イーグルコート京都御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami/
所在地：京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～78.90平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：アイ・フラッツ
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.29 管理担当]
[スレ作成日時]2016-03-03 13:33:35
イーグルコート京都御所南ってどうですか？
| No.101 |
by 不動産屋 2016-07-05 18:54:09
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削除依頼
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| No.102 |
>>98 不動産屋さん
高瀬川の売り出しは無い。 売り出しの時の価格は高いから販売に 苦労するやろと思ったけどすぐ完売して キャンセル待ちが当分有った見たいや。 今となっては超買い得価格だったな。 上層階は3000万以上安かったわけや。 雅心庵は有るんじゃないか、確か千葉の鎌ヶ谷に在住の 資産家の未亡人が3LDKを売りに出してるはずや。 何で千葉の人がここを持ってるんだとしばらく噂になってたくらいや。 |
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| No.103 |
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| No.109 |
イーグルコート高瀬川って、建てるとき地元ともめまくったやつやろ。地元からの説明会開催要望に「説明会します」って返事しつづけておきながら、結局嘘つき続けて工事開始しようしたっていうまさにダイマルヤが不誠実といわれるエピソードの代表的なやつやん。
下京区まで伝わってる話や。 ダイマルヤの本社があるのもほんまイメージ悪いしイヤ。 だいたいなんで不動産屋が、こんなスレの中で物件情報求めるねん。しかもイーグルコートだけ。アホちがうか。 |
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| No.110 |
数年前までに買った田の字のマンションなら、良し悪し関係なく売ったらプラスになるだろうけど、幻バブルのメッキが剥がれるまでの間だけ。幻に皆が気がついたらあっという間に値段はついても買い手がつかないから結局大幅値下げしないといけないかもで、結局利損することもありえる。そんなうまい話はそうそない。
。 とりあえず今は、御池界隈で買値より安くしか売れないのは建築違反問題を疑われているイーグルコート烏丸御池ルミエぐらいじゃないか。 |
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| No.111 |
ダイマルヤの悪評はもちろんだが、とにかく価格が高すぎてあり得ない。これは売れ残り必至。
御池界隈はそろそろバブル崩壊が始まりそうだな。 |
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| No.112 |
ここは価格が高いと思って検討していなかったのですが、もう価格を下げてるんですかね？今日、建設地の前を通ったら
ら以前より安い価格になってましたよ。 |
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| No.113 |
ちょっと下げたところで、いざ売るとき全然ペイ出来ないレベル。
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| No.114 |
ここでペイできないとしたら、他の辺鄙な地域はもっと厳しいですね。
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| No.115 |
もっと待ったら、さらに下げるかもよ。
イーグルって結構だんだん値段下げて売るのやってるイメージあるかな。 |
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| No.116 |
売り方が下手としか言いようが無い。零細企業のくせに大手以上の価格で一斉販売しても売り残るの目に見えてるじゃん。零細企業は零細企業なりの価格で細々やらないと倒産しかねない。
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| No.117 |
>>116 匿名さん
本当、身の程しらず。御池ならどこのディベロッパーでも同じと思っているのかな。さらに、会社の評判落としていると思う。 |
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| No.118 |
京都の価格は徐々に下がってきてるような気がする。でもここはまだまだ高い。
一般人には到底買えない。 |
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| No.119 |
ダイマルヤは安かろう悪かろうの会社。調子こいて背伸びしても見向きもされない。
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| No.120 |
イーグルコート烏丸御池ルミエのスレの書き込みがひどい。どう考えても事業者側からのレスと思われる分の罵詈雑言がひどすぎる。
会社のレベルがよくわかる。 |
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| No.121 |
イーグルコートはどこも批判の的ですなー。
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| No.124 |
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| No.125 |
まぁここはちょっとお値段張りますね
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| No.126 |
>>123 匿名さん
イーグルコートであれ どこであれ家族の為に マンションを買いたいです。 だから今真剣に検討しています。 既に持ってる人には分からないでしょうけど どこも買えないほうがまし なんて思えないです。 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
わざわざ悪評あるところは買わない方が無難て言うことです。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
[No.122～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.131 |
うわ、ダイマルヤが情報操作してる。。この会社やばいな。
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| No.132 |
この掲示板って真実でも都合の悪い内容は消されるんだな。。
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| No.133 |
掲示板みたら、同じイーグルコートの烏丸御池ルミエが周辺住民から行政訴訟を起こされるみたい。ダイマルヤは業務停止になるかもしれん。何とか免れても御池じゃ村八分だな。
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| No.134 |
ルミエのスレでダイマルヤが醜態さらしてるなw
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| No.135 |
外観が変わっていて目立ちそうですし、和風になっているので京都らしい外観だなと思いました。
このあたりは観光地になってしまっているので、少しがやがやうるさい場合も あるのでしょうか？？コンビニも近いことから騒音等は気になる点になってきそうです。 将来的に利用するまたは、セカンドハウスとしては魅力的だなとは感じます。 |
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| No.136 |
5980万の客寄せ部屋はもう無いらしいのに、まだ掲載してんな。やっぱり不誠実だなこの会社。
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
<おとり広告>のひとつです。
事実なら、消費者庁や公正取引委員会が把握すると処罰の対象になる。 |
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| No.140 |
同じイーグルコート烏丸御池も違反物件で未だに揉めてるみたいだし、相当なブラック企業だな。過去レス遡るとかなりヤバイ。
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
間取りを見ている限りではファミリー向けということなんでしょうか。
価格帯は5,980万円～9,300万円と幅はあるように感じられますが、部屋の広さとあとは階数によって大きく変わってくるというふうに見ていいのでしょうか。 あまりに高いと若い世代は検討しにくいと思いますが、 複数人の家族といってもあまり幼い子供がいるような家庭向きではないのかなぁ。 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
確かに価格は想定以上でしたが、他のマンションを見ても 相場としてこの価格帯にありますから もうこの点は納得しています。 むしろ駅近ですし、学区が良いので 結構 購入に傾いています。 またこのエリアなら転勤になっても賃貸はすぐつくと思っています。 低層階の３LDKかな？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 検討中さん
この金額で買って賃貸だしても回収しきれないですよ。借り手が放っておいてもつくのは築浅の間だけですし。 転勤族なら買わずに他の高級賃貸がおおすめです。 田の字エリアが地価バブル状態になってからのイーグルコートは内装にお金かけられてないので金額の割にホントにちゃちな感じですよ。 この値段でローカルデベなら買い急ぐ必要全くないし、現に売れてないらしいので、完成後に、現物見てからの方がいいてしょう。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>147 eマンションさん
賃貸に出して回収するという発想はしていないです。 やむ無く転勤になった時に入居人が苦労しないで見つかる というだけでOKです。 それは多分エリアに関係してくると思っていますが。 また高級賃貸に住んでいては頭金が貯まりそうにありませんから 金利が低いので購入する方向です。 最後にデベロッパーはローカルだろうが東京資本だろうが 別段構いません。 |
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| No.151 |
この価格帯の購入者が「高級賃貸では頭金がたまらないから」というのは、なんかズレてると思います。
5980万は客寄せで、もう無いらしいから、実際の購入額は六千半ば～九千万台になるわけですし、いくら低金利でもローンというのは冒険しすぎです。 あと、デベロッパはどこでも関係ないかもしれないですけど、ダイマルヤの評判が地元で大変悪いのは事実です。 地元の人たちに聞いてみるといろんな残念な話しが山盛り出ますよ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
六千万以上出そうとする転勤可能性があるサラリーマンて、大企業のエリート社員。家賃補助が充実してることがほとんど。大企業なら半額以上出してくれるところが多い。
それにサラリーマン家族向けの京都の高級賃貸て、言ってもそんなに高くないです。額面で20万出せば良いのたくさんあるし、30出せばすごい豪華。自己負担10～15万以下ならたいした額でないでしょう。 というか、この価格帯に手を出すなら、年齢によるけど年収1500万は欲しいところ。 市立の小学校のためだけにこんな大金だすなら、私学入学させた方が将来も確実でしょう。近畿圏内での転勤なら継続して通えるし。 あんまり不動産屋の売り文句を鵜呑みにしないほうがいいと思いますけど。 ローンきつくなってすぐ手放すことにならないようによく考えてくださいねー。意外に手数料も高いし、短期間で売ると譲渡益にかかる税金も高いですから利益でないです。 部屋によっては固定資産税も年額40万くらいなるんじゃないかな？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>154 匿名さん
あんた マンション検討中の方を応援してんのか あきらめさせようとしてんのかわからんが 多分 後者だと思うが 年収1500だの私立だの固定資産税40万だの ずいぶんと 弾んだ内容やね？ 例えばここの一番高い部屋でも固定資産税は３０せへんよ。 それと京都の私立小学校ってどこの事言ってんの？ もっと一般的な内容にしてもらわんと 検討中の方の参考にならへんと思うわ。 |
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| No.157 |
固定資産税、5年の軽減期間過ぎたら40万の可能性があるが、億ション限定だよ。
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| No.158 |
頭金十分貯まってなくて６千万のローンくんだら、
30年返済で考えて、単純に年間200万の元本を返していくんでしょ。今みたいな超低金利でも月々約18万～の返済、管理費と修繕費とで安くみて月２万、固定資産税24万で考えて月2万。しめて、毎月支払。分が約24万円。 これで子供がいて、習いものとかに月少なくみて１万かかって、合計25万。最近は習い事に５万以上かけてるのも珍しくはないしね となると、手取りで50万でもバランス悪いでしょう。家族構成にもよるけど、50万の手取りだと額面で65万くらいかな。 でもこの位だと生活面でかなり厳しい懐事情になるでしょ。1500は言い過ぎかもだけど、、この価格帯を買うには少なくてもやっぱり1000以上はほしいね。 何歳のサラリーマンの人が購入考えているのか知らないけど、高級マンション住んでて、生活は清貧では悲しくないか？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
この立地で70平米5980万円は安く感じますが、何故売れないんでしょうね。
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| No.165 |
場所がいいだけに大手ブランドマンションと比較されるからでしょう。
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
165はこのスレに頻繁に投稿している４人の 常連の内の一人で某不動産屋に勤めている営業です。 投稿内容のレベルが低くて話しにならないので いつも自分で自分の投稿にレスしないと だれもフォローしてくれないのです。 無視していいです。 |
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| No.168 |
いや、別人だけど。しかもただの一般人。
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
大和、積水、野村、近くにあるね。
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
ハズレ。ただの通りすがりの自営業です。
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| No.175 |
日中も夜中も投稿にお忙しい自営業の方ですね。
羨ましい。 |
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| No.176 |
間違いなく言える事は、この板でかばっているのはダイマルヤとその販売代理店ということ。
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| No.177 |
特定の自営業は夜昼なく忙しいのでマンション買えるくらいの金は稼げます。
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| No.178 |
自営業はいいですねえ。羨ましいです。
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| No.179 |
ここ相当前から先着順で販売してるのに、かなり売れ残ってるみたいね。いち早く買っちゃった人の心中お察しします。
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| No.180 |
このマンション、立地凄く良いのに、なかなか売れないですねー。
外観も独特な感じがしますし、お金あったら欲しいです。。。 |
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| No.181 |
ここのシリーズいくつか見たけど、細部の作りの安さがすごく気になりました。ブランドマンションに比べて建物代を削って安く売ってるみたいだから売る時や、長く住んだ時の修繕費が不安。
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| No.182 |
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| No.183 |
>>181 匿名さん
あんた真夜中の一分後にルミエの板にも荒らしに行ってるよね。 そしてこの掲示板でも随分と荒らしたあと 自分の事を ただの通りすがりの自営業です 何て煙に巻いてるようやけど 精神病んでるで。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
いや、別人だけど。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
ニートは別人だけど。
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| No.190 |
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| No.191 |
ダイマルヤのホームページみたら今３つもマンションが売れ残ってるんですね。
今の景気先行きの不透明では今後もしんどいだろうなー。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
192さん
おまえは誰だよw |
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| No.194 |
斎藤さんだぞ
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| No.195 |
古いよw
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| No.196 |
ここの書き込み、物件についての情報より雑談の方が多いですね、、、
物件の情報交換を強く希望します。 |
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| No.197 |
もう話題がない。このスレ、閉鎖でおk。
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| No.198 |
少し前に5980万の部屋は既に無いのに広告出してる話題出てたけど、まだ悪びれもせず続けとるな。景品表示法違反で業務停止命令だせや。
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| No.199 |
3月から販売して6～7戸しか売れていない…
完売まであと2年は掛かるな… とっくに売れている5980万円を客引きに… それでも厳しい |
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| No.200 |
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