シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 購入者]

>>1220 匿名さん

値上げ販売ですよ。
それだけ住友が自信があるので。

[1222: 購入者]

>>1221 購入者さん
追伸
微調整どころでなく、数百万単位です。
今のうちに買わないとさらに上がります。
住人としては資産価値上がって嬉しいです

[1223: 通りがかりさん]

>>1222 購入者さん

高く売ってるのは住友不動産であって、それが資産価値につながるかは不明！
普通で言えば確実に利益がでるのは住友不動産。

[1224: 家政婦はミタ]

>>1223 通りがかりさん


第1期から、何パーセント？
最大1500万円は値上がりしていますか？

[1225: マンション掲示板さん]

今の相場や近くの分譲中のマンションと比較しても一期は住友のマンションにしては安かったと思う。
京橋周辺の再開発のニュースは三期くらいから出てきたので値上げも仕方ない気がする。

[1226: 通りがかりさん]

住友不動産の場合一期とか二期で購入すると安く購入出来るようですね。
その時に販売している部屋しか購入出来ないようですけど！
住友不動産は何年もかけて値上げしながら販売する会社です。
ただ住友不動産は安心出来る会社だからいいですけどね！

[1227: 評判気になるさん2]

>>1225 マンション掲示板さん

最初に購入された方と現状では、レクサスのミドルクラス以上の差額が
ありそうです。

[1228: マンション掲示板さん]

CG画像と何も建ってない状態で契約するのはギャンブルみたいなもので一期が安いってのは個人的にはおかしいと思わないけど、他のマンションであとから買う人が、値下げしないんですか？みたいなの見ると値下げしながら売るのが普通なのかなと思ってしまう。
でも、自分のマンションが段々値下げされていくのは見たくないかな。

[1229: 評判気になるさん]

>>1228 マンション掲示板さん

青田買いですね。マンションは。

[1230: 通りがかりさん]

住友不動産は値上げを前提に販売していると思います。
だから販売中の部屋しか基本的に売りません。
住友不動産の自分のブランドの自信でしょうね！

[1231: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1232: 匿名さん]

住友不動産は、絶対に値下げはしないというのは聞いたことが有ります…本当にそうなのかはわかりませんが
値下げ大々的にして、それで販売をしているというのは
確かにイメージはないかもしれない。
下がるまで待つ、というのはあまり得策じゃないのかも。

[1233: 住民板ユーザーさん6]

エアコンの設置
シスコンで付けたか家電量販店かは一目瞭然ですね
シスコンで付けたお家は排水ドレーンが綺麗です

[1234: マンション検討中さん]

第5期の販売開始はまだですが、最近13戸売りに出てますね。これは5期と何が違うのでしょうか？
それにしても価格差が凄い。

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
13戸　
販売価格
4,490万円～5,690万円　
最多価格帯
5300万円台（2戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.32m2～70.14m2　

[1235: 通りすがり]

>>1234 マンション検討中さん
そんなに上がってるのですか。
最初の頃なんてCタイプなら最上階でも4000万円台でしたからね。

[1236: 検討板ユーザーさん]

4000万円代って言っても4000万前半と5000万弱ではだいぶ違うと思う

[1237: 通りがかりさん]

しかし住友不動産も完成後一年の物件を値上げって凄いですね！
まぁどちらにしても住友不動産の名前が無ければ出来ないんですけどね。

[1238: 匿名]

スミフ自身が不動産投機をしてるという構図なんでしょうね。転売利益を個人投資家に出させないように。不動産価格下落局面になったら一斉売り切りに方針変わるのではと想像。

[1239: 匿名さん]

そんなにまだ残ってるんですか？
暑いのに締め切った状態ですよね。
中はどんな状態なんだか。興味津々です、
うちはすっかりここの生活が定着しました。

[1240: 匿名さん]

販売価格、値上がっているのですか？
ただ純粋に安い住戸がうれてしまったから、その分、最低価格が上がってきて見えてしまうということもあるのかなと感じています。
低層階のコスパが良いところが売れてしまうと、
その次の中層階から人気が出るそうな。