マンション検討中さん]

いおんとかぎんなんですね。かぎんはローンセンターあるので、便利そうですが。
以前から1306は商談中だったので、契約済なのかもしれませんね。

[1568: タチション検討中さん]

利便性「だけ」で言えば、かぎんありかもね。

[1569: タチション検討中さん]

「よかど」の閑古鳥っぷりや強引なアーケードなんかを見てるとビジネスセンスがあるとは思えないが。

[1570: 評判気になるさん]

検討しようかと思って気になってます。すぐ近くにコンビニあると便利なんですけどね。

[1571: マンション検討中さん]

マンション名が鹿児島中央ってのがなんとも素敵ですね
名前を見てあの場所を想像する人はかなり少ないよね

[1572: なまえをかえた]

2Gタイプ　1313号室　200万下げ　2号棟で13階南向き　　中央駅近辺の新築マンションを見るとここが一番いいように見えてきたね。もうすぐ3年になるからもっと価格交渉できるかもね。

[1573: デベにお勤めさん]

以前、近くにローソンあったけどコインランドリーに変わっちゃったね。
なんでだろ？
MJR以外にもマンションあるのに、まだ需要が足りなかったのかな？
それとも他の原因か（土地の契約切れとか）？
まあ、コインランドリーも大型のモノ洗うのに便利だが、、、

[1574: なまえをかえた]

ここは富士開発鹿児島支店のもちもの、以前からコンビニも何回かかわった。場所もいまいちだし。駐車場も狭い。コインランドリーもいつまで続くのかね。

[1575: eマンションさん]

アンチかぎん多いですね（笑）殿様商売だからでしょうか。

[1576: 評判気になるさん]

キャンペーン始まりましたね。

[1577: 口コミ知りたいさん]

最近建設されているところはどこも高額だからＭＪＲは良心的に見えるわ。それでも売れ残ってるけど。しかし荒田で７０㎡下層で４０００万円とか、これ買う人いるの？

[1578: なまえをかえた]

先日　第1乾燥場踏切の手摺でスケートボードの練習をしていた子供さんがいましたよ、おそらく、此処の住人のお子さんでしょう。このスレを見ていたら管理組合で注意喚起したほうがいいかも。

[1579: 通りがかりさん]

>>1578 なまえをかえたさん
ほんと危ないですよね！

駐車場入り口前の公道と、敷地内の庭の石造の上で
スケートボードや、三輪車。
住民ですが、わざわざ遠い管理室まで言いに行くのが
ストレスで、管理人は注意してないのか気づいてないのか。

こういったところが、売れない原因かと思います。

[1580: なまえをかえた]

5年前、このマンションを建設するとき町内会や12区と工事協定書を結ぶとき
コミュニティパークが問題となりこんなところにつくらない方がいいのではと申し入れた経緯がありますが、ＭＪＲは聞き入れませんでした。是非管理組合で話し合われてください。この道をよく通ります。おそうじの方は3人ほど落ち葉の掃除をされていますが、管理人さんは見かけたことがありません。広いので廻りきれないのでしょうね。

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 なまえをかえたさん
そうなんですね。
あの公園は恐らく住民の管理費で清掃
遊具の管理等されてるのかな。
線路付近に無断駐車して、住民ではなさそうな親子が
遊ばせてる場面もあり、なんだかなぁと思うところがあります。

まだ完売してないから、それが許されてるのか
住人はどう思ってるのかなと思います。

[1582: マンション検討中さん]

見学させてもらいましたが、石造の上ではさすがに気をつけて欲しいですね。
公園は通行の邪魔にならないなら良いとは思いますけどね。住民じゃないので、実態はわからないですけど。防犯カメラがあちこち設置されてるって聞いてますよ。管理人さんはカメラで見られてるのかな。

[1583: ですです]

あくまで噂ですが、管理人は公園内に立ち入りした部外者に退去を求め、聞き入れなかった場合は警察に通報したり、かなり強硬な対応をしてるという話も聞きます。
それくらいした方が良いと思いますけどね。

[1584: ですです]

ついに、中央駅西口の開発計画が発表されましたね！
それ自体は喜ばしいことですが、JRはマンションも建設予定だそうです、、、。
さて、名称はどうなるんでしょうか！？
こんなことなら、ここをMJR上荒田にしとけば良かった～って思ってるかも！

[1585: 匿名さん]

熊本駅前にMJR熊本ザ・タワーを建設中ですね
20階建てくらいでMJR鹿児島ザ・タワー　ありえる

熊本はメチャ高額だからパークハウスを超える値段になるかも
東側の眺望は絶望だから南向きになるのかな
2023年後に着工なら早くても4-5年後か
発表あるまでマンション購入控える人多くなりそう

[1586: なまえをかえた]

ＭＪＲ鹿児島中央駅、MJR武町になるかもね。すぐ前のパークタワーと違って敷地が広いから駐車場も全戸とれるでしょう。2023年着工ならそれまでには、ガーデンは売ってしまいたいでしょうから、さらに値下げが期待できるかな。

[1587: マンション検討中さん]

そのうち、ギャラリーとその裏も何かできるのかな。

[1588: なまえをかえた]

ここが完売しないと無理かな、炉の蔵も「店じまい」したので、（定期借地権が切れたら）何か考えているでしょう。

[1589: 通りがかりさん]

検討中の方、この過去スレで居住者のトラブルなどしっかり見て後悔しない選択をされてくださいね。
住民ですが、上下隣の住民で住環境の質がかなり左右されます。

[1590: 評判気になるさん]

上下左右も当然だけどなんだか近隣住民の一部から常に監視てるでしょ（笑）
住民以上にこのマンションに興味がありそうな感じで

[1591: 近隣住民]

誤解しないでよ。全く興味ないよ。

[1592: 通りがかりさん]

あと14戸なら数ヶ月で売り切りそう。

[1593: マンション検討中さん]

どこの住居もそうですけど、上両隣の住人は選べるに越したことはないですよね。あとはマナーの悪い人がいないとことか。

ここは部屋タイプごとに隣と接してる部分が、違うからまた判断が難しい。ただ隣との接触も極力少なくした感じという気はしましね。あとは上が静かだといいな。

[1594: マンション検討中さん]

ここのスレ読んでて、書き込み内容から当然このマンションの住民だろうと思っていた人が実は住民ではないことに今になって気づいた、というか確信した。
途中であれ？て感じはあったけど自分の読解力のなさだろうと考えていた。
色んな人がいるんだと思った。

[1595: 近隣住民]

そうです。住民の方は住民スレをご利用ください。それから１５００さんへ。あまりこういうことは申し上げたくありませんが、このマンションを建設するとき　近隣住民は猛反対だったのです。　マンション住民全員が町内会へ加入するという条件で納得してもらいました．「郷に入れば郷に従え」ということがございます。（町内会に理事長はじめ約１割の方が加入されているそうですが）近隣住民としてももっとコミュニティを図られ仲良くしていきたいと思っていますよ。

[1596: 検討者さん]

うわー
スゴク面倒くさい近隣住民。
こんなのがいるから町内会に入る人がいなくなるんだよ

[1597: 近隣住民]

あのねー。マンション建設するときは必ず近隣住民(町内会）と協議するのよ。
日照問題、電波障害、騒音・振動、地番沈下など　そして説明会を開催し、地元住民の理解を得て、協定書を結ぶのよね。JRに聞いてごらん。ここを買うとき売買契約書結んだでしょ。容認事項として「町内会に加入します」となっているよ。

[1598: さんさん]

重要事項説明書にも、売買契約書にも、町内会加入が義務とは明記されてません。
お勧め程度のことは書いてあるけどね。
そもそも、あくまで加入が任意であり最高裁判決まで出てることを強制するような記述が出来るわけない。
契約書にそんな内容を書いてもらえると思ってたなら、おめでたい人ですね（笑）

[1599: マンション検討中さん]

>>1595 近隣住民さん
１５００さんってここのレス番号の数字ですか？

[1600: sansan]

モノは言いようだね。
「コミュニティを図られ仲良くしていきたい」ってのは、言い換えれば「役員やれ町内会費収めろ」ってことでしょ。
何のメリットもないのに。
そりゃー４７２戸分の会費入れば、ウハウハだわな（笑）

ゴミもマンション内で完結できるし、町内会の必要性なんて１ミリもないね。