グランドパレス西宮武庫川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

グランドパレス西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nishinomiya-m.0152.jp/

所在地：兵庫県西宮市上田中町157番1（地番）
交通：阪神武庫川線「洲先」駅徒歩4分
　　　阪神本線「武庫川」駅徒歩16分
間取：2LDK＋F〈フリールーム〉＋WIC〜4LDK＋N〈納戸〉＋WIC
面積：67.22㎡〜92.81㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンション周辺が住宅街なので地元住民の方の反対などが気になりました。
環境的には悪くないと思います。
ただ、買物施設などが近くにあるのでしょうか？
学校は近いみたいですけど。

[2: 匿名さん]

駐輪場は２台分止められそうですが、ラック式になっているのは残念ですね
車はなくても生活不便しなさそうですが、
駐車場は８０%くらい止められそうかな
車を所持している方はいいかもしれません

[3: 匿名さん]

ルーフバルコニーのイラストが素敵だなと思って間取り図を見てみましたら、Ｏｒがルーフバルコニー付きの間取りとして載っていました。少し残念な点がいくつかあって、まずルーフバルコニーのあるのが北側なのと、ＬＤＫの東側のバルコニー側が全面サッシになっておらず、なぜ一部壁にしてしまったかなという点などです。Ｆタイプは南向きですし、まずまず良さそうな感じがします。

[4: 匿名さん]

武庫川駅まで遠いのが少しネックではありますが
間取り的にはとても良いと思います。
今は少なくなっている和室もあり、収納スペースが多いのも良いと思います。

[5: 匿名さん]

買い物施設は地図を見たところによると
マックスバリュー、コープ、富士スーパーなどがあるようです。
徒歩の案内はないけれど、どこも10分以内なのではないかと思われます。
周辺にはクリニックや医院が多いなと思いました。
学校も比較的近くにあるようで、まずまずの住環境なのでは。
駐輪場はラック式なのですか。
苦手な人も多いかもしれません。

[6: 匿名さん]

Ｆtypeプラン、間取りがうちにとってとても使いやすいな～と思いました。
各お部屋が、あまり他にない感じの配置になっている気がします。
キッチンなどが無償で希望のセレクトできるのも嬉しいな～と思います。
オプションとかになってしまうと高くなりますから。
あれこれと自分の好みに仕上げていただけるのは魅力的!

[7: 鳴尾村のドン百姓]

最多価格帯が３６００万と３９００万それぞれ８戸の様だが、
最高価格が３６００万で丁度ぐらいの立地でしょう、５４００万なんて論外。
西宮に詳しくない業者が、西宮に詳しくない客を当て込んでの価格設定だろうが
これは苦戦必至でしょう。

[8: 匿名さん]

この価格帯であれば、飼いやすいだけでなく部屋の広さも十分と言えると思います。
フリールームがある間取りもあるようです。使い方はもちろん住む人によって違うと思いますが
部屋とするのも良いし、大きなクローゼット代わりにと利用方法はあれこれ考えられます。
小学校や中学校も徒歩圏内というのも、子育て中の家庭にとっては嬉しい環境だと思います。

[9: 匿名さん]

専用庭は芝生になるのかしら。
思ったより広くていいなと思いました。
芝生だと雑草の手入れが大変かしら。
植物を植えるのはたしかダメだったと思うので
子供やペットがいないと使い道はないのかもしれないけれど
目の前に緑の空間があると気分的に違う気もします。
和室から芝生が見えたら素敵でしたのに。
B棟に専用庭が無いのはなぜなのかしら。
南向きでいいのに。

[10: 匿名さん]

洲先駅まで徒歩４分という駅の近さも魅力ですが
セキュリティ面がしかりしているというのはとても安心できてよいと思います。
大手でも細かいところまで住民に気を使った仕上がりになっていないマンションが多いので
住んでみたいと思える物件だと思いました。

[11: 海抜ゼロは]

借りるのが良いのでは？
この河口付近大雨の武庫川は迫力ありまっせ。
兵庫医大に近いのでこれは安心。コーナンも近い。
水の事故がお子さんに起こりやすい／起こったのは
近所は知ってるので
育ち盛りのお子さんのいるご家庭はお気をつけ下さい。

[12: 名無しさん]

いかにも営業さんの書き込みって感じのばっかりですね。お疲れ様です。売れなくて大変なんですね。

[13: 通りがかりさん]

今日の12:40頃、コンビニで買い物帰りのココの関係者が、43の本郷交差点を堂々と信号無視してました。

携帯で喋りながら赤信号を悠々と渡ってましたよ(失笑)

モデルルームに入って行くのを信号待ちの通行人全員から注目されてました。

ダメだこりゃ！

[14: 通りがかりさん]

ここ、まだずーっとベイコムで宣伝してるんだけど、やっぱり売れてないのかな…

[15: 匿名さん]

全くスレが伸びてませんが、ここの売れ行きってどうなんでしょうか。

[16: 通りがかりさん]

夜通りますが灯りがほとんどついてないです。人気無いのでしょうか

[17: 匿名]

ないよ。

[18: 匿名]

以前に西宮でも洲先、今津近辺はあんまりと聞きました。
どう言うこと？

[19: 匿名さん]

>>18
古地図にも載ってるが江戸時代は入江か湿地帯、
尼崎も半分以上はそんな感じだったし、
どちらも水害に影響を受けやすく宅地としては、
良い場所とは言えない。

[20: 匿名]

>>19 匿名さん
水害の影響があるんだ。
それだけなのかな？
以前に戸建てを検討してた時に他にも
何かあるような話があったような？