プレサンス ロジェ 代官町ってどうよ？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 代官町について語りましょう。

公式URL：http://pl-dkc24.com/

所在地：愛知県名古屋市東区代官町2603番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩11分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩12分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩13分
　　　ＪＲ中央本線「千種」駅徒歩16分
間取り：3LDK
住居専有面積：68.31㎡?75.93㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社福田組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

大通り沿いなのでうるさいかも。
あまりマンション周辺にはお店とかないんですね。
駅からの距離もそこまで近くない。
それを考えると販売価格は高くないですか。

[2: 匿名さん]

あの道は交通量少ないですから昼間でもらくらく横断できますよ。全然うるさくないです。静かないい環境です。

[3: 匿名さん]

道、道路幅はちょっと広いものの、桜通線の道よりも交通量は少ないです。
代官町の立地だからこその販売価格なような気がします。

3LDK、68.31㎡で3790万円の価格は妥当な気も。住宅ローン減税も利用できますよね。

[4: 匿名さん]

３LDKだと７０はほしいなと思いますので、若干コンパクトだなという印象になります。
居室も極端に狭いというわけではないので、
収納面が若干狭いということになってくるのでしょうか。
値段もこれくらいが相場なのですね。妥当といいますか。

[5: 名古屋大好き]

プレサンスだからね。

もっと安くしてほしかった。

[7: 匿名さん]

全戸角住戸ということで期待しましたが、窓は換気程度と思ったら良いでしょうか。開放感を感じるほどではないような気がします。浴室に窓があるはいいなと思います。
ロケーションを見ると、すぐそばに郵便局があって便利だと思います。食料品の買い物は徒歩圏内には2軒程度でしょうか。あとは自転車とか車で行かないと遠いような気がします。ちなみに駐車場は100％なんですね。

[8: 匿名さん]

マックスバリューやバローが近いですね。バローはプライベートブランド商品が増えて充実しています。ここは11時と遅くまでやっているのも便利ですね。朝は遅めですけど。アイスや冷凍食品なども安いし、重宝しそうですね。

[9: 匿名さん]

>バローはプライベートブランド商品が増えて充実しています。
バローはコロッケが安いので、よく行ってました。夏は揚げ物するのが面倒で。しばらくすると子供が味に飽きたみたいで（じゃがいもコロッケなので、時間が経過するとカリっと感がなくなります）ちゃんと冷凍コロッケを買って揚げるようになりました。

栄・錦など、都心は夜の街なので住みにくそうですが、ここは幼稚園や中学・高校、スーパーもあっていいですね。マックスバリュは品揃えはどのくらいなんでしょう？ワオンを持っているので、キャッシュレスで支払えるかなと思っています。

[10: 匿名さん]

前の道を西に進むとこれが意外な道だと判ります。
久屋大通り公園を渡った向こう側は、昔から魚の棚通りと呼ばれています。

歴史に興味がある方はご覧ください。
http://network2010.org/article/15

なお、このあたりの昔の姿は徳川園の紹介ビデオの冒頭にも出てきます。
https://youtu.be/dE8Smef5IaA

[11: 匿名さん]

月々実質負担額6万円というふうに書いてあり、やすさをアピールしています。
あまり安さをアピールされるとうーんッて感じがしてきてしまうカモ（汗）

価格として見ていけば、この辺りではこんなもんじゃないかしら？というようなかんじですね。
こちらのスレッドを見ていてもなんとなくそういう雰囲気なのかなとかんじられました。

あとは家としてどうなのかというところを見ていかないとなりません。

[12: 匿名さん]

24戸ですからそれほど大きくは無いですね。来年の夏くらいには暮らせることを考えると早めに売りきってしまいそうです。2駅使えますしジャンクションも近いのもメリットではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

周辺は住宅地なんでしょうか。地図を見ると近くに小さい公園、街医者、幼稚園なんかがあって住みやすそうに感じます。子育て中の方には良いんじゃないですかね。千種より東に行くとちょっと気になりますけど、この辺の方なら治安も学区も悪くないかと思います。
価格はそれほど安いとは思わなかったんですが、これはこの辺りの相場なんでしょうか。

[14: 匿名さん]

周辺は住宅地というより商業地域ですね。このマンションの南側は圧迫感のあるマンション街，北側は
昔ながらの代官町商店街が広がっています。学区は千種駅の周辺よりは良いかもしれないけど，北に行けば
白壁の人達と同じ学区になるから「良かった」というより「残念」という気持ちの方が強いんじゃないかな。
代官町は土地が高いから仕方ないと思いますが，車道徒歩8分，新栄12分にしてはどうなのか。
桜通り線は深いし，新栄は栄方面にいくにはさらに錦通りも渡らないといけないから，乗るまでには
どちらもさらに2分以上かかります。
代官町は住みやすいですかと問われれば自分もそう答えると思いますが，
買うかどうかはやっぱり値段ですかね。
まあ駅からの距離に見合った価格にして欲しいと思いますね。

[15: マンション検討中さん]

この辺は、最近、夜、暴走族とかは走ったりしていますか？

[16: 買い替え検討中さん]

この辺はプレサンスさんだらけになりましたね。

[17: 匿名さん]

月々実質負担額6万円台だと結局のところいくらなのかと思ったら、住宅ローン控除を差し引いての金額のようで、安いのかどうかよくわからないです。しかも、ほぼ7万円ですし。第1期では3,700万円台～4,600万円台といく価格が出ています。これは駅からの距離とか広さから考えると、妥当もしくはちょっと高いように思えますが、いかがでしょう？総戸数24戸ですから、管理費や修繕積立金などの負担も軽くはないのでは。駐車場100％と南向きと全戸角住戸は魅力的と言えば魅力的かもとは思います。

[18: 匿名さん]

4000万超えると手がでないし，出たとしても
たぶんよそのデベロッパーさんを選ぶかな。
それに，いろいろ理由があって妥当な価格なんですと言われれば，
はあそうなんですかとなりますが少し無理して買おうかな
という気にはならないですね。
駅から近くなって通勤がずいぶんと楽になるなとか，
周りに便利で大きな商業施設とかあって，
休日家族で出かけたら楽しいだろうなとかそういうイメージがわけば
納得できるんですけどね。
駐車場100パーありますとか全戸南向きですとかいうのは，
自分を納得させる理由としては弱い。
代官町はいいとこだと思いますけどね，
でもそういう意味で自分には価格が高いように思いました。

[19: 匿名さん]

スーモにモデルルーム見学でギフトカード1000円プレゼントがありました。

>>4000万超えると
マンションで4000万円はちょっと高いかな、5000万円、6000万円だと名古屋は高級マンションの部類に入るような気がしますね。

駅から近いとか100㎡超えとか、高級マンションが多い地域ならしかたないと思うかもしれませんけど。

3700万円台なら妥当かなとも思いますし、そこまで高すぎるというわけではないので購入しにくい物件でもない気がします。

[20: 匿名さん]

3790万円というモデルプランが出ていましたね
これだったらかなり現実的な数字なのではないかしらと思われます。
A1タイプでのお話ですが
でもこれって一例で、もっと高いお部屋もあるということなんですよね？
特に高層階にあたるC・Dプランは特に。
低層だったらコスパよし、それ以外はどう判断されるのでしょう。

[21: 匿名さん]

代官町は良い所ですよ、地下鉄も近過ぎず遠過ぎずで３駅利用可能です。商店街もなかなかの良い店が残っています。スーパーやコンビニも近く医者、役所、郵便局も徒歩１０分圏内です。クルマも東片端や東新町のインターが近いし、東名や名二環のインターは朝夕でも渋滞なしで15分程度で入れます。あとは価格ですかね。