シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: マンション検討中さん]

構造体がまともであることを大前提とすれば、マンションはやはり立地が全てです。
キッチン、水回りなどは後でリモデルによりいくらでも変更が可能です。
立地はリモデル不可能。
したがってこの物件は対象外。

[83: 通りがかりさん]

80.82さんは何かこの物件、もしくはスミフに恨みでもあるのでしょうか、対象外なんでしたらわざわざこのスレをチェックしなくてもいいのに。

[84: 匿名さん]

たしかに、立地は難しいですね。
環状線駅近なのは、いいですが、近くは歩いて行ける場所に風俗街ありますし。
子育てにはあまりよくないかも。

近隣住人です。

[85: マンション検討中さん]

>>83
82ですが、私はスミフの別の物件を購入しました。
現地を数回（平日昼、夜、日曜等）確認しての判断でした。
どうしても京橋という理由があれば別ですが、他にスミフで条件の良い物件はいろいろありますから。

[86: マンション検討中さん]

私もキッチンは使いやすいそうだと思いました！今は当たり前ですが、ディスポーザーも嬉しいです。
場所の捉え方は人それぞれですが、環状線京橋まで徒歩5分。京橋から梅田へは3分に1本は電車が出てますし、京橋から梅田まで7分。玄関から梅田まで15分あれば着きます。
また心斎橋、三ノ宮、京都へも電車1本で行けるってめちゃくちゃ便利な場所だと感じました。
ライフスタイルによって良し悪しは変わるかも知れませんが、都心に近くて、スーパーも多く、大阪城公園も近い、駅の周りにはご飯屋さんや飲み屋も多い、、楽しい生活は送れそうに感じます。

[87: 匿名さん]

近隣住人？がおすすめしないって、なら引越したらいいのに

[88: 匿名さん]

（笑）昼夜問わず、検討してない人が頑張って反対するんすね、おもろい

[89: マンション検討中さん]

ターミナル京橋駅5分の交通利便性、京橋駅付近のすごい数の飲食店、大阪城公園やOBPの美しい景観を手に入れたい人には、良い物件だと思います。
エントランスや車寄せやアプローチも、素敵そうだし。

[90: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
同感です。立地だけはどうしようもない。便利さだけを求めるならいいと思います。治安や子育て、住環境重視なので
見送りでした。

[91: 匿名さん]

さきほど投稿した近隣住人です。
風俗街等あり、子育ては難しいと判断し、念願の引っ越しがかないました。

大阪城、ご飯やさんの多さなどをいうと、森ノ宮、玉造がでてきそうですけどね。
学区をかんがえると、真田山になりますし、人気な地域はやはり真田山や中央区。
この周辺では当たり前ではありますが・・・。

[92: 匿名さん]

北区に住んでいて子供がおりませんので知りませんでした。勉強になりました（＾_＾）

[93: 通りがかりさん]

モデルルーム行きました。
間取りをみた想像より何故かはるかに狭く感じるデザイン性です。
一人暮らしの男性向けなイメージ。

ファミリーでの引越し検討で、元々界隈に住んでいたので土地柄は重々承知の上、間取りさえ良ければと思いましたがここは選びませんでした。

高層階じゃないと目の前の背の高い建物の日陰になるのも良くない点です。

近隣状況ですが、玉出が金ピカに輝いている以外街灯少なく非常に暗いです。

京橋の近くが良いディンクス世代だったら検討されては？

[94: 匿名さん]

確かに子育て世代でしたら学区等も悩みますよね。世代によって住居選びの優先順位も変わりますし。
この辺りはディンクスには住みやすそうだと思いました。私が見学に行った際にはシニア世代のご夫婦も見学に来られており、とても上品そうなご夫婦で、こういった方が住まわれるのかと安心しました。まぁ、契約されたかは存じませんが、、

余談ですが、還暦を過ぎた両親は暇さえあれば、海外旅行やアーティストのライブ、舞台や歌舞伎等を楽しんでおり、京橋からは関空も京都も乗り換えなしで行け、大阪城ホールも近い、と言っておりました。価格帯も余生を楽しむ為に少し余裕を持って購入できますし、案外シニア世代にちょうど良い物件なのかと思いました。

[95: 匿名さん]

どの間取りも収納スペースが広く設計されているのがよいと思います。
専有面積が広くても、部屋の間取りが狭いことも多いので
部屋の広さと収納スペースの広さは充実しているところを選びたいと考えています。
駅への近さも含めて、なかなか良いマンションかなと思いました。

[96: 匿名さん]

一番広い部屋で80.68？でしょうか？ファミリーには狭すぎる。やはり夫婦2人もしくは単身者用？

[97: 匿名さん]

2LDKから4LDKなので、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できそうですが、キッズルームが作られるようなので、メインはファミリーでしょうか？？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
80弱しかないのに4ＬＤＫはもはや職人技としか思えない。周りの住環境を考えるとファミリーには向かないでしょう。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
97です。96さんではないです。
子ナシ検討者なので、あまり子供が騒ぐのは好きではないのでファミリー層少ないのであれば良かったです！
キッズルームではなくフィットネスかライブラリーとかにしてくれればありがたいのですが‥もう遅いですね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
環状線の外側と周りの環境に抵抗なければそれもわりきった選択肢としていいと思います。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ありがとうございます。
環境は抵抗なしです。大人には便利で住みやすい環境です。特に私達の条件にはぴったりです。ほんと人それぞれですね。