プラウド駒込トレサージュについて

[購入検討中さん [男性]]

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地：東京都北区中里3丁目375-8　（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.33平米～91.53平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

値段の読みにくい微妙な物件ですね。

土地柄は悪くはないのだと思いますが、買い物が不便そうだし、駒込からは上り坂だし。

[2: 周辺住民さん [男性 30代]]

これは高いでしょう。
坪400は超えてくるでしょう。北区で最も高いマンション！？

[3: 匿名さん]

ﾊｾｺｰだからそれはない

[4: 購入検討中さん]

内廊下だといいなぁ

[5: 匿名さん]

安ければ欲しいけど高いだろうな

[6: 検討中の奥さま [女性]]

こちらは学区は、田端小、田端中ですよね。
滝小と飛鳥中の方が近いですかね？
どちらも近い方に越境可能なら、ここはいいなぁ～と思います。

[7: 匿名さん]

HP上のHタイプの間取り、野村の物件にしてはよくできているように思うのは気のせい？
柱の影響も少ないし。

[8: 匿名さん]

この辺りでは珍しい4LDKが何戸有ってどんな間取りか気になりますね。まあ高いのでしょうね。
近くのパークハウスが4、5年前に坪200万円台で売られていたのに、坪単価で+100万円は有りそうですね。

[9: 匿名さん]

ハセコープラウドだね。。
ちゃっちーんだろうなー

[10: ご近所さん]

CGを見た感じだと内廊下ではなさそうですね。
中庭を外廊下が囲んでいる感じか？それはそれで良いと思う。

一昔前なら北区で最高値のマンションになったかもしれないけど、最近は駅距離とか買い物の利便性をより重視する人が多そうだし株価も不安定ということで安めになればとは思うけどHPからすると高級路線？？

[11: 匿名さん]

CGで出てくる庭園に面しているのは廊下だろうから外廊下だろうね。

[12: 匿名さん]

昔JTの家族向社宅があったところか。懐かしい。よく遊びにいったな。買い物とかの利便性に難があるけど静かですよ。

[13: 周辺住民さん]

中里はなーんにもなくて不便なんですよね…
坂を下りないと買い物できないし、駅も上中里、田端、駒込、西ヶ原どれも使えるといえば使えるけどどれからも遠い。
高騰しているとはいえ、高い値付けはできないんじゃないかな。

[14: 匿名さん]

〉6
学区はこの住所ですと田端小、田端中です。
小学校は明らかに滝小のがちかいです。
この辺りの微妙な境目の方は越境されている方もいます。

[15: 匿名さん]

学校統廃合は

[16: 匿名さん]

子育てにはもってこいの場所ですね。
古河庭園、平塚神社、滝野川公園など公園や緑が豊富ですし、
学校や公共施設、官公庁関連施設も数多くあります。
おそらくエリアの人口密度はかなり低いはず。

おかげで買い物の便は良くないですが（スーパーもコンビニも見事に空白地帯）、
それを補って余りある環境だと思います。

駅は物件概要に書かれている以外に京浜東北の上中里駅も10分くらいです。
2路線使えるのは事故の時などに助かりますよ。

[17: 匿名さん]

子育てするなら買い物が便利じゃないと…
毎日坂を上り下りするのは大変ですよ

[18: 匿名さん]

補助９２号線が出来て目の前の道路が田端までつながると交通量はどの程度増えそうなのでしょうか？

今のように広い道の割に交通量は少ない状態が続くのであれば、車を使うのに便利＋道路が広いので圧迫感が無いと、いいとこ取りができるのですが。

[19: 匿名さん]

交通量は増えそうな気もするけれど…
ただ車の流れの問題なんだと思います。

渋滞していなければさして気にならないんじゃないかしら、と。
ただその反対の場合だと車の出し入れなどの問題もありますし、不便になるのかな…。

そうならないために道が改良されるということだとは思いますので
いいとこ取りできるといいですよね！！

[20: 匿名さん]

延焼遮断が目的だからそんなに増えるとも思えんが。

[21: 土地勘無しさん]

一言でいうとオハナウド？
そういう自分は長谷工施工の某オハナウド住みですが。

[22: 購入検討中さん]

目の前の通りは延焼防止が目的なのですね。

聖学院の校舎ともお見合いにはならない位置関係（元々聖学院は通り側はスモークガラスが何かを使われているようですが）だし、あとは値段がいくらになるかと買い物環境をどう考えるかですね。

[23: 匿名さん]

駒込駅まで徒歩8分。歩けない距離ではないですね。

私も現地案内図を見ていて「どこで買い物しよう？」と思った一人です。生協の個配？ネットスーパー？
友人で、近くにスーパーがない＝ネットスーパーの配送範囲じゃない人がいて、そう考えると、ネットスーパーの対象外になっていたりするのかなぁとかも思ったりしました。

どこでお買い物すればいいんでしょうね。

[24: 匿名さん]

>>23

ここ、23区内ですよ？
ヨーカドー、イオン、西友、マルエツ、どこもエリア内です。

霜降銀座にあるちょっと高級なサカガミは
ネットスーパーこそやっていませんが、
お店で買った物を無料で届けてくれます。
手ぶらで帰ってくるだけなので、とても助かります。

[25: 匿名さん]

>>21
そこそこグレードは高そうですよ。
ＨＰに載っているＨタイプを見てそう感じます。

柱の処理の仕方が上手いですし、
収納の配置も良い。
お風呂の広さも３ＬＤＫにしては充分以上。

かなりなお値段になる気がします。

[26: 匿名さん]

長谷工ってどうなんですかね。。
高級物件も実績あるのかな？

[27: 匿名さん]

ファミリータイプで住みやすそうな間取りだなと思いました。リビングもワイド型で
家族団らんには充分な広さです
収納も各部屋にあるので、困ることはないかな

[28: 匿名さん]

>>27
サイトにのってる間取りはいいですよね。
でもたぶん角部屋は買えないと思うので、中住戸の間取りも知りたいです。
資料来た方いますか？

[29: 匿名さん]

資料はまだ来ないですねぇ。。。

[30: 匿名さん]

総戸数が105戸で販売戸数が未定だそうですが、ここは地権者が同居するマンションになりそうですか？
それから発売時期が6月ですが、いつ頃になれば間取りや仕様など公式サイトが充実するようになるのでしょう？
モデルルームのオープン時期はどれくらいでしょう？

[31: 匿名さん]

＞３０

質問する時は読みやすく書いて下さいな。

１．地権者部屋がある場合は物件概要の戸数の所に「総戸数〇〇戸（うち非分譲〇戸）」と記載される。

２．スケジュールを早く正確に知りたければ資料請求するべし。野次馬的興味レベルなら毎日物件サイトで確認する。

[35: 匿名さん]

何を偉そうに、

[36: 匿名さん]

今帰宅したら、資料が届いてました。
角住戸の間取りが4パターン入ってましたが・・・内3パターンが共用廊下に2部屋面していてガッカリ。
流石の野村さんということで80平米〜90平米の広めの間取りがあるのはよいですね。

[37: 匿名さん]

共用廊下側に居室だと、音とかプライバシー面で微妙だなぁって思う部分もありますよね。
ごくふつうの田の字っぽい感じがあったということなんでしょうか。

資産価値を全面に出してきている物件なので
広めの間取りも取り入れている点は考えているなと思いました。

[38: 匿名さん]

北区物件に、求めすぎないようにしなきゃ

[39: 匿名さん]

野村は間取りに力を入れるデベではないですからねえ。しかもここは長谷工ですから。

[40: 匿名さん]

何を偉そうに、

[41: 匿名さん]

ここはもともと何があった場所なのですか？
このあたりで100戸超のマンションってまとまった土地があったんだんだなぁとまず思ったので。
航空写真を見ると、建物があって、中庭みたいな物が見えるのですが、
学校か何かだったのですか？

[42: 匿名さん]

12番の方が
＞昔JTの家族向社宅があったところ
と仰ってますよ。

[43: 近くの住人]

この辺りはまとまった土地が入手しにくいので希少物件だと思います。ですから資産価値は高いですが、販売価格次第でしょう。

滝野川図書館、鹿鳴館設計でも有名なｺﾝｺﾞﾙ設計の洋館のある旧古川庭園、日本資本主義の父渋沢栄一の旧住居と書物庫(何れも重文)があり江戸時代からの桜の名所でもある飛鳥山公園、六義園が近く、文化的住環境は上々。
文化勲章も受章された日本文学を世界に紹介されているドナルド･キーンさんが近くに住まれており、同じく文化勲章受章者で長崎原爆慰霊像で有名な北村西望氏のアトリエもすぐそばにあります。

以前調べた時は地盤の固い土地と分かりましたが、最新情報をお調べになることをお勧めします。

各種医院が周辺に沢山あり、大病院も｢花と森の東京病院｣が徒歩１０分位にあります。

閑静なところで、周辺で治安の悪い話は特に全く聞いたことはありません。

高台通りに面してますが通行量少なくうるさくないです。

徒歩4分の滝野川図書館は蔵書１０万冊以上の大きな図書館で、何と1度に本、雑誌30冊まで、CDは１０巻まで借りれます。平日と土曜は８時まで開館してます。

[44: ご近所さん]

駒込駅のそば（物件とは反対の六義園に近い方＝坂上の出口の方）にモデルルーム作っているようですね。
以前も六義園近くの本郷通り沿いのマンションのモデルルームだったところです。

駒込～西ヶ原近辺、特に霜降橋交差点近辺は、賃貸・分譲含めマンションラッシュという感じになっていますね。

霜降橋交差点のすぐ脇に、大型の賃貸マンションが完成していますし、そこから本郷通りを少し古河庭園側に行ったところにも住友不動産のマンション建設予定地と看板が出ているところがありますし、その向かいでも賃貸か分譲かは分かりませんが、２物件ほど工事中です。

知名度やオシャレさはあまり無いエリア（でも、実はケーキ屋さんや雑貨屋さんが多いエリア）ですが、都心に近い割には住みやすいエリアなので、エリア全体が人気が出ると良いですし、質の良い賃貸マンションができると、そこから中古物件の購入需要も出てくるのでは？と勝手に想像しています（この物件から田端寄りに少し歩いたところにも三井の賃貸がありますが）


特に、住友不動産の完工時期や販売予定はわかりませんが、この物件とは良い勝負になる気がします。
高台立地や静かさ/空の広さ（？）を重視すればこの物件でしょうし、JR駒込駅からの道の平坦さとか買い物の利便性を考えると住友という感じになるかと。

[45: 匿名さん]

駅近く、というのは、長く住む上で本当に大きな魅力だと感じます。
後は何を優先するのか、ということで物件を選ぶことがポイントになるのではないでしょうか。
このあたりは、本当に人によって価値観が違うところで、難しいと思います。

[46: 買い替え検討中さん]

事前説明会が始まったようですが、価格は開示されたのでしょうか？
３ＬＤＫの価格帯（＆ＨＰ公開以外の間取り）が知りたいです。

[47: 匿名さん]

>>46
資料申し込めば、HP以外の間取りを貰えますよ。

[48: 周辺住民さん]

北区中里で330万円、75平米で7500万円スタートくらいでしょうか？
この金額で手をつける人は、一昔前の長谷工の土地持ち込みに頼っていなかった頃のプラウド神話をひきずってる方でしょう。

ここから歩けるところに伊藤忠が3LDKで4700万円スタート、坪単価260万円で販売してますから。
少なくとも2000万円の価格差について、いくらなんでも相場的な価格根拠はつけられないでしょうね。

なんなら、現地から10分くらいの上中里方面であれば240万円行かないくらいの相場エリアですから。
こうした理由から地図では意図的に表現されてませんけど。

価格発表が楽しみ！

[49: 匿名さん]

クレヴィア田端のこと？
田端9分と駒込8分、どんな感じの値付けですかね〜

[50: 匿名さん]

この周辺のマンション急増にターミナルの役割を負うべき駒込駅のキャパシティが圧倒的に不足している感じが非常に不安。
通勤ラッシュがキツイのでは…？

[51: ご近所さん]

マンションラッシュと言っても個々の物件はそれほど大きくは無いので、合計戸数は初代プラウド駒込よりも少ないくらいではないでしょうか？

初代プラウド駒込は巣鴨駅と駒込駅、JRと地下鉄に利用が分散する位置にありましたが、この物件も駒込と田端、JRと地下鉄に分散するのではないかと思います。

なので、通勤ラッシュを心配するほどのインパクトは無いと思います。

良くも悪くも古い町なので、湾岸や武蔵小杉のように数年で環境が激変、という現象は起きないと思いますし、古い町である分、新しい人も来ればリタイアする人も出るというところもあるので。

[52: 匿名さん]

ここは旧古河庭園はじめ周りに美しい公園や庭園が点在していて散策に良い場所だと感じます。

急速にマンションが増えている事で駅のラッシュが心配との事ですが駒込駅の1日の平均乗車人員は2014年データで47,231人。
増加数を大きく見積もって500世帯としても全戸が通勤で駅を利用するとは限りませんし、当面心配ないのでは？

[53: 周辺住民さん]

他の路線と接続していない山手線では珍しい駅ですから、整備する必要はありませんよね。
駅前もさえないけど、駅もちょっとねぇ～

[54: 匿名さん]

>53
駒込駅は南北線と接続してるよ。何言ってるの？？

[55: 周辺住民さん]

場所が少し微妙ですよね。
駅も上中里の方が近いのでは？
コミュニティバスでも駒込駅まで３こくらい停留所ありますし。

学区も人気の滝小ではなく、田端小。。北区は越境に厳しくて有名です。越境は認められないはずです。(交渉しに行って撃沈した人たくさん見てます)


あと、やはりプラウド。
間取りが残念です。
キッチンの裏に作った部屋。。あれはひどい。

強気の野村だし、7500～くらいですかね。

[56: 匿名さん]

この辺の土地は知る人ぞ知るというか、名より実を取る人たちが多いから・・・
プラウドがいつものノリで勝手に盛り上げて値段吹っかけてくると興醒めしてしまいます。

もし7500-からの販売だとするならば、野村のお小遣い稼ぎに協力しているようなものでは。。。

[57: 匿名さん]

>>55
田端小学校は何が劣るのですか？
人気の滝小の対比で田端小と書いているので、
事情をご存知だと思いますので、教えて下さい。
距離とか、言わないで下さいね。

[58: 匿名さん]

特に公立の学校で違いッて内容に思いますが…
北区は学校選択制がないので、その地域の学校に通うことが鉄則なので、
他の小学校が云々というのはあまり語るのに意味が無いのですけれど。
別に田端小学校はふつうだと思いますよ。

[59: 匿名さん]

55が、滝小よりも田端小はいまいちと言わんばかりの無責任な書き込みがアホなんだよな。

[60: 匿名さん]

販売時期が平成28年6月上旬 (予定)なのに一向に話が進みませんね。
アンケート結果を見て悩んでるんでしょうか。

[61: 匿名さん]

ブリリアの旧古河庭園、買っておけばよかった。
300をはるかに切る値段で庭園サウスビュー永久保証。
ほんの数年で状況はまるで変わるんですね。

[62: 匿名さん]

2005年くらいまでに買った人と、2009から2012年くらいに買った人は結果的に勝ち組だよな。
中古価格は買値から15-20%は値上がりしている。
プラウド駒込が分譲時平均280万円だったもんな。当時は高いと思ったけど、今なら破格だよね。

[63: 匿名さん]

販売時期、結構近くなってきていますね。
まだモデルルームのオープンってしていないんでしょうか。
資料請求しか出来ないみたいなんで…しておけばそのうちに個別でおはがきが来たりっていのはするのかもしれませんが。

６月上旬っていうのもあくまでも予定ですので、多少は前後する可能性もあるということかな。
どうなんでしょう

[64: 匿名さん]

プロジェクト説明会やモデルルーム事前案内会などが全然ないね。
販売時期は後ろにずれ込むのでは？
HPの情報も全然増えないし。

[65: 匿名さん]

販売時期が
平成28年7月上旬 (予定)
になりました。

[66: 匿名さん]

市場が冷え切ってますね。。。

[67: 匿名さん]

来年４月に予定されていた消費税の増税が見送り、ということになってきました。
これがマンションの売れ行きにどう影響してくるのかなぁ…なんて思っています。
恐らく、駆け込み需要は狙っていたのでしょうけれど
それもなくなってくる、ということになってきますから
もしかしたらもう少し求めやすくなって来るという可能性も出てきますのでしょうか。

[68: 匿名さん]

資料請求しましたら、アンケートが送られてきました。
想定を上回る資料の請求がはあったと書いてありますが、本当？

[69: 匿名さん]

想定が低かっただけかも。

野村の物件、販売延期がチラホラ出てきてますね。
市況が下火なのでしょう。。。

[70: 匿名さん]

こちら最近全く動きがないのですが、どうしたのでしょう？

[71: 匿名さん]

実に…。
７月上旬に販売ならば、もうモデルルームの案内があってもいいのではないか、と思ったのですが、
特に動きは見られませんね。
資料請求された方は優先案内会のようなイベントのお知らせ、来ましたか？
何か工事で問題があったとかじゃなくて、販売戦略的に動きがないだけだったら良いのだけれど。
状況が読みにくい用に感じます。

[72: 匿名さん]

事前説明会を７月上旬に行うようでうですが、まだ日時は決まってないそうです。
販売も後ろ倒しになってきますね。

[73: 買い替え検討中さん]

６月上旬に事前説明会に行ってきましたが、モデルルームは７月上旬～とのこと。

[74: 購入検討中さん]

予定価格はどのくらいでした？

[75: 匿名さん]

事前説明会なんてやってたんですか？
属性で落とされたのかしら・・・

[76: 匿名さん]

資料請求していてばそういう案内が届くんじゃないかなって思っておりましたが…
どうなんでしょうねぇ
そのうち、全体に向けてのアナウンスも来るのではないでしょうか
最初は属性でというよりは、
他のモデルルームに行った人には案内が行ったとかそういうのがあるのかもしれないです。
まあ、まずは資料請求して待つべしですね

[77: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見学の際、一部住居のみ〇千円台前半・中盤・後半で価格が提示されました。
３ＬＤＫは南棟で８千万台、東向き棟は7千万台が多そうで、角部屋・高層階だと南９千万、東８千万超も。
要望書既提出者もいらっしゃるようで･･北区中里とはいえ、駒込駅徒歩圏内なら妥当なのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

この土地で高すぎるね・・・やはりプラウドというか。。。
まぁ場所はいいんだけど、この地域の今までの特長が
「高台で都心に近い。なのに意外とお安い。」だったのに。これじゃあ他の場所も候補に入ってくるね。。。

[79: 匿名さん]

北区ハセコーで高すぎる
撤退だ！

[80: 匿名さん]

北区は坪３５０くらいが妥当かなと思いましが、
強気ですよね、最近プラウド。
北区で、この価値あるんでしょうか？
落ち着いて場所は
悪くないですが。

[81: 匿名さん]

うーん。
見学行きましたが北区で坪単価350万越えは高すぎます。

[82: 匿名さん]

建物は７階くらいまで出来上がってましたね。
いい建物だなと思います。
周りの中古と比べるといかに割高かですよね。

[83: 匿名さん]

予想以上に高すぎました。

[84: 匿名さん]

これだけだすなら文京区にすむよ

[85: マンション検討中さん]

もう皆さん内覧の案内来たんですか？
うちには全くこないです。

[86: 匿名さん]

資料請求するとお知らせ来るよ。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん

資料請求したんですけどね。。一か月前くらいに準備室から予定より案内が遅れている旨の電話連絡が入ったきりです。

[88: マンション検討中さん]

お値段って正式発表されてませんよね?クレヴィア田端より少し高いぐらいだと思います。

クレヴィア田端　北区田端新町　田端駅徒歩9分　75.52㎡　6480万⇒㎡85万円
プラウド駒込トレサージュ　北区中里　駒込駅徒歩8分⇒㎡90万よりは安いぐらい？

82.03㎡⇒7400万　91.53㎡⇒8300万

うーん高いですね…。面積が広すぎる気がします。結構売れ残りそうですね。

[89: マンション検討中さん]

いえいえ、平均価格で平米100万円オーバーですよ。

[90: マンション検討中さん]

あの場所は聖学園側から見るとまぁまぁだけど
反対側はごちゃごちゃしていて崖っぷちだからねぇ。
崖の下はJR線路でうるさいし。
そんな土地でよく強気になれるもんだよ。プラウドさん。

[91: 匿名さん]

崖っぷちではないでしょう。
大げさすぎます。

[92: マンション検討中さん]

平米100万超えは確定なんでしょうか？にわかに信じがたいのですが…。
もし最初そのぐらいだとしても値引き改定されると思います。
シティハウス駒込ステーションコートとかレジェイド駒込とか続々と駒込駅近の比較物件が出てきてるのに、ここだけそんなに高い値段で買うわけもないでしょう。

[93: 匿名さん]

シティハウスは大塚の物件みる限りここよりここより高いと思うよ

[94: 匿名さん]

やっと、来月から販売開始となるわけですが、
割と価格の予想をみなさんがされていて驚きました。
なかなか高めの価格でみなさんが予想されているからです。
立地から考えて安くはないかなと思っていましたが、そこまでか・・・という感じ。
実際の価格を見てから考えようという人が多い気がします。

[95: 匿名さん]

見学に行ってきました。場所は悪くないですが、近くにスーパーやコンビニがないので買い物は少し不便かなと思います。その為か、マンションに食配の場所を構えると言っていました。

[96: 匿名さん]

いくら土地が広いとはいえ高いと思います。

[97: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
こりゃ北区史上最高値ですかね。
そんなに稀少な立地なのかなここ…

[98: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
この価格だと、９１平米で億こえますね・・・。
北区にこの価格、ご冗談キツイわ野村さん。

[99: 匿名さん]

北区にもついにバブルの波がきました。

[100: 匿名さん]

これだけの価格をだすのであれば、北区じゃなくても良いと思います。