プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

[購入検討中さん]

で、、、次で～～す。

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
売主：野村不動産


施工会社：　　長谷工コーポレーション
管理会社：　

[No.1 by 匿名さん 2009-12-10 20:18:33]

前スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/

[No.2 by 匿名さん 2009-12-10 21:48:20]

スレタイを２行にしているのはここだけ。
その１は理由があったが＜その２＞では

[旧名：新浦安最後の大規模マンション（仮称）「新浦安Ⅲ」

は不要。
スレタイに、新浦安最後の！！！！大規模！！！マンション！！！
と大げさなPRが盛り込んであるのは情けない。

[No.3 by 匿名さん 2009-12-11 10:07:10]

とても雰囲気のいいマンションですよね。

[No.4 by 匿名 2009-12-11 13:14:17]

このデフレの時にパームコートは資産価値は守られるのでしょうか？

[No.5 by 匿名さん 2009-12-11 13:45:59]

>4

守られるよ。
全然大丈夫。

[No.6 by 匿名さん 2009-12-11 14:28:56]

↑近所の不動産屋は、そんなこと言ってなかったけど。

[No.7 by 匿名さん 2009-12-11 14:39:04]

じゃあ>4氏の不動産屋で中古紹介してもらえばいいんじゃね？

[No.8 by 匿名さん 2009-12-11 16:20:55]

じゃ、資産価値が守られる理由を教えて。

[No.9 by 匿名さん 2009-12-11 16:48:12]

レジアス販売時にも「こんなところは買った瞬間半値！　プギャーー」って言ってる人ばっかりだったけど
結果は＋１０００万で売り抜いた人もいるからね。

資産価値に敏感になるのも良いけど、買わない人の方が資産価値資産価値って言ってばっかりだよね
結局何もできない。

[No.10 by 匿名 2009-12-11 20:03:57]

最新情報ないですか？

[No.11 by 匿名さん 2009-12-11 20:47:08]

安ければ、資産価値は落ちない。
Ⅰ並みだったら、３割は落ちる。

[No.12 by 匿名さん 2009-12-11 20:48:20]

よっ！今日も出ましたね。『安くしろ』仮面。
お勤めご苦労様です。

[No.13 by 匿名さん 2009-12-11 21:45:17]

安くしろなんて、思わないけど、ここの場所を考えたら、高ければ買う意味も価値もないと思うけど。

[No.14 by 購入検討中さん 2009-12-11 21:45:31]

Ⅰの坪単価が平均190万ぐらいですから、3割落ちると坪単価133万。
そぼぐらいの資産価値なのでしょうか。

[No.15 by 匿名 2009-12-11 21:54:34]

うん、そぼくらいかも。

[No.16 by 購入検討中さん 2009-12-11 22:23:00]

この不況の中、高洲の中古が150～160万で取引されてるのに130万台ですか。

[No.17 by 匿名さん 2009-12-11 22:26:22]

ありえませんなぁ。

[No.18 by 匿名さん 2009-12-11 22:28:24]

誰にだって夢を見る権利は有るのだ！

[No.19 by 匿名さん 2009-12-11 22:54:33]

夢は寝てみるものです。

起きてみるのは『白昼夢』

[No.20 by 匿名さん 2009-12-12 00:03:58]

うちの会社は法人契約しているので
現地ツアーの案内が来ていました。
東京駅集合で３物件まわって新年会付だったかな？
ちょっと心ひかれました。

[No.21 by 匿名さん 2009-12-12 07:13:35]

新浦安、最後のプレミアム・マンションですから、倍率は高そうですね。

[No.23 by 匿名さん 2009-12-12 08:31:20]

違う区だと思いますが。

[No.24 by 匿名 2009-12-12 10:16:35]

魅力のあるマンションですがこのデフレ状況ではデフレにあった価格でないと見向きもされないですよ。なにしろかなりの勢いでデフレがすすんでいますから一年後をかんがえたら急ぐ必要などないんじゃないですか？

[No.25 by 匿名さん 2009-12-12 11:39:14]

ここ買えるレンジはこの不景気でも影響受けず収入十分な勝ち組。世の中デフレになると生活物資が安くなるので寧ろありがたい。内側は知らないが、外側眺望確保かつ鉄鋼団地の屋根がたいして気にならない高さだと坪170は下らないでしょう。中古で条件良いところはその価格帯だし。ここ以外新築はエクセレントしか無いから安くなくとも売れると思う。内側で妥協できれば希望価格に近い部屋もあるかもね。
検討中の人、冬のボーナスでましたよね？不景気の影響あった？？

[No.26 by 匿名さん 2009-12-12 12:07:37]

何か、みんなねたみ心いっぱいだね。
そんなこと言ったところで、お財布以上に心が寂しくなるのに。

[No.27 by 匿名さん 2009-12-12 13:52:00]

条件の悪いところで坪160万円、かなり良いところで190万円位と予想します。従って、4200万円から7800万円。但し、最上階と各角住戸には、500から1500万円位乗せてくる可能性。これ、販売価格です。購入価格は皆さんの腕次第かな。一つの見方です。

[No.28 by 匿名さん 2009-12-12 14:27:07]

HPで建物配置図見ると、内側低層は極めて日当たりが悪そうに思えます。
加えて浦南校側の外側の棟でさえ、共用廊下側は一日中日が当らないですよね？
敷地内で建物がせめぎ合っているため、日照・TDLの花火・夕焼けなどこの地域ならではの楽しみが半減している気がします。
景気がこんなんじゃなければ、シンプルな一重L字にして贅沢に敷地を使い強気で売り出したのでしょうが、
マンション内格差が大きそうな配置ですね。
どんな層をターゲットにしてるんでしょうか？

[No.29 by 匿名さん 2009-12-12 16:08:02]

>24

貴方、レジアス販売時にも同じこと書いてませんでした？

また同じ失敗しちゃうの？

[No.30 by 匿名さん 2009-12-12 21:11:39]

販売開始はいつからですか？

[No.31 by 匿名 2009-12-13 00:17:24]

1月にモデルルームオープンだよ

[No.32 by 匿名さん 2009-12-14 18:26:53]

駅までの交通はどうなるんですかね？

朝はやっぱり満員バス？
夜遅く帰ってきたらタクシーしかないの？

[No.33 by 匿名さん 2009-12-14 18:40:42]

隣のプラウド１もシャトルバスが出てるらしいけど、毎朝満員なのかなぁ。。
座れないとツライね。。

[No.34 by 匿名 2009-12-14 18:59:41]

Ⅰのシャトルバス、７時半前後には積み残しも出るらしいよ。
Ⅲの方が戸数が少ないから余裕はあるかもね。
管理費は高くなりそうだけど。

[No.35 by 匿名さん 2009-12-14 23:24:06]

やっぱ積み残し出るんだ。。
確か２０分間隔の発車だよね。
てことは、タイミング悪いとシャトルバス２０分待ち･･･！？
ちとキビシイねぇ。。

[No.36 by 匿名さん 2009-12-14 23:49:03]

買い逃し組ですが、中央公園側、鉄鋼団地側の両方のバス停あるから7時台なんて5分に1本ぐらいあったはず。
は中央公園側まで遠いので、中央公園側を使わないとなると本数かなり減りますね。

[No.37 by 匿名さん 2009-12-16 22:50:48]

来週にはいよいよモデルルームがプレオープンしますね。近隣居住者のみ招待ということで案内が来てますので、内装の仕様や質感とかチェックしてきますね。

[No.38 by 周辺住民さん 2009-12-17 09:22:13]

鉄鋼団地側のバスは新しいマンションが出来たら、当然本数が増えるでしょう。
そのために新浦安駅でのバス乗り場が、変わったんだと思います。
なので、通勤時間のバスはそれ程気にしなくて大丈夫だと思います。

来週モデルルームに行く予定です。楽しみです！

[No.39 by 匿名さん 2009-12-17 09:48:24]

ここもスーモの不動産会社ガイドで紹介される物件になるといいですね。

[No.40 by 匿名さん 2009-12-17 13:48:28]

南東側に隣接してできる公園、思ったより良さそうな感じですね。
将来的にも海眺望確保できますし、南東側はやはりいいですね。

[No.41 by 匿名 2009-12-17 17:03:13]

う〜ん、駅から遠すぎ・・・

[No.42 by 匿名さん 2009-12-17 17:47:38]

駅遠バス便が許容できない人や、駅近でないと資産価値がないと考える人は、この物件は見てもしょうがないですよ。

どうぞ駅近をお探しください。

[No.43 by 匿名 2009-12-17 17:52:16]

逆手に取れば？
新浦安で最も駅から遠い物件と宣伝すれば、受けるかも。
辺にごまかすから、チャチャが入る。

[No.44 by 匿名さん 2009-12-17 18:21:59]

遠いんだよ。僻地と言われればその通り。だから始発のバスに座れるの。シャトルバスもあるの。周りは公園だらけだし、海眺望も確保できるの。

[No.45 by 匿名さん 2009-12-17 18:24:18]

新浦安の奥座敷 なんてのはどう？ 凜区よりは良いかと。

[No.46 by 匿名さん 2009-12-17 18:27:02]

でも都内からモデルルームを見に来る人は、海浜公園一帯の空き地をみたら多少びっくりするかもね。

[No.47 by 匿名 2009-12-17 19:21:06]

新浦安の秘境。
それ絶対良いキャッチ。

バスは座れる、騒音なし、未来永劫オーシャンビュー

[No.48 by 匿名さん 2009-12-17 19:54:27]

騒音は、風向きによっては飛行機が通るけどね。窓を閉めてあれば気にならない。たまに来る珍走団の方が五月蝿いかな。

[No.49 by 匿名さん 2009-12-17 21:47:23]

>>44

良いことばかりしか無いですね

[No.50 by 匿名さん 2009-12-18 00:11:57]

これで価格が妥当ならね。

[No.51 by 匿名 2009-12-18 17:31:35]

そうなんですよ。
ラディアン、レジアス、モアナと坪150以下で100㎡でも5000万以下もあり、
で魅力的だったんだけれど。

野村がぶち壊してくれた。
だから売れなかったんだけれどね。

[No.52 by 匿名 2009-12-18 17:36:30]

貴方が騒いでも安くならんよ。
Ⅰが買えなかったことが、よっぽど悔しかったのかね。
『ぶち壊し』とは。

[No.53 by 匿名さん 2009-12-18 18:01:26]

ラディアン、レジアス、モアナ、グランデ発売時に
決断できなかった自分の問題。

プラウドの新築価格が予算超えるなら、上記物件の中古で検討してみたら？

[No.54 by 匿名さん 2009-12-18 18:07:53]

ぶち壊しは言い過ぎだけど…。ただ、民間開発が始まってから、長谷工や三井が地道に開発してきたところに、突然野村が乱入してきた感は否めない。それまでは即日完売が基本。苦戦しても竣工までには収束してた。プラウドの苦戦が榊の仕業もあり関東圏に広く知れ渡り、新浦安全体が少なからずダメージを受けたのは否定できない。パームコートについては、無理して割安感を出す必要はないけど、Ⅰみたいな無茶な値付けはやめてほしい。

[No.55 by 匿名さん 2009-12-18 18:09:46]

ここ何ヶ月か、中古はホントに出物が少ないよ。モアナなんかずっと待てども出てこない。

[No.56 by 匿名さん 2009-12-18 18:11:21]

レジアスも出ないね。春頃までは常に何件か出てたけど。

[No.57 by 匿名 2009-12-18 18:17:35]

>>53
51だけれど、そのうちの一軒に住んでいます。
今の検討者に同情しているだけ。
個人的には、資産価値も上がってハッピーだけれど。

[No.58 by 匿名 2009-12-18 18:20:56]

即日完売が基本？
いつの時代のことだか。

新浦安がダメージ？
榊の仕業？
無茶な値付け？

言ってることが無茶苦茶じゃね。

どんな値付けをしようと野村の勝手だし、
高いと判断したら買わなければ良いだけ。

野村以外、誰も困らんよ。
ここまで必死にアピールする意図が解らん。

[No.59 by 匿名さん 2009-12-18 18:58:24]

野村の商売のやり方を良く思わない人が少なからずいるということ。

[No.60 by 匿名さん 2009-12-18 18:59:46]

58こそ野村くさい

[No.61 by 匿名さん 2009-12-18 20:06:34]

どこに住んでるの？

新浦安。

あの話題のプラウドの近く？




こんな時期が確かにあった。

[No.62 by 匿名さん 2009-12-18 20:20:41]

ハエが湧いてるな。

しっしっ、どっか行け！

[No.63 by 匿名さん 2009-12-18 20:39:16]

そう言えば、同じプラウドのマリナテラスは、全戸完売なんですね。知らなかった…

[No.64 by 匿名さん 2009-12-18 21:18:56]

Ⅰもこの経済状況の中よく売り切ったと思うよ、ホント。

[No.65 by 匿名さん 2009-12-18 21:27:45]

初期に値引きなしで買った人の気持ちなんか一切考えないで、平気で大幅値引き。これこそが野村のやり方。

[No.66 by 匿名さん 2009-12-18 21:43:18]

値引きなんて今時は三井や地所でもあるけど、プラウドはあまりにえげつなかったね。

[No.67 by 匿名さん 2009-12-18 21:58:44]

デベのご担当も大変ですね。高くて売れなきゃ社内で吊しあげられ、安くて即完売でも「価格設定が弱気すぎ」とこれまた叩かれ。ホントにご苦労様です。

[No.68 by 匿名さん 2009-12-18 22:05:17]

なんなの？
このゴミどもは。

[No.69 by 匿名さん 2009-12-18 22:09:57]

確かに。300億規模の案件だろうから経営会議付議案件だろうし。失敗は許されないし、そのプレッシャーたるや凄いだろうな。

[No.70 by 匿名さん 2009-12-19 15:29:01]

取り敢えず、来週、内覧会行ってきます。ポイントは、ディスポーザーがあるかどうかと、床天井の構造。それとやはり価格帯。まだ無理かな？

[No.71 by 匿名さん 2009-12-19 15:52:53]

まだ建物も建ってないのに内覧会ですか・・・ｗ

[No.73 by 近所をよく知る人 2009-12-19 19:35:40]

23日・24日は、近隣住民向けの事前内覧会なんです！　行く予定ですが、確認してきて欲しいことがあればどうぞ・・・

[No.74 by 匿名さん 2009-12-19 20:28:39]

値段の設定がどうなんでしょう。
今日のちらしでプラウド１の１９Fの中古マンションが7,500万円→6,980万円でしたね。
それでも高すぎ。5,600万円が妥当だと思います。
強気で売りに出すと反対に売れなくなるんです。
よい参考になると思います。野村さん。

[No.75 by 匿名さん 2009-12-19 20:54:18]

野村、こんなとこ見てんのか？

[No.77 by 匿名さん 2009-12-19 21:55:29]

それなりの所得層？

プラウドⅠ最上階中古が5600万を打倒とする74さんの相場感には違和感がありますが、実は新浦安住民の殆どは、それ以下の価格で購入してるんだよね。

76さんの言い方だと「新浦安＝住民の質が悪くて、モラルが低い街」と言ってることになりますよ。

[No.78 by 匿名さん 2009-12-19 21:56:47]

打倒→妥当

[No.79 by 匿名さん 2009-12-19 22:45:43]

両バルの南東最上階が5600万が妥当ってありえない。
2LDKに間取り変更してる部屋なんで売りにくいては思うが。

[No.80 by 匿名さん 2009-12-19 23:24:46]

Ⅰは竣工直後から、収入高い人には大幅値引きあったよ。
知人は最上階を中層階より安い値段で買ってた。
絶対喋らないという誓約書を書く必要もないと言われたらしい。

ここも、竣工まで待てば望みあるよ。
ただし、Ⅰのようにいい条件の部屋が残る（すなわち本来の値付けが高い）
可能性は分からないけど。
南西外側なら、モアナ・レジアス・プラウド中層でも手に入らない眺望あるんだから
賭けてみても良いかも。
もちろん、はじめから、手が届く範囲の値付けなら売れ残り待たなくても良いのだが、
抽選になるのも嫌なので難しいもんだね。

個人的にはⅠの億超えの南角が最終的にどれくらいの値段で売れたのか興味あり。

[No.81 by 匿名さん 2009-12-20 00:40:41]

プラウドⅠは、『百年に一度』の金融危機の最中に売買していたので、あまり参考にならんのとちゃうかな。

[No.82 by 匿名さん 2009-12-20 04:10:09]

>>79

プラウドは部屋の間仕切りの取り外しが簡単にできるから、
２ＬＤＫを３ＬＤＫにするのも１００万もあれば可能。
５６００万は安すぎるでしょ。
グランデとかだって海眺望の最上階は７０００万くらいしてたような。

[No.83 by 匿名さん 2009-12-20 09:45:23]

Ⅰのマンションギャラリーがある場所(空き地)は、何が建つ予定なんですか？

[No.84 by 近所をよく知る人 2009-12-20 10:28:24]

戸建です。

[No.85 by 匿名さん 2009-12-21 00:29:52]

その戸建て用地は入札されたのかな？
なんやかんや言って、市が方針替えて、マンション建てるのでは？？ともにらんでる。

[No.86 by 匿名さん 2009-12-21 08:07:34]

何でも疑ってたらきりが無い。

[No.89 by 匿名さん 2009-12-21 18:14:58]

戸建て用地がマンションに変更されたら、
ここが最後のマンションではなくなるねってだけの話では？
Ⅰの南西住民は、また騒ぎ出すだろうけど。

[No.90 by 匿名 2009-12-21 18:21:38]

明海の空き地の分譲様相がすまいるに載っていた。
50坪で6000万前後だと。
建築費2000～3000万で結局碧浜と一緒。
やはり庶民はここのような大衆マンションしかないか。

[No.91 by 購入検討中さん 2009-12-21 19:05:37]

明海のあの場所ならそのぐらいになるんでしょうね。
Ⅲの南東側の住宅用地は10月ぐらいに入札して、応札なしでしたね。。。

[No.92 by 匿名 2009-12-21 19:44:34]

やはりI,とIIIの周りは高層マンションになる可能性があるんだ。
戸建では売れないのだから。

[No.94 by 匿名さん 2009-12-21 21:20:13]

つーか可能性はゼロに近い。
誰が高層マンション用地への変更を許認可できるのか、
その誰かにとって高層マンション用地への変更は損か得か、
ある程度知能のある人なら、ちょっと考えればすぐわかる。

[No.95 by 匿名さん 2009-12-21 21:39:18]

中央官庁？の行政担当は流石に深いですね。あと、高層が建つようなら、１の対策委員会が動き出す。これは、行政官より頼もしい。何せ、その道のプロの集団だから。まあ、周辺にマンションは建ちません。これが結論だと思いますよ。

[No.96 by 匿名さん 2009-12-22 08:02:12]

「１の対策委員会」とは初耳ですが、３の計画さえ変更できなかった実績を持つ集団のことでしょうか。

まあ、土地がいつまでも売れなければ、売れるように条件が変更されるリスクは当然あると考えるのが賢明でしょう。
いずれにしても判断は自己責任です。

[No.97 by 匿名さん 2009-12-22 09:06:31]

設計変更させてると思いますが。

[No.98 by Ⅰ住民 2009-12-22 09:50:39]

戸建てが売れないなら、入船エステートみたいな、戸建感覚の住宅街ができたりして。
そのほうが、街並みとしては美しいですね、個人それぞれの好みの住宅ができるよりは。

いずれにしても、浦安市は人口規制をしているわけですから、そこを切り崩したら、すべての都市計画が狂うわけで、そんな無謀なことはできませんよ。

[No.99 by 匿名さん 2009-12-22 17:59:22]

明日、事前内覧に行きますが、何を知りたいですか？

[No.100 by 匿名 2009-12-22 18:52:03]

間取り、階数と値段の関係。

[No.101 by 匿名さん 2009-12-22 20:16:34]

明日はモデルルーム内覧にすぎないので、価格はわからないと思う。

ディスポーザ有無、吹き付けタイル？ 内装仕様、オプション仕様、二重床？ 程度がわかる程度だと思う。

[No.102 by 匿名さん 2009-12-22 20:23:41]

良さそうなマンションだが、場所が問題だな。

[No.103 by 匿名 2009-12-22 20:41:12]

普通は予定価格は教えてくれるよ。

[No.104 by 匿名さん 2009-12-22 21:21:41]

気になるなら、来れば？

[No.105 by 匿名さん 2009-12-22 22:17:56]

新浦安でなんで長谷工なの？

[No.106 by 匿名さん 2009-12-22 22:34:58]

珍しくない。
むしろメジャー。
エアレジ、シーガーデン、レジアスも長谷工。
たぶん。

[No.107 by 匿名さん 2009-12-23 06:35:59]

エアレジは施工はハザマ。長谷工社宅跡地だけどタワーを作る技術がないので、ハザマに作らせた。

[No.108 by 匿名さん 2009-12-23 08:09:56]

いよいよ、今日ですね！ワクワク（＾▼＾）

[No.109 by 匿名さん 2009-12-23 09:48:41]

南西外側の眺望あり限界は何階以上か聞いてくださーい。あれば値段も

[No.110 by 匿名さん 2009-12-23 10:33:05]

内側の一番安いくて広い部屋も教えて下さーい

[No.111 by 匿名さん 2009-12-23 15:30:38]

教えてあげませーん、自分でいらしてくださーい。

[No.112 by 匿名さん 2009-12-23 16:33:11]

今日、モデルルーム見学に来ないかって営業電話あったよ。

[No.113 by 匿名さん 2009-12-23 17:25:18]

行ってきました。プラウド１の住民さんには、残念な現実でした。総評：ほとんど、プライド１と変わりません。更に、カーシェアリングサービス！・一体型浄水器！・最低天井硬高２５５０！・吹きつけ無しタイル張り！・最近ファッションを取り入れたセンスあるモデルムール。アンチプラウドを裏切る高級仕様を確保。価格も５０００万円中心とプラウド１より安い！　これば売れます！引越したい！

[No.114 by 買い換え検討中 2009-12-23 18:43:33]

昨年Ⅰを検討してましたが、Ⅰも5000万円台中心でしたよ。両バルの10階以上。
ただ、それを買い逃してⅢ狙いですが。
Ⅲは南東の10階以上両バルがいいんですが、エレベーターが少なそうなので両バルは角部屋だけなのでしょうか。
両バルの南東10階辺りが6000万超えだとやっぱりⅠが良かったってことになりそうです。
近隣住民ではないのでモデルルームがオープンしたら行ってみます。

[No.115 by 匿名さん 2009-12-23 19:11:58]

外側、内側それぞれ坪単価平均いくらですか？

[No.116 by 匿名さん 2009-12-23 19:47:33]

>113

立地と二重Ｌ字だけでⅠと大差付いてるけど。

４０００万中心じゃないと、周辺住民は納得しないよ

[No.117 by 匿名 2009-12-23 20:15:56]

それはないわ

[No.118 by 匿名さん 2009-12-23 20:21:10]

Iは片バルだとしても10階以上で5000万円台の物件なんてほとんどなかったと思うよ。
両バルならなおさら。6000万円台～7000万円台が中心だったと思う。

そう考えるとⅢの5000万円台中心ってのは、まぁ妥当なところなんじゃない？
最高値と最安値も気になるところですが・・・

[No.119 by 匿名さん 2009-12-23 20:54:14]

パームコートのモデルルーム見てきましたが、価格、構造説明、間取り図面開示はいっさいありませんでした。

価格についてはかなり突っ込んで聞きましたが、プラウドⅠ比で大幅に安くなることはないニュアンスでした。（外側中高層）

100平米と135平米の2タイプがありましたが、内装、設備仕様はプラウドⅠよりも洗練されているようにに感じました。決して高級ではないが、満足できる水準。

面白いのは、低層階ほど天井高が高いこと。低層階に付加価値をつけたとの説明。

あと、要望受け付けは1月23日からで、抽選、契約は2月末までずれ込みそうだとの事。

また低層階の間取り変更、床壁カラー選択はできない模様。

[No.120 by 匿名さん 2009-12-23 20:57:17]

パームコートのモデルルーム見てきましたが、価格、構造説明、間取り図面開示はいっさいありませんでした。

価格についてはかなり突っ込んで聞きましたが、プラウドⅠ比で大幅に安くなることはないニュアンスでした。（外側中高層）5000万円台中心とか誰かが言ってるけど、平均を下げてるのは内側棟で、外側は6000万越えが多そうだと思いました。

100平米と135平米の2タイプがありましたが、内装、設備仕様はプラウドⅠよりも洗練されているようにに感じました。決して高級ではないが、満足できる水準。

面白いのは、低層階ほど天井高が高いこと。低層階に付加価値をつけたとの説明。

あと、要望受け付けは1月23日からで、抽選、契約は2月末までずれ込みそうだとの事。

また低層階の間取り変更、床壁カラー選択はできない模様。

[No.121 by 匿名さん 2009-12-23 20:58:52]

外側最上階角で１億円以内、内側最低で4000万円半ば前後？ 最終の詰め中。

[No.122 by 匿名 2009-12-24 02:15:05]

低層階の方が天井高いのって、よくあることじゃない？

[No.123 by 匿名さん 2009-12-24 08:09:57]

マリナテラスの方が、高級感はあったね。

[No.124 by Ⅰ住民 2009-12-24 09:37:13]

なかなか良いマンションになりそうで安心しました。
高洲四丁目のバス停あたりがおしゃれになるのがとてもうれしい♪
お互いの共用施設を双方の住民が使えるようになれるといいですね。
グランドコテージ、シャトルバス、カーシェアリング等。
低価格供給を目指して、安っぽく作るのかと心配していましたが、クオリティも同じくらいのようですし、
IにはIのよさがあり、ⅢにはⅢのよさがありで、お隣同士うまくいきそうな気がしました。

個人的には、キッチンの吊戸棚はやっぱりいらない、いつか外そうと決意した見学となりました。

[No.125 by 周辺住民さん 2009-12-24 09:38:37]

昨日、モデルルームに行って来ました。
買うつもりはないので、価格等つっこんだことは聞きませんでしたが、
パッと見た感じの印象で言うと、１と近い感じだと思います。
外観や、共有部分は１よりもっと明るくカジュアルな感じだと思いますが、
カジュアルな中にも高級感のある（モデルルームのインテリアも含め）良い感じに仕上がってました。

設備は、キッチンの上の棚、包丁を入れるスペースなど、
１より新しい分よくなってると思います。やっぱり最近設備はいいですね。

あと、床！　個人的には床の木目調が気に入りました。
２も確かあんな感じの木目調でしたね。ちょっとの差ですが、部屋全体の雰囲気がよくなると思います。


あの感じだと外側はそんなに安くならなそうな印象を受けました。

[No.126 by 匿名 2009-12-24 10:05:03]

Iと同じ値付けなんてなりえない。
あれだけ苦労して、裏で値引きして、やっと売り切ったのに。

Iと同じ値段だというのは、Iの値引き後の値段でしょう。

つまり、Iの売り出し価格引く1000万（Iの実勢価格）がIIIの売り出し価格でしょう。

[No.127 by 匿名さん 2009-12-24 10:30:53]

う～ん。
５０００万円～ってところでしょう。
安く売るもんか、っていう気概を感じました。

[No.128 by 匿名さん 2009-12-24 13:20:10]

後から引くことも念頭に、最初の価格は１に近い水準で来ると思いますよ。それをバッファーと呼びます。

[No.129 by 匿名さん 2009-12-24 17:37:54]

昨日昼過ぎ時点で240組の来場…からして、需要は底固い。1の購入者の気持ちにも配慮するだろうから、安売りはしないだろう。単価は170～200じゃない。

[No.130 by 匿名さん 2009-12-24 18:19:13]

昨日の来場は半分は冷やかしでしょう。

[No.131 by 匿名さん 2009-12-24 20:10:10]

冷やかしと言うより、9割以上は興味本位の情報収集でしょう。私は行けませんでしたが、仕様や価格には興味がありますよ。それと、パンフレットに書いていない所を見ると、やはりディスポーザーはないのでしようね。有るなら書いてますよね。重要な装備ですから。また、天井がいくら高くても、二重床二重天井でなかったら、そりゃ出来ますよね。

[No.132 by 匿名さん 2009-12-24 20:36:29]

ハハハ・・・①二重床二重天井です！　②ディスポーザーあり！　③１の住民ですが、私は検討者です。

[No.133 by 匿名さん 2009-12-24 21:03:05]

正直な話、思っていたより全然良かった・・。

[No.134 by 匿名さん 2009-12-24 21:23:47]

仕様を高くして、高値をつけるんだろうね。各居室もデッドスペースが少ないように工夫されてた。あわよくば買い替えをと思ってたけど、無理そうだな。

[No.135 by 匿名さん 2009-12-24 21:26:23]

Ⅰの住民が買い替え検討？そんな人いるの？

[No.136 by 匿名さん 2009-12-24 21:53:38]

買い増しだったりして

[No.137 by 匿名さん 2009-12-24 21:57:34]

確かにデッドスペースがなくて、使い勝手が良さそうでしたね。

[No.138 by 匿名さん 2009-12-24 22:55:25]

Ⅰの住民です。買い替え検討します。

[No.139 by 匿名さん 2009-12-25 00:19:48]

本当に二重床二重天井、ディスポーザーありかな。
パンフレットのどこにも載っていないって、ちょっと心配じゃない？
床暖房も全戸じゃないらしい？
かなり仕様格差があるマンションかも。

Ⅰの低層住まいでⅢの高層狙いの人は、要注意ですよ。

[No.140 by 匿名さん 2009-12-25 00:25:40]

MRで、この目で確認してきました。

（標準仕様）
①二重床二重天井です。
②ディスポーザーありです。
③床暖房ありです。
④浄水器ありです。
※食洗機はなし。
※採光、収納の工夫が随所にあり、プラウド１より、先進的な感じを受けた程です。

[No.141 by 匿名さん 2009-12-25 00:45:54]

あれ、浄水器も標準装備ですか。すごいな。

[No.142 by 匿名さん 2009-12-25 00:51:37]

凛区ってなんだったんだ？　Ⅲが販売されるにあたり再考したい。　教えて下さい。

[No.143 by 匿名さん 2009-12-25 06:52:56]

そんな無理にⅠを批判しなくていいでしょ。
互いに良い環境を作っていけば、いいんじゃない。

[No.144 by 購入検討中さん 2009-12-25 07:14:52]

エレベーターはⅠと同じで4戸1でしょうか。
角部屋は高そうなので、中住戸の両バル希望なのですが。
採光面が全然違いますし。

[No.145 by 匿名さん 2009-12-25 09:20:37]

すご～い。
IよりⅢがいいって思い込みたい人が多いみたいけど、
そういう人って、価格がIと同じくらいで、手が届かない物件だったとわかった瞬間に、
即バッシングに転じそう。

タクシープールはなさそうですね（笑）

[No.146 by 匿名さん 2009-12-25 10:11:16]

エレベータは、一般的な配置です。モアナ見たいな感じ。コスト削減とⅠとの差異をつけたのでしょう。それらを差し引いても、高級感を維持しているところ、さすがプラウドです。

[No.147 by 購入検討中さん 2009-12-25 10:34:01]

146さん、ありがとうございます。
両バルは角部屋のみとなりそうですね。（高すぎて手が出なさそうです）
Ⅰで見させてもらった中住戸の両バルがすごく良かったので（価格的にも）、Ⅲでも期待していたのですが残念です。
南東両バル以外は対象外なので早くも断念するしかなさそうです。

[No.148 by 匿名さん 2009-12-25 10:46:32]

小さい方のモデルルームはサービスバルコニーが無く、寝室と共用廊下との距離が近いのが残念。
あと、寝室の窓の上のハリも少し気になりました。
細かい所では玄関の照明は人感センサーにしてほしかった。
146さん同様、良く見るとコストダウンしているけど、上手くまとめてると思いました。

[No.149 by 匿名さん 2009-12-25 11:22:06]

両面バルコニーは、角部屋主体に限られます。低層中層で割り切るか、はたまたⅠの中古を待つかですね。中層両面バルコニー6000万円未満は売れてしまいましたね。今後、中古需要、盛り返すかもしれませんね。

[No.150 by 匿名さん 2009-12-25 12:11:27]

1でも、条件の悪い部屋を買った人は買い替えを考えるかも知れませんね。色々な意味で後悔している人はいると思います。マンションのグレードは十分でも、どこかに引っ掛かりがあると、嫌なものですよね。そんな事を踏まえ1に住み替えていますが、3の情報収集だけはしています。いいマンションのようですね。

[No.151 by 匿名さん 2009-12-25 15:05:18]

Ⅲは角住戸以外は共用廊下に居室が近すぎるのが難点。

[No.152 by 匿名さん 2009-12-25 15:11:05]

近隣住民から見ると最新の仕様が良く見えるだけ。年数相応の進化。都内タワマンや高級物件と 比較すると建具等は明らかにコストを抑えてる。あとモデルルームはオプション満載だったので、同じ仕様にすると相当の追加費用がかかると思う。

[No.153 by 匿名さん 2009-12-25 15:15:31]

あとこれから見学する人は、モデルルームの家具サイズ（特にベッド）は良く見たほうがよいです。部屋を広く見せたいがために、やけに小さいベッドが置かれているので。

[No.154 by 角部屋住民 2009-12-25 16:18:58]

モデルルームでみると良く見えますが、実際に住んでみると、角部屋の広いバルコニーの掃除は大変ですよ。パパが半日がかりでやってくれてますが。

[No.155 by 購入検討中さん 2009-12-25 16:43:02]

さすが、Ⅰと比べて立地条件の最悪さを仕様で埋めてきましたね。

これで内側の糖が無ければなぁ・・・
それならⅠと同じ値段でも納得するのに。

内側棟のマイナス分を価格でアピールして下さいよ～

[No.156 by 匿名さん 2009-12-25 18:28:34]

↑何が言いたいのか良くわからない。外側棟ねらいの人にとって内側棟があるデメリットって何？ お見合いが嫌だということ？

[No.157 by 匿名さん 2009-12-25 20:13:54]

モデルルームに行くと舞い上がるよね。
立地、仕様、良く考えないとね。

[No.158 by 匿名さん 2009-12-25 20:46:03]

あれ見りゃ、そりゃ浮かれますよ。
もう、私完全にに熱にうかされてます。

[No.159 by 匿名 2009-12-25 21:00:49]

もうある程度高くても仕方ないやって思ってきた。前は鉄鋼団地、爆走道路を理由に安くないと売れないって見えない敵と戦っていたのだが。

[No.160 by 匿名さん 2009-12-25 22:26:22]

海側は低層住宅予定でしょ。プラウド１より、眺望は確保できるね。

[No.161 by 匿名さん 2009-12-25 22:26:46]

みなさん、もっと冷静に。
まずは販売が始まってから、ゆっくり考えましょうよ。

ただ、あのムービーを見て、やはり地元の人をターゲットにしていないと感じました。
都会の息苦しい生活に疲れて、リゾート性のある暮らしをしたい都民狙いの戦略ですね。
そこに低い値段をつけると、逆に購入意欲が落ちてしまうから、やはり強気の値段設定になるでしょうね。

[No.162 by 匿名さん 2009-12-25 22:29:02]

確かに。カモメの声なんか聞こえないもんね。むしろカエルのゲロゲロが真実。

[No.163 by 匿名さん 2009-12-25 22:32:52]

あのシアター特に一つ目の光るハリボテは安っぽくて頂けない。

[No.164 by 匿名さん 2009-12-26 00:07:01]

今ホームページみたら何か住みたくなってきた。
自分としては１より好きですね。
ホームページどおりにできればかなり高感度ですね。
おもっていたより良いよ！

[No.165 by 匿名さん 2009-12-26 00:44:04]

ん～、いかんせん駅から遠すぎる

私が我慢すれば済むことか・・・

ん～～

[No.166 by 匿名さん 2009-12-26 01:39:56]

なんか盛り上がってますね。そんなにＭＲ良い感じですか？
行ってみようかな・・・

[No.167 by 匿名さん 2009-12-26 08:38:47]

駅から遠い云々は、Ⅰのときに議論され尽くされてますよ。

シャトルバスがあるし、通常のバスもたくさんある。
逆に日の出だと買い物客等で騒がしすぎると思うし、いいんじゃない？

私は子供のために、広い家、静かな環境、教育環境を重視するので、
かなり前向きです。

でも、皆さんほど稼げていないので（年収800万）、内側を考えています。
Ⅰは無理でした。

[No.168 by 周辺住民さん 2009-12-26 09:11:01]

私、Ⅰ住民ですけど年収８００万ですよ。

[No.169 by 匿名さん 2009-12-26 09:52:09]

よく銀行の審査通りましたね！？

それとも共働きで二人合わせて年収1,200万円とか、頭金をよほど厚く入れられたのでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2009-12-26 10:06:43]

手持ち資金、年齢、家族構成、人それぞれ。

[No.171 by 匿名さん 2009-12-26 10:20:37]

家も内側かなと思うが日当たりを考えると内側でも高層階かな？でもそれなら広さ落として外側低層を少し頑張ったらいけるんじゃないかな？と価格発表前から悶々してます。所得は高くはないけど新浦安住みたいし、でも妥当な日当たりは妥協できない。それなら海浜幕張かとも思うが地代を考えると少しだけ頑張って新浦安でいいではないかとなってしまう。まさにチラウラだが新浦安は一度住むとなかなか離れられません。地元住民にも強気な値段、都民にも強気、それでも売れそうですね。早く自分の中の落としどころを決めないと。以上、情報のない長文すいませんでした。

[No.172 by マンション住民さん 2009-12-26 11:08:27]

あまり無理をして買うものではありません。
ローンは長い間家計を圧迫します。
年収の何割までというのは本当に大事です。
ホームページみると内側の低層階のガーデンビューもなかなかいいですね。

[No.173 by マンション住民さん 2009-12-26 11:13:33]

なぜそう思うかというと友人でサザン低層を購入したものがいて
訪問したら、中庭というか素敵な空間が目の前でいいなと思ったからです。
２，３階でもいいんじゃないですか。
日照より通風です。
今の高級マンションはベランダを広くとっているので日照はあまり
恵まれません

[No.174 by 匿名さん 2009-12-26 11:38:33]

Ⅰ住民です。
うちは南東側、眺望、住み心地共大満足なので永住決め込んでいますが、もしⅢを検討するなら、南西低層はいいなあと思いました。
なぜなら、Ⅲの南東は低層住宅地になりますから、住宅の屋根が眺望ってあまり美しくないんですよね。
電線も張り巡らされるだろうし。
それなら、Ⅰの南東のほうがいいです。
将来何が建つかわかりませんが、かっこいい建物と庭園なら借景になります。

緑地が整備され、鉄鋼団地との境の林が引き立ち、自然豊かで、かもめは来なくても、鳥のさえずりは聞こえるでしょう。一階なら駐車場も整備されているし、良い住まいになると思います。

[No.175 by 近所をよく知る人 2009-12-26 11:50:55]

　↑　174＞＞…高州だから？　
今どき、南東の低層住宅地で「電線」は張り巡らされないでしょう。
当然「地中化」が当たり前です。
気にせず、南東も選択肢に考えましょう。

[No.176 by 匿名さん 2009-12-26 12:09:55]

内側低層は直射日光がほとんど部屋に入らない設計なのかな？
風通しが良くても一日中暗いのは昼間家にいる家族がかわいそうかも。
Iの住民さん、内側の駐車場の日照はありますか？参考になりそうなのでわかれば教えてください。

予算の関係で内側低層が現実的な我が家としては我慢するしかない。
勝手に内側2階107平米を4700万円と仮定してまーす。
将来的に外側との格差が心配だけど、そんなこと心配してたらどこの物件も買えない。

[No.177 by 匿名さん 2009-12-26 12:20:03]

電柱地中化ですか？
残念ですが、高洲二丁目三丁目の低層住宅街は電線だらけですよ。
Ⅰからよく見えますが、高洲中央公園が眺望になりますので、その後ろで遠いから気になりませんが、美しくないですね。。。
現実のお話です。

低層住宅開発の入札に応札がなかったということは、大型住宅街は難しく、県が分譲地として売るとしたら、
個人個人それぞれが建てる建物になり、統一感のない街並みになるでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2009-12-26 12:40:29]

家族が日中いるのは子供の小さいほんの一時です
学齢になれば
ローン補助、学費のためにパートにでなければならないのが現実です
外側を買えるのは無理なく買える世帯だから、それも不要
現実です

[No.179 by 匿名さん 2009-12-26 12:45:56]

そうか。
Ⅲの両面バルコニーの眺望としては、Ⅰでの高洲中央公園というのとは違って、後ろの眺望は内側の建物になるわけだ。南東の角部屋しか期待できないな。
いくら仕様でがんばっても、立地はどうにもならないな。

[No.180 by 匿名さん 2009-12-26 12:49:44]

23日の内覧会では、野村さんから、価格は未定の上で、１００㎡は５０００万円～？　内側８５㎡２Ｆ（最安）でも４５００万円切るかどうか、全体で５０００万円台主体・・・ってガイド頂きました。１００㎡で４７００万円は、ないでしょうね。仮に、それなら鉄板で、抽選高倍率でしょうね。野村さんは、Ⅰで、５０００万円台は早期完売したデータをお持ちですから、５０００万円台主体の価格付けにはうなずけます。前評判もよさそうですし、７０００万円以上の価格帯を抑え、その分を５０００万円台主体で均し、販売速度を上がるのではないでしょうか？よって、４０００万円台とは、「内側＆低層＆日照無し＆１００㎡以下」となるのではないでしょうか？　それでも、新浦安に住める最後の新築マンションニーズが、湾岸＆都内検討者需要をひっぱってくると思われます。

[No.181 by 匿名さん 2009-12-26 13:02:52]

みなさん盛り上がるのは結構ですが、価格発表までは冷静でいた方がいいですよ。野村は本物件については当初から長期戦を覚悟して、モデルルーム用地も三年間賃借してるんですから。

[No.182 by 匿名さん 2009-12-26 13:03:29]

Ⅰ住民です。
今、見てみました。
今の時間帯で高洲小側の駐車場に日が当たっていました。
外側と内側の距離がよくわかりませんが、建物もⅠより低いですし、もしかしたら、ぎりぎり日が入るかも？

[No.183 by 周辺住民さん 2009-12-26 13:13:51]

168ですが、子供あり、嫁は専業主婦ですよ。

[No.184 by 匿名さん 2009-12-26 13:25:54]

ギリギリの生活だね

[No.185 by 周辺住民さん 2009-12-26 13:45:30]

>184

そうですね(笑)
贅沢はしてませんね。
今年は海外旅行もやめて沖縄にしましたし。

[No.186 by 匿名さん 2009-12-26 14:03:16]

世帯年収1千万以下なら無理して新浦安にしないほうが良いですよ。いろいろと付き合いも大変なので

[No.187 by 周辺住民さん 2009-12-26 14:07:50]

新浦安に住んで６年やっていけてるので大丈夫ですよ(笑)

[No.188 by 匿名さん 2009-12-26 14:08:33]

2階あたりまで見えてきましたが、ここはPC工法じゃないみたいですね。

[No.189 by 匿名さん 2009-12-26 14:12:15]

Ⅰ南西住民です。Ⅰの駐車場は高洲小学校寄りを除き、日中日陰です。バルコニーからⅢの各棟のレイアウトが見えますが、内側に日があたるのは、正午前後2～3時間だけでないでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2009-12-26 14:54:47]

179さん
確かに、眺望は公園ではなく内側棟ですね。それ以上に、19階建ての1が要塞のように聳え立ち、パームコートを見下ろすイメージだと思いますよ。両面バルコニーの1側は優雅には使えないかも知れません。それと、内側棟のメインバルコニーも外側があるので大胆に日光浴とはいかないでしょう。
また、何方かが仰っていましたが、日中の日差しは非常に重要な要素ですよ。土日、休日に最高の日差しが満喫出来るのは大きいです。平日でも出勤前の富士山、これも最高です。南西側だと、日差しがあれは、年中日焼け出来ちゃうくらい暖かいですよ。

[No.191 by 匿名さん 2009-12-26 14:55:45]

南東でも日が部屋にまで入るのは、午前１０時くらいまでですよ。
軒下もあるので、日はそんなに入るものではないです。

逆に、直射日光ってイヤでしょ、フローリングも焼けるし。
別に直で日が入らなくても、昼間は明るいんだし。

[No.192 by 匿名さん 2009-12-26 17:28:36]

Ⅰの南西住民です。イヤイヤ、日照条件を優先する方・・・Ⅲ外側で南西で中層以上がお勧めです。
朝は、朝焼けを直接拝めませんが、青赤い朝色は良いです。昼はポカポカで、暖房要りません。夕焼けは最高です。夜は、ディズニーの花火＆東京タワー。そして、圧巻の富士山ですね。どうです、プラウドの南西の空は、こんな感じです。・・・残念ながら、私は中層住民なんで、Ⅲの竣工で、富士山は絶対見えなくなるんですが。引っ越そうかな？

[No.193 by 匿名さん 2009-12-26 22:08:42]

南東VS南西

同フロアで同間取りなら、南東の方が50〜100万程高かった。
（モアナやプラウドⅠ）

[No.194 by 匿名さん 2009-12-27 00:25:55]

それは野村さんのイメージ及び販売戦略ですよ。それを上手く使い、初期段階で南東側を、しかも定価でほぼ売り切った。その後は、既報のとおりです。

[No.196 by 匿名さん 2009-12-27 07:19:32]

プラウドⅠに限ると、南東と南西の差額は50-100万どころじゃなかったぞ。
南東の方が、はるかに高い金額がついていた。

[No.197 by 匿名さん 2009-12-27 09:04:11]

Ⅰ住民です。

値段がつくまでは、当たるかもしれない宝くじで夢を見ている感じですね。

Ⅰは、低層の一番安いやつが、４７２０万円、１００平米ぎりぎりくらいなら、５０００万円～６０００万円くらいでしたよ。最上階でも６３００万円。
Ⅲは、エレベータの数も少ないし、それより高い値段はつかないから、安心していいんじゃないですか。
ただし、両面バルコニー物件は低層でも６０００万円～でした。

つまり１００平米で５０００万円前後ということで、Ⅰと同等の値段を出してくると思っていれば、
予想より安くて売ってくれてありがとう！って感じになりますよね。

Ⅰが高いというイメージがあるようですが、それは広さもあるんですよ。
１１３平米以上という物件がほとんどですから。

だから１００平米の部屋がほとんどならば、５０００万円前後という物件価格は決まっているようなものです。

ただ、Ⅰのように前も後ろも眺望がいいなら、両面バルコニーの魅力はありますが、
すぐ後ろに建物が立っている状態では、かえって両面バルコニーはプライバシーが守れなくなりますので、
そこにこだわる必要はないと思います。

モデルルームの角部屋タイプは付加価値が高いので、７０００万円くらいから出してくると思いますよ。
ちなみに、Ⅰの角は一番やすいところで８０００万円超えていました。

そこからの値引き交渉は頑張ってくださいって感じですね。
ただ、完成物件でないとなかなか値引きには応じないと思います。

そして、Ⅰの時と違って今回を見送ると、都市計画が変わらない限り、新築マンションにはお目にかかれないというオマケ付です。

みなさん、がんばってください。

[No.198 by 匿名さん 2009-12-27 09:06:29]

相変わらずウソが多いなぁ

Ⅰの戸建てよりの南西は、南東より５００万ほど高いよ。

初期販売時は南東の方が高くて、後期は南西の方が高かった。

豆知識な。

[No.199 by 匿名さん 2009-12-27 09:12:40]

Ⅰより安くなるなんてみんな思ってんじゃん？

定価でも相当安くならないと、Ⅰを見送った意味が無いよ。

[No.200 by 匿名さん 2009-12-27 09:24:05]

ちなみにⅠの4700万～は、730部屋中、わずか5-6部屋な。
一番狭い部屋で。それでも90平米は超えてるけどね。

あと、199が『Ⅰを見送った意味が無いよ。』とか言ってるけど、
それは『日経平均が7000円台になったときに株を買わなかったので、また日経平均7000円台に落ちない限り、株は買いません。』と言ってるのと同じ。

株はいつでも帰るけど、新浦安に新築で住もうと思ったら、今回見逃すと、次は戸建です。
もっと高くなるよ！？