サンクレイドル宮前平ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクレイドル宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-miyamaedaira.jp/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目８-３
交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
間取：1LDK~4LDK
面積：36.30m² ~ 81.95m²
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9: 匿名さん]

８様、音が気になるとありますが、窓をずっと開けていることもないので
大丈夫なのではないかなと思っています。
防音とまではいかなくても、窓を閉めれば音もあまり気にならない気がします。
駅に近いのはたしかに魅力です。

[10: 周辺住民さん [女性 30代]]

排気ガス、音が気になりますね。
音は窓を締めればいいかもしれませんが、日中はやはり窓開けたいです、、、
洗濯物は干せるでしょうか、、、

[11: 物件比較中さん]

ここは体のことを考える人は敬遠しますよね。

[12: サラリーマンさん]

坪230くらい？

[13: 匿名さん]

>>12
230万円ならすぐにでも買いたいですね。2LDKがその位で、3LDK5000万円超えが相場でしょう。利便性を求めるヤングファミリー向きのマンションです。

[14: 匿名さん]

ここどのぐらい交通量多いんですか？

[15: 物件比較中さん]

>>14
めっちゃ交通量多いですよ。

[16: 匿名さん]

>15
ありがとうございます。

[17: 匿名さん]

230なら中古の在庫の方が良さそう。資産価値含めて値落ちしなさそうだし。

[18: 匿名さん]

>>15
事故も多い

[19: 物件比較中さん]

死亡事故とかもあるんですか？

[20: 匿名さん]

ついこの間、駅前で小学生が轢かれ重体とニュースでやっていました。
駅前の田園都市線高架下の交差点、コンビニ前の交差点は危ないです。
引っ越してから何度か事故現場を見ました。

車は赤信号になっても止まらず2台3台通過することはよくありますので、お子さんをお持ちの方は注意したほうが良いと思います。

ですが、このマンションは尻手黒川沿いに歩くのでそこまで危なくないかなと…
尻手黒川を渡る時が危ないんですよね。

[21: 匿名さん]

坪２３０では確実に売れ残りそう。

[22: 匿名さん]

もう売れ残りが出そうとは、
そろそろ価格も頂点が見え隠れなところに達してきたのでしょうか。
それとも場所が悪いのかなぁ。
中には坪２３０でも買いたいという人もいるみたいだけど、どういう状況なのか分らないな～。

[23: 匿名さん]

>>20
宮前平って信号無視する人が多いんですね。
そんな感じだといつ事故が起きてもおかしくないですね。

[24: サラリーマンさん]

宮前平の駅回りは本当に危ない。
利用者数に対して道幅や信号等が整備されてなさすぎる。

[25: 匿名さん]

危ない街なんですね。

[26: 匿名さん]

誤解だと思います。
宮前平は田園都市線でも環境の良い駅です。
唯一尻手黒川だけが昔の肥溜めのなごりです。
他は緑も多く爽やかな街並みです。

[27: 匿名さん]

実際につい最近でも事故が起きてますから環境が良いとは言えないと思います。

[28: 匿名さん]

>>13
メジャーセブンならまだしも大手が敬遠する尻手黒川沿い＋中堅どころのマンションを坪230万出してまで買う人いるかなぁー？

[29: [男性 50代]]

現地を下見に行ってきました。交通量が多いのに加えて、駅前の横断歩道で信号待ちしていたら目の前を猛スピードで通りすぎて驚かされました。宮前平の物件としてはアプローチがフラットでしかも駅近で魅力なんですが。

[30: 匿名さん]

駅前のところだけですよね。
大通りだったら道も広いしッて思います。

駅までの距離も近いですし、
買物等も便利ですので、高い値段がどうしても付いてしまうのかな。
もう少し安いほうがニーズはドンピシャだったように感じられます。

[31: 匿名さん]

え、坪230て正気ですか？希望ですか？まさかギャグですよね？

いくら尻手黒川道路沿いとはいえ、
いくらコスパが売りのマンションブランドとはいえ、

このご時世で田都駅近で坪230万なんて恥ずかしくて普通言えないですけど。

売れ残り大爆発の坂道頂上ライオンズでも坪280万とかでしょ？
市況+駅近+フラット-尻手黒川と考えれば坪280万くらいするんじゃないかな。

見に行った人、価格教えて～

[32: 坪単価比較中さん]

坪280ならプラウドシティが買える。
シティは表示で駅6分だが、実際は5分かからない。

ライオンズの惨敗を考えると坪230～255くらいのレンジで勝負じゃないかな。
尻手黒川沿いはうるさいし、水没するからね。

[33: 匿名さん]

坪２００以下でないと売れ残ると思います。

[34: 匿名さん]

>>29

危ないところでしたね。
横断歩道では黄色の旗を持って渡ることだと
思います。前もって車によく見えるように振ると安全です。
尻手黒川甘く見ちゃだめですよ。

[35: マンション比較中さん]

坪200万とかありえないでしょ
周辺が坪270万前後でやってんだから

[36: 匿名さん]

いや坪200でも売れるかどうか。

[37: 匿名さん]

皆さんの願望さておき、280万は少々お高めですな。200万円はあり得ないが冷静に40平米以下で245万、3LDK225万でしょうね。音の問題は売り手も相当気にしてますね。私はMRで確認しましたが問題ありませんでした。個人差に委ねるところでしょうが。設備仕様はいたって普通でした。まぁ駅近が売のマンションです。

[38: 匿名さん]

>>35
その周辺物件は、苦戦してますよ。
ここも価格設定を間違えば苦戦すると思います。

[39: 坪単価比較中さん]

駅近な分、幹線道路沿いに近いデメリットは享受しないと…ってことです。
駅近で静かな環境って都心部やと周辺ではあり得ませんのでね。

[40: 購入検討中さん]

普通に3LDKだと4500万越えてきますよね。それ以下を狙う人は中古かバス便戸建てしかありませんかね？

[41: 匿名さん]

価格の予想があれこれ出ておりますが、サンクレイドル、アーネストワンのマンションは周辺相場より少し割安という認識があります。

また、売れ行きによっては値下げもありなので間取りにこだわりがなければ待ってみるのも良いかもしれません。

価格が出る頃また見に来ます！

[42: 匿名さん]

>>45
3LDKで4000万以下にしないと売れないのでは？

[43: 匿名さん]

>>40
訂正。
3LDKで4000万以下にしないと売れないのでは？

[44: 匿名さん]

尻手黒川沿いのマンションで7330万も出して買う人いるかね。

[45: 匿名さん]

>>44
みんなそう思いますよね。
何でこの価格になったのか分かりません。

[46: 匿名さん]

>>45
同感。プラウドシティ買いますよね。謎な価格設定。

[47: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台もかなり割高です。

[48: 匿名さん]

>>44
またまたご冗談を。

[49: 匿名さん]

>>48
44さんが言ってることはみんな思ってることですよ。

[50: 匿名さん]

ここの場合は駅まで5分以内という武器（？）があるからなぁ…
ただただ条件を書面で見ただけだとかなり良いという感じがあるんじゃないかなーって

大通り沿いですが、周りに買い物する場所もあれば、塾もスポーツクラブもあり、
メディカルモールもある。

ふつうに毎日暮らして行くにはなんでもそろっています。
ですので、周辺環境も込みで考えると、ここの場合は物件価格が高くなってしまう要素は大いにあるんじゃないかと思いました。

[51: 匿名さん]

価格は大はずれだと思います。せめて仕様くらいジオレベルだと考える人もいる？かな。徒歩圏4500万円台ですよね

[52: 匿名さん]

宮前平は、駅至近のマンション多いので、徒歩4分でも普通な気がする。

[53: 匿名さん]

私なら遠くてもサウスアベニュー買うなぁー。
管理もしっかりしてそうだし。

[54: 匿名さん]

私なら同じ距離だからライオンズ買うなぁ。 管理もしっかりしてそうだし。

[55: 匿名さん]

モデルルームの場所どうにかならんかねぇ。。。マンションより遠いって。しかも潰れたステーキ屋の跡地とは。

[56: 匿名さん]

人気ないねぇー
書き込みすらない。

[57: 匿名さん]

仕様もそうだけど、間取りをみると間口が狭すぎる。
家具の配置イメージが全くつかないです。

駅が近いだけでこの価格設定は無理なんじゃないかな？
売れないと価格が下がるだろうからそれから検討しよう。

このエリアはどこも苦戦してるからね。

[58: サラリーマンさん [ 30代]]

なんか全然出てこないけど、販売辞めたのかな？

[59: 匿名さん]

これだけスレないのも珍しくない？
閑古鳥か。

[60: 匿名さん]

1LDKですが、価格と面積から考えて間取りに期待しましたが、物足りなさを感じます。
ワイドスパンだと良かったなと思います。
細長い1LDKの間取りだと、どうしても賃貸向きに思えてしまいますので。
Ｈタイプは寝室とリビングダイニングがきっぱり分かれていることとか
玄関から室内が見えない工夫は良いと思います。
他の間取りを見ても、4LDK以外は、日中でも室内が薄暗そうな感じがします。

[61: 匿名さん]

今日、広告入ってました。 40平米1LDKで3980万でした… 坪単価320万は高過ぎるのでは… 同じ距離のライオンズが坪単価270万だから、どう考えてもライオンズ買うでしょ。

[62: 匿名さん]

西松建設ではなく、西野建設という会社があるんですね。

[63: 匿名さん]

ブランド志向の人が多いエリアに新参者は参入してはいけないのですよ。。。 しかもプラウドなどと同じような価格設定では尚更ダメでしょ。
せめて中古の価格に合わせないと。

[65: 匿名さん]

>>57 匿名さん
田の字以外の部屋の間取りが意味不明な部屋もありますよね。大手のようにお勉強をしたほうが良いかと。。宮前平で1LDKを販売するのもリスク高いような。どんな人をターゲットにしてるのかな？

[66: 匿名さん]

>>65
宮前平に住んでる独身の高齢者。

[67: 匿名さん]

ついに完売しましたね
購入者の皆様おめでとうございます

[68: 匿名さん]

>67

投稿先間違ってますよ。
ちゃんと確認しましょうね。

[69: 匿名さん]

>>67
今年一番吹いた。

[70: 匿名さん]

ついに完売
お疲れ様でした

[71: 匿名さん]

>>70
ちょっと、大丈夫ですか？

[72: 匿名さん]

おめでとう！

[73: 匿名さん]

ホームページは、2期販売中になってるけど？

[74: 匿名さん]

モデルルーム閉まってますよ

[75: 匿名さん]

今後売り出す予定の部屋があるけど？

[76: 匿名さん]

完売だったよ

また売り出すの？

いったい何期までやるのかな？？？
次は5期

[77: 匿名さん]

ヤッパリ完売してましたので
プラウド見に行ってきます

[78: 匿名さん]

完売ならホームページ何で更新してないの？

[79: 匿名さん]

8月下旬販売予定の予告広告出してるから完売してないでしょ。

[80: 匿名さん]

これは何なの？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_6771560...

[81: 匿名さん]

完売ならスーモのページ削除されるので、完売は嘘情報ですね。

[82: 匿名さん]

デマ情報流すくらい苦戦してんだね。

[83: 匿名さん]

完売のデマは、どちらかと言えば販売の邪魔かと思いました。
自分は、信じませんでしたがね。

[84: 匿名さん]

>>76
何でデマ情報を流したんですか？

[85: 購入済み]

次は6次販売

[86: 匿名さん]

5期完売！

[87: 匿名さん]

広告入ってました。間取り細長！！ここはシングル、DINKS向けなの？ファミリーになったら、ここを賃貸にしてまた新しいの買いましょうね的な内容の広告だったんですが。。

[88: 匿名さん]

デマもいいけど現場の塀に広告貼りまくってますけど違反じゃないのかな？

[89: 匿名さん]

>>88
田園都市線は人気ないからしょうがない。

[90: 匿名さん]

誰か買ってあげな。

[91: 匿名さん]

完売したって嘘言わないといけないくらい田園都市線ってヤバいんだね。

[92: マンション検討中さん]

先週見学してきました。販売会社が別の会社にかわったようで、価格下げたようです。得に3ＬＤＫは大幅に調整して4,000万円台になるみたい！我が家は道路沿いで✖にしていましたが、この価格になるなら再検討にはいるかな・・・今週は主人と再見学に行ってきます。

[93: マンション比較中さん]

見学してきました。まわりの物件と比べて設備は少ないけど、価格は現実的なんだよなぁ・・・。
とりあえずローン審査から進める事になりました。妻は子供の学区を考えるとこのエリアしか検討できないようですし、環境的にも良いのですが、予算に合わないので中古で考えていました。でもやっぱり新築をみると欲しくなりますねー。金利も低いし、やっぱり今購入したほうがいいのかな。結構お客さんで賑わっていたので、見学された方がいればアドバイスお願いします。

[94: マンション検討中さん]

母子家庭なんですが、ここと周辺の賃貸と迷ってます。
どっちが良いですかね？

[95: マンション比較中さん]

先日見学に行ってきました。実際に部屋の中に入ると道路の音も気にならなかったです。価格もかなり下がったし、具体的に検討するつもりです。

[96: マンション検討中さん]

なんか検討者が増えてる雰囲気が・・。

街道沿いは好き嫌いあるけど、暗くないし便利と思って、他は高過ぎるし、決算時期なのでさらに
交渉してみようと思いますが上手く購入した経験ある方ご教授頂けませんか？

[97: マンション検討中さん]

場所はそこそこだと思うのですが
ここのデベと管理会社は実績の有る会社なのですか？

[98: マンション検討中さん]

今は高かろう悪かろうですよ～。

[99: 匿名さん]

92から営業さんがお客を装ったコメントとしか見えない
本当に検討している人いるの？

[100: マンション検討中さん]

関係者でも何でもないですが、悪くないと思います。
尻手黒川沿いで音が若干うるさい、デベロッパーが飯田ホールディングス系、中の設備がちょいチープ、この三点が気にならなければ、非常に良いと思いますよ。

[101: 匿名さん]

>>100
車の騒音すごいよ。

[102: 匿名さん]

住んでますが、別に不自由なし。
音は正直、昼間バルコニー側の窓を開けると気になるけど、通路側の窓だけなら特に支障なし。
夜は交通量が少なくなって、全然気にならない。(余程神経質な人以外は大丈夫なはず。窓は開けれないけど。)
最大の魅力は、学区。
設備も最低限は揃ってるし、問題ない。
プラウド買える金があれば、プラウドを選ぶ。笑

[104: マンション比較中さん]

営業マンが上からで苦手かも、信頼性というか。
マンションは通り沿いで車の音がうるさいけど、窓しめればOK。
管理費か少しお高め？
もう少しさがればありです。
1LDKが多いので、将来的に賃貸が多くなりそうで不安あり。
子供がいるので道路沿いは善し悪し。

[105: マンション比較中さん]

事務所に使っている３LDKのお部屋みてきました。
奥右側のお部屋を子供部屋にと考えている方は、
間取りをよく考えた方がいいです。
クローゼットの位置が微妙なので配置しにくいと思います。
あとは道路の真横のお部屋なので車の音と排気ガス。
窓はあけられないかな。
気になるのはその二点でした。

[106: 匿名さん]

[No.103と本レスまでは、個人を特定した中傷、および、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[107: 口コミ知りたいさん]

駅近4分、フラットアプローチで、駅前には、スーパー「東急、成城石井、いなげや、ロピア」、ドラッグストア、病院、美容院、コンビニ「セブン、ローソン、ファミマ」が揃っていますので、生活するのに不便は全くありません。また二子玉川、たまプラーザまでも近いので、ちょっとしたお買い物にも便利です。学区になるので、学習塾がかなり多い印象です。幹線道路沿いですが、窓は防音で、閉じれば音はほぼ気になりません。マンションの裏側にも駅まで続く道路があります。女性の方は安心して夜でも歩ける場所だと思いますよ。設備は最低限ですが、不便は感じません。また管理会社もしっかりしていて、問い合わせわしてからの対応が早く良いと思います。ゴミ置き場の清掃もいつも綺麗にしてくれていて、共有部分についても清掃が行き届いています。地味な駅ですが、落ち着いて生活するには良い場所だと思います。

[108: 匿名さん]

4年ぶりに投稿する意味はあるのでしょうか