アーバンパレス八潮

[匿名さん]

都内まで1駅の利便性。区画整理の進んだ八潮にできるマンションです。竣工売りのようです。

埼玉県八潮市大字伊勢野字助九572-1外13筆（従前地）
つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩9分

公式URL：http://yashio.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【一部情報を追加しました 2016/6/7 管理担当】

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん

金が掛かると掛からないとか一言も言ってないよ。あなたの投稿は事実でないと言っています。
また、固定資産が値上がりするかもしれない土地とはどうゆう土地だと思う？
あなたの主張内容は自己矛盾していますよ。
って、気付いてますか？

あと、固定資産税は地方税だよ？一括りに出来ないこと分かってるかな?


賃貸はなぜ家賃が減るのかを主に相続税の観点で、ローンを組める人が減るとはどの種別のローンを組める人が、どのような社会情勢や金利によって組めなくなるのかを伝えようね。説得力ないよ。

もっと勉強しようか。

[76: 匿名さん]

人気でしたね

[77: 匿名さん]

こんなに便利な立地があるだろうか

[78: マンション検討中さん]

外観からルーフバルコニー付きは二部屋
そのうちの一部屋がモデルルームとして売り出されてますね！

買いですね(^^)

[79: 匿名さん]

本当に買いだと思っているのなら粛々と契約した方がいいですよ。わざわざライバルを増やす必要はありません。

[80: 匿名さん]

偉そうだね

[81: 匿名さん]

営業おつ

[82: マンション検討中さん]

家具付き90㎡
売れてました。

お得感あったけど、残念です。

TXは他の沿線と比べると安いのかな？

[83: マンション検討中さん]

マンション前のパン屋さん(ﾟ∀ﾟ)

美味しいからみんな行くと良いよ

[84: 匿名さん]

営業さん、売れてよかったですね。

[85: 匿名さん]

角住戸あるけれど共有廊下側に部屋が２つはどうでしょうか
多少明かりは入るけど密閉感は否めないものかしら

[86: 匿名さん]

窓もドアもあるし、密閉はされてないので密閉感はないと思います。

[87: マンション検討中さん]

冷房暖房の効率が悪いなら分かりますが…密閉感はないと思いますよ？

[88: 匿名さん]

今は第3期の販売なんですよね。
8戸あるみたいですが、これってもともと3期は何戸で販売していたんでしょう。
結構もう販売自体はペースが落ち着いてきてしまっていて…というかんじみたいですから、完売までの道のりはどうなのだろうかと思いました。
デベがこのあたりではあまり馴染みのない会社っていうのが今はもしかしたら影響があるのかしら。
建物自体はどうでしょう。

[92: マンション検討中さん]

[No.89～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

建物の総合評価だと5段階中4みたいですね。悪くはないですが
2014年の基準と最近の基準だとまた変わってきたりもするんでしょうか。
設備仕様は普通かなあ。ディスポーザーはなしですよね。
手洗いカウンターがあるならトイレはタンクレスの方が良かったかも。
ただまあこういうのは価格に反映しますしね…。
価格帯は抑えめのマンションになので設備仕様はこんなものかなとも思いました。

[94: 匿名さん]

ディスポーザーはなくって良いんじゃないですかね。すごい修繕費が将来的にかかるってきいたことがありますから。
超大規模物件だったらありなのかもしれないですが、
そこそこの規模のところだと1戸当たりの負担が大きくなる。
1戸あたりの負担は、本体の修繕も大きくなってくるのですから。

[95: マンション検討中さん]

こちらのすぐ近くに公園と小学校をつくる予定の土地があるみたいですよ。
子供がいる家庭には良いマンションだと思います

[96: 匿名さん]

ディスポーザは使いはじめると便利すぎて、もう手放せなくなると聞きますが、
メンテナンスコストがかかってくるんですね。
44戸の規模ではつけない方が良心的ですか？
以前、30戸程度のマンションにディスポーザがついている物件があり、
大規模でなくてもつけられるのかと驚きましたがもしかすると
修繕積立金がバカ高かったのかしら。

[97: 匿名さん]

単なるコストダウンで、良心的とは違うと思います。売り手は売れれば良いので、コストさえ見合えば買ってもらいやすいよう、付けていたでしょう。
とはいえ、結果的にメンテコストは下げられています。44戸規模ならない方がいいでしょうね。
一度使ったら手放せなくなるものは、使わなければ良いのです。

[98: 匿名さん]

アクセスがいいので都内のいろいろを享受できるのはいいと思います
都内に勤務していなくても便利に住めるところを探している人にはいいでしょうね
ネットがあるといってもやっぱり実物を試したいですし、都内の多くの芸術や文化に触れることもたやすい場所に住めれば人生に幅も出てきそうです。

[99: 匿名さん]

のこり３

[100: 匿名さん]

最近ネットで読みましたが、ディスポーザーが導入されているマンションでも、
排水管の詰まり、故障、騒音問題などで持て余す設備になっている場合が
あるみたいです。
それならば維持費のかかる設備は避けて、ミニショップや宅配ロッカー、
Wi-Fiつきの図書室など、住人のメリットとなるような共用施設を
作ってもらった方が良いと思います。

[101: 匿名さん]

シティテラス八潮より安いのに売れないのは…
なんでだろう？

[102: マンション検討中さん]

残３戸だけど、モデルルームと事務所として使用している部屋があり
残７戸もあります。初期費用バカにならないし家具付きモデルルーム
狙いたい。
１階のテラス専用庭付気はＬＤＫ広いタイプだったけど
お隣さんとの境は高さ１４０くらいのフェンスのみ。
プライバシーなしの雑草と虫がやばい。案内担当者も、そこは隠さず
大変ですと普通にいうてきた(笑)

モデルルーム狙いたい！！

[103: 匿名さん]

完売ですか？

[104: マンション検討中さん]

もうすぐ完売のようでした。6部屋？くらいでしたよ。

[105: 匿名さん]

まだ一応、少しだけ残っているようです。

意外だったんですがまだ４LDKのルーフバルコニーのあるプランってあったんですね。お値段的なものが大きいのかな。条件がとても良いですので…。
どの居室も5畳以上あり、きちんと独立しているところは良いと思いました。子供が複数いてとにかく部屋数が欲しい人にはピッタリなのではないかしらと感じます。

[106: 匿名さん]

最終期販売であと5戸ということなんですか。
ちょっとずつ販売は進んでいるということになってきていますけれども、それでもスピードはゆっくりになってきたのかな。
家具付き分譲というのはしばらく前からつづいているようですが、対象住戸は変わっていたりするのでしょうか。
まだルーフバルコニーがあるところもあるので
条件が良い住戸もあるのですね。

[107: ご近所さん]

値下げ交渉を市民総出で攻撃すれば完売するだろうな

[108: 匿名さん]

今、間取りが３タイプホームページに記載されていますが、
どのタイプが何戸まであるとまで記載されているとわかりやすいのと
問い合わせをしやすいのかなと思いました。
住んでいる方の情報などもあると、イメージもしやすくて良いかもしれないです。

[109: 匿名さん]

24時間強制換気ってリビングから風を入れて、トイレや風呂場などの水回りから排気するという形を取っているみたいですけれど、
風の通り道によっては寒くなってしまったりというのはあるらしいです。
現地を見ることができるので、その時に排気の風の通り道もチェックしておくと良いかもしれません。
クローゼットなどは換気は行き届いているのでしょうかね？

[110: 匿名さん]

ラスト1

[111: 購入検討者]

>>110 匿名さん
お！
メデタイ(｀・∀・´)

[112: 匿名さん]

あれ、最終2邸じゃないんですか？
更新日は不明ですが、公式ホームページには2戸の案内が出ています。
（Eタイプ、照明と家具つきと、Iタイプ、最上階角部屋）

そう言えば、物件概要にこちらの従前地の地目が「田」と表記して
ありますが、以前は田んぼだったんですか？
宅地造成時、地盤改良など補強されているのでしょうか。

[113: 匿名さん]

あと1戸。

[114: マンション検討中さん]

最上階が売れたようですね

[115: マンション検討中さん]

最後の1つは家具付きみたいです。和室だけど

[116: 匿名さん]

スーモには、最終期、先着順で2戸とあります。4LDKと3LDKが残っているようです。

74.7㎡と91.37㎡。91㎡の方も5000万円弱なので価格も高くないように感じました。入居状況はいかがですか？順調でしょうか。
あとはザ・パークハウスにシティテラス。八潮マンションもいくつか売ってます。

[117: 匿名さん]

８階建７階部分
高級家具付 最終１邸

ということで、ついにEタイプのみの販売となってきているようです。
和室、5帖なんですね。なんか珍しい。
四畳半とか六畳とかだったら和室でよくありますが。
マンションだとリビングインのお部屋は5畳のところが多い。
だからここも5畳にしているのでしょうね。
4.5畳よりは多少余裕もあるから使い勝手は良いかもしれませんねぇ。

[118: マンション検討中さん]

　三菱のオイコス八潮を検討していますが、こちらの公式ホームページを見て、悩んでいます。
多少、無理をしてでも三菱にしたほうがいいのか、予算内でコスパがいい、こちらのマンションに
したほうがいいのか・・・。営業さんには「早くしないとなくなる」的なことを言われるのですが、
どっちに決めればいいかわかりません。何かいいアドバイスをいただけないでしょうか？
　ちなみにマンションって、上の階のほうが住みやすいのでしょうか？

[119: 匿名さん]

正直まだまだ土地があるので大手が進出してくる可能性はありますよね。三菱であっても八潮なら売却するときにそんなに高くはならないでしょう。永住するなら三菱、今後再び引っ越しなどで売却しそうだなというのであれば、アーバンパレスという選択もありでしょう。通勤には便利な場所なので、どちらもそこまで値崩れはしないでしょう。

[120: 匿名さん]

あとは8階建ての7階部分の販売を残しているということですね。リビングインの部屋は和室になっていますが、ここは意外と広さがきちんとしているので、小上がり的なものというよりは、和室としてきちんと使っていきたいな、という感じですよね、
普通にリビング付属の部屋として使っていくのはもったいないね

[121: マンション検討中さん]

購入検討しています
こちらにお住まいの方住み心地など教えていただけたら幸いです

[122: 匿名さん]

最後の１戸って結構売るのが大変っていうのは聞いたことがあります。高級家具がついているということなんですが、値引きとかはその分ないよ〜って言うことなんでしょうか！？

高層階からマンションって人気だと聞きますが値段がちょっと張る場合はその限りではないとは耳にしました。
ここはお値段としてはどうなんでしょ？

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
表向きには値引きしないとおもいます
家具付とはいえ、カーテンレールや証明取り付けのねじ止め、テレビ周辺の壁などなど
結構厄介な仕様になってるのでそのへんで購入を悩んでるといえばかなり引いてくれると思いますよ
手付け金ほぼ免除と410万値引きくらいはいけそうです

[124: マンション検討中さん]

何の根拠があって言ってるのですか。

先日、見学に行きましたけど、家具付き販売とのことでそれ以上はできませんって言われましたよ。

期待して行ったのに(笑)

ちなみに、ここのマンションは完売したそうですよ。