サンクレイドル宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクレイドル宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-miyamaedaira.jp/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目８-３
交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
間取：1LDK~4LDK
面積：36.30m² ~ 81.95m²
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9: 匿名さん]

８様、音が気になるとありますが、窓をずっと開けていることもないので
大丈夫なのではないかなと思っています。
防音とまではいかなくても、窓を閉めれば音もあまり気にならない気がします。
駅に近いのはたしかに魅力です。

[10: 周辺住民さん [女性 30代]]

排気ガス、音が気になりますね。
音は窓を締めればいいかもしれませんが、日中はやはり窓開けたいです、、、
洗濯物は干せるでしょうか、、、

[11: 物件比較中さん]

ここは体のことを考える人は敬遠しますよね。

[12: サラリーマンさん]

坪230くらい？

[13: 匿名さん]

>>12
230万円ならすぐにでも買いたいですね。2LDKがその位で、3LDK5000万円超えが相場でしょう。利便性を求めるヤングファミリー向きのマンションです。

[14: 匿名さん]

ここどのぐらい交通量多いんですか？

[15: 物件比較中さん]

>>14
めっちゃ交通量多いですよ。

[16: 匿名さん]

>15
ありがとうございます。

[17: 匿名さん]

230なら中古の在庫の方が良さそう。資産価値含めて値落ちしなさそうだし。

[18: 匿名さん]

>>15
事故も多い

[19: 物件比較中さん]

死亡事故とかもあるんですか？

[20: 匿名さん]

ついこの間、駅前で小学生が轢かれ重体とニュースでやっていました。
駅前の田園都市線高架下の交差点、コンビニ前の交差点は危ないです。
引っ越してから何度か事故現場を見ました。

車は赤信号になっても止まらず2台3台通過することはよくありますので、お子さんをお持ちの方は注意したほうが良いと思います。

ですが、このマンションは尻手黒川沿いに歩くのでそこまで危なくないかなと…
尻手黒川を渡る時が危ないんですよね。

[21: 匿名さん]

坪２３０では確実に売れ残りそう。

[22: 匿名さん]

もう売れ残りが出そうとは、
そろそろ価格も頂点が見え隠れなところに達してきたのでしょうか。
それとも場所が悪いのかなぁ。
中には坪２３０でも買いたいという人もいるみたいだけど、どういう状況なのか分らないな～。

[23: 匿名さん]

>>20
宮前平って信号無視する人が多いんですね。
そんな感じだといつ事故が起きてもおかしくないですね。

[24: サラリーマンさん]

宮前平の駅回りは本当に危ない。
利用者数に対して道幅や信号等が整備されてなさすぎる。

[25: 匿名さん]

危ない街なんですね。

[26: 匿名さん]

誤解だと思います。
宮前平は田園都市線でも環境の良い駅です。
唯一尻手黒川だけが昔の肥溜めのなごりです。
他は緑も多く爽やかな街並みです。

[27: 匿名さん]

実際につい最近でも事故が起きてますから環境が良いとは言えないと思います。

[28: 匿名さん]

>>13
メジャーセブンならまだしも大手が敬遠する尻手黒川沿い＋中堅どころのマンションを坪230万出してまで買う人いるかなぁー？

[29: [男性 50代]]

現地を下見に行ってきました。交通量が多いのに加えて、駅前の横断歩道で信号待ちしていたら目の前を猛スピードで通りすぎて驚かされました。宮前平の物件としてはアプローチがフラットでしかも駅近で魅力なんですが。

[30: 匿名さん]

駅前のところだけですよね。
大通りだったら道も広いしッて思います。

駅までの距離も近いですし、
買物等も便利ですので、高い値段がどうしても付いてしまうのかな。
もう少し安いほうがニーズはドンピシャだったように感じられます。

[31: 匿名さん]

え、坪230て正気ですか？希望ですか？まさかギャグですよね？

いくら尻手黒川道路沿いとはいえ、
いくらコスパが売りのマンションブランドとはいえ、

このご時世で田都駅近で坪230万なんて恥ずかしくて普通言えないですけど。

売れ残り大爆発の坂道頂上ライオンズでも坪280万とかでしょ？
市況+駅近+フラット-尻手黒川と考えれば坪280万くらいするんじゃないかな。

見に行った人、価格教えて～

[32: 坪単価比較中さん]

坪280ならプラウドシティが買える。
シティは表示で駅6分だが、実際は5分かからない。

ライオンズの惨敗を考えると坪230～255くらいのレンジで勝負じゃないかな。
尻手黒川沿いはうるさいし、水没するからね。

[33: 匿名さん]

坪２００以下でないと売れ残ると思います。

[34: 匿名さん]

>>29

危ないところでしたね。
横断歩道では黄色の旗を持って渡ることだと
思います。前もって車によく見えるように振ると安全です。
尻手黒川甘く見ちゃだめですよ。

[35: マンション比較中さん]

坪200万とかありえないでしょ
周辺が坪270万前後でやってんだから

[36: 匿名さん]

いや坪200でも売れるかどうか。

[37: 匿名さん]

皆さんの願望さておき、280万は少々お高めですな。200万円はあり得ないが冷静に40平米以下で245万、3LDK225万でしょうね。音の問題は売り手も相当気にしてますね。私はMRで確認しましたが問題ありませんでした。個人差に委ねるところでしょうが。設備仕様はいたって普通でした。まぁ駅近が売のマンションです。

[38: 匿名さん]

>>35
その周辺物件は、苦戦してますよ。
ここも価格設定を間違えば苦戦すると思います。

[39: 坪単価比較中さん]

駅近な分、幹線道路沿いに近いデメリットは享受しないと…ってことです。
駅近で静かな環境って都心部やと周辺ではあり得ませんのでね。

[40: 購入検討中さん]

普通に3LDKだと4500万越えてきますよね。それ以下を狙う人は中古かバス便戸建てしかありませんかね？

[41: 匿名さん]

価格の予想があれこれ出ておりますが、サンクレイドル、アーネストワンのマンションは周辺相場より少し割安という認識があります。

また、売れ行きによっては値下げもありなので間取りにこだわりがなければ待ってみるのも良いかもしれません。

価格が出る頃また見に来ます！

[42: 匿名さん]

>>45
3LDKで4000万以下にしないと売れないのでは？

[43: 匿名さん]

>>40
訂正。
3LDKで4000万以下にしないと売れないのでは？

[44: 匿名さん]

尻手黒川沿いのマンションで7330万も出して買う人いるかね。

[45: 匿名さん]

>>44
みんなそう思いますよね。
何でこの価格になったのか分かりません。

[46: 匿名さん]

>>45
同感。プラウドシティ買いますよね。謎な価格設定。

[47: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台もかなり割高です。

[48: 匿名さん]

>>44
またまたご冗談を。

[49: 匿名さん]

>>48
44さんが言ってることはみんな思ってることですよ。

[50: 匿名さん]

ここの場合は駅まで5分以内という武器（？）があるからなぁ…
ただただ条件を書面で見ただけだとかなり良いという感じがあるんじゃないかなーって

大通り沿いですが、周りに買い物する場所もあれば、塾もスポーツクラブもあり、
メディカルモールもある。

ふつうに毎日暮らして行くにはなんでもそろっています。
ですので、周辺環境も込みで考えると、ここの場合は物件価格が高くなってしまう要素は大いにあるんじゃないかと思いました。

[51: 匿名さん]

価格は大はずれだと思います。せめて仕様くらいジオレベルだと考える人もいる？かな。徒歩圏4500万円台ですよね

[52: 匿名さん]

宮前平は、駅至近のマンション多いので、徒歩4分でも普通な気がする。

[53: 匿名さん]

私なら遠くてもサウスアベニュー買うなぁー。
管理もしっかりしてそうだし。

[54: 匿名さん]

私なら同じ距離だからライオンズ買うなぁ。 管理もしっかりしてそうだし。

[55: 匿名さん]

モデルルームの場所どうにかならんかねぇ。。。マンションより遠いって。しかも潰れたステーキ屋の跡地とは。

[56: 匿名さん]

人気ないねぇー
書き込みすらない。

[57: 匿名さん]

仕様もそうだけど、間取りをみると間口が狭すぎる。
家具の配置イメージが全くつかないです。

駅が近いだけでこの価格設定は無理なんじゃないかな？
売れないと価格が下がるだろうからそれから検討しよう。

このエリアはどこも苦戦してるからね。

[58: サラリーマンさん [ 30代]]

なんか全然出てこないけど、販売辞めたのかな？