ラウロ相川リーヴァってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ラウロ相川リーヴァについて知りたいです。

公式：http://www.aikawa37.com/

角住戸率も高くて、ワイドスパンなんですね。
広々使えるリビングダイニングが実現できるといいな。
物件のことや周辺の住環境、子育ての環境なども知りたいです。

所在地 大阪府大阪市東淀川区相川3丁目13番、39番1、41番1、43番2（地番）
交通 阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩７分
売主　シード平和株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
施工 株式会社松原建設工業

[1: 周辺住民さん [男性 50代]]

相川はスーパーがないんですよね、それ以外は環境も交通も申し分ないんですけど。

[2: 匿名さん]

そうなんですか。皆さん車を出して買い物に行ってるんでしょうか。
案内図を見ると確かにスーパーらしきところは近くにない感じです。
となると駐車場13台分というが引っ掛かってくるかもですね。
家庭によっては二台欲しいという方もいるでしょうから。

[3: 物件比較中さん]

近所に住んでいますが、スーパーは井高野や小松に行けばたくさんありますよ。
車を使わなくても橋を渡ればすぐ自転車で行ける距離だから
全然苦にならないと思います。

[4: ご近所さん]

ここは神崎川から枝分かれしてる小川沿いなので、虫が多いです。
買い物は自転車、車で行けば大丈夫だと思いますよ。
ただ、37戸に対して駐車場13台駐輪場37台しか置けないみたいです。

[5: 物件比較中さん]

近くにブランズシティ上新庄というのが建つみたいですけど、どっちが便利なのかな。
学校区は同じみたい。

[6: 物件比較中さん]

ここ高くないですか？
立地、土地形状、入り口の狭さ、更新一回の無名デベ、聞いたことのない設計、施工。
何故か長谷工コミュニティ。
無名デベ、設計、施工が気になる。購入後デベなどが倒産で施工の保証などがないとかならないか。
そういうリスクなど考えると高いと思ってしまいます。

[7: 匿名さん]

今はどこも「住宅瑕疵担保責任保険」に加入しているはずだから
デベの保証を心配する必要はないのでは...

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

保険に入ってるから大丈夫というのはちょっと違う気がしますが‥

[9: 匿名さん]

特に子育てなどは触れられていないようですけど
間取りが2LDK＋F～4LDKということはファミリー向けなのだと思います。
買い物は自転車や車なのも妥協するとしても
駐車場や駐輪場が足りないと思います。
自転車も普通は2台分あるのに、ここは1台分しかないなんて。
子供用しか置けないです。どうするのかしら。
角住戸でワイドスパンの部屋は良さそうなのに。

[10: 匿名さん]

マンションブランドも売り主も、あまり聞かない名前ですが、

[11: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

モデルルームに行って真面目に検討していた者です。
一時期毎週モデルルームに行っていたのですが、ファミリーに遭遇したのはたった一度だけでした。
DINKSや老夫婦、単身の女性(老若問わず)が多かった印象です。
売主、販売はファミリー向けで推しているみたいですが、学校の遠さ、スーパーまで徒歩圏外なのに駐車場、駐輪場の数を見たら、子育て世代には辛い条件だと思います。

駐輪場が各戸1台のみ！
これが一番のネックでした。大人、子供用の自転車いります。
ファミリーだと一家に自転車3台、4台は普通でしょう。

この話を販売員にしても入居後に管理組合で増設するしかないの一点張り。
もし、購入者がポーチやらアルコーブに2.3台置いたらひどいことになります。

最終的にはその他もろもろ販売員に決定権も何もなく、こちらの要望は後回し又は入居後管理組合‥という感じなのでやめました。

ワイドスパンは川沿いの東向きなので高層階(ここだと7階以上)じゃないと虫がすごいと思いますよ。

[12: 匿名さん]

>>DINKSや老夫婦、単身の女性(老若問わず)が多かった印象です。
そうなんですね。うちは家族なんで、ここどうかな？と思っていました。でも、条件がやっぱり厳しくて。

>>駐輪場が各戸1台のみ！
そうそう。大人用の自転車を持っていて、子ども用はまだ乗れないんですが、いずれ必要になりますよねぇ。お友達の家に行くにもいるだろうし、通学で使うかもしれないし。ポーチやアルコーブに置いたら本当に大変でしょうね。

「選ばれし37家族に贈る」と書いてあるので、子育て家族も含まれてるかなーと思っていただけに残念。A、B、Cの間取りのウォーターフロント生活も素敵かもと思っていたものの、現地をよく見てみないといけないですね。7階以上を検討も確かに！と思います。

[13: ご近所さん]

学校遠すぎー
小学校は低学年なら15分
校庭狭いし…
中学校も中学生なら20分

[14: ご近所さん]

まだ基礎やってるね。来年6月とか無理ちゃうの？

[15: 匿名さん]

間取りを見た限りだとシングルさん向けってないような気がしましたが…。
公開されてない間取りで小さい部屋もあるのかな？おひとり様もターゲットなんですね、ここ。
ここからなら梅田まで行く方も多いでしょうから
皆さんが気にしてるような自転車置き場の数は懸念点ではありますね。
駐車場と違って他で借りるというわけにはいきませんし。
新築マンション9年ぶりとありますが、この辺りはそんなにマンション出ない場所なんですかね？

[16: 通りがかりさん]

自分(DINKS)も何度か説明を受けましたが、3LDKからだったと思います。
もちろん1室潰してリビングを広く取れば2LDKになりますが、いずれにせよ1人で住むには広すぎるかな。
自分は結局のところ見送ったのですが、一番の理由は「最寄スーパーまでの距離が結構あるのに駐輪所が少ない」点です。高校大学があって学生の街っぽく、今後スーパーが出来るとも思えないし…。でも、コンビニや外食で済ますことが多い人には気にならないかもですね。

[17: 匿名さん]

駐輪場不足問題は入居後に管理組合で駐輪場を増設する方向で話が進んでいるんですか？
そもそも駐輪場を設置するための敷地は余っています？
売主さんは周辺施設との距離を見て必要な自転車台数を予測する事ができなかったのか、駐車場が不足した場合外部駐車場を斡旋していただけるのかが疑問点です。

[18: 評判気になるさん]

まあ、細かいことはわかりませんが、住人が減るなかでマンションが建つことによって活気が戻るのは良いことだと思います。

[19: マンション掲示板さん]

売主さん自ら挨拶に来られたので、大体は我慢せざるを得ないなと思ってはいるのですが、大学の建物やら賃貸マンションの建物が建築中なので騒々しくなってます。相川が狙い目になってるんですか？

[20: 匿名さん]

駐輪場についてはとりあえずデベはこの方針で行くことになりそうですし、あとは管理組合でどうしていくのか、というのを考えていかなければならないと思います。
よそに敷地を借りるとか、駐車場を潰すとかそういうことになってくると思いますが。

梅田まで通勤している人だと自転車で行きたいなーって人、多くなってくると思います。
そうなってくると、やっぱり自転車のニーズはここだと高くなりそう。

[21: 匿名さん]

噂で聞いたのですが、騒音と振動などで近隣と揉めてるみたいですね。
なにやら埋蔵物などもあるみたいで‥
当初６月引き渡し予定が１０月になってるみたいです。

[22: マンション比較中さん]

先日、見学に行ってきました。
引き渡し10月なんですか？
担当者さんは6月下旬って言ってましたけど…
パンフレットにもどこにも10月なんて書いてませんよ。

[23: ご近所さん]

そらぁ、23時まで打コンしてたらモメますよ～
基礎の段階でコレだから、この先10階まで上がるのに、何回夜間工事があるのやら？
だいたい工程表の掲示とか、建築からの挨拶とか無いですしね。
大手ゼネコンには、ありえない突貫工事！

[24: 近所]

10月完成ですか？
以前モデルルームに行ったときは6月と聞きました。工事が遅れてるんですね。
私が担当していただいた一見体育会系の親身な販売のかたももういないみたいで。
購入希望だっただけに残念です。
どうなってるんでしょうかね？このマンション？

[25: 匿名さん]

>>22 マンション比較中さん

今の状況から普通に施工して検査等余裕を持ってすると6月はありえないですよ。
もし、6月ならかなりの突貫なので不安ですね。
住宅地で23時まで生コン打設ですか？
ありえないですね。

[26: 匿名さん]

竣工が遅くなるということでよろしいのでしょうか。
変に突貫工事するよりは、しっかりきっちり造ってくれたほうが良いのですが…
なにか問題があったのか、そもそも工期の設定がおかしかったのか。
問題があった場合、きちんとクリアをしているかというのも大切な要素になってきますよね。
どうなんでしょう。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

突貫工事で良いものが出来るはずないですよ。
完成した建物の表向きは綺麗でも中身はひどいでしょう。
大阪市内最安値で販売してるということは、デベが安請負させているということです。よくわからないデベ、ゼネコンときたらその下の実際の施工業者というのはどんなレベルの業者なのでしょうね。
普通は現場フェンスに施工体系図というものを貼ってどの業者がどこに発注して、という流れが見えるはずですが。
大事なのは、問題があった場合の原因、対策と適切な是正で竣工に間に合わせるということではないと思います。

[28: 匿名さん]

値段が安いのかと思いましたが、90㎡などは4000万円台ですか。
それでも、安いですが。
ワンフロアに3住戸ですか。
総住戸数も少ないのでプライバシー重視のマンションですかね。

商業施設などが、コンビニ以外は遠いので、徒歩で利用するのはやや不便。
やはり、自転車が必須となると考えものですか。

[29: マンション検討中さん]

この物件検討してます。
駐輪場が各戸一台というのが、やはりネックです。
二段式にするとか、緑地部分を駐輪場にするとかしてくれればいいんですけどねぇ。
駐車場も37戸で13台しかおけないので、抽選だそうです。。

[30: 匿名さん]

相川駅徒歩1分の場所にNTT都市開発が大規模マンション発表しましたね。
プライバシー重視のここか、もう少し待って徒歩1分の大手デベ大規模マンションどっちがいいだろう。

相川駅前大規模マンションプロジェクト
交通　阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩17分
総戸数　183戸
入居時期　2018年10月下旬予定


（仮称）相川駅前大規模マンションプロジェクトってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60...

[31: 匿名さん]

相川駅から徒歩7分がメリットになるかどうか。5分ならいいですが、7分ならそれなりの距離があるのかと。ただ、電車音から離れるので適度な距離なのかもしれません。

ウォーターフロント生活ができます。水辺はA、B、C、Dの間取りでどれかにしようとは思っています。人気はDでしょうか。ウォータービューは窓を開け放して生活したいですね。ニオイさえなければいいかなと思います。ニオイは現地ではそこまで気にならなかったですが、大丈夫ですよね？

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
夏場何度か行きましたが臭いを感じたことはないですね。

こことブランツ上新庄と新しくできる相川のマンション、全部合わせて500戸以上になるけど、小松小学校受け入れられるんだろか、、

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

徒歩一分だと電車の音が心配
以前中古マンション探していたときに、新幹線の高架橋から徒歩2,3分のマンション見てきましたが、音が気になって購入やめたことがあります。

[34: 匿名さん]

価格帯、安いのに便利な立地で良いと思っていたのですが
やっぱりそんなこともありませんでしたか。
広い間取りになれば、ほかのマンションと変わらない感じです。
他と比較して、じっくりと考えることが良いかもしれないなと思います。

[35: マンション検討中さん]

ＪＲ「吹田」駅周辺を希望しています。
ただ、予算があわないので中古も視野に入れようか
迷っています。このマンションは価格が安いのですが
やはり狭かったり不便だったりするのでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

私も検討してます。
スーパーは、歩くには少し遠いですね。
自転車があれば問題ありません。
しかし、自転車置き場が一戸一台です。
ファミリー向けマンションなのに、一戸一台で済むわけないでしょうに、、
自転車置き場を増設してくれれば即決なんですが、、
部屋は、自分の用途にあった間取りを選択すればよいかと。
間口が他のマンションより広いので、その点は気に入ってます。

[37: 匿名さん]

立地やマンションが気に入ったとしても、共用設備として駐車場や駐輪場の不備がひっかかる場合もあり、つくづくマンション探しは難しいと感じます。
予算含め全ての希望が合致するマンションなどないとは言われますが、ファミリーマンションに駐輪場が1台のみというのはさすがに配慮がないように思います。

[38: 匿名さん]

駐車場が３７戸中１３台分のスペースのみ、自転車置き場も少ない。
駐車場は外で借りられたとしても、駐輪場に関してはそれは出来ないということになってきてしまいます。
敷地の広さも限られていますから、１台以上無理やり敷地内に停めるのも…そういう暮らし安さの部分への配慮は欲しかったかも。

[39: 匿名さん]

駐車場もそうですが駐輪場の台数も最近は減少傾向です。
一家1台分＋9台あるだけマシなのかも。ファミリーさんだと2,3台は持ってると思うので
それでも足りないですが。この辺りの説明って営業さんから受けてる方いますか？
そこだけがネックで購入を躊躇するというのももったいない話ですが、生活する以上
どうしようもないですもんね…。
今は2期販売中ということですが3期で最後かな？売れ行きどうでしょうか。

[40: 匿名さん]

検討していましたが、見送ることにしました。
現地を下見した際、学生の多さに辟易してしまって…。公式サイトでは「文教の雰囲気薫る」みたいなことが謳われていましたが、実際にはコンビニ前でたむろしてダベっていたり、歩道の横幅一杯に並んで歩いていたりで、とてもアカデミックな雰囲気ではなかったです。
見方によっては「若い活気溢れる」と取れるのかもしれませんが、好みの別れるところだと思います。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

治安は、相川は いいのですか？


学生は、成蹊大学、大阪経済大学の学生さん
ですか？

[42: 匿名さん]

今日の　ニュースで　東淀川区で　学生が　しでかしましたね。

放火のような。

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

治安に関して、実際に住んでいないのでなんとも言えないのですが、販売担当の方は「地域ぐるみで防犯活動をしており治安は良い」と仰っていました。
ネット上の情報などを探ってみても、特に事件の多い地区というわけではないようです。

学生さん達は、大阪高等学校の高校生でした。
記載いただいた成蹊大学・大阪経済大学含め、評判の悪い学校というわけではないのですが、学生特有のノリというか…40で記載したような内容や、コンビニでのバイト中にカウンターで友達の客と談笑している姿を見ると、住む街としては私の好みではありませんでした。

40でも書きましたが、学生が多いという地域の特性について、好みの分かれるところだと思います。お時間が許すようであれば、朝昼夜の現地を下見してみることをオススメいたします。
※夜は、駅前の飲食店あたりで酒を飲んだ大学生が騒いでいるのも、見送った理由のひとつです

[44: 匿名さん]

今の時代何処に住んでも治安が良いとは言えなくなってきていますから、
地域ぐるみで防犯活動を行っている地域なら安心できるんじゃないかと
やはり犯罪は地域でとどめていくという事は大事です。
変質者も昔よりも増えてきていますし、地域同士が顔見知りというのが大事になってきますよね

[45: 通りがかりさん]

ここの立地は川の中洲ですよね。集中豪雨の時は大丈夫なんでしょうか。湿気も気になりますね。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん

2014年8月に、近くを流れる安威川が氾濫危険水域まで水位上昇していたことがあるようです。
大阪市が水害ハザードマップを公開していますので、確認してみるのもよろしいかと。
川の近くってイメージ的には良いのですけど、水害やら地盤の脆さやら夏場の虫やら、実際に暮らしてみるとマイナス要因が多そう…。

[47: 匿名さん]

公式サイトのトップにある写真だとマンションと川の位置が分かりやすいです。
本当に川の前なんですね～。あと結構草も生えてるのかな？
こういった環境の草は夏場は特に成長しますね。
うちの方は定期的に刈っていますけどこの辺はどうなんでしょうか。
これだけ近いとやっぱり湿気や臭いが気になるかな。実際確かめられればいいのですが。
建物も完成したみたいですね。現時点で入居率ってどのくらいなんでしょうか。

[48: 名無しさん]

住人(ファミリー)です。
とても静かで空気もきれい。住み心地が良いです。
側に流れているのは用水路なので、もしもの時は塞き止められるかもしれないですが1階は少し怖い気がしますね。
みなさん気にされている湿気や臭いは無いと思います。
用水路沿いの小道はお散歩される方も多いので大丈夫なのでしょう。

買い物をするところは近隣にたくさんあるので特に困りませんが歩くのが苦手な方は、やはり自転車か車が必要かと思います。あと、生協の個配が半年間無料らしいです。あ、そうだ、3000円以上のお買い物ならイオンが配達してくれるので、そちらも使えますね。
近くの100円ローソンには、お肉や野菜も置いてあるので足らずを間に合わせることが出来て便利です。

治安は悪くなく、夜も駅からずっと明るいので女性の一人歩きも安心かと思います。

今のところ不満なく過ごしています。小さいコミュニティーなので、フレンドリーな方々に入居していただきたいなと思います。

[49: 匿名さん]

このマンションの真裏の川の横・道路の草が伸び放題でグャグチャであまりに汚らしいので
げんなりします
どこが管轄でしょう？　
ちゃんと手入れして欲しいですね

[50: 名無しさん]

雑草の成長期が終われば刈ってもらえるのではないでしょうか？用水路なので管轄は東淀川区？

[51: マンション検討中さん]

スーモにいっぱい出てるけど売れなさすぎ？

[52: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん

大きいマンションと比べて管理費が高いのと自転車置き場の少なさがネックなんですかね？

[53: 匿名さん]

Yahoo不動産にいくつも部屋が掲載されてますね
賃貸中で投資用物件ばかり
どうなってるの？

[54: 匿名さん]

中古でてます
マンション名を略称で販売広告出してる不動産会社もあるので残念ですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1015878637/
中古マンション ラウロ相川リーヴァ 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2017年6月(築1年11ヶ月)
専有面積 71.30m2
間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1047192637/
中古マンション ラウロ相川 3階 ２ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 10階建 / 3階
築年月 2017年5月(築2年)
専有面積 58.19m2
間取り ２ＬＤＫ

[55: 匿名さん]

『リーヴァ』を略さないで欲しい

[56: 匿名さん]

平米単価がなぜか3階の方が高い
個人的には平米単価35万くらいかなって思うが40万くらいで買う人もいるかも



https://www.athome.co.jp/mansion/1015878637/
中古マンション ラウロ相川リーヴァ 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2017年6月(築1年11ヶ月)
専有面積 71.30m2
間取り ３ＬＤＫ
平米単価 44.61万円
管理費等 9,750円
修繕積立金 4,280円

https://www.athome.co.jp/mansion/1047192637/
中古マンション ラウロ相川 3階 ２ＬＤＫ
価格 2,780万円
階建/階 10階建 / 3階
築年月 2017年5月(築2年)
専有面積 58.19m2
間取り ２ＬＤＫ
平米単価 47.78万円
管理費等 8,060円
修繕積立金 3,490円

[57: 匿名さん]

ここまで、失敗したマンションある？

[58: マンション検討中さん]

ウエリスも成功していない
相川の地力が見極められた数年だったね
数十年は発展しないだろうな

[59: 匿名さん]

9階は平米単価30万～35万くらいなら売れると思うけどな
3階は単身者か夫婦だけの面積だからこの辺りにそんな需要あるのかよく解らんな
そもそも9階の広い部屋より13％も平米単価が高いから厳しいやろな


https://www.athome.co.jp/mansion/1015878737/
中古マンション ラウロ相川リーヴァ 9階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2017年6月(築2年4ヶ月) 専有面積 71.30m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 41.80万円
管理費等 9,750円 修繕積立金 4,280円

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_92603603...
物件名ラウロ相川リーヴァ
販売価格2750万円
所在地大阪府大阪市東淀川区相川３
沿線・駅阪急京都線「相川」徒歩9分
専有面積58.19m2（17.60坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー12.3m2
築年月2017年5月
所在階/構造・階建3階/RC10階建

[60: 買い替え検討中さん]

トラブル続き

[61: 買い替え検討中さん]

不動産会社の暴言

[62: 匿名さん]

新築より値段上がってんだな
東淀川区にもアベノミクスバブル来てるんだな

[63: 匿名さん]

もう1年くらい売り続けてるんだな。
やっぱり相川駅なんて資産価値維持も中古の需要もそんなに無いわな。

1年前に9階は2,300万、3階は1,600万くらいにしてたら売れてたかもな。
ローン残債もあるから所有者も大変だろな。

消費増税に続いてコロナウイルスはリーマンショック級以上だし
これと同じ価格でこれからもっと良い立地のマンションが手頃の値段で買えるようになるんじゃないか？

https://www.homes.co.jp/archive/b-41294545/
【ホームズ】ラウロ相川リーヴァの建物情報｜大阪府大阪市東淀川区相川3丁目9-16
9階 2,980万円 3LDK 71.3㎡ 南
3階 2,650万円 2LDK 58.19㎡ 西