グランドパレス西宮武庫川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

グランドパレス西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nishinomiya-m.0152.jp/

所在地：兵庫県西宮市上田中町157番1（地番）
交通：阪神武庫川線「洲先」駅徒歩4分
　　　阪神本線「武庫川」駅徒歩16分
間取：2LDK＋F〈フリールーム〉＋WIC〜4LDK＋N〈納戸〉＋WIC
面積：67.22㎡〜92.81㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 匿名さん]

残り何戸まで売れたんでしょうかね

[27: 評判気になるさん]

[No.24～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[28: マンション検討中さん]

マンションはいい感じ。
エリアが問題かな？
そのわりには値段が
高いな。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

完成から半年経っても完売しないのは立地と価格が合ってないからでしょうね
本当の完成在庫は何戸あるんでしょうね？
67㎡のは2300万円くらいに下げないと売れない気するけどね

第2期1次
先着順申込受付中
受付場所 : 「グランドパレス西宮武庫川」現地販売センター
価格 3,190万円～4,770万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 67.22m2～87.76m2
販売戸数 9戸
管理費（月額） 5,100円～6,700円
修繕積立金（月額） 3,900円～5,100円
修繕積立基金（一括） 269,000円～351,000円

[32: マンション検討中さん]

もう広告料削りにいってるのかな？
あんまりネットで情報が載ってない

[35: 評判気になるさん]

値下げしてから見学人数増えてるんかなぁ…？

[36: 通りがかりさん]

[No.24～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[37: 名無しさん]

マンション拝見して来ました。
キッチンや洗面所などオシャレで素敵でしたが想像していたより全体的に狭いなと思いました。
収納スペースも小さく住んだ後の事を考えるともっと狭くなるんじゃないかなと..
南じゃない部屋も日当たりはよく暖かかったです。
時期分譲でまだ部屋は空いてるみたいでした。
部屋の広さや利便性からするともう少し値下げした方がいいんじゃないかなと感じました。

[38: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん

あと何戸くらい残ってるかな

[39: 評判気になるさん]

検討中なのですが口コミの少なさに
少し不安です。
何か問題ありのマンションなのでしょうか？

[40: 7]

私の言った通りになってるな。

[41: 名無しさん]

マンション実際に見学に行きました。
販売員の方に伺った話では今年に入り事業主が変更となり、本格的に全室完売に向けて大幅な価格ダウンで販売されています。
市内の新築分譲マンションと比較しても値下げ後の価格と床面積とのバランスがつり合っているように感じました。
マンションの構造や施工会社にマイナス要素もないように思います。
阪神本線から遠い立地を許容できる方は問題ない物件だと思います。
このマンションにおける売れ行き不振は新築時の価格設定のミスマッチで、現在それが解消されていることは大きなプラスポイントと言えると思います。西北や甲子園で同スペックの新築はここより1000万以上しますし。

[42: 通りがかりさん]

バルク売りしたと云うことか。
素人商法大失敗やね。

[43: 名無しさん]

私も前事業者の販売戦略ミス？というかこの周辺で5000万円級のマンションはどうかと思っていました。
新価格発表後は価格帯に競争力が付いてきていると思うし、間取りも選べる内に買うなら今かも！と検討に入っています。

[44: 名無しさん]

以前見学に行ってからグンと値下がりしています。当初が高すぎです。
治安面や駅の利便性、震災があった際の津波..などもネックではあると不動産の友人も言っていました。
中高の区域なども荒れている区域なので子育て世代なら心配になるところも正直あります。
子供が小学生に上がる頃に引っ越した友人も沢山います。

[45: 匿名さん]

https://nishinomiya-m0152.jp/outline.html

物件概要
名称 グランドパレス西宮武庫川
所在地 兵庫県西宮市上田中町7-10
交通 阪神武庫川線「洲先」駅徒歩4分、阪神本線「武庫川」駅徒歩16分
用途地域 第1種住居地域
地域・地区 法22条区域、第5種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 40.97％
容積率 189.49％
開発面積 2,416.28㎡
敷地面積 2,414.51㎡（確認申請上の有効敷地面積）
建築面積 989.18㎡
延床面積 5,196.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数 58戸
駐車場 47台（機械式42台、平面5台［うち身障者対応1台］）、月額使用料／9,000円?15,000円
自転車置場 114台（2段ラック式：上部ラック44台・下部スライド式ラック70台）、月額使用料／100円?200円
ミニバイク置場 2台、月額使用料／1,000円
建物竣工予定 竣工済（平成29年2月）
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 建物（共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
建物（専有部分）：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号
（社）全日本不動産協会会員、（社）不動産保証協会会員、不動産公正取引協議会加盟事業者
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階 TEL：[phone]
販売提携（代理） 株式会社アークトラスト
大阪府知事（2）第55368号
（社）全日本不動産協会会員
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階 TEL：[phone]
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社イチケン
設計図書閲覧場所 「グランドパレス西宮武庫川」管理室

[46: 匿名さん]

>>41 名無しさん

売主が第一交通産業株式会社→株式会社アーク不動産へ変更されてますね

[47: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

バルク売りとはこの場合はアーク不動産が第一交通産業から売れ残り在庫の全てを格安でまとめ買いをしてそれを一般向けに販売してるということですか？

[48: 匿名さん]

>>43 名無しさん

現在販売されてる中では5,000万円超えてる部屋は無いようです
総戸数58戸のうち現在販売中の9戸が最後ということでしょうか？


https://nishinomiya-m0152.jp/outline.html

名称 グランドパレス西宮武庫川

先着順分譲概要（アーリーサマーステージ）
今回販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,990万円（1戸）～4,400万円（1戸）
住居専有面積 67.22㎡～87.76㎡
バルコニー面積 9.02㎡～16.40㎡
ルーフバルコニー面積 21.60㎡～27.60㎡
サービスバルコニー面積 1.33㎡・2.38㎡
アルコーブ面積 3.17㎡～5.20㎡
間取り 3LDK＋WIC・4LDK＋WIC＋N〈納戸〉
管理費（月額） 5,100円～6,700円
修繕積立金（月額） 3,900円～5,100円
修繕積立一時金（一括） 269,000円～351,000円
広告作成年月日 2019年3月18日
取引条件有効期限 2019年6月30日
先着順受付場所 「グランドパレス西宮武庫川」現地販売センター
お申込の際にお持ち頂くもの 印鑑（認印）、2017年・2018年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）※先着順につきご希望の住戸が売約済の場合があります。予めご了承ください。※2019年2月より、売主は株式会社アーク不動産となりました。

情報登録日 2019年5月21日
次回更新予定日 2019年5月31日

[49: 匿名さん]

>>44 名無しさん

階数不明ですが大幅に値下げしてますね
値下げしてからは売れてるのでしょうか？


Iタイプ　67.22㎡　3600万円→2990万円
Gタイプ　87.76㎡　4820万円→3890万円