アーバンパレス八潮

[匿名さん]

都内まで1駅の利便性。区画整理の進んだ八潮にできるマンションです。竣工売りのようです。

埼玉県八潮市大字伊勢野字助九572-1外13筆（従前地）
つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩9分

公式URL：http://yashio.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【一部情報を追加しました 2016/6/7 管理担当】

[25: 購入者]

風が部屋に入って気持ち良いですね。
今日はエアコンいらない。

日当たりも良いし、北側の部屋も明るい
価格も八潮相場

楽しい生活がはじまります！

[26: マンション検討中さん]

八潮って今後の発展性を考えるとかなり良い場所ですよね。その割には圧倒的に安いし、区間快速止まるのは大きい。

[27: 匿名さん]

その通り

[28: マンション検討中さん]

ここか住友で迷ってます。
でも住友は高いんだよなぁ。

[29: マンション検討中さん]

非通知拒否をする会社は、悪い事をやってる証拠だよ
公衆電話も拒否だからな

[30: 匿名さん]

秋葉原まで直通で17分で行けるんですか。
それは、ビックリですね。
品川までも約30分。
意外でした。
南向きで駅からも徒歩10分以内。
販売価格は、安いですね。
マンションの外観デザインは、無難な感じで飽きが来ない。
商業施設もそれなりに充実していますね。
車があれば、もっと、便利に生活できそうです。

[31: 通りがかりさん]

近くに住んでいるのですが、１階門部屋のベランダに宣伝用の旗やティッシュが入っていたであろう段ボールが置いてあります。いつか誰かが買うであろう部屋をそんな風に使うんだと残念に思います。それが普通なのかな？上層階はスカイツリーが見えて綺麗だとは思いますが、折角高いお金を出して買うなら駅近くの方がいいかも。だって回りには何もないもん。車があれば問題ないと思いますが。

[32: 匿名さん]

31さんが書かれているように、見えるところは少し考えないとならないですね、販社が。
マンションのイメージに関わります。

駅までは少しあるけれど、でもまぁ徒歩10分以内ということですから、資産価値には大きくは影響しない範囲の距離なのでしょう。
ここだと車があったほうが便利なことは本当に確かだと思います。

[33: 匿名さん]

>23さん
保育園が近いとの事ですが、この辺りは申し込めば必ず入れそうですか？
まだ各保育園の待機児童数や受け入れ人数を調べておりませんが、
空きのある状態なのでしょうか。
間取りはファミリー向けにゆったりと造られていて子育てに適した
マンションだと感じます。

[34: 匿名さん]

すごいファミリーに安心。

[35: 匿名さん]

ロケーションのところを見たら近所に保育園四か所、幼稚園二か所あるみたいですね。
最近の状況だと幼・保どちらも定員いっぱいいっぱいになってるんでしょうか。
この辺りの子育て環境はどうでしょうか。小学校・中学校の評判も気になります。

間取りは専用駐車場のある部屋が紹介されてますね。現在もまだ残ってるんでしょうか。
中部屋は玄関開けたらすぐ廊下というのが気になるかなあ。目隠しとか置いても大丈夫なんでしょうか。

[36: 匿名さん]

八潮は穴場だと思います。ここは本当に買いなマンション。

[37: 匿名さん]

人気物件でしょうね。

[38: 匿名さん]

賢い人は買うでしょう

[39: 匿名さん]

販売価格も見ても、買いですね。
ただ、駐車場は確保したいですけど、100％ではないのでその点があります。

セキュリティ面は、24時間監視システムが入っているので一人暮らしでも安心。
収納も細かく区切られて配置されており、水回りがまとまっているのも暮らしやすいでしょう。

[40: ご近所さん]

>35

保育園も幼稚園も、年齢クラスによって待機児童数にバラ付きが出るので何とも言えませんが、保育園は厳しいと思います。特に、シティテラスの入居が始まったら、一層厳しくなるでしょう。
一方、幼稚園はまだ定員に空きがあることが多いみたいです。

小学校はうちの子が通っています。
評判が気になる気持ちは分かりますが、特に問題無く通っていますよ。

小学校は遠いですが、下校時は目の前の押しボタン信号までは児童数が多いので、いつも下校時は一人、というシチュエーションにはならないと思います。

中学校の状況はよく分かりません。

[41: 匿名さん]

24時間監視システムは遠隔監視？というもので、警備員さんが24時間マンションにいる訳ではないようです。
システムは専有部で火災報知器や非常ボタンが押されるとALSOKに警報が届き、必要に応じて警察や消防に通報されるようですが、それだとちょっと心配じゃないですか？
窓に異常が発生→即警報とはならないのですか？

[42: マンション比較中さん]

ここの売れ行きはどうなっているのでしょうか？

価格的には非常に魅力ですが、マンションは居住してからが大事だと聞きましたが、こちらの管理会社さんのクチコミを見て正直躊躇しております。

やはりマンションは管理会社も重要視した方が宜しいのでしょうか？

[43: 匿名さん]

40さん、小学校の情報ありがとうございます。
このマンションからは徒歩１４分と遠い気がするのですが
子供なら慣れるものでしょうか。

間取りから見ると子育て中のご家庭が多いと思います。
学区の評判とかとても気になります。
いずれ通うことになるであろう中学校の評判も気になりますね。

[44: 匿名さん]

雰囲気がいいかもしれない。

[45: 匿名さん]

小学校１４分は遠いかもしれませんね。最近は登校中のかなしい交通事故も多いのでできれば安全で近いところがいいと思います。自分が子供の時は歩いて２０分～３０分くらいかかって登校して帰りは田んぼのあぜ道をとおったりして帰った記憶はありますが
のどかだったんですね。道路事情も変わったり、ハイブリッド車も音が静かで子供にも聞こえにくいでしょう。親も行事で学校行くこともあるし、大雨の時は送迎も気を使います。

[46: 周辺住民さん]

昨日、道路許可違反で警察に警告を受けたら、
さらに、駅内部に侵入して建造物侵入をして
つくばエクスプレスに、警告を受けていた
１日に２回も警告を受ける企業は、信用できないな

[47: 匿名さん]

日本語で。

[48: 匿名さん]

八潮という選択もありかもしれない。

[49: 評判気になるさん]

〉〉46

週末に販売員が北口で営業してるけど、
日に日に、駅の境界に接近してるよね？

これは違法ですよね？

[50: 匿名さん]

なにが違法なの？

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん
頭が悪い子は、そっとしておきなさい。
関わっちゃダメ。

[52: 評判気になるさん]

>>50

道路使用許可条件を、守ってないから
道路交通法違反でしょ？

[53: 検討板ユーザーさん]

>>49 評判気になるさん

ちゃんと質問しなさい。

駅の私有地に対してどの距離で営業活動をしたから、どの法律に引っ掛かると思うの？
子供じゃないんだからさ。。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>49

歩行者の通行を妨害する位置でティッシュ配りしてれば、
道路交通法違反

草加警察は、目撃したら通報してほしい
と言っていた

[55: 匿名さん]

第一交通産業の本社に、電話で、
違法な営業活動は止めろ
と言ったばかりなのに、
周辺住民の意見には聞く耳もたない
証拠だな
検討から外すしかあるまい

[57: 匿名さん]

なるほどティッシュ配りは交番に届け出るもんなんですね
まあ営業熱心なことはいいけれどティッシュで購入意欲をかきたてられることはあまりないかもしれません。購入したい層へのアプローチも大変ですね。モデルルームや住宅相談会などでは動機がしっかりしていますが。その分購入価格に含まれてしまいます。

[59: マンコミュファンさん]

[No.56～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

駅までの距離はまあまあ許容範囲。もっと近いほうがありがたいけれど、それだともっと値段も上がってきてしまうのだろうなと思います。

買い物はヤオコーになるのかな。
フレスポは駅の反対側だから普段仕事帰りだと寄りにくい。
気合入れていくのならアリかもしれないけれど、休みの日に行くという形になるのか。
ここからだとIKEAなども行きやすいことを売りにしているみたいですが、
車であることを前提としていますよね？

[61: 匿名さん]

シティテラス八潮と比較して、間違いなく買いのマンション。
八潮の物件を出来るだけ安く買って、5～10年後にリセールすれば、収支はトントン以上が見込める。
下に平均坪単価の価格表が載っている。
http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246280/1/

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

>>61 匿名さん
本当ですね!!
貴重な情報ありがとうございます。
埼玉県の資産価値が高いランキングに、8位に入ってますね。
(シティテラス八潮は3位ですね。)
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

[63: 匿名さん]

投資目的で中古を安く買うのと一緒で、新築分譲時もできるだけ安く買えるところで買って、リセールした方が当然収支が有利になる。

[64: 検討板ユーザーさん]

なんか、営業的なコメントばっかりwww

[65: 検討板ユーザーさん]

賃貸検索にもう掲載されてるんですね。
投資にはよいという書き込みも多いので、
基本的に投資用マンションですかね。

[66: 匿名さん]

確かに広くて安かった。住むにも投資にも良いマンション。今の価格で買えば損はしないはず。5～10年後楽しみなマンション。

[67: マンコミュファンさん]

>>62 通りがかりさん

ありがとうございます。
こんなランキングがあるんですね？

これを見ると八潮の物件多いですね。

[68: 匿名さん]

アーバン八潮も三郷中央どちらも外観色合いなど安っぽくみえてしまい残念。
例えると新築っぽくない感じかな。
もう少し外観デザイン考えたほうが良いのではと思ってしまいます。あと個人的にはブランド志向や見栄もあり価格は魅力的ですが、購入するならやはり大手になりますね。

[69: 匿名さん]

ファミリータイプのコンパクトな間取りタイプが多いですが、
収納がもう少したくさんあるとよかったかな。

広めのウォークインクローゼットは必要だと思いました

このあたりだと車があったほうが良いと思いますが、駐車場が全戸数完備ではないのが残念なところ

駅までの距離は徒歩１０分程度なのでそこまで遠くはないですね

[70: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以内というのは大きい。

[71: 匿名さん]

どのプランも順調に売れているようです。
ホームページのプランを見てみると完売しているプランが多いです。
３ＬＤＫがいいなと思ったのですが、
今販売中のプランは、1部屋窓がないので、ちょっと避けたいかなとは思いました。
完売したプランは窓があったのでしょうか。
駅まで徒歩１０分は遠いと思わないので、プラン次第では良いマンションだと思います。

[72: 周辺住民さん]

資産価値は、殆どないよ。
３５年間は、固定資産税を払わなければならない。
その金額は、将来に渡って値上げされない保証はない。
日本の人口は減る
新築マンション、戸建ては、どんどん建設される
空き家は、３５％以上になることはテレビで放送されている
賃貸は、値下げされる一方。
ローンを組める人は、減る一方。
マンションの価格破壊が起こるだろうから、儲ける事などできない

[73: マンション検討中さん]

>>72 周辺住民さん

浅い知識で投稿するから墓穴掘るんですよ。
固定資産税は35年じゃなくて一生。

空き家の件のメディア媒体はテレビ?
今時、小学生でもそんな事言いませんよ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

一生ならなおさら、金かかるだろ
資産価値があるなら、売却が大前提。

税源が嵩むなら、資産価値は減少する

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん

金が掛かると掛からないとか一言も言ってないよ。あなたの投稿は事実でないと言っています。
また、固定資産が値上がりするかもしれない土地とはどうゆう土地だと思う？
あなたの主張内容は自己矛盾していますよ。
って、気付いてますか？

あと、固定資産税は地方税だよ？一括りに出来ないこと分かってるかな?


賃貸はなぜ家賃が減るのかを主に相続税の観点で、ローンを組める人が減るとはどの種別のローンを組める人が、どのような社会情勢や金利によって組めなくなるのかを伝えようね。説得力ないよ。

もっと勉強しようか。

[76: 匿名さん]

人気でしたね

[77: 匿名さん]

こんなに便利な立地があるだろうか

[78: マンション検討中さん]

外観からルーフバルコニー付きは二部屋
そのうちの一部屋がモデルルームとして売り出されてますね！

買いですね(^^)

[79: 匿名さん]

本当に買いだと思っているのなら粛々と契約した方がいいですよ。わざわざライバルを増やす必要はありません。

[80: 匿名さん]

偉そうだね

[81: 匿名さん]

営業おつ

[82: マンション検討中さん]

家具付き90㎡
売れてました。

お得感あったけど、残念です。

TXは他の沿線と比べると安いのかな？

[83: マンション検討中さん]

マンション前のパン屋さん(ﾟ∀ﾟ)

美味しいからみんな行くと良いよ

[84: 匿名さん]

営業さん、売れてよかったですね。

[85: 匿名さん]

角住戸あるけれど共有廊下側に部屋が２つはどうでしょうか
多少明かりは入るけど密閉感は否めないものかしら

[86: 匿名さん]

窓もドアもあるし、密閉はされてないので密閉感はないと思います。

[87: マンション検討中さん]

冷房暖房の効率が悪いなら分かりますが…密閉感はないと思いますよ？

[88: 匿名さん]

今は第3期の販売なんですよね。
8戸あるみたいですが、これってもともと3期は何戸で販売していたんでしょう。
結構もう販売自体はペースが落ち着いてきてしまっていて…というかんじみたいですから、完売までの道のりはどうなのだろうかと思いました。
デベがこのあたりではあまり馴染みのない会社っていうのが今はもしかしたら影響があるのかしら。
建物自体はどうでしょう。

[92: マンション検討中さん]

[No.89～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

建物の総合評価だと5段階中4みたいですね。悪くはないですが
2014年の基準と最近の基準だとまた変わってきたりもするんでしょうか。
設備仕様は普通かなあ。ディスポーザーはなしですよね。
手洗いカウンターがあるならトイレはタンクレスの方が良かったかも。
ただまあこういうのは価格に反映しますしね…。
価格帯は抑えめのマンションになので設備仕様はこんなものかなとも思いました。

[94: 匿名さん]

ディスポーザーはなくって良いんじゃないですかね。すごい修繕費が将来的にかかるってきいたことがありますから。
超大規模物件だったらありなのかもしれないですが、
そこそこの規模のところだと1戸当たりの負担が大きくなる。
1戸あたりの負担は、本体の修繕も大きくなってくるのですから。

[95: マンション検討中さん]

こちらのすぐ近くに公園と小学校をつくる予定の土地があるみたいですよ。
子供がいる家庭には良いマンションだと思います

[96: 匿名さん]

ディスポーザは使いはじめると便利すぎて、もう手放せなくなると聞きますが、
メンテナンスコストがかかってくるんですね。
44戸の規模ではつけない方が良心的ですか？
以前、30戸程度のマンションにディスポーザがついている物件があり、
大規模でなくてもつけられるのかと驚きましたがもしかすると
修繕積立金がバカ高かったのかしら。

[97: 匿名さん]

単なるコストダウンで、良心的とは違うと思います。売り手は売れれば良いので、コストさえ見合えば買ってもらいやすいよう、付けていたでしょう。
とはいえ、結果的にメンテコストは下げられています。44戸規模ならない方がいいでしょうね。
一度使ったら手放せなくなるものは、使わなければ良いのです。

[98: 匿名さん]

アクセスがいいので都内のいろいろを享受できるのはいいと思います
都内に勤務していなくても便利に住めるところを探している人にはいいでしょうね
ネットがあるといってもやっぱり実物を試したいですし、都内の多くの芸術や文化に触れることもたやすい場所に住めれば人生に幅も出てきそうです。

[99: 匿名さん]

のこり３

[100: 匿名さん]

最近ネットで読みましたが、ディスポーザーが導入されているマンションでも、
排水管の詰まり、故障、騒音問題などで持て余す設備になっている場合が
あるみたいです。
それならば維持費のかかる設備は避けて、ミニショップや宅配ロッカー、
Wi-Fiつきの図書室など、住人のメリットとなるような共用施設を
作ってもらった方が良いと思います。

[101: 匿名さん]

シティテラス八潮より安いのに売れないのは…
なんでだろう？

[102: マンション検討中さん]

残３戸だけど、モデルルームと事務所として使用している部屋があり
残７戸もあります。初期費用バカにならないし家具付きモデルルーム
狙いたい。
１階のテラス専用庭付気はＬＤＫ広いタイプだったけど
お隣さんとの境は高さ１４０くらいのフェンスのみ。
プライバシーなしの雑草と虫がやばい。案内担当者も、そこは隠さず
大変ですと普通にいうてきた(笑)

モデルルーム狙いたい！！

[103: 匿名さん]

完売ですか？

[104: マンション検討中さん]

もうすぐ完売のようでした。6部屋？くらいでしたよ。

[105: 匿名さん]

まだ一応、少しだけ残っているようです。

意外だったんですがまだ４LDKのルーフバルコニーのあるプランってあったんですね。お値段的なものが大きいのかな。条件がとても良いですので…。
どの居室も5畳以上あり、きちんと独立しているところは良いと思いました。子供が複数いてとにかく部屋数が欲しい人にはピッタリなのではないかしらと感じます。

[106: 匿名さん]

最終期販売であと5戸ということなんですか。
ちょっとずつ販売は進んでいるということになってきていますけれども、それでもスピードはゆっくりになってきたのかな。
家具付き分譲というのはしばらく前からつづいているようですが、対象住戸は変わっていたりするのでしょうか。
まだルーフバルコニーがあるところもあるので
条件が良い住戸もあるのですね。

[107: ご近所さん]

値下げ交渉を市民総出で攻撃すれば完売するだろうな

[108: 匿名さん]

今、間取りが３タイプホームページに記載されていますが、
どのタイプが何戸まであるとまで記載されているとわかりやすいのと
問い合わせをしやすいのかなと思いました。
住んでいる方の情報などもあると、イメージもしやすくて良いかもしれないです。

[109: 匿名さん]

24時間強制換気ってリビングから風を入れて、トイレや風呂場などの水回りから排気するという形を取っているみたいですけれど、
風の通り道によっては寒くなってしまったりというのはあるらしいです。
現地を見ることができるので、その時に排気の風の通り道もチェックしておくと良いかもしれません。
クローゼットなどは換気は行き届いているのでしょうかね？

[110: 匿名さん]

ラスト1

[111: 購入検討者]

>>110 匿名さん
お！
メデタイ(｀・∀・´)

[112: 匿名さん]

あれ、最終2邸じゃないんですか？
更新日は不明ですが、公式ホームページには2戸の案内が出ています。
（Eタイプ、照明と家具つきと、Iタイプ、最上階角部屋）

そう言えば、物件概要にこちらの従前地の地目が「田」と表記して
ありますが、以前は田んぼだったんですか？
宅地造成時、地盤改良など補強されているのでしょうか。

[113: 匿名さん]

あと1戸。

[114: マンション検討中さん]

最上階が売れたようですね

[115: マンション検討中さん]

最後の1つは家具付きみたいです。和室だけど

[116: 匿名さん]

スーモには、最終期、先着順で2戸とあります。4LDKと3LDKが残っているようです。

74.7㎡と91.37㎡。91㎡の方も5000万円弱なので価格も高くないように感じました。入居状況はいかがですか？順調でしょうか。
あとはザ・パークハウスにシティテラス。八潮マンションもいくつか売ってます。

[117: 匿名さん]

８階建７階部分
高級家具付 最終１邸

ということで、ついにEタイプのみの販売となってきているようです。
和室、5帖なんですね。なんか珍しい。
四畳半とか六畳とかだったら和室でよくありますが。
マンションだとリビングインのお部屋は5畳のところが多い。
だからここも5畳にしているのでしょうね。
4.5畳よりは多少余裕もあるから使い勝手は良いかもしれませんねぇ。

[118: マンション検討中さん]

　三菱のオイコス八潮を検討していますが、こちらの公式ホームページを見て、悩んでいます。
多少、無理をしてでも三菱にしたほうがいいのか、予算内でコスパがいい、こちらのマンションに
したほうがいいのか・・・。営業さんには「早くしないとなくなる」的なことを言われるのですが、
どっちに決めればいいかわかりません。何かいいアドバイスをいただけないでしょうか？
　ちなみにマンションって、上の階のほうが住みやすいのでしょうか？

[119: 匿名さん]

正直まだまだ土地があるので大手が進出してくる可能性はありますよね。三菱であっても八潮なら売却するときにそんなに高くはならないでしょう。永住するなら三菱、今後再び引っ越しなどで売却しそうだなというのであれば、アーバンパレスという選択もありでしょう。通勤には便利な場所なので、どちらもそこまで値崩れはしないでしょう。

[120: 匿名さん]

あとは8階建ての7階部分の販売を残しているということですね。リビングインの部屋は和室になっていますが、ここは意外と広さがきちんとしているので、小上がり的なものというよりは、和室としてきちんと使っていきたいな、という感じですよね、
普通にリビング付属の部屋として使っていくのはもったいないね

[121: マンション検討中さん]

購入検討しています
こちらにお住まいの方住み心地など教えていただけたら幸いです

[122: 匿名さん]

最後の１戸って結構売るのが大変っていうのは聞いたことがあります。高級家具がついているということなんですが、値引きとかはその分ないよ〜って言うことなんでしょうか！？

高層階からマンションって人気だと聞きますが値段がちょっと張る場合はその限りではないとは耳にしました。
ここはお値段としてはどうなんでしょ？

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
表向きには値引きしないとおもいます
家具付とはいえ、カーテンレールや証明取り付けのねじ止め、テレビ周辺の壁などなど
結構厄介な仕様になってるのでそのへんで購入を悩んでるといえばかなり引いてくれると思いますよ
手付け金ほぼ免除と410万値引きくらいはいけそうです

[124: マンション検討中さん]

何の根拠があって言ってるのですか。

先日、見学に行きましたけど、家具付き販売とのことでそれ以上はできませんって言われましたよ。

期待して行ったのに(笑)

ちなみに、ここのマンションは完売したそうですよ。