インプレスト文京東大前ってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレスト文京東大前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-bunkyotodaimae.jp/

所在地：東京都文京区向丘1丁目188-7他3筆（地番）
交通：東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩2分
都営三田線 「白山」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：42.20平米～71.95平米
売主：双日新都市開発
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】

[1: 匿名さん]

学区はいいですね。
インプレストってどうでしょうか。

[2: 匿名さん]

誠之学区の新築マンションは貴重だから販売は堅調だろうね
間取りはなんか微妙だが

[3: 匿名さん]

２LDK、３LDK。
価格はいくらくらいを予想されていますか？

[4: 匿名さん]

インプレストってどうなんでしょうね。
実は耳にしたことがない会社だったので、実績は調べてみたのですが、見る限りでは大丈夫なのかしら。

価格ですか…
人気駅というわけではないですが、最近の文京区の不動産の高さはなぁ…
向丘のあたりってどうなのかしら。

[5: 匿名さん]

向丘の雰囲気はいいですよね。買い物は道路向かいのまいバスケットか、白山の方のCOOPや三徳になるんですかね。
15階建みたいですね。今日、工事しているところを通りました。
土地はそんなに広くなさそうですが。

[6: 匿名さん]

坪単価380くらいからかねぇ

[7: 匿名さん]

戸数も多くないですし、土地自体も広くはないですね。
この辺りでだとそもそも大きな土地自体があまり出そうもないので
こういうものなんじゃないかしら、と思います。
坪単価も６さんが書かれているくらいになるかも、ですねぇ…。

[8: 匿名さん]

スーモでは教育面の良さを全面に押し出してました。
子育て世帯に向けるなら小さい部屋をいっそなくしても良かったかもしれませんが。
間取りは正直言って使い辛いな感じもします。部屋がきちんと四角いのが救いかな。
敷地の飛び出たところは駐輪場や通路なんでしょうか。

[9: 匿名さん]

公式HPの間取り図の方角表示、
AとA以外とで微妙に違うように見えますが
どちらが正しんでしょうか？

[11: 匿名さん]

65m2, 7500万前後になるかもね

[12: 匿名さん]

>>11
ブリリア東大前が平均坪316万だったから、今の相場なら2割増しでまあそんぐらいだよね。
これでサクッと売れたらすごいけど、間取りも敷地形状も苦しいし苦戦するんじゃないかな。

[13: 匿名さん]

公立の小学校・中学校の学区は文京区でも有数のところなので、小さい子がいるうちとしてはかなり気になってはいます。
でも、間取りがやはり気になりますね。価格次第ではありますが。

[14: 匿名さん]

学区が魅力的ですね。
間取りは変だけと、すぐ売れると思います

[15: 匿名さん]

皆さん口を揃えて間取りが変と仰っているのが可笑しいです。
確かに間取りがすごく複雑で、この三角形のバルコニーは使えるのだろうか？と心配になるほどです。
もしリセールを検討した時に、ここは学区の良さだけで好条件に、できるだけ値崩れを抑えて転売できるようなマンションでしょうか？
学区の1点だけで押しきれるものか心配です。

[16: 匿名さん]

事前説明会の案内、やっときましたね

[17: 匿名さん]

>>15
学区の良さだけでっていうのは難しいんじゃないでしょうかねぇ。千代田区ならまだ学校狙いもあるかもしれないですが。

ここはマンションまでのアプローチが良さげな雰囲気でいいと思います。

[18: 匿名さん]

>>15
変な間取り、気になって確かめちゃいました。

三角形のバルコニーは使うというより通風としての役割なんじゃないですかね？ああすることで部屋を最大限に日当たりをよくする目的もあったのかもしれないと推測してみます。

部屋は四角なものが多いです。Aの間取りの斜め廊下も、部屋じゃなくて廊下じゃないのでいいのかなと思ったりもしました。四角には区切れなかったんですかね？ちょっと疑問がのこります。

[19: 匿名さん]

MR見学した方どうだったでしょうか。

[20: 匿名さん]

ちょっと高いかな

[21: 匿名さん]

三菱の白山も説明会行きましたが、坪4〇〇万超えでひきました。

[22: 匿名さん]

立地的には東大前っていうか、東大前駅の近くという感じなのですね。
でも東大がものすごく近いのは間違いないです。

デザイナーズパッケージというものを採用しているようですが、要はオプションで壁紙を選んだりとかそういうことなんですよね？
無償で選べるものもあるみたいですが。
自分が好きな様に柔軟性がある点は面白いかも。

[23: 匿名さん]

最近は、都内だと坪４００から５００が多いですね。

[24: 匿名さん]

たしかに高いですけど、オリンピックまで相場下がりそうにないし、買いですね。

[25: 匿名さん]

誠之小学校の学区域推しの割に、校舎建替えについては何の説明もありませんでした。年頃のお子様がいらっしゃる方はお気を付けください。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/campus/seishi_kaitiku...

[26: 匿名さん]

春日・後楽園の再開発を待った方が良いですよ。この秋にも分譲らいから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
誠之小の校区じゃないとダメなんです。

[28: マンション検討中さん]

なんだか、検討中の方の具体的なコメントが少ない印象ですね。あまりカキコミなどしない方々が検討されているのかもしれませんが。
現地行きましたが、大通りに面してはいるので、時間帯による騒音がどの位なのかは気になりました。少し内側に入っているので、それほどうるさい、ということはないのでしょうが・・。

設備面はとてもよいと思います。

[29: 匿名さん]

夜の本郷通りはタクシーでたまに通りかかるのですが、あまり車走っていないですよ。
昼間だってそこまで交通量が多いかっていうとそうでもないように感じられます。
道幅もすごく広いわけではないので。

救急車とかってどうなんでしょうね。
自分は遭遇したことがないんですが、近くに日本医科大があるんで来たりするんだろうかと思いました。
大学病院だから救急はないのかな。

[30: 匿名さん]

誠之学区のマンションはなんだかんだで競争率高い
ただ誠之小の近くにセコムもマンションつくってるからそこと合わせて検討できればなおベター

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

セコムのマンションってどちらのことでしょうか？本郷税務署の並びの建築中のところ？

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

日本医大近辺に住んでますが、夜、救急車けっこう通りますよ。慣れると気にならないレベルですが。すぐ通り過ぎますしね。

[33: 匿名さん]

車は通ると思っておいた方がいい
大通りだしね
ただ建物は奥まっているで洗濯物が煤けたりする心配はそんなにないでしょう

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

なるほどー。
洗濯物は綺麗に干したいところですよね。
このマンションは学区の良さがポイントなんですかね。文京区であれば大差ないようにも思うのですが、実際そんなに差ってあるんですかね？

[35: 匿名さん]

>>34
中学受験なんて結局のところ塾でどれだけ頑張って勉強したかで決まるから、どこ行っても大差ない。

[36: 匿名さん]

将来には大差はあるかないかはわからないです
ただブランド力は公立では日本トップクラスです
教育熱心な親御さんが多いですし環境は非常にいいですね
文京区の3S1Kでも誠之はやはり特別

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

そういうものなのですね。
こだわりを持つ人にとっては欲しい物件でしょうし、値下がりリスクも少ないのでしょうかね。
この市況で価格が上がってしまってる部分もあるのでは・・と、我が家では検討中の段階です。

[38: 匿名さん]

>>31 匿名さん

こちらのことではないでしょうか。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=32736

[39: 匿名さん]

>>38
そこ現場見に行ったけど、着工が8月10日に延期になってたよ。
インプレストは8月頭に契約会だから、同時に検討は無理かもね。

[40: 匿名さん]

やや高めの設定ではありますが、物件としてはとても充実していて綺麗ですね。
間取りも広々としていますし、設備が整っているのでとても良いかと思います。

大きな道路に面している事で騒音を気にされるかもしれませんが、
夜になればさほど気にならないかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

即日完売の予感…

[42: 匿名さん]

間取りを見ましたが個性的で、けっこう面白い間取りでしょうが。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん

複雑な形のインプレストと比較すると整形地ですので間取りも組みやすそうですね。白山と東大前の中間地点（どちらからも徒歩6、7分でしょうか）なので、2路線を使う人には便利でしょうね。
ここにも分析が載っていますが、駅近のインプレスト、南向きのセコム。誠之小学校にはセコムの方が近いですね。
http://mansionkakaku.jp/post-2674.html

[44: 匿名さん]

駅近誠之学区と資産価値が担保されているので
買いやすい物件だと思う
ただ間取りはいまいちかな

[45: 匿名さん]

第1期で約半数の20戸売り出し！
誠之小学区の人気はさすがですね〜。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

モデルルームを見に行ったときにはもっと強気なこと（第1期で全部売れてしまうかも、とか）を言ってましたよ。やはり話半分に聞かなきゃいけませんね。

[48: 匿名さん]

今ホームページを見たら明日第1期販売みたいですが抽選になるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

今日の抽選会に出た方に教えていただきたいのですが…
今日、どの程度の住戸が決まったかご存知ですか？
また、小さいタイプの住戸は、いつごろ抽選になるのでしょう？

[50: 匿名さん]

小さいタイプなら、抽選にならないでしょう。

[51: 匿名さん]

第1期で販売されたのはAタイプとBタイプだけですよ。

[52: 匿名さん]

>>50
今日、ホームページに、7/30(土)に先着順受付と書いてありました。
ありがとうございました。

>>51
情報、ありがとうございました。

２人住まいで、職場から近い物件を探していて…
この予算なら、頑張れば買えそうかなと思い、検討中です。
狭いけど…

[53: 匿名さん]

狭い…よくいえばコンパクト？まあ結局は一緒ですか。
掃除が楽だと思えば納得できる部分はあるんじゃないかなーと思います。

一人暮らしだとこのコンパクトなタイプはなかなかに空間を有効に使えそうな感じがするので
需要がありそうだと思ったりします。

ただ安くはないですよね〜（汗）

文京区価格っていうのが大きいのであろうと思います。

[54: 匿名さん]

ボコボコの間取りを見るとワクワクしますよね。
家具配置を考えるのが楽しいです！

http://www.i-bunkyotodaimae.jp/roomplan.html

[55: 匿名さん]

以前、資料請求しただけでしたが、価格が入った資料が送られてきました。一巡したのかな？ここは、小学校狙いで、小さいお子さんが越してきそうなので、対象外にしました。最上階ならいいのですが、そこまで安くはないだろうと。。。場所は落ち着いていて良いところです

[56: 匿名さん]

現在工事が進んでいますが一階の床でストップしていますね。
梁と柱の鉄筋が切られていて何だかおかしくなっています…どうしたんだろ？

[57: 匿名さん]

>>56
あらら、田中建設さんやらかしたんですかね？
ここは杭も深いし怖いですね〜。

[58: 匿名さん]

>56

単にお盆休みじゃ？

[59: 匿名さん]

鉄筋ぶった切るとか本当ですか？
それは、ただ事ではないのでは････

[60: 匿名さん]

56です。検討されている方は、現地見に行く事オススメします。

[61: マンション検討中さん]

そんな外から見ておかしい状況にしたまま放置しないんじゃない？

誰か写真お願いします

[62: 匿名さん]

まぁそのままになるよりいいんじゃない？
見るからにってことなら手直しするんだろうし

[63: 匿名さん]

どういうことなんでしょう。
少なくともここで指摘が出ているということは見に行っている契約者で指摘している人も居るでしょうから…
このままということはないでしょうし
実際に見てみないとわからないことですけれど

第２期で完売になってしまうような状況なのでしょうか
思っていたよりもかなり反応があったので驚きました
静かな住宅地であるということが大きな理由なんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

手直しが行われていました。柱筋や梁筋は継ぐ位置をヒンジゾーン（応力が一番かかるところ）に設けてはいけません。今回仕口の中に継手を設けるやり方です。設計事務所や確認審査機関が了承したのであれば分かりますが。購入検討している方は問い合わせの上、見解出してもらった方が良いと思います

[65: 匿名さん]

素人なので分からないのですが、その画像はヤバいものなのですか…？

[66: 匿名さん]

同じく、写真がどの程度深刻なものなのかよく分かりません。

[67: 匿名さん]

64>本当に専門ですか？機械継手は知っていますか？圧接継手ではなく。今回はそれの様です。だから問題ないと聞きました。あなたは業者でしょ。セコムかな？

[68: 匿名さん]

67>機械式継手の事でなく継手位置の問題です。梁筋は良いかもしれませんが柱筋を継ぐ位置がパネルゾーン、いわゆるヒンジゾーンにするのはありえないという事です。機械式継手であれば何でも大丈夫という訳ではありません。

[69: 匿名さん]

施工は田中建設か…
それなりの技術力はもってそうだか

[71: マンション検討中さん]

検討中の者です。
どなたか販売会社に問合せしましたか？

このサイトで教えてもらってよかったです。
工事現場見ても、異常かどうかもわかりません。
どれ位深刻な問題なんでしょう。

[72: 匿名さん]

[No.70と本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[73: 匿名さん]

全くわからない…
64氏以外に写真の問題点を認識できる方はいらっしゃらないでしょうか？

[74: 契約済みさん]

契約したんですが、本当に心配ですよ。

[75: 匿名さん]

64です。現在添付のように手直しされていて、すでにコンクリートも打設されていると思います。67さんの指摘のように機械式継手で柱筋を接続し何ともないようになっています。先日8/21の写真は手直し前の柱筋を切断されている写真です。つづく。

[No.60～本レスまで、 一部テキストを削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

しかしながら本来1階の柱は非常に構造的に重要で添付（一般的な構造仕様書）の様に1階の梁と重なる部分、いわゆるヒンジゾーンで継手を設けるのは望ましくありません。そこで継ぐ事は一般的にはありえないと考えます。それをやっているのが現状なのでその旨をデベに話した上で、設計事務所に見解を出してもらうなり、ゼネコンに手直しの経緯、手直し要領を出してもらうのが良いと思います。
どちらにしても建物の根源に関わる事なので投稿させていただきました。

[77: 匿名さん]

>>76
64氏、諸々ご指導いただきありがとうございます。
非常に勉強になりました。

[78: マンション検討中さん]

近隣マンションは苦戦しているようですが、ここは快調みたいですね。

[79: 匿名さん]

駅から遠いなというのが第一印象です。
間取り的はどのタイプも狭い感じはあるのですが、
周辺に自然があり、静けさがあるので人気なのかもしれません。
仕事が休みの週末はのんびりと過ごせそうなのも良いと思いました。

[80: 匿名さん]

駅遠いですか？地上出口から改札まで遠いのは南北線あるあるですよね。

緑か、東大が近いのが良いですよね。たまにお邪魔して散策したいです。あと本郷通りの街路樹も綺麗。

[81: 匿名]

何が専門だ？あなたは知ったかぶりでけなしているだけ。此処でコメントだけしていないで、今回の工法を現場で聞け。

[82: 購入者]

専門家ぶって、購入者に不安を与えて、気持ちが良いですか？ヒンジゾーンで機械継手をしても駄目ですか？知ったかぶりの嫌がらせですね。消えろ。

[83: マンション検討中さん]

なんだか荒れてますね…
なんらかの問題があれば、販売をやめてるのでは？
そのような気配もないので、特に気にすることではないのかな、と思ってます。
実際、昨日見に行ってみたのですが、工事も進んでるみたいですよ。
日差しは気になりますが、面白い間取りをしてますし、結構気になってます。

[84: 匿名さん]

専門家ではありませんので詳しいことは分かりませんが、
なにか施工の段階で問題があるのでしょうか？

せっかく立地が気に入っているマンションなので、
あまりトラブルがない事に越したことはありませんが。

[85: マンション検討中さん]

>64
売れているからって、業者のネガキャン、荒らし勘弁です。
そもそもヒンジゾーンではありません。
施工には全く問題ないです。専門家にちゃんと聞いて出直してきて下さい。

[86: マンション検討中さん]

そうそう、今の状況下でここは売れている印象。残るファミリータイプも後少しでした。
立地、工夫された間取り、デザインも良いし、バランス良い価格で惹かれてます。真偽は会社に確認するとして、私は前向きに検討するつもりです。

会社側がこの掲示板で否定してくれたら良いんだけどなー、無理か。

[87: 匿名さん]

>64
どうせ顧客とられたどっかの中小業者の嫌がらせ。
もっともらしくガセネタ流すの止めてください。
問題ないことは確認できています。
みなさん、安心してください。
不安なら売り主に確認しましょう。大丈夫ですから。

[88: 匿名さん]

あぁ、せっかく売行き好調なんだからちゃんと施工しようよ、大手ゼネコン田中建設さん⁉︎

[89: 匿名さん]

日本医大が近いですが、救急車とかは受け入れていない病院なんでしょうか。
もし受け入れているのであればここの前も通りそうだけれど、普段通るときに救急車に遭遇したことがないなぁと思いまして。
夜は医大の前にはタクシーはずらりと並んでいるのを見たことはあるけれど、
近くにあるからと言って特段影響もないでしょうね。
医大だから普段からお世話になるわけでもないですし。

[90: 匿名さん]

＞＞８９
普通に目の前の本郷通りを日医に向かう救急車通ってますよ。
むしろ日医は救急は力をいれている印象あります。
都立駒込や、東大病院・順天堂・医科歯科なども選べるエリアなので、医療圏的には恵まれてますよね。

[91: 匿名さん]

駅近で便利な立地です、仕事にも行きやすいですし、
プライベートでの交通面も良いかと感じます。

医療関係が恵まれているというのも、嬉しい条件の一つですね。

[92: マンション検討中さん]

幹線通り沿いに住んだことないのですが、空気悪いのでしょうか。本郷通りの場合は？経験者の方、教えてください。

[93: 匿名さん]

マンションとは直接関係がありませんが、常に医大の前にタクシーが停まっているなら、何かあった時にタクシーを拾ったり手配する手間も必要ありませんね！
まあ、タクシーを使う用事と言えば家人の急病くらいなので、病院が近ければその必要もないかもしれませんが。

[94: 匿名さん]

いざという時の杖は持っておくべきでしょう、何が起きてもおかしくないですから、救急車の音とかでびくってなる感じでしょうか。いまはハイブリッドもおおく前ほど道路沿いの空気や騒音も悪くないのでは。実際感じ方は違うので確認しないとですが。

[95: 匿名さん]

その通りですよね。
転ばぬ先の杖。

[96: 匿名さん]

病院が近い場所に住んだ事がないのですが、
やっぱり近い時は何かと安心ですよね。

総合病院であれば、子供がいる家庭ならすぐに小児科に連れて行けますし。
子供はすぐに熱を出してしまいやすいので、病院が近いと良いかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

先日モデルに行きましたが、売れ行き好調のようですね。
お客さんも次々と入ってたみたいでした。

先月と今月で一気に売れて、残りは2LDKの上の方だけみたいです。

[98: 匿名さん]

完売が見えてきましたかね。
同じ誠之小学校で、競合していたグローリオが強気の価格設定だったので、様子見をしていた人がこちらに決めたのかもしれませんね。
2LDKは小学校区狙いのファミリー世帯向けではないので、残りを売り切るのには少し手間取る可能性もありますが。

[99: マンション検討中さん]

グローリオ高すぎですよね。パークハウス白山もKY価格だと思いますが。
ここはお買い得だったと思います。

[100: マンション検討中さん]

今やホームページは独身、DINKS向けに様変わりですね。知らなかった周辺のお店が載ってて面白い。

周辺に空き地や建設予定地がいくつかあるから、今後もこの周辺はマンション供給は続くんでしょうね。