ウエリス西宮北口シンフォーレ林田ってどう？

[購入検討中さん [ 30代]]

ウエリス西宮北口シンフォーレ林田について情報交換しませんか。

所在地：兵庫県西宮市林田町67番3（地番）
交通：阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩6分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩17分

公式HP：http://www.w-nishikita.jp/hayashida/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

門戸厄神と云う立派な駅が最寄りなのだからマンション名に西北は余計だろ。
売り主の姑息な考えが丸見えでミットモないね。
西北の冠名分で５００万位高く売れるのかい？

[2: 匿名]

西北ごっこか…。

[3: 匿名さん]

門戸厄神駅から6分の好立地ですしね。
名前も長くなっちゃってるのでもう少しシンプルで良かった気もします。
販売開始はもう少し先ですが一つか二つ位の間取りは見たかったかな。
全戸ファミリーさん向けでしょうか。
115.38m2の部屋は最上階ですかね？

[4: 匿名]

マンション名長い。

[5: 匿名さん]

3LDKと4LDKが中心なんでしょうか。
専有面積が76.36m2～115.38m2と広めな感じもするけど、部屋数が多いと狭く感じるかも？
ファミリー向けなのだろうなと思いますが、1LDKや2LDKは無いのでしょうかね。
一階はテラス付き、最上階はルーフバルコニー付きって感じなのかな。
部屋によるのかもしれないけど、トランクルームやアルコーブも付いてるみたいですね。

[6: 匿名さん]

”ウエリス”の名前が無ければ、地元の百姓経営の賃貸マンションみたいな名前やな。

[7: 匿名さん]

近所のウェリスが平均5000万くらいだったから、ここは5500万くらいか？
低金利とはいえどこまでバブルのかしらね。無理して買って焦げ付く人が増えそう。、

[8: 匿名さん]

今は金利はとにかく良いですからね。。。
物件価格は高くとも金利が良いからまだいいかなーなどと思ったりして。
変動にすると後々怖い気もしますが、
急激に金利が上がることってどれ位あるのでしょうね？
多少高くても固定にしておけばさほど焦げ付くこともなくでは…？

[9: 匿名さん]

盛り上がってないですね笑

[10: 匿名さん]

また似たような普通の外観建物てすね。
そして物件名が門戸厄神ではなく西宮北口で、長い。
シンフォーレ林田…芸名みたい。

[11: ご近所さん]

盛り上がらんですねぇ

[12: 匿名さん]

生活圏としては西宮北口よりも門戸厄神なのかな。
どちらも近いですけれど。

西宮北口の方が、他のエリアの人から見るとわかりやすいってあるんですかね？
だからこういうネーミングになったんでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

私は、この周辺のマンション、結構、西宮北口を付けられてるマンションがあるので、違和感は感じませんでしたが。

[14: 匿名さん]

5160万〜で販売開始されましたが、ここはそんなに高いエリアなんですか？

[15: ご近所さん]

強気な価格ですね。
なんだかなぁ～

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん

そんなに高いエリアですよ。

[17: 匿名さん]

ここは、その価格帯が相場なんだろうな。
でもマンションが買えるだけでも有り難く思ってしまう。
戸建てよりも、マンションの方がまだ手ごろなところなんでしょ。
これからはマンションもどんどん上に延びていくんだろうな。

[18: 購入経験者さん]

西宮全般に高くなり過ぎてる感じ
ですね。
もう麻痺してきて、適正価格が
分からなくなってきました。
勿論、昔と比べても仕方ないのですがね。

[19: 匿名さん]

今後まだ価格上がると思いますよ。
ここはまだマシな方ですね。

[20: マンション検討中さん]

このへんだけ上がっていますね。

高値づかみですが、買える人が買うのだから問題ございません！

買えないお客様はご遠慮ください。

[21: 購入経験者さん]

売り出しタイミングとしては、周辺の競合案件が多くて、どうなのかと思っていたけど
第一期２３戸とは、なかなかですね。

[22: 匿名さん]

短期勝負で売り捌くために安めの価格設定にしたのでしょう。

[23: 匿名さん]

高い価格にボラれて下さい。

[24: 匿名さん]

総戸数が29戸で、第一期販売が23戸なんですか！？
恐らくモデルルームでの反応や要望書の数で売れると判断したのでしょうが
価格帯を考えると本当にそんなに人気があるの？と思ってしまいます。

今HPを見たら、先着順が15戸販売されていました。
第一期は23戸販売して8戸が売れたという事ですか？

[25: 匿名さん]

そうでしょうね。

[26: 匿名さん]

現状の売行きは、やはり価格設定が高かったのではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

公式HPで先着順が、16戸になっていますね。
デベにとっては、あまり触れたくないこと
でしょうけど、厳しいですね。
兄弟物件もすぐそばで販売しますし、そちらの
方が条件いいですからね。
やはり値付見直さないと駄目だと思います。
場所自体はファミリー層には悪くないと
思いますので。

[28: マンション比較中さん]

同じエリアにあるブリリアは、もっと高い価格になるらしい…
どこまで上がるのか(悲)

[29: 匿名さん]

あんなに敷地の狭い、ブリリアが、もっと高くなる理由が分かりません。
安いのなら、需要ありでしょうけど。
関西では、何の知名度もないですしね。

[30: 匿名さん]

びっくりするくらいスレ盛り上がってないですね。。。 あまりに高い価格設定で敬遠されているのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

ブリリア残り3邸、ここよりかなり順調みたい。

[32: 匿名さん]

南向きなのがいいなと思いました。
しかもイオンが冷蔵庫代わりに出来る立地。
南側には何があるのだろうかと確認しましたが、
google地図でもよく分かりませんでした。
特に問題ないでしょうか。

[33: 匿名さん]

googleのストリートビューだと駐車場になっていますが、その当時のものでしょうから現状ではわからないですね。実際に行って確認しないとならない事項でしょう。

公式であがっている竣工写真ギャラリーを見ていると、ライトアップされた姿がとてもキレイですね。資産価値には直接影響は無いのかもしれないですが、仕事で疲れて帰宅したときにパッとマンションが目に入ると少しテンションが上がるかもしれません。

[34: 匿名さん]

グランドピアノがあるエントランスですか。外から見える位置なのが良いですね。
実際弾けるんでしょうか。白いマンションカッコいいんですけど、汚れが目立つのも気になっちゃいますね。
大規模清掃のクールは他の一般的なマンションより短くなったりすることもあるんでしょうか。
竣工半年経ってまだ3～4割埋まってないのはどういった理由なんでしょう？
価格帯なんですかね、やっぱり。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん

引渡しは、3月だから、今で3ヶ月ですね。7割は売れてますよ。

[36: 匿名さん]

7割も売れてなくないですか？？
過去1番といって良いほど高い価格設定になっているので手を出しにくいのではないでしょうか。将来的な中古市場としては競合も多いので不安かも。

[37: 匿名さん]

門戸物件に恥ずかしげもなく西北と名乗れる、
厚顔無恥な会社なら法外価格も当然だろう。
当初から価格については指摘があったと思うが
なぜ飛びついたのか疑問。
マンションで支線駅は弱点になる、
だからこそ西北を名乗るのだろう。

[38: 匿名さん]

このエリアに住むのは有りと思うが、この物件を購入する気にはならない。1番は価格。そしでこの辺りの小規模物件も乱立しすぎで将来的なランニングコストや資産価値の目減りは間違いなく問題になってくるだろう。

[39: 匿名さん]

同感

[40: 匿名さん]

>38
資料請求していないので、価格がわからないのですが高額なんでしょうか。

竣工写真、エントランスホールに白いグランドピアノがあるのが目をひきました。自動演奏してもらえるんでしょうか。コンサートなどあるといいかもしれませんね。ピアノが弾ける人が練習してもらってもいいのかも。定期的に調律が必要なものの、ピアノがあることでできることも増えるので楽しそうです。

内廊下ではなくて外廊下なので、超高級ではないのは事実。あとは値段との折り合いですね・・・。

[41: 匿名さん]

80㎡で5000前半から6000万。年収1000万なら購入できるがそれでも余裕はない金額ですかね。この金額ならランニングコストも考えると戸建も購入できるし他にも選択肢は拡がりそうです。
ディスポーザーもついてないですし設備に高級感は無い気がします。

[42: 匿名さん]

白いピアノは吹きましたね
薄っぺらい高級感を表すそのセンスw
んなもん演奏会されたら即クレームだよww

恥ずかしいから早くタケモトピアノに組合で売払いなさい タダで

[43: 匿名さん]

モデルルーム後はいつ売るんですかね
この売れ行き見て値段下げるか仕様あげるか、どちらにしろやりにくい話ですね

仕方ないとはいえ小分けでなく一体開発出来てたらスケールメリットも活かせて値段を下げつつ設備仕様もあげれたでしょうね

ただ、建築費は仕方ないとはいえ、土地代は自分のところなんだから、値上げは周囲をみてガメついた結果での失敗だろうから、まあ、売れないのはデベが馬鹿なだけかな

最初に買ったら眺望を遮られ、後から買ったら値上げられ、買い手が可哀想ですね

[44: 匿名さん]

ここまで厳しいと多少の値引きはあるでしょうが、それでも難しいかな。買える買えないではなくてコスパがあまりにも悪すぎ。

[45: 匿名さん]

竣工写真拝見しました。実際にピアノが置かれていて意外な感じがしました。あくまでもイメージで実際はないのかなと思っていたので。普段使われていないとしたらなんだかもったいない気もしてきます。40さんがおしゃるように自動演奏でもされていれば雰囲気が良いかもしれませんけど。
物件概要では先着順6戸となっています。情報が更新されたら変わっているかもしれません。

[46: 匿名さん]

ピアノはいらないと思います。維持費もかかりますし、普通に考えれば余計な物ですね。
弾けたとしても他の住人に聴かれるのも嫌ですし、ピアノがあること自体に違和感しか感じません。

あと価格は皆さん言ってるように高い。それだけ。これだけ出せば立派な一戸建てに住めますよ。

[47: 匿名さん]

どの部屋も広くて使い勝手が良さそうですし、
主婦に嬉しい、掃除もしやすく収納しやすい設備内容も良いと思います。

洋室のみのマンションが多い中で、必ず1室は和室があるのも良いです。
価格は確かに安いとは言えませんが、それなりの魅力はあるように思いました。

[48: 匿名さん]

10%ほどの値引きはしてるようです。完成して半年ですが、販売状況もいまひとつなので焦っているのでしょう。それでも購入する気にはなりませんが。

[49: 匿名さん]

もう門戸厄神の限界かな。

2012年 203万
2014年 214万、212万
2016年 235万、230万

ウェリスシリーズは今回の2件から急に売れなくなったね。

[50: 匿名さん]

値引きあっても割高。。。周辺はマンションだらけになってきたしこの辺りの将来の資産価値はどうなんでしょう。
少なくとも最近購入した人は値下がりリスクはたかそう。