パデシオン京都七条ミッドパークってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パデシオン京都七条ミッドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京都市下京区西七条東八反田町33（地番）
交通：山陰本線 「丹波口」駅 徒歩8分
「七条千本」バス停から 徒歩5分（京都市営バス）
「七条千本」バス停から 徒歩5分（京阪京都交通バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.70平米～92.13平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
旧：（仮称）パデシオン京都七条プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました。　2016.04.27 管理担当】

[42: 匿名さん]

>>41
空中族ってやつですね。
ただ売却益を出すには買うタイミングが大事だよね。
今はマンション相場が高くなりすぎてる感じがするけど。

[43: 匿名さん]

この立地で、分譲価格より高く売れるとは思えないですが。

[44: 匿名さん]

諸経費込みで分譲価格が4,000万円超える部屋が大半なのに、中古で売る時に利益が出るとはパデシオン関係者さんでしょうか？
今中古で売り出し中の築7年イニシア梅小路(パデシオンから徒歩6分)は4LDK3,980万円。平米単価44.65万円。
70平米のパデシオンで計算すると3,125万円ですね。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8709928102/

[45: 匿名さん]

>>44相場を知らない人か、むつびさんでしょうね。

[46: 匿名さん]

かなり要望が入っているようですが、何が魅力なんでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>39 匿名さん

三井が桂にだしてます。
3年近く売れ残り続けてますが。
掲示板でブランドがー、って粘着している人が一時期書き込みしまくっていたけど、ブランドなんて騒いでる人は実際ほとんどいない。

それどころか、粘着してた人の書き込みをみてブランドマンションは避けたいと思うようになった。

[48: 匿名さん]

>>47
あなたには三流デベがお似合いです。

[49: 匿名さん]

>>46
今は部屋押さえるのにお金いらない予約だからね。
高島屋の粗品もらえるし、とりあえず押さえるでしょう。

[50: 匿名さん]

>>47
かなり値下げ掲示してるけど、売れないみたいですよ。
中古で売る際は2000万円代でしょうね。

[51: 匿名さん]

新築で買った時よりも高く売るっていうのは難しいと思います。
他の方も書かれておられますが、、、

ただ新駅ができたら本当に便利な地域ではあります。
今だからまだこの価格なんだろうけれど、その後はもう少し上がってくる可能性もある・・・？
難しいですよね。
だから得しようとしてじゃなくて、
自分が住んで便利かどうかをきちんと考えればいいのかも。

[52: 匿名さん]

>>51
新駅は2年後にはできるから、すでに織り込み済みの価格でしょう。
皆さん気にしてるのは、高く売ることが目的ではなく、子どもが大きくなったり、増えたり、転勤になった際に損せず転居できるか？ということでしょう。
子育て世代には割高価格でも、売る予定が全くない50代、60代の方には価格は無関係。

ただ、子育て世代でも3LDKの70平米では夫婦と子ども1人が限界かなと個人的には思います。
子どもが2人以上なら同じ価格で買える周辺の一戸建てをお勧めします。

[53: 匿名さん]

新駅ができても、駅徒歩時間8分にはかわりがないし…
あまり新駅の恩恵はないように思います。
まず、山陰線は本数が少ないのでそこまで魅力を感じていません。
阪急との2線利用ができれば良かったのですが。

[54: 匿名さん]

パデシオンのくせに高い
強気の価格設定やな
立地相場と質感からして500万〜1000万円値引かなければ売れない

[55: 匿名さん]

建築価格が高いからね。

[56: 匿名さん]

パデシオン真横の中古マンションが販売されています。
売却時の参考に

パラドール京都丹波口
70平米 南向き ５階
3,200万円
平米単価45.69万円
築6年
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057519715/

[57: 匿名さん]

ちなみに3200万円で売却すると仲介会社に
3.24%+6万円の手数料を支払う必要があります。

手数料は約110万円なので、手元には3090万円残ります。

[58: 匿名さん]

それでも売れんでしょうけど

[59: 匿名さん]

モデルルームはかなり賑わってます。なぜ？

[60: 匿名さん]

まだ資料請求しかできない状態。
モデルルームっていつになったらできるのでしょう。
大規模マンションだと、売り出すだいぶ前から公式ホームページをつくって周知をしていく、という形になるのかしら。
資料請求しておけば、のちのちの案内は優先的に届くと考えてよろしいのでしょうか。それにしてもおいくらぐらいになるのかな。

[61: 匿名さん]

ホームページに価格が出る頃には9割が売約済みです

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
とっくに出来てるし、もう2次募集まで
きてるで
市場の南にあるよ

[63: 匿名さん]

何方かモデルルームへ行かれた方、いらっしゃいますか？
口コミではかなり賑わっている様子ですが、実際どんな感じですか？
立地的には微妙な位置だと思うんですが…、それでも関心を集めているのは何故でしょう？
価格もお高めなんでしょうか？

[64: 匿名さん]

モデルルームに行き、来場者の方々を見ましたが、あまり品性は感じられませんでした。

[65: 匿名さん]

パデシオンって皆さまの中ではどういったイメージなのでしょう

[66: 匿名さん]

>>65
価格が他所より安い所ですね。安かろう悪かろうもあれなんですが、私みたいな皆様よりも低所得の者にはなんとか手が届くので助かります。

[67: 匿名さん]

入居者の質が心配です。

[68: 匿名さん]

他所のブランドマンションでもごみの問題やら駐車場の問題やら見受けられるし正直運だよ

[69: 匿名さん]

パデシオンはマンション業界のUNIQLOって感じかな

[70: 匿名さん]

安もんであることは間違いない。

[71: 匿名さん]

UNIQLOって事は質は中の下 低コストで誰もが買えるが耐久性は弱く古着屋に出しても二束三文って感じ
でも七条ミッドパークはコスト高で強気 でもそのうちワゴンSALE赤札が出るょ

[72: 匿名さん]

まぁそれでも結構な数建ってるんだよな

[73: 匿名さん]

ここの物件だけはみんなが言うほど安くないよね。後から安くなるのかな？

[74: 匿名さん]

マンション業界のUNIQLOですか…
服は簡単に買い替えできるし、それを着ないっていう選択もできるけど…
けど結構な数が建ってるし、今からも建つということは人気があるんですね。
人気の秘密はなんだろう。

[75: 匿名さん]

安い

[76: 匿名さん]

一戸建ての〇マホームと同じで、周りの人から羨ましいと言われないけど、それでも十分満足する方が多数購入されています。

[77: 匿名さん]

でもミッドパーク七条は安くない。
パデシオンの売りの「安さ」がないマンションは魅力がない＝買う価値ないということ

[78: 匿名さん]

七条駅ができる予定ですが、できることでこの辺りの不動産価格って上がっていたりするのでしょうか。
このマンションの立地からだと丹波口駅とそうそう距離は変わらないように思うので
特段便利になる！というほどでもないのでは？と思いました。

やすさ、どうなんでしょう。
マンションのクオリティ次第じゃないでしょうか。
きちんとコストを掛けていいものを造ってくれば納得する人も増えてくるだろうし。

[79: 匿名さん]

ここはパデシオンの売りである安さが無い物件なんですね。安売りしないだけの価値があるのかな？

[80: 匿名さん]

使用する建材とかは一緒なんだろうなぁ…

[81: 匿名さん]

駐車場が100％完備されたり、医療モールなどができる予定なので、その点にはひかれます。
都市再生緊急整備地域であることで都市開発が急速に進み資産価値が上がるといいですね。
京都には珍しく住戸数が多めのマンション。
間取りのバリエーションが多すぎて迷いますね。
キッチンの位置が違うので自分の好みに近いレイアウトを探しやすい。

[82: 匿名さん]

>>81
社員の方、ご苦労様です。

[83: 匿名さん]

この立地で駐車場100%はいいですね。
都心だったり、環境が良いところでは決してないですが、悪くはないですから。

[84: 匿名さん]

住宅と市場しかないのに都市開発？
開発するほどの土地なくない？
住宅ぶっつぶすの？

[85: 匿名さん]

何にも知らんのね。
市場が建替え。市場敷地面積の約三割の面積は一般消費者向けの施設に。あとは、JR西日本の社宅が違う施設に。
やはり新駅というのは大きい。

[86: 匿名さん]

都市再生緊急整備地域だからといって資産価値はあがらないような。。何か具体的な話があるなら別だけど。

[87: 匿名さん]

大久保、伏見など他のパデシオンさんの掲示板は管理人への不満、車の車種名をあげての苦情が多いですね。管理体制はここも同じなのでしょうか…

[88: 匿名さん]

市場の敷地の民間向け部分は、かなり東側のほうで、このマンションの人はあまり恩恵を受けないような…

[89: 匿名さん]

え。そんなにひどいの？検討するのやめようかな。。最初、値段は魅力的だったけど他のパデシオンと比べたら高いし。管理も住む人もダメなら高い買い物になりそうだ。

[90: 匿名さん]

価格は、パデシオン云々より、立地で決まるもんでしょ。
正直、山科やら南区やら京都府下やらとあまり変わらないので、早く手は着くと思います。

[91: 匿名さん]

なるほど。あえてパデを選ぶ理由はないな。

[92: 匿名さん]

陸備の掲示板もありますね。

[93: 匿名さん]

第1期完売ってなかなか出ませんが、売れ行きはどうなんでしょう。

[94: 周辺住民さん]

この前の３連休にモデルルームの前を通りましたが、
びっくりするくらいガラガラのようでした。

大丈夫かな・・。

[95: 匿名さん]

やっとで半分売れたようです。
SUUMOに価格が公開されています。
https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_106/pj_67715517/rooms/

[96: 匿名さん]

パデシオンにしては高いんですかね？

[97: 匿名さん]

4000万切る値段は下京区にしては安い。

[98: 匿名@]

>>88 匿名さん
かなり東の方と云うのは、具体的にどこら辺ですか？

[99: 匿名さん]

>>98
丹波口駅の東ですよ

[100: 匿名さん]

イメージキャラクター菊川怜さんなんですね。ホームページにドレス着て写ってます。

丹波口へ徒歩8分。京都の西ですね。

イオンモール京都五条、行ったことがあります。確か、映画も見ることができたんじゃなかったかなと思います。二条城へも近くてよさそうな雰囲気。都市再生緊急整備地域とのこと。具体的に何をするかよくわかりませんが、近くには水族館、京都鉄道博物館もあるんですね。子どもを連れていける施設が多いです。

[101: 匿名さん]

>>100
五条のイオンは映画館ありません。
二条城は遠いです。

[102: 匿名さん]

パデシオンにしては強気な価格設定だと感じてしまう。
下京区だとしても十年前ならこんな高くはなかった。
今買うのは正直躊躇してしまう。
でも迷ってる内に完売してしまうんだろうな、、、。

[103: 匿名さん]

この間モデルルームに行って来ました
二次募集でしたが50部屋位しか空きがない状態でお客さんは多かったです。説明受けている間にも4件位申し込みで部屋が埋まりました
部屋抑えるのに手付け金10万、一週間以内に頭金を振り込み（ローン審査中）というスケジュールとなっておりビックリしました
またモデルルームも殆どがオプションばかりでオプションを取っ払った時のイメージが全然湧きませんでした
あとは中国の方がちらほらと

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
中国の方もいらっしゃるのですね…
ツバを吐いたり、たばこのポイ捨てが普通みたいなんで嫌だな

[105: 匿名さん]

このマンションのあと同等規模の新築マンションが藤森のほうに出来るんですね。
凄いと思う反面、人手不足が心配。

[106: 匿名さん]

>>99 匿名さん
丹波口駅の東側の都市再生緊急整備地区は駅の北東？このマンションの広告に載っている区間では、とても小さく、開発するには難しくないですか？
東側って、今何があるのでしょうかね？

[107: 匿名さん]

このあたりは五条通も広くなったりしていますし
どんどん開発されていくような感じです。
周辺の雰囲気がだいぶ変わってきましたから。
ただ、交通量が多いので、騒音や排気ガスは心配かもです。

[108: 名無しさん]

駅から離れてるし山陰本線って不便な路線なんだよね。

[109: 匿名さん]

パデシオン大久保のほうのスレを見ると不安になります。

[110: 匿名さん]

パデシオンにしては少しお高め。
下京区だからかな？

[111: 評判気になるさん]

近くのリサーチパークで働いている主婦です。
現在マンションを探してます。
ずっと京都に住んでいますが、私の中ではこちらのマンションはハッキリ言って却下です。
七本松通りは、市場の方の車の路駐がすごいです。時間により認められてるみたいですが、車通勤してるので、とても走りずらくリサーチパークまで(七条から五条まで)ずらり車が停まっています。市場で使用されてる車？荷物運びの車？がガンガン通ります。
京都駅や水族館など近いし、どんどん便利にはなると思いますが、観光客ではありませんので、そんな便利さは必要ではありません。
子供を育てるのに、市場付近の環境はどうも安全だとは思えませんでした。
リサーチパークのビジネスマンがたくさんいて、五条側はキレイで人通り多く、スタバ、UNIQLOなどもあります。
七条は商店街になってますが、その間の雰囲気は決してキレイな感じではないなぁ〜と思います。

[112: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
大変人気の様で、残り1戸でした。
選択肢が無く、悪く無いけど考えてしまいました。

[113: 匿名さん]

>>112
凄い売れ行きですね！
完売も時間の問題ですね。

[114: 匿名]

これから最終期で10戸以上販売があると今日案内がきていたけど。

私は駅から遠いのと、山陰線というマイナーな路線、市場を含む周辺環境を考えてパスしましたが。

[115: 匿名さん]

下京区にしてはまだ、安いからお値打ち感で売れてるのだと思います。
駐車場も多いし、バランスのいい物件ですね。

[116: 匿名さん]

丹波口駅に快速を停車させて下さい。

[117: 匿名さん]

電車が1時間に3本しか停まらない駅とか…

阪急の駅とか、同じJRでも東海道線の駅とはえらい違い。

さすがの山陰線

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん

下京区でも、南区に限りなく近い
むしろ、車がないと生活できない立地

[119: 匿名さん]

でも、南区とか西京区とか山科区とか京都府下の物件よりいいと思います。

[120: 匿名さん]

駐車場は住戸分あります。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
南区も西京区も山科区も京都市内ですよ！^^;

[122: 匿名さん]

でも住みたくはない。

[123: 匿名さん]

>>122
下京でもこの辺りには住みたくないなあ。

[124: 匿名さん]

下京区の資産価値が高いというのは中心部に限った話。
下京区の資産価値の平均を押し上げているのは中京区に近い部分。五条以北でしょう。
むしろ、この地域は下京区の中でも資産価値の平均を押し下げている地域。
まあ、下京区の中では一番安い地域？
それをお買い得というのか。。。
ましてやパデシオンブランド。
安いマンションの代名詞。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
京都の人のパデシオンのブランドイメージはそのような感じですか？

[126: 匿名さん]

パデシオン自身が、1円でも安く。をウリにしているからな・・・

[127: 名無しさん]

イオン五条が近いし遅くまで営業しているスーパーや病院がたくさんあるので生活はしやすいと思う。
京都らしい景観の街は、普段の買い物が不便そう。
あと、ここは小学校、中学校も近いし治安も悪くないと思う。山科区南区は治安の問題で子育てしたくないので。

[128: 匿名さん]

>>127
この辺りも別に柄のいい土地柄とちがうよね。

[129: 匿名さん]

駅から遠いから不便なマンションだと思います。

[130: 匿名さん]

駐車場100パーセントは良いですね！
柄は良くないけど、悪くもないかな。
山科とか南と比べたらマシ。

[131: 匿名さん]

駐車場100%じゃないと無理ですよね。この立地じゃ。100%とはいえ、かなりの規模の機械式駐車場ですから、待ち時間はイライライラするだろうな。

[132: 匿名さん]

全員じゃないけど妥協して、割り切って買っているんじゃないの。
本当は田の字地区で欲しいけど、高すぎて手が出ない。
さりとて南区や向日市、山科区などは都○ち感満載でイヤって方が。

[133: 購入経験者さん]

リセールバリューだけで考えるなら桂川や山科の駅近物件の方がよいでしょうな。

[134: 坪単価比較中さん]

使い勝手の悪い路線の駅から徒歩8分の立地で多くの部屋で4000万近くしてるってどうなんだろう？
正直高いしパデシオンにしてはお買い得感ないけどなぁ。

[135: 匿名さん]

山陰線って混むのですよね…

[136: 駅近マンションしか買わないさん]

>>134 坪単価比較中さん
同感。

[137: 匿名さん]

だがしかし、うちは購入しました。
5、6000万出せない家計なので妥協は否めないけれど
決めたからにはインテリアにこだわったり楽しみを見つけて新生活始めたいと思います。

ここ読んでいるご近所さん、よろしくお願いします。

[138: マンション物件比較中さん]

このマンションは十年後位のリセールバリューって立地的に考えて如何だろうか？
詳しい方がいらしたらアドバイスをお願いします。

[139: 匿名さん]

スーパーでの買い物には不便さを感じる立地ですね。

[140: 京都にセカンドハウスが欲しい]

>>138

大変失礼ですが、、、、
セカンドハウスを京都に探している者としては
いくら安くてもちょっと難しいです。

[141: 京都物件探し中さん]

>>140 京都にセカンドハウスが欲しいさん
田の字エリアは高いからなあ、、、。