ラウロ相川リーヴァってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ラウロ相川リーヴァについて知りたいです。

公式：http://www.aikawa37.com/

角住戸率も高くて、ワイドスパンなんですね。
広々使えるリビングダイニングが実現できるといいな。
物件のことや周辺の住環境、子育ての環境なども知りたいです。

所在地 大阪府大阪市東淀川区相川3丁目13番、39番1、41番1、43番2（地番）
交通 阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩７分
売主　シード平和株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
施工 株式会社松原建設工業

[44: 匿名さん]

今の時代何処に住んでも治安が良いとは言えなくなってきていますから、
地域ぐるみで防犯活動を行っている地域なら安心できるんじゃないかと
やはり犯罪は地域でとどめていくという事は大事です。
変質者も昔よりも増えてきていますし、地域同士が顔見知りというのが大事になってきますよね

[45: 通りがかりさん]

ここの立地は川の中洲ですよね。集中豪雨の時は大丈夫なんでしょうか。湿気も気になりますね。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん

2014年8月に、近くを流れる安威川が氾濫危険水域まで水位上昇していたことがあるようです。
大阪市が水害ハザードマップを公開していますので、確認してみるのもよろしいかと。
川の近くってイメージ的には良いのですけど、水害やら地盤の脆さやら夏場の虫やら、実際に暮らしてみるとマイナス要因が多そう…。

[47: 匿名さん]

公式サイトのトップにある写真だとマンションと川の位置が分かりやすいです。
本当に川の前なんですね～。あと結構草も生えてるのかな？
こういった環境の草は夏場は特に成長しますね。
うちの方は定期的に刈っていますけどこの辺はどうなんでしょうか。
これだけ近いとやっぱり湿気や臭いが気になるかな。実際確かめられればいいのですが。
建物も完成したみたいですね。現時点で入居率ってどのくらいなんでしょうか。

[48: 名無しさん]

住人(ファミリー)です。
とても静かで空気もきれい。住み心地が良いです。
側に流れているのは用水路なので、もしもの時は塞き止められるかもしれないですが1階は少し怖い気がしますね。
みなさん気にされている湿気や臭いは無いと思います。
用水路沿いの小道はお散歩される方も多いので大丈夫なのでしょう。

買い物をするところは近隣にたくさんあるので特に困りませんが歩くのが苦手な方は、やはり自転車か車が必要かと思います。あと、生協の個配が半年間無料らしいです。あ、そうだ、3000円以上のお買い物ならイオンが配達してくれるので、そちらも使えますね。
近くの100円ローソンには、お肉や野菜も置いてあるので足らずを間に合わせることが出来て便利です。

治安は悪くなく、夜も駅からずっと明るいので女性の一人歩きも安心かと思います。

今のところ不満なく過ごしています。小さいコミュニティーなので、フレンドリーな方々に入居していただきたいなと思います。

[49: 匿名さん]

このマンションの真裏の川の横・道路の草が伸び放題でグャグチャであまりに汚らしいので
げんなりします
どこが管轄でしょう？　
ちゃんと手入れして欲しいですね

[50: 名無しさん]

雑草の成長期が終われば刈ってもらえるのではないでしょうか？用水路なので管轄は東淀川区？

[51: マンション検討中さん]

スーモにいっぱい出てるけど売れなさすぎ？

[52: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん

大きいマンションと比べて管理費が高いのと自転車置き場の少なさがネックなんですかね？

[53: 匿名さん]

Yahoo不動産にいくつも部屋が掲載されてますね
賃貸中で投資用物件ばかり
どうなってるの？

[54: 匿名さん]

中古でてます
マンション名を略称で販売広告出してる不動産会社もあるので残念ですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1015878637/
中古マンション ラウロ相川リーヴァ 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2017年6月(築1年11ヶ月)
専有面積 71.30m2
間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1047192637/
中古マンション ラウロ相川 3階 ２ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 10階建 / 3階
築年月 2017年5月(築2年)
専有面積 58.19m2
間取り ２ＬＤＫ

[55: 匿名さん]

『リーヴァ』を略さないで欲しい

[56: 匿名さん]

平米単価がなぜか3階の方が高い
個人的には平米単価35万くらいかなって思うが40万くらいで買う人もいるかも



https://www.athome.co.jp/mansion/1015878637/
中古マンション ラウロ相川リーヴァ 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2017年6月(築1年11ヶ月)
専有面積 71.30m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 44.61万円
管理費等 9,750円
修繕積立金 4,280円

https://www.athome.co.jp/mansion/1047192637/
中古マンション ラウロ相川 3階 ２ＬＤＫ
価格 2,780万円
階建/階 10階建 / 3階
築年月 2017年5月(築2年)
専有面積 58.19m2
間取り ２ＬＤＫ
平米単価 47.78万円
管理費等 8,060円
修繕積立金 3,490円

[57: 匿名さん]

ここまで、失敗したマンションある？

[58: マンション検討中さん]

ウエリスも成功していない
相川の地力が見極められた数年だったね
数十年は発展しないだろうな

[59: 匿名さん]

9階は平米単価30万～35万くらいなら売れると思うけどな
3階は単身者か夫婦だけの面積だからこの辺りにそんな需要あるのかよく解らんな
そもそも9階の広い部屋より13％も平米単価が高いから厳しいやろな


https://www.athome.co.jp/mansion/1015878737/
中古マンション ラウロ相川リーヴァ 9階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2017年6月(築2年4ヶ月) 専有面積 71.30m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 41.80万円
管理費等 9,750円 修繕積立金 4,280円

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_92603603...
物件名ラウロ相川リーヴァ
販売価格2750万円
所在地大阪府大阪市東淀川区相川３
沿線・駅阪急京都線「相川」徒歩9分
専有面積58.19m2（17.60坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー12.3m2
築年月2017年5月
所在階/構造・階建3階/RC10階建

[60: 買い替え検討中さん]

トラブル続き

[61: 買い替え検討中さん]

不動産会社の暴言

[62: 匿名さん]

新築より値段上がってんだな
東淀川区にもアベノミクスバブル来てるんだな

[63: 匿名さん]

もう1年くらい売り続けてるんだな。
やっぱり相川駅なんて資産価値維持も中古の需要もそんなに無いわな。

1年前に9階は2,300万、3階は1,600万くらいにしてたら売れてたかもな。
ローン残債もあるから所有者も大変だろな。

消費増税に続いてコロナウイルスはリーマンショック級以上だし
これと同じ価格でこれからもっと良い立地のマンションが手頃の値段で買えるようになるんじゃないか？

https://www.homes.co.jp/archive/b-41294545/
【ホームズ】ラウロ相川リーヴァの建物情報｜大阪府大阪市東淀川区相川3丁目9-16
9階 2,980万円 3LDK 71.3㎡ 南
3階 2,650万円 2LDK 58.19㎡ 西