北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[5455: 匿名さん]

>>5454　匿名さん

仰る通りですね。
東西のタワーを統一感のあるデザインにして景観に配慮するようですし、むしろポイントアップする可能性のほうが高いように思います。

[5456: 匿名さん]

ここと淀屋橋程度の距離だと、実際ツインタワー完成したら想像以上に圧迫感あるよ。
西も東も南もお見合いタワーでこんにちはー状態だな。

[5457: マンション検討中さん]

>>5456 匿名さん
悔しいの？

[5458: 匿名さん]

>>5456 匿名さん
あなたの日本語の使い方は少しおかしいように思います。
普通圧迫感があるというのは例えばプラドタワーとザキタハマの間やMJRと高速道路、もしくはプレサンスレジェンドの間、シティータワー大阪本町と周囲のビルの間の距離感を表現するのに用いる日本語でこことツインタワーの間では圧迫感はないと思いますよ。

[5459: 匿名さん]

圧迫感云々というより有効に活用できるかもしれない（できる可能性の高い）商業施設が徒歩圏内にでき、しかも雨にぬれずに行けるということが何より大きいと思います。

[5460: 匿名さん]

>>5458 匿名さん

圧迫感に個人差はあると思いますが、私も圧迫感がある距離ではないと思います。
淀屋橋駅からフェスティバルタワーまでの距離より少し遠いくらいなので、結構離れているなという感じです。
5456さんは現地見ていない方の意見かなあと思います。

[5461: 匿名さん]

不動産取得税ってもう来ましたかー？

[5462: マンション検討中さん]

淀川の花火もけっこー見えるんですね。

[5463: マンション検討中さん]

購入検討してますが北側ベランダで洗濯物乾きますか？特に冬場はどうですか？

[5464: 匿名さん]

>>5463 マンション検討中さん

夏は乾くよ。
どのリセール狙ってるの？

[5465: 評判気になるさん]

>>5464 匿名さん
北東です！

[5466: 匿名さん]

夏場は北側で直射日光なくても、気温と風で乾くところはありますよね＞洗濯物
でも夏以外の季節は
部屋干しにしていることが多かったりしますか？
最近は浴室乾燥もコスパが良いと聞きますから、そういうものを利用されている方が多くなってくるのかな？

[5467: マンション検討中さん]

>>5466 匿名さん

ヤフー知恵袋で聞けば？

[5468: マンコミュファンさん]

残り1戸の部屋に結構見学の方来てますね。もうすぐ完売しそうですね。

[5469: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ値下げしてますね。

[5470: 匿名希望]

>>5469 検討板ユーザーさん
5000万の値下げですか。

[5471: 匿名さん]

>>5470 匿名希望さん

今回販売している住戸は42階で43階の南中の2億円住戸はどうやら売れたようですね。

[5472: 匿名希望]

>>5471 匿名さん
え、ほんとですか？
2億の部屋が最終1邸だと思っていたけけど。

[5473: 通りがかりさん]

マンションバブルはじけた

[5474: 匿名希望]

>>5473 通りがかりさん
バブルというほどではないかな。ただ売れ行きは鈍くなってきてるし、このままどこまで下がるだろうか。

[5475: 匿名さん]

>>5473通りがかりさん
バブルも何も42階南中の部屋はもともと1.6億円

[5476: 匿名さん]

そもそも最上階に南中の中途半端な部屋を作るから売れない。
角住戸にくっつけていたらとっくに完売していた・・・と思う。

[5477: マンコミュファン]

プラウドも販売中なのに良く売ってるよ。やはり本物を知る人たちの間では人気なんだね、ここ。

[5478: 匿名さん]

>>5471 匿名さん
本当は2戸売れ残ってたのにごまかしてたってこと？

[5479: 通りがかりさん]

>>5478 匿名さん
そゆことでしょう。だけど、言い訳をちゃんとできる様に表記には気を遣ってたはず。

[5480: 匿名さん]

そうだとしたら、一戸売れる度に、今回販売戸数一戸という触れ込みで後から後から売れ残り住戸が登場する可能性も否定出来ないんですね。
あと一戸で完売と思っていたので衝撃を受けています。

[5481: 匿名さん]

かつてほどでないにせよ、まだこの業界には千三つの体質があるんでしょうね。
改善を望みたいですね。

[5482: 通りがかりさん]

>>5480 匿名さん
今回も最終期1邸となってるだけで、ラスト一戸とは書いてないんだよね。
またでてくかもしれませんね。

[5483: 匿名さん]

>>5482 通りがかりさん

前も最終期1邸？前は最終1邸ではなかった？

[5484: マンション検討中さん]

三井さんでも、こんな売り方をするのですね？

[5485: 匿名]

パークタワー晴海でも似たような売れ残り部屋いくつ？という話題で盛り上がってましたね。

[5486: マンション検討中さん]

ス-モとHPどちらか正しいのですか？

[5487: 匿名さん]

三井の販売員から聞いた話ですが、４２階の南中で本当に最後みたいですよ。

[5488: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
43階が成約してるのが本当ならモデルルームとして使うか？

[5489: 名無しさん]

売れ残りの部屋は置いといて、最近の市況見てるとここ欲しかった。結局ここは安かったのかな。

[5490: 検討板ユーザーさん]

>>5489

安くはない。ただ周りのタワマンの方が高かったってだけ。

[5491: 検討板ユーザーさん]

ここは武蔵小杉みたいにならないですよね？

[5492: 評判気になるさん]

>>5491 検討板ユーザーさん

北浜だから。

[5493: 匿名さん]

>>5491 検討板ユーザーさん

川が近いからどうかなと思いましたが、ハザードマップを調べたら意外と大丈夫でした。

[5494: 検討板ユーザーさん]

>>5493 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

[5495: マンション検討中さん]

土手なら決壊が怖いけどここは
溢れるだけだから津波みたいに
ならない

[5496: マンション掲示板さん]

非常時には毛馬の閘門を閉めますからね。
もちろんこのマンションのためではなく、市役所、日銀、関電本社を守るためですが。

[5497: 匿名さん]

>>5491
明治18年の淀川氾濫の時も戦後の昭和南海地震の津波でも
北浜は無事だったので、大丈夫かと思われます。
近年の地震で一番被害の大きかった安政南海地震で浸水は標高3mまでだったので
北浜は4m以上あるので無事でした。

[5498: 名無しさん]

攻守ともに最強の立地。ここより上の立地はないでしょう。

[5499: 匿名さん]

>>5498 名無しさん

立地はね。

[5500: 名無しさん]

>>5499 匿名さん
最高の褒め言葉

[5501: 匿名さん]

>>5497匿名さん
確かに大阪市のハザードマップを見ると淀川氾濫時と南海トラフの津波、いずれも北浜は全く問題ないみたいですね。反対に北区は全域にわたっていずれも完全に水没するようです。特に梅田周辺。福島あたりも完全に水没する模様。

[5502: 匿名さん]

2億の部屋売れた？

[5503: 口コミ知りたいさん]

>>5501 匿名さん

北区でも南森町は全く問題ありませんよ。

[5504: 匿名さん]

>>5503口コミ知りたいさん
失礼しました。淀川氾濫の時も南海トラフの津波の時も南森町を含む北区の南東は大丈夫みたいですね。
反対に梅田周辺、中津、福島周辺は淀川氾濫時に3～5ｍの浸水が想定されており、かなり衝撃的です。この地域は南海トラフの津波の時も1～2ｍの浸水被害が想定されています。

[5505: 匿名さん]

>>5502 匿名さん
ラスト1邸です。公式サイトに書いてたので今度は本当じゃないでしょうか。

[5506: 匿名さん]

大分長期間に渡って誤魔化してたよね。
騙される方が悪いというのがポリシーの企業なんでしょうね。

[5507: 匿名さん]

>>5506 匿名さん
まぁまぁ落ち着いてください。

[5508: マンション検討中さん]

狭い、入口が狭い、エレベーターが狭い、共有部分も狭い。寝室の網入りガラスが最悪ですね。昭和団地と同じ、本当に許さん！

[5509: 匿名さん]

>>5508 マンション検討中さん

網入りガラスはなぜ使われているか知ってますか？

[5510: マンション検討中さん]

>>5509 匿名さん

延焼防止でしょう、新しい防爆ガラスがあるよ！網入りガラスなんかいらん

[5511: マンション検討中さん]

>>5509 匿名さん

延焼ラインにかかっている為、防火設備とする必要がありますが、耐熱強化ガラスにすると、網入りガラスよりコストアップになるからですよ。

[5512: マンコミュファン]

>>5510 マンション検討中さん
なぜ使われてるかまず知ってますか？
無知をひけらかすのはもうやめようよ、、。

[5513: 匿名さん]

>>5510 マンション検討中さん

耐火ガラス、もしくは耐熱強化ガラスね
あとそんなに目新しいものではない。

[5514: マンション検討中さん]

耐熱板ガラスは今年度から防火設備の認定外になっちゃったね。今も認定は取れていないのかな。

[5515: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5516: マンション検討中さん]

>>5515 匿名さん

Low-eとピランで十分、本当に燃えたらいくら網入りでも効かない。網入りガラスそんなに好きなら、全窓網入りガラス買えば

[5517: 匿名]

>>5516 マンション検討中さん
ん？
網入りガラスがなぜ必要かまだわかってないんすかw勉強しなおしてからくるよーーーに。

[5518: 匿名さん]

>>5517 匿名さん

ピラン知らんの？

[5519: 匿名]

>>5518 匿名さん
ふー。どうやったらそんなアンサーなるかな笑
理解力ない奴は困る。
ピランとかいう耐熱ガラス知ってるか知らんかの話したいのか。くだらねぇ

[5520: 匿名さん]

>>5516 マンション検討中さん

法定にはピランで十分ですが、コストカット的にピランは無理かと思います。

[5521: 匿名]

網入りガラスに文句言ってるけど、耐熱ガラスが採用されてるマンションがどんだけある？それがスタンダードならこのマンションを貶せば良いが、実際そうじゃないのよ。
それがわかってないから叩かれてる。おわかりですか？

[5522: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

他も同じだから文句を言うな、ガマンしろ派だね。

[5523: マンション検討中さん]

>>5521 匿名さん
けっこうある。

[5524: 匿名]

>>5522 匿名さん
そうやって自分の無知を誤魔化すな。他と変わらない設備に文句つけてる時点で勉強不足なんだよ。知ってたらわざわざそこに文句をつける奴はいねーからな。

[5525: 匿名]

>>5523 マンション検討中さん
それってペントハウスとか1部の超高級マンションの話やろ。
全戸耐熱ガラスがこの価格帯のタワマンでいつから当たり前になったんでしょうか。
データでもあるんすか？少ないサンプルで反論できるとおもってる？

[5526: 匿名さん]

めっちゃ噛みついてくる人いてるな。
網入りガラスは目障りなので耐熱ガラスがよかったって意見くらい自由に言わしてよね。

[5528: 匿名さん]

>>5523 マンション検討中さん

確かにけっこうあるよね。

[5530: 匿名さん]

そもそも延焼ラインは2階以上で5mやからな。どんだけ敷地ギリギリに建物建ててんねんて話しやわ。

[5531: マンション検討中さん]

とにかくここは狭苦しい！ 二度と入りたくないわ。

[5532: 匿名]

[NO.5527～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5533: 匿名さん]

寝室の窓が網入りガラスになっているそうですが、
防火性、飛散防止性に優れるので火災から住人を守るために
導入されているんですよね？
マンションのある立地は防火地域ではないようですが、
建築基準法によるものなのでしょうか？

[5534: 匿名さん]

私の住戸はどの部屋もアミ入りガラスになっていませんね。
階層によって違うのでしょうか？
以前20階ぐらいの部屋を見学したことありますが確かアミ入りガラスにはなってなかったと思います。
それより低層階ではアミ入りガラスになっているのでしょうか？
議論のそもそもの前提が疑問です。

[5535: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
そうですよ。
なぜか無知な方がクレーム付けてますが、規定されています。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

道路の中心、道路に面していない場合は敷地境界から5m以内に窓があれば網入りもしくは耐火ガラスにしなくてはいけないんです。網入りになってないということは、道路に面した部屋なのではないですか？

[5537: 匿名さん]

>>5536匿名さん
教えていただありがとうございます。よくわかりました。

[5538: 入居者]

私の住戸もどの部屋もアミ入りガラスになっていません.何階ですか

[5539: 匿名さん]

てかあれでしょ。ゲストルームの話じゃないの。

[5540: 匿名さん]

>>5538入居者さん
youtubeの画像を見ると７階南東角の住戸の東側の部屋はアミ入りガラスになっていますね。
https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=ZqSCuTYgXK0&fe...
>>5536匿名さんの記載内容からするとこの部屋は敷地境界から５ｍ以内に窓があるのかもしれません。

[5541: 口コミ知りたいさん]

祝！！完売！！！

[5542: 匿名さん]

一億ちょいの北東の部屋うれた？

[5543: 匿名さん]

公式サイト閉鎖された？

[5544: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
完売したら公式サイトは閉鎖しますよ。

[5545: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

それがまだ完売してないんですよ。
いわゆる転売ヤーが売り出してる未入居の中古ではなくて
事業主が販売してる新築がSUUMOで販売続けてます。

【SUUMO】北浜ミッドタワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67721755/

[5546: 口コミ知りたいさん]

なんで売れ残ってるんでしょうかねー
こんないいマンションなかなか出てこないと思うけど。

[5547: マンション検討中さん]

高すぎる

[5548: 口コミ知りたいさん]

>>5547 マンション検討中さん
周りのマンションと比べて高いとは思わないけど。

[5549: マンション検討中さん]

賃貸で北浜ミッドタワーの単身部屋を検討してます。

https://www.youtube.com/watch?v=gcW5LKPGCIw

この室内動画をみるとお部屋の気にいってますが、向かいのビルが気になりました。動画など距離感がわからないですが、実際に住んでいる方はどうですか。

[5550: 検討板ユーザーさん]

>>5549 マンション検討中さん
遠くもなく、近くもなくってかんじ。

[5551: 検討板ユーザーさん]

ここって今の相場ならどのくらいの値段するんですか。購入検討しています。

[5552: 匿名さん]

>>5551 検討板ユーザーさん
坪400ぐらいでしょうね。

[5553: 通りがかりさん]

色々もらえるそうですよ

[5554: 匿名さん]

>>5553 通りがかりさん
少し前は割高感あったけど、周りが高くなりすぎて目が慣れてきた感。