シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 検討板ユーザーさん]

利用出来る複数路線がどれも割と近いのは魅力ですよね。
個人的には徒歩8分以内にLIFEやイオン、玉出などスーパーも複数利用できるのも魅力的ですねー。

[63: 匿名さん]

>>62 検討板ユーザーさん
玉出はちょっと遠慮したい

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん

笑、確かにスーパーとしては利用しないですね。
失礼しました。

[65: 匿名さん]

>>63
>>64
関西の人はスーパー玉手を普通に利用しているんじゃないんですか？品質はどうなのかわからないのですが。LIFEの方が品質がいいですか？

京橋店
http://www.supertamade.co.jp/store/30_kyobashi.html

一度、関西に旅行したら立ち寄ってみたいです！ドンキホーテみたいな感じなんですか？

チラシを見ると、1円商品がすごく多くて興奮して買ってしまいそうです。1000円以上で1円なので採算はとれているのかもしれないと感じます。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
個人的にはやめた方がいいと思います。●出があるところはまず治安が悪い。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
そもそもこのマンション検討してないですよね？玉出に興味あるだけ？

[68: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん

64です。65さんは関西の方ではないんですね。玉出はどうでしょうか、、私は普段LIFEを
利用しており、玉出はあまり使ったことがないのですが、正直、生鮮食品やお惣菜などは買う気にはならないですね。。ペットボトルやお菓子なんかだと利用できると思います。
私も京橋の玉出には行ったことがないのでわかりませんが、ドンキホーテでは、ないですね。。

[69: マンション検討中さん]

玉出だけでなく、近くに、コノミヤも、スーパーマルハチも有りますよ。

玉出がダメなら、そっちを利用すればいいよ。

[70: 匿名さん]

アパッチとなかよくなれるよ

[71: 匿名さん]

遠方に住み、普段は馴染みのない店ですがそこまで玉出スーパーが敬遠される理由は何ですか？
ネットでチラシを見ると、1円の文字が並んでいて激安価格を売りにしているのだろうなと感じました。
店舗は黄色い看板が派手でパチンコ店と間違ってしまうような外観ですが、この派手さが敬遠される理由なのでしょうか。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
だからなんで玉出の話になるの？

[73: マンション検討中さん]

第二期はじまりました？
値段とかわかる方いますか？

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
玉出に縁が無いから気になるんじゃない？

[75: 匿名さん]

あまり玉手玉手言わないで下さい

[76: 匿名さん]

とにかく利便性が高く、ということであれば、
賃貸に出そうと思っている人がいたりということがあるのかなぁと思うのですが
どうなのかなぁと思いました。
流動性が高いと、資産価値が高いということになるのかどうか。
いずれにせよ、持っている分には良いとは思います。
ただもともとの価格が高すぎてしまうと、
ペイが完全にするのに時間がかかりすぎてしまうかな。

[77: マンション比較中さん]

ここのスレって、投稿者も少ないし、盛り上がりませんね。シティタワー大阪以降のスミフの物件は、立地がイマイチ。メジャー7なんだから、もっと頑張って魅力的な土地を仕入れなきゃね。

[78: 匿名さん]

なんで盛り上がらないですかねー。場所もいいと思いますけど。OBPや利便性で若い人が多いのかな？と思いきや、大阪城とか近いので年配のリタイアご夫婦とかが多かったりするのかな？

[79: 匿名さん]

その場所が悪いと思うからあまり盛り上がらないのでは。

[80: マンション比較中さん]

>>78 匿名さん

裏（西側）のJRの騒音に加えて、隣は倉庫街。近くをゴミが浮遊する寝屋川が流れる低地。
ハザードマップを見ると、水没2mエリア。駅に近くても、とても住みたいと思う立地ではありませんね。スレが盛り上がらないのもうなずけます。

[81: 匿名さん]

今はどのマンションもなのかもしれませんが
キッチンの収納など使い勝手が良いような仕様になっています。
こちらのマンションのキッチンの台などすごくお手入れがしやすそうです。
立地だけでなく、やっぱり家の水回りはマイホームを選ぶための重要ポイントだなと思います。

[82: マンション検討中さん]

構造体がまともであることを大前提とすれば、マンションはやはり立地が全てです。
キッチン、水回りなどは後でリモデルによりいくらでも変更が可能です。
立地はリモデル不可能。
したがってこの物件は対象外。

[83: 通りがかりさん]

80.82さんは何かこの物件、もしくはスミフに恨みでもあるのでしょうか、対象外なんでしたらわざわざこのスレをチェックしなくてもいいのに。

[84: 匿名さん]

たしかに、立地は難しいですね。
環状線駅近なのは、いいですが、近くは歩いて行ける場所に風俗街ありますし。
子育てにはあまりよくないかも。

近隣住人です。

[85: マンション検討中さん]

>>83
82ですが、私はスミフの別の物件を購入しました。
現地を数回（平日昼、夜、日曜等）確認しての判断でした。
どうしても京橋という理由があれば別ですが、他にスミフで条件の良い物件はいろいろありますから。

[86: マンション検討中さん]

私もキッチンは使いやすいそうだと思いました！今は当たり前ですが、ディスポーザーも嬉しいです。
場所の捉え方は人それぞれですが、環状線京橋まで徒歩5分。京橋から梅田へは3分に1本は電車が出てますし、京橋から梅田まで7分。玄関から梅田まで15分あれば着きます。
また心斎橋、三ノ宮、京都へも電車1本で行けるってめちゃくちゃ便利な場所だと感じました。
ライフスタイルによって良し悪しは変わるかも知れませんが、都心に近くて、スーパーも多く、大阪城公園も近い、駅の周りにはご飯屋さんや飲み屋も多い、、楽しい生活は送れそうに感じます。

[87: 匿名さん]

近隣住人？がおすすめしないって、なら引越したらいいのに

[88: 匿名さん]

（笑）昼夜問わず、検討してない人が頑張って反対するんすね、おもろい

[89: マンション検討中さん]

ターミナル京橋駅5分の交通利便性、京橋駅付近のすごい数の飲食店、大阪城公園やOBPの美しい景観を手に入れたい人には、良い物件だと思います。
エントランスや車寄せやアプローチも、素敵そうだし。

[90: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
同感です。立地だけはどうしようもない。便利さだけを求めるならいいと思います。治安や子育て、住環境重視なので
見送りでした。

[91: 匿名さん]

さきほど投稿した近隣住人です。
風俗街等あり、子育ては難しいと判断し、念願の引っ越しがかないました。

大阪城、ご飯やさんの多さなどをいうと、森ノ宮、玉造がでてきそうですけどね。
学区をかんがえると、真田山になりますし、人気な地域はやはり真田山や中央区。
この周辺では当たり前ではありますが・・・。

[92: 匿名さん]

北区に住んでいて子供がおりませんので知りませんでした。勉強になりました（＾_＾）

[93: 通りがかりさん]

モデルルーム行きました。
間取りをみた想像より何故かはるかに狭く感じるデザイン性です。
一人暮らしの男性向けなイメージ。

ファミリーでの引越し検討で、元々界隈に住んでいたので土地柄は重々承知の上、間取りさえ良ければと思いましたがここは選びませんでした。

高層階じゃないと目の前の背の高い建物の日陰になるのも良くない点です。

近隣状況ですが、玉出が金ピカに輝いている以外街灯少なく非常に暗いです。

京橋の近くが良いディンクス世代だったら検討されては？

[94: 匿名さん]

確かに子育て世代でしたら学区等も悩みますよね。世代によって住居選びの優先順位も変わりますし。
この辺りはディンクスには住みやすそうだと思いました。私が見学に行った際にはシニア世代のご夫婦も見学に来られており、とても上品そうなご夫婦で、こういった方が住まわれるのかと安心しました。まぁ、契約されたかは存じませんが、、

余談ですが、還暦を過ぎた両親は暇さえあれば、海外旅行やアーティストのライブ、舞台や歌舞伎等を楽しんでおり、京橋からは関空も京都も乗り換えなしで行け、大阪城ホールも近い、と言っておりました。価格帯も余生を楽しむ為に少し余裕を持って購入できますし、案外シニア世代にちょうど良い物件なのかと思いました。

[95: 匿名さん]

どの間取りも収納スペースが広く設計されているのがよいと思います。
専有面積が広くても、部屋の間取りが狭いことも多いので
部屋の広さと収納スペースの広さは充実しているところを選びたいと考えています。
駅への近さも含めて、なかなか良いマンションかなと思いました。

[96: 匿名さん]

一番広い部屋で80.68？でしょうか？ファミリーには狭すぎる。やはり夫婦2人もしくは単身者用？

[97: 匿名さん]

2LDKから4LDKなので、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できそうですが、キッズルームが作られるようなので、メインはファミリーでしょうか？？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
80弱しかないのに4ＬＤＫはもはや職人技としか思えない。周りの住環境を考えるとファミリーには向かないでしょう。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
97です。96さんではないです。
子ナシ検討者なので、あまり子供が騒ぐのは好きではないのでファミリー層少ないのであれば良かったです！
キッズルームではなくフィットネスかライブラリーとかにしてくれればありがたいのですが‥もう遅いですね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
環状線の外側と周りの環境に抵抗なければそれもわりきった選択肢としていいと思います。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ありがとうございます。
環境は抵抗なしです。大人には便利で住みやすい環境です。特に私達の条件にはぴったりです。ほんと人それぞれですね。

[102: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん

[103: マンション検討中さん]

>>102 eマンションさん

なんでしょうか？

[104: 匿名さん]

ちょっと南にいくとアパッチで有名なエリアですね

[105: マンション検討中さん]

南に行く用事がないので、関係ありません。
大阪城公園に行くには、OBP側に出ますから。

[106: 匿名さん]

同感。
それにしても何が目的でそんなどーでもいいこと投稿してきてるんでしょうかね。

[107: マンション比較中さん]

>>104

教えてください。
アパッチで有名なエリアとは具体的にどのようなエリアなのですか。
大阪に転勤予定なので土地勘が無く、よくわかりません。
夜歩くと危険とか......

[108: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん

転勤でマンション購入ですか？
他はどの物件と検討されてるんでしょうか。

[109: 匿名さん]

104と107さんが同じ方でないことを信じてお答えします。
近隣住民で女性ですが、夜道も怖くないですよ。
ちなみに、城東区は大阪府の犯罪発生率ランキングでも、わずか1.52%、58位です。ここが危険なら大阪には住めません。
特にマンション建設地前は道も広くて比較的明るいですし、マンションが建てば、入居者だけでも200世帯程の人が増えます。
あと、アパッチ？ですが、私も知りませんでしたし、大阪市民でもそんな言葉を知ってる方はほとんどいませんよ。
ネガで煽りたいだけだと思います。そっとしておきましょう。

[110: 名無しさん]

在日朝鮮＊＊があったそうです。それゆえ京橋から鶴橋にかけて在日朝鮮人が多く住んでいます。

[111: 評判気になるさん]

金属とかの回収で生計をたてていた人たちの＊＊ですね‼今はきれいになっているのでは？