ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町２丁目２７番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
　　 京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
　　地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分

【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】

[266: マンション比較中さん]

>>265

完成するころにはオプション選択できないし、好みの間取りや階も選択できない。

[267: 匿名さん]

今やマンション竣工前販売が普通になっていますが、よくよく考えてみると何十年とローンを組んで支払う数千万の家を実物も見ないで買うのはまともじゃないですよね。
一生住むかもしれない家をモデルルームだけで購入するのはやはり博打感があります。
完成後販売では何か都合が悪いんでしょうか。

[268: マンション検討中]

>>267 匿名さん

マンション建設には莫大な資金が必要ですから通常は銀行から資金を借りてデベはマンションを建てます。
マンションの建設は年単位でかかりますから、早く資金を回収して利息を下げたいということころから竣工前販売が普通になったんでしょうね。
大手デベなら資金力もあるので早く売り切る必要もないんでしょうが、欲しいという人がいるのに、断るのもおかしな話なんで先にドンドン売って行くという感じでしょうか。
住友なんかは竣工後販売も躊躇しないので、竣工後も残ってる率は高いですけどね。
購入者のメリットとしては自分の好きなように設計変更出来たり、建具やフローリング、キッチンやお風呂の色やサイズを選べたり出来ますね。

[269: 匿名]

出来上がってから買いたいなら中古買うのが楽
新築でどうしてもだと、売れ残りの階数や間取りや方角が微妙でも我慢できるかどうかだね
あと住友はどんどん値段釣り上げて売るから似たような部屋で周りの住人より高値で買ってもいい人ぐらいかな

[270: 匿名さん]

なんとなくマンションの雰囲気がわかるという状態だったらいいのかな
あとは選択肢がないぶん、ディスカウントやらサービスがあるのならば良いのかなと思いますが
そのへんは絶対にしないデベは絶対にないらしいですからね…
自分が基本気に入った物件だったらありなんじゃないかなと思いました
多くの人にとって一生に一度の買い物だから。

[271: 匿名さん]

残り2邸みたいですね？

[272: 口コミ知りたいさん]

シート取れてきましたが西からの眺めは今ひとつに見えるのですが(^^;;ライトアップはあるのかな？？全面完成図のような風貌かと思ったらなんだか残念ですね。

[273: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[274: マンコミュファンさん]

タイル貼りではなく 完全吹き付けですね。

カタログより 安くみえます。
コストダウン 58平米 5100万円は高いかな。

[275: マンコミュファンさん]

近くで見ると

[276: マンコミュファンさん]

東側から

[277: マンコミュファンさん]

タイル貼りではなく 完全吹き付けなので
高級感はありません。

北浜タワーのようにタイル貼りがよかった。
建物が食い込んでいます。

[278: 匿名さん]

>>277
バルコニー部分は吹き付けに見えますが角の部分はタイルじゃないんですか？

[279: 匿名さん]

>>278

黒い箇所のみ　タイルは角ワンポイントですね。

２７７の写真で見ると　右側の白い建物がマンションと隙間なく食い込んでいるので、低層から中層階は　バルコニー真っ暗ではないですか？

北側のバルコニーのみですが。

[280: 口コミ知りたいさん]

南東や東側からもイマイチですね(^^;;
アプローチに期待です。

[281: 匿名さん]

277さんのお写真を拝見しましたが、お隣の建物が接近しすぎているように思いますが、日照云々の以前に一体どうやって建てたのかとびっくりしてしまいました。
お隣はこちらのマンションの売主所有の建物ですか？
そうでなければあり得ないように思いますが、大丈夫なんでしょうか？

[282: 坪単価比較中さん]

>>281

>>お隣はこちらのマンションの売主所有の建物ですか？


食い込んでいる　建物は　元々以前からある　結婚式場のビルの建物南面です。

建物の距離を見ると　１メートルもなさそうですね。

３０cmから５０cmなのでしょうか？

すごい食い込みで　北向き間取りAのフロアは　バルコニーや窓を開けたら　隣との境界がなくて
本当の壁しか見えない状況というのが　すごいですね。

非常階段は、ビルの壁なんだと思います。

[283: 坪単価比較中さん]

>>281

低層階から中層階は　洋室の窓を開けたら　３０cmー50cm先は　プレスアスオール大阪のビルの建物の壁で　風通しや光は入ってこないですね。

休日は、結婚式場からの　音は入ってくると思いますが、いかがでしょう。

その分、　値段が安いとかではないでしょうか？

[284: 口コミ知りたいさん]

>>281


隣の結婚式場のビルから　マンションへ　飛び移れる距離感です。

初めて見ました。

[285: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

北側建物の食い込み方がハンパない状態ですね。HPのイメージ画像だけだと分からない現実が明らかになりました。ここまで接近して建てられるんですね。施工会社の森本組は良い仕事をしたんでしょうけど、ちょっとこれはねぇ…

衝撃的すぎます。

[286: 周辺住民さん]

>>285


間取りを　めいいっぱい　少しでも広くする　建て方ですね

最初は、立体駐車場かと思いましたが横のビルと繋がっているので元々あった建物ということで
仰天です。

実際は、スリムな人間でしたら　大手前タワーと結婚式場のビルの隙間は　人一人がスルリと中に入れそうな隙間です。

[287: 匿名さん]

ここって免震？隣にぶつからないの？

[288: 通りがかりさん]

>>286

人が１人入れるくらいだと逆に怖いですね。
隙間を壁沿いによじ登ってバルコニーに侵入されそうですが、そのあたりのセキュリティって何か対策してるんですかね。

[289: 名無しさん]

>>287 匿名さん

免震でも制振でもありません。
Ｃタイプの存在感のある柱から推測できるように、いわゆる普通の耐震設計です。

53戸物件ですからコスト的に免震・制振は困難です。

[290: マンション比較中さん]

>>287

>>隣にぶつからないの？

現地、工事現場の横で見て
地震の度合いによっては、普通にぶつかりますよ。　隙間少ないですもん。

ただし、考えようによっては　隣の建物が支えてくれるので　相乗効果で支えあって倒れにくいかもですね。

[291: 匿名さん]

なんかぶっ飛んだ話が沢山出てきましたね（笑）
地震の揺れで建物がぶつかるような場合、建築許可は降りないでしょう...

写真をよく見れば分かりますが、マンションの一番出っ張ってる部分と横の建物とは少しずらして建てられてますよ‼︎
そのため、洋室1のはめ込み式の窓と横の建物との間が実際の距離になると考えられます。
陽当たりは悪いでしょうが、よじ登ってバルコニーに侵入なんてできるわけないでしょう（笑）

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

でっぱったバルコニー部分と結婚式場の建物と 外壁距離で 1メートルに満たないのは事実だよね。

[293: 匿名さん]

>>292 マンコミュファンさん
その点については一切否定してませんよ（笑）
問題なのはその結果何か不利益が出るのかという点で、地震の揺れだったりよじ登ってどうこうというのは飛躍しすぎという指摘をしてるのです。
それ以外の陽当たりの問題に関しては、その通りだと肯定してますよ‼︎

[294: ご近所さん]

>>293 匿名さん

今日は定休日
営業さん お疲れ様です

[295: 匿名さん]

>>294 ご近所さん
営業がこんな真偽の分からん掲示板相手に労力割かないよ（笑）
家なんていう実物見ずに決めるなんて有り得ない商品なら特に

[296: 比較中さん]

>>293 匿名さん

洋室の窓から ビルの壁が見えるのは
精神的な圧迫感ないですか？

せめて窓際から 3メートル いや
5メートル距離があった方が 少しでも
圧迫感は軽減されませんか？
一部屋だけの話しですが。

[297: 比較中さん]

>>295 匿名さん


青田買いは、バクチみたいなところがあるということですか？
新築は、絶対に現物が見れないので。

[298: 匿名さん]

>>296 比較中さん
私自身の意見としては、その通りかと思います。

それが嫌なら他の物件を探した方が良いですし、それでも良いなら検討すれば良いだけの話かなと思います。

[299: 匿名さん]

>>297 比較中さん
買うタイミングで実在しないものを買う以上、そういう要素はあるかと思います。
そのぶれ幅はプラスの場合もマイナスの場合もあるでしょうが。

ただ隣の建物との距離なんてのは建てる前から分かる話で、聞くか調べるかすれば良いだけなので、この点に関しては博打でも何でもないと考えます。

[300: 比較中さん]

>>299 匿名さん

わかりやすい解説ありがとうございます。
建物周辺の日光さえぎりの要素は
売主が 購入者に対して説明していると
判断しました。
メジャー7 のモデルハウス訪問した際に模型とシュミレーターと写真で説明ありますね？

[301: 匿名さん]

>>300 比較中さん
周囲の建物の状況とその距離に関して質問すれば回答はあるのでは無いでしょうか。

具体的に何を使って説明するかは分かりませんので、直接行かれるならその時にそれらの資料は無いのか問い合わせるのが良いのでは？

[302: 匿名さん]

>>296
恐らくそれを織り込んで北側に一番買い求めやすいAタイプを持ってきたんでしょうね。しかし上層階のA3タイプしか現在残ってないということは需要にマッチしたと言うことでしょう。

[303: 匿名さん]

Aタイプは完売したみたいですね〜

[304: 購入経験者さん]

価格：6,298万円～7,648万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：83.21m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 53戸

[305: 匿名さん]

間取りはCタイプのみが残っているようですが、角住戸で条件が良さそうに思います。
どうしてこのタイプが最後まで残っているのでしょう？
スレッドを飛び飛びにしか読んでおりませんが、みなさんが話されている、ビルの壁が間近に迫っているのはこの間取りですか？

[306: 職人さん]

>>305


このタイプは　広くて価格が比嘉の間取りより高いからです。

この間取りは、壁は迫っていません。

[307: 職人さん]

誤字訂正　他の間取りより

[308: 名無しさん]

>>305 匿名さん

でっかい柱が洋間に食い込んでる。
駅徒歩8分、公園横切って7分と駅近でない。
しかし値段はかなり高いからだと思います。

[309: 周辺住民さん]

５８M２

[310: 周辺住民さん]

８３M２

柱の食い込みがすごいです。

[311: 周辺住民さん]

南側のバルコニーのように、東側の柱もアウトポールにできればよかったと思います。

部屋の中に、柱が入っています。

[312: 名無しさん]

>>311 周辺住民さん

アウトポールだと室外機を置いただけでバルコニースペース無くなるので、それはそれでキツイです。やはり設計自体に無理があるんでしょうね。南側のバルコニーもかなり狭いし。

[313: 検討中]

角住戸

[314: 検討中]

角住戸の夜

[315: 検討中]

隣の建物との隙間
人間が通れる程度の隙間
建物揺れても ぶつからない設計です。


北側の窓ですが、トイレ程度の小窓なので
景色は建物の壁になっても関係ないですね。

[316: 匿名さん]

>>312
設計に無理があるというか、東側は洋室に面積を稼ぐためにバルコニーを犠牲にしたため結果的にインポールになっただけでしょう。そもそもアウトポールの間取りを作りやすい田の字の板状マンションとコンセプトが違うでしょうし。

[317: 匿名さん]

中大江公園から

[318: 匿名さん]

隣の建物との隙間は人が通れる空間は確保されているのですね。
見た目はギリギリですが、写真と共に解説して下さる方がいて
少しホッとしました。
それにしても隣接する建物は日照や眺望で影響が出そうに
思いますが、反対運動は大丈夫だったのでしょうか？

[319: ミンミン]

一番早く売れそうなCタイプが残っているのはリビングや玄関のグレード感に比べて洗面室が非常に狭苦しいからだと思います。
その割にはシューズクローゼットや廊下が無駄に広いです。
洗面所に入る大きなドアを開けると浴室の入り口が完全に塞がります。
引き戸にするなどして改善の余地有ったと思いますが、私から見たらそこが致命的です。
大好きな立地なので検討していましたが残念です。

[320: 匿名さん]

確かに洗面室の入口が引き戸でないのはいただけないが、そんなもんリフォームでなんとでもなること。

[321: ミンミン]

新築購入していきなりリフォームですか？
設計図良く見て下さい 入居後に引き戸にするスペースは無いですよ
パークハウスのブランドマンションは安い買い物では無いのである程度は
納得して購入したいです。

[322: 匿名さん]

廊下側にアウトセットの引戸にすれば、右引きで可能ではないですか？
まあ分譲会社が当然配慮すべきだったとは思います。

[323: マンション検討中さん]

検討してたのか知りませんが、買わない家のスレッドに憶測だけで文句を言うのはやめなさい。
あなたの買える範囲の家のスレッドへいきなさい。

[324: 匿名さん]

あるマンションに対して客観的意見を書き込むのが当掲示板の主旨ですので、批評的な意見も許容すべきですね。ちなみに「文句」とはどの内容を指しているのですか？

[325: 匿名さん]

逆にこのマンションの良いところはありますか？？

[326: ミンミン]

20年以上中央区に住んでいますが、南東角部屋で向かいに公園がある立地は希少だと思います。季節も感じる事が出来とても魅力的です。
駅近と言うには微妙な距離ですが、周辺にはコンビニや安くて美味しいお店も多いので便利で良いと思います。
大阪城や大川沿い等散歩コースも沢山有ります。

[327: 口コミ知りたいさん]

土佐堀通り、谷町筋、本町通り
松屋町筋と大きな道路から少し入る事で
喧噪が緩和されて
公園と小学校がある事が大きいと思うのですが
子供というワードが連想されて和みますよ。笑
買わないのに一言言うとすれば
外観の高級感が黒をバックに燦然と輝く広告とは
かけ離れているのが残念な気がします

[328: 口コミ知りたいさん]

ですが、植木の植え込みもなされてきて
公園「向けてのお玄関も素敵ですね。
京都、神戸、奈良とどこでも気軽に行けますし
キタやミナミはお散歩がてら歩いても良し
素敵な所なのて長く住んでいて離れたくないりっちです。

[329: 名無しさん]

323さんに、激しく同意です。

[330: 匿名さん]

なかなか売り切れないですな…

[331: 匿名さん]

中途半端な広さのC2タイプだけが売れ残ったのか
何階なんだろ？


2018年02月05日現在
ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス

所在地 大阪府大阪市　中央区糸屋町２丁目27番、他1筆　（地番）
交通 地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分（4番出入口、経路に公園を含まない場合は8分）、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分(4番出入口)、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分(駅舎)、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩11分(12番出入口)、地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分(5番出入口)

総戸数 53戸
販売戸数 2戸
駐車場 (総戸数に対して)9台(機械式9台)
販売価格 62,980,000円・76,480,000円
最多価格帯 ‐
間取り 3LDK
専有面積 83.21m2
バルコニー面積 8.64m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 建物完成済(2018年1月)
入居(予定)日 2018年3月中旬

敷地面積 637.27m2（売買対象面積）、636.66m2（建築確認対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上19階・地下1階建
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：710%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 19,720円(月額)
修繕積立金(月額) 6,660円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：915,310円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金/19,720円(引渡時一括) 駐車場(総戸数に対して)9台(機械式9台)：27,000円～35,000円（月額） 自転車置場(総戸数に対して)53台：150円・400円（月額） バイク置場(総戸数に対して)2台2,000円（月額） ミニバイク置場(総戸数に対して)6台：1,500円（月額） インターネット利用料/1,674円（月額）

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理））
施工会社 株式会社森本組
建築確認番号 第KKK01503992号(平成27年12月16日) 第KKK01601581号(平成28年6月20日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス マンションギャラリー
10:00～18:00(水・木曜日定休)
0120-329-010
[e-mail]
次回更新予定日：2018/02/13

Copyright (c) MITSUBISHI JISHO RESIDENCE CO.,LTD.

[332: 購入者は誰ですか。]

パンフレットと実際出来上がったギャップの差が違いすぎるような気がします。

[333: 名無しさん]

値下げせんのかな？

[334: 匿名さん]

>>332
購入者はあなたより裕福な人達です。

[335: 口コミ知りたいさん]

ほぼ完成ですかね？
遠目には今ひとつですが、近くで見るとやはり素敵です。高級マンション。笑

[336: マンション検討中さん]

目立った売りがないのがね。
どの駅からも駅近とは決して言えない距離。
間取りも微妙。
高級感に欠ける外観。
上町台地って大々的に宣伝してる割にはほぼ平地に近い。
価格設定が高過ぎ。
それほど完売要素があるとは思えないけどなあ。
近くにタワマン乱立ラッシュしてるし、こんなもんじゃないんでしょうかね。
大分健闘した方だと思いますよ。

[337: 匿名さん]

パンフレットのイメージで見ると高級感にかける外観ですが、こんなもんでしょうか。

色合いでいくと、近くのプレサンス堺筋本町タワーと似た色合いなので、同じように光沢タイルで光らせれば、高級感は出たかな！？

それとも、ビオール大阪大手前タワーのような外観の作り込みすればよかったかな。

[338: 匿名さん]

>>337
光沢タイルとかダサくてやだ。
ビオールも古くなってきて外観は微妙。特に上層階の外観が。

[339: ご近所さん]

>>338

>>特に上層階の外観が。

住んでいると外観などわからないよ。
贅沢だなあ。

板状が嫌い？
こっちは、パンフレットはよかったのだが。

[340: 口コミ知りたいさん]

光沢を出すべきだったと思います。
パンフレットはメタリックな黒とシルバーのイメージです。実物がマットな黒に白枠だからハテナ？となっているんだと思います。

[341: 匿名さん]

>>340
高さ１９階は、この周辺では中大江公園前のランドマークですかね？

ベンチなど、タワーに見られるセットバックとかはないですよね？

[342: 匿名さん]

外観についてはモルタルが目立ってあまり良くないね。住めば気にならないけど。
バルコニー内もタイルにして欲しかった。

[343: 匿名さん]

こういう場所で批判的な意見がたくさん出てくるのは好材料と見て良いのかな？

ネット上に載ってるレベルの内容か、個人の好み次第で評価別れるような外から見た外観がどうのこうのわざわざ書き込みする
これって購入検討者がわざわざ書かないよね？
近隣の別物件の関係者が少なからず脅威に感じている証拠？

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん
確かにそうですね。
当たり前ですが、自分で見に行くことが大切と言うことですね。

[345: マンション検討中さん]

駅から遠いとか散々話題になってるじゃないですか。
これは好みの問題じゃないと思いますけどね。

[346: マンコミュファンさん]

>>345 マンション検討中さん

駅から遠くなく程よい距離です。
徒歩5分以内駅近は、他物件検討ください。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>341 匿名さん

ないです。

ランドマークはどうでしゃうか、、、
お昼はその地味な外観から同化しつつあって、、
19階って中途半端なんです。

ですが夜は想像するに公園側の角の上層階が明かりを灯せばどうでしょうね？
素敵な気がします。
夜限定のランドマークに笑

駅は遠くないですよ。
むしろ中間点で家族も北浜で降りたり天満橋や谷4で降りたり
その用途用途で使い分けできて良いですよ。笑

[348: 匿名さん]

複数の駅に程々に近い
斜め向かいが公園で静かな住環境
全室角部屋 等々
重視する人で、金銭的に手が届く人は選べば良い

駅が遠いだの外観の高級感だの気になる人は選ばなきゃ良い

それだけですね。
少なくとも一定割合の人が欲しがるだけの理由は間違いなくある物件なのは理解できました。

[349: マンション検討中さん]

価格：6,298万円・7,648万円


角住戸で公園が南側に見える大阪市内中央区天王寺区では中々ないですよね。

スーパーも近くで、梅田にもすぐに出れる距離のマンションはないですよね。


住めば都とはこのことですね。

[350: 口コミ知りたいさん]

更に良くなって来たのでは？

植え込みの剪定と飾り木片を置かれて良くなって来ましたね

[351: マンション検討中さん]

>>350


そうですか！！
是非是非、写真掲載してください。

[352: 匿名さん]

中のロビーもいい感じ。

[353: マンション検討中さん]

ありがとうございます。


舗装されて綺麗になってますよね！

３月鍵渡し入居ですよね？

[354: 匿名さん]

>>353
3月半ばですね。
2FのCタイプにカーテンがあることから、完売まで棟内モデルルームにするのかな？

[355: 口コミ知りたいさん]

>>351 マンション検討中さん

352さんの写真もいいけど
近距離からの植え込みも良い感じなんです！
帰りにライトアップされてたら撮ろう思ったけど真っ暗だったのでまたの機会に。笑

和のテイストなんですね。
だから光沢外したのかも。笑

[356: 評判気になるさん]

実質的な値下げ販売をしてるようなので、なんか複雑な気分・・・

[357: 匿名さん]

>>355


なるほど。


夜になるといい感じなのですね。

大江小学校の正門あたりは、何となく暗かったから、イルミネーションのようにあの下り坂は光り？ますね。

[358: マンション検討中さん]

この距離で駅に近いって感じる人も結構いるんですね。
正直びっくりしました。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>357 匿名さん

入居者さんがまだで飽くまで想像なのですが
公園からの南東からの眺めは素敵なのでは？と思います。
小学校側の坂道からの南西にはリビングがないので小部屋の小さな窓しか無く
どう見ても（裏手）って感じで、こちらの坂は暗いままな気がします。笑

[360: 口コミ知りたいさん]

>>356 評判気になるさん

値下げされているは階数や位置が不人気な
お部屋だと思うので仕方ないですよね。
お部屋によっては少しお高いかな？と思います。

[361: 匿名さん]

玄関に、信号機や電柱がありますね。


エントランスは東側ではなく、この位置が正解だったのかな？

[362: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

しつこいよ。その話題は終わってますよ。

[363: 匿名さん]

>>361
実際は信号や電柱あんまり気にならないですよ。

[364: 口コミ知りたいさん]

松屋町筋から〜

[365: マンション検討中さん]

＞＞３６４


写真ありがとうございます。

エントランスの照明は点灯していますか？