ザ・パークハウス 札幌中島公園ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakajimakouen/

所在地：北海道札幌市中央区南十一条西6丁目413番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩6分 （3番出入口）
札幌市電 「中島公園通」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.79平米～92.20平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近くて間取りも広めなのが良いです。
コンサートホールが近いとマンション周辺も日常的ににぎやかかもしれませんね。
中島公園は広いのでファミリー世帯だと重宝しますね。

[2: 匿名さん]

まだ詳しい間取りなどがオープンになっていませんが、

駅がすぐそばにあるという便利さからと注目しています。

モデルルームが公開されるのはもう少し先ですが楽しみです。

[3: 匿名さん]

７月に販売開始なのもあって、まだ詳しい情報が公開されていませんが
とても気になる物件です。
ちなみに、近くに池がありますが、夏場とか臭いは大丈夫でしょうか。
そこだけが少し気になっています。

[4: 匿名さん]

近くに池がとは　「菖蒲池」の事でしょうか？

[5: ご近所さん]

近くに住んでいるますが、一年中においとかまったく問題ありません。静かなところですよ。気になるのはお値段ですが・・・。

[6: 匿名さん]

菖蒲池ということで池だと臭うかなと心配ではありましたが、
大丈夫とのこと。ご近所の方の声が聞けて安心しました。

[7: 物件比較中さん]

ブランズさん程ではないですが中島公園に隣接した立地で、借景的な眺望も期待できそうですね。ブランズさんよりも駅に近いし。
立地的にも価格的にも富裕層高齢者の買うハイクラスのマンションで、、子育て層は買えないし買えても買わない物件になりそうですね。

[8: 匿名さん]

今、まだ価格の公表がされていないのですが、結構な価格帯になるかもしれません。
眺望も望めて良いですが、駐車場もこの確保数であれば
希望者全員契約できそうだと思います。公園の緑があるも癒されていいと思います。

[9: マンション検討中さん]

聞くところによると、値段はブランズより高いとの事。
でもまだ公表しないようです。

さすが三菱グループです。安心のブランドです。

[10: 匿名さん]

地下鉄の最終便で中島公園駅で降りてからマンションまでは公園の中を通りますが、女性一人でも心配ありませんか？どうも治安が心配です。

[11: 匿名希望]

ブランズ中島公園を検討した際、夜、①地下鉄中島公園駅、②地下鉄幌平橋、③市電の
停留所の３方向から歩いてみましたが、いずれも、人通りが少なく、しかも、少し道から外れると、植え込みや細い道があって暗がりとなっており、娘たちが心配で、やめることにしました。

[12: ご近所さん]

この物件であれば、市電からは問題無いんじゃないかなあ。100mくらいのものですし。
地下鉄駅から公園内を抜けていくルートは、確かに深夜は怖いかも。まあ夜でも浅い時間であれば人通りはけっこうありますが。
小さいお子様がおられるかたは、一度試し歩きをされた方がいいかもしれません。

[13: マンション検討中さん]

夜の帰宅のことを考えると、すすきのから帰宅するには電車が便利ですが、札駅や大通りから帰宅するときは、どうしても地下鉄になりますね。夜の遅い時間は不気味です。家族に女性がいたり、女性の来客時には駅口まで出迎える心遣いが必要ですね。

[14: ご近所さん]

価格どれほどのものでしょう？
ブランズより高いんですか？
２ＬＤＫでも３０００万以上するのでしょうか・・・。

[15: 匿名さん]

2LDKでも2000万円台で買えることはまずあり得ないでしょう

[16: 物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウスですし、1フロア2戸の小規模物件ですし、ブランズ札幌中島公園よりも若干高いのではないでしょうか。だとすれば、坪200万円くらいかと思います。
であれば、18.4坪の2LDKは中心価格帯が3,600万円前後、最下階の住戸でも2,000万円台ということはなさそうです。

[17: 匿名さん]

16さんが書かれている通りになりそうな感じですよね。　なんだかんだでそうそう安くなるような所ではないですから。　仮に2000万円だったら、あっという間に売れてしまうんじゃないかなと思います　デベ側も資料請求の勢いとか、事前案内会での感触で価格を本決めしていくんじゃないかと思います。　その時にどういう反応があるかで多少の動きは出てくると思いますが、安すぎはしないであろうということじゃないでしょうか。

[18: 物件比較中さん [男性 40代]]

「ザ・パークハウス大通東」と併行して動き始めたようです。
価格は仮ですが、坪200万と210万の間。たぶん205万をちょっと切るくらいではないでしょうか。
間取りは18.4坪の狭い2LDKと、24.4坪の3LDK、そしてもう一つ27.9坪の大きめの3LDKです。1フロア3戸でしたね。2LDKは小さいだけに、最下階の2階と3階くらいはギリギリ3,000万円を切るかもしれません。ただし、中島公園を臨む眺望が抜けてくるのは、5階あたりから上になりそうです。
おおむね、先行する東急さんのブランズ中島公園と同じか若干高いくらいの値付けで来ました。札幌市内でもまぎれもなくハイクラスの物件です。しかし、円山あるいは都心と違って、「中島公園」が“刺さる”富裕層はそれほど多くないのではないか、とも思います。ブランズにけっこうゴッソリ持ってかれてる現状で、特に広い方の3LDK（上は7,000万円近く）が大丈夫かな…という気はちょっとします。まあ大きなお世話ですが。
標準的な方の3LDKは、4,000万円をちょっと切るくらいから5,500万円くらいまででしょう。ちょっと手が出そうにありません。「中島公園隣接」に価値を見出すお金持ち向け、ということになりましょうか。

[19: マンション検討中さん]

　同感ですね。私は中島公園周辺も検討の余地に入れていたのですが、中島公園に5000万以上は出せない。5000万出すなら大通りから札幌駅付近、円山近辺を優先したい。やはり通勤を含め冬期間のアクセスや中心部への利便性、周辺環境等を考えると、よほどここが好き、というのでないと無理でしょうね。やはり道外の富裕層向け物件なのでしょうね。このスレを見てもブランズほどの食いつきはありませんね。

[20: マンション比較中さん]

冬はアクセスが悪そうでしょうか?