QUWON（クオン）新浦安

[匿名さん]

東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。

現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。


公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番）
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸（他に管理事務室1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 74.91㎡～138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬（予定）
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社

[81: 周辺住民さん]

駅からの距離を考えると碧浜と同じなので戸建だと8000万以上でしょ。土地の大きさにもよるけど...。
でもスターツの戸建ってどうなんでしょう...。碧浜やアイルズだとハウスメーカー的に安心だけど、ちょっと微妙な気がしますね。

[82: 物件比較中さん]

マンションは6000万くらいではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

エアーズガーデンはおろか富士見の新築マンションが坪230前後で売り出されていること、そして5年前の当計画リリース時の予定価格が7000〜10000万円であったとこを踏まえると、6000万円は厳しいでしょう。
100平米なら7000万円は最低ラインでは。

[84: ご近所さん]

リーマンショック前より、資材高騰と人件費の高騰で
高いですが、戸建ては1億円オーバー、低層マンションは30坪で7,500万円からスタートだと思います。アイルスは1億4,500万円はまだ建築前なのに契約済みで、1億円オーバーは完売していました。ボリュームゾーンが7800万円前後で断念し、早速エネファーム、ビルトインガスコンロを京葉ガスに発注しリフォームしています。不動産は購入次期が難しいですね。

[85: 匿名]

再度塩漬の可能性は否定出来ない…

[86: 匿名さん]

8年ほど前迄、日の出に住んでいましたが、転勤で地方に越しました。
この計画は気になります。工事は始まったのでしょうか？
近所の方、どうぞ最新の情報を教えて下さい。

[87: 検討板ユーザーさん]

今は囲いが作られ、中で作業が進んでいますね

[88: 匿名]

ここの水道系統、電気系統はどうなっているのでしょうかね？

東日本大震災の時、新浦安は水道系統が壊れてしまい給水車に頼らざるを
得ず、小学校で給水した重たいポリタンクをマンション10階まで何往復も
運んで大変でした。たしかあの時、元町は水道が出ていたはず・・・。

また、電気系統も計画停電の際に、一部地域は病院への通電のため計画停電
から外されたと聞きました。

あんな思いは二度としたくないけど、マンション買うときは地域の水道系統や
電気系統まで気にしなければいけないとつくづく思ったので。

[89: 匿名さん]

大きな地震があったとして、停電してしまえばマンションは水道が
とまり断水してしまうように思いますが違います？

つまり電気が止まりにくい地域を気にしてマンション探しをするべきかと
思いますが、計画停電エリアから外れた分譲マンションとなると
本当に一部のみとなってしまいそうです。

[90: 匿名さん]

水道が出なくなってしまうという事も想定内に入れておいた方がいいんですね。
ポリタンクをもって階段を上り下りするとなるとかなりの労力を使いますから大変でしょう。
液状化しやすい地域は水道なども通らなくなってしまう場合もあるのかしら？
災害時に備えて、水は貯えておくことが重要ですね

[91: マンション検討中さん]

今回のプロジェクトにかなり関心があります！
いつ頃詳細情報が出るのでしょうか？
販売時期も気になります。

[92: 匿名さん]

竣工予定は、２０１８年の３月１５日です。
確かに以前の東日本大震災の時は、浦安は断水しましたからね。
災害対策により力を入れるのは、良いことだと思います。

湾岸は人気がありますが、埋め立て地なので地盤沈下などが気になります。

販売価格は、やはり、高いんでしょうね。
投資物件として検討する人もいそうです。

[93: 匿名さん]

凄い数の重機で液状化対策？かなにかしてますね。
広さ的にも結構あるのかしら？
アイルズみたいに綺麗な街並みになると良いですね。
駅にも近いし。
でも、バス便はなさそうだから、駅まで徒歩なのかしら。

[94: 匿名さん]

ネットに宅地開発事業計画事前公開板が公開されていましたが、
液状化対策工事が平成29年1月末まで、建築工事が平成28年11月1日からと
提示されているのでそろそろ建物の基礎工事が着工となっているのでしょうか。
交通の便はバスが利用できないのであれば徒歩か自転車ですか？
駅まで徒歩何分くらいでしょう。

[95: 匿名さん]

境川沿いからエアレジデンスの裏手に抜けるルートが最短だと思いますが
そこだと徒歩15分くらいですね。

[96: 匿名さん]

楽しむですね

[97: 匿名さん]

なんと、駅まで最短で15分かかるんですかー。
これは家族全員の自転車購入が必須になりそうです。

宅地開発事業計画の看板を見ましたが、
戸建以外に福祉施設も建設されるようですね。
内容は保育施設と高齢者施設だそうで、
かなり大規模なプロジェクトになるようです。

[98: 匿名さん]

ここ、駅徒歩近道で15分なので、便利なのか不便なのか。。バスが無いし、晴れてたら自転車で大丈夫ですが、雨の日は厳しいですよ。
中途半端な立地です。

[99: 匿名さん]

徒歩15分は結構ある気がします。バスもないと厳しいですね。車は必須だと思います。
駐車料金は良心的な価格で、機械式でなく自走式でマンション周りにゆったりと配置し日当たりも確保してもらえればなおありがたいですがどんな計画になっていくか楽しみです。

[100: 匿名さん]

>>99

徒歩15分と言えども、慣れればどうって事無いです。坂道が全く無いのですから。
明海大学の学生が新浦安駅からバスで通学しているのはあまり居ないでしょう。
学生のみんなと言っても良いほどゾロゾロ歩いているのも見ているはず。

それでも徒歩だと時間がかかると感じるのなら自転車通勤をお勧めします。
駅前の各所に大規模駐輪場があるのですから。

ただし、雨の日はバス、夏場は大汗をかくことに難がありますけどね。

[101: 匿名さん]

公式HPが出来ましたね。
http://quwon.starts-development.co.jp/

[102: 匿名さん]

>>101

ご紹介のHP見ました。
129m2の広さは凄いですね。しかし、価格が再び億に近づきそうな感じ。
眺望は望めませんが、低層なのに免震構造とは安心感が高い。
液状化に伴う市内の上下水道管の損傷は、浦安市と千葉県水道局が災害復旧工事とともに耐震・液状化対策も完了しましたし。

[103: 匿名さん]

第一種低層で４階ですかぁ。
天井が低くなりますよね。
価格面から仕方がないのか。

[104: 匿名さん]

戸建はどうなんでしょう？ 知ってる方要らしたら是非お願いします

[105: 匿名さん]

公式HPを見た感想としては、湾岸とくれば高層というイメージだったのと、和服の女性などが意外でした。新低層住宅の新の意味は？
大規模液状化対策施工済だそうで、どんな対策がとられたのか興味深いです。90㎡を超える間取りは、広さが生かされていると思います。G1タイプは、ルーフバルコニーが部屋の上にあるのが珍しいです。

[106: 匿名さん]

エアーズで展開されている正式名称QUWON（クオン）新浦安に関しての情報はここに書く様に。

また勝手にQUWON（クオン）新浦安のスレを立ち上げた人物が居るが、ここが本来のスレ。

[107: 周辺住民さん]

明海に住んでいますが、駅から遠いことを気にする人は最初から新浦安マンションは検討しないと思います。
ここもできたらバスが通るようになる可能性もあると思います（多分）。

地震前から住んでいますが、やっぱり地盤かなあ。敷地は液状化対策していても道路とか、やっていたけど、不安は残るなあ。

メリットは、住環境がそれなりにいいということでしょうか。

新浦安のメリット（広々、静か、アッパーミドル等子育て環境よし）＞　デメリット（駅距離、震災）だと思えるのなら買い。
でなければ、やめ。

マンション100㎡で7000万円は高すぎ。スターツだとブランドがない。事件前の三井で海が見える部屋でも～7000万ぐらいだったはず。

トヨタ・パナホームの戸建が7000万円後半～9000万円程度。

積算で計算するというよりは、ターゲット顧客層（都心サラリーマン、世帯収入1000万円）から考えるとせいぜい6000万円台じゃないか？

[108: 匿名さん]

バス、通るかしら？
何番のバスが、どのようなルートで？
3番は夢海で曲がるし、高洲からのバス？
バス停新規の設置がないと、駅から微妙な距離で
逆に駅から離れていてもバス停近い方が、新浦安では便利かも。渋滞がないからね。
そんなところで7000万は高いでしょ。
なら、プラス1000万出して土地付き戸建て買いますよ。
ただ、都内でマンション探してて、都内は高すぎでちょっと足伸ばしてきた方には値頃感ある物件なのかしら？

あの辺りは震災時の液状化が激しかったから、対策工事が大掛かりとはいえ、若干の不安はあるかな。

[109: ご近所さん]

ま、バスが最寄りを通るのは無理でしょう。
夢海の街か明海交差点のバス停にでるしかないが、それよりは徒歩でしょう。
QUWONと夢海の街の間を通るバス便は期待薄ですね。

明海球技場から境川沿いに入船西エステートまで行って、エアレジデンスから新浦安駅徒歩ルートで15分、ま、徒歩許容の範囲でしょう。

バス便が便利な日の出、明海、高洲がいいという方がおられるが、バスの時間・待ち時間・バス停からの時間考えたら徒歩15分なんか簡単にオーバー。
新浦安で、新築でそれなりの高級感ある場所は、明海プロジェクトしか残ってないので、新浦安に拘る方は待望の場所。
107
108
の方の価格評価は少し甘めか。
ジ・アイルズの戸建てが、徒歩30分する場所(津波リスクある海岸沿い)で7000万後半～9000万なら、格段に条件がいい明海スターツプロジェクトの戸建ては徒歩15分～20分(QUWONのマンションよりは遠い)圏内から1億円前後。

同様にQUWONのマンションは、駅遠・バス便の三井のパークが7000万とすれば、今回物件は低層マンションゆえ、170戸の少ない戸数、液状化対策工事費の回収、徒歩15分の許容圏内とすれば、平均7000万以下は期待薄、平均90～100㎡は多分8000万円は下回らない。70㎡クラスで7000万内外か。

確かに高い、でも新浦安はこれくらいつけても売れるし、強気の価格設定が続いている。

平成20年前後以降に日の出、高洲・明海以降大型マンション供給はないがその時に購入された層の価格から高い・安いを論じる方も多いが、余り参考にはできません。
来春以降にでる販売価格、非常に楽しみです。

[110: 名無しさん]

ここ数年の周辺地域の新築マンションは、80㎡台で5千万台でしょ。
そんな中で明海の90㎡が6千万台てことはないだろうねぇ。
戸建建売との比較も、地震のリスクや対策コスト等々を考えると単純比較できず。

109さんがいう辺りの価格なのかな。

[111: 匿名さん]

地震の事を心配していたら、埋立地である浦安、そして関東地方、さらには日本列島のどこに巨大地震が来るのかは誰にもわかる筈が無い。
その事例に大都市部で予測外に発生した兵庫県南部地震、熊本地震、さらには超巨大地震の東北地方太平洋沖地震がある。
特に311で列島全体が圧縮から引っ張りに転じたことから、列島全体に歪みが貯まり日本各地で断層の活動、太平洋園沿岸ではアウターライズ地震を心配しなければならないし、日本以外に視点を転じると環太平洋火山帯でも巨大地震と火山の噴火もあってキリがない。
未だに熊本地震で被災している所が復旧していない現状はどうなんだろうか？被災は液状化だけでは無い筈。

[112: 匿名さん]

>>109

>>津波リスクある海岸沿い

東京湾に侵入してきた津波は最大でも3mと予測されているようです。
この海抜の高さは各所の公園の海抜表示でもわかると思いますが、都内の沿岸部でない内陸部でも海抜が2mてな驚くところもありました。
逆に新町よりも元町の方が海抜が0mに近い所もあるのでそこら辺りが津波のリスクが高いと言える様で。

[113: 匿名]

>>112 匿名さん

海抜ゼロの元町に被害があるときは、それより海抜が高くても既に新町には影響大。
新町に被害があってから、元町が被害ですね。

[114: 匿名さん]

>>113

元町の場合、旧江戸川河川堤防の決壊による浸水の可能性と311の時にTDRを運営するOLCが沿岸の津波の波高を計測していたのをご存じですか？

舞浜沖の津波の波高がそれほどでも無いのに、猫実排水機場の水門で遡上してきた津波の波高が高くなって水門にぶつかっていたのを御存知ですか？

中央区の聖路加病院辺りで海抜が2mなんてあるんですけど。
津波はゆっくりと潮位が変わるのも津波と言うんですけど。

[115: 検討中]

>>114 匿名さん

ですか？
ですか？
けど。
って、もう少し正しい日本語の使い方、表現した方がいいですよ。

[116: 匿名さん]

>>115

情報が一つも無く文句だけはスルー

[117: マンション検討中さん]

111～114まで地震、津波のレスが続いていますが、なんかマニアックですね。
特に114の「ご存知ですか？」ですが、私は、ご存知ですが、誰かに知識をひけらかしたいのでしょうか？

「ご存知でなければ」、それをもって攻めたいみたい。

[118: 通りがかりさん]

大してマニアックでないと思いますよ。
南海トラフに首都直下はいずれ来るもの。
何の知識もない方を、逆に心配しますが。

[119: マンション検討中さん]

通勤が丸の内で、ここ（新浦安）と武蔵小杉で本気で迷っている。
通勤時間はどちらもほぼ同じだが・・・。ペアローン予算7500の本気ですが、

ブランド力　　　新浦安≦武蔵小杉
旬度（話題性）　新浦安＜武蔵小杉
資産価値　　　　新浦安＝武蔵小杉
通勤の快適度　　新浦安≧武蔵小杉
商業施設　　　　新浦安＜武蔵小杉
電車アクセス　　新浦安＜武蔵小杉
車アクセス　　　新浦安＞武蔵小杉
子育て環境　　　新浦安＞武蔵小杉
災害リスク　　　新浦安＜武蔵小杉

こんな感じ？間違っているかな・・・？子育て重視ならこちらなんだよな。将来子どもと気軽にアフターディズニーは正直憧れる・・。

[120: 匿名]

①③は＜だと思います。
あとはテーマパークにどれだけ重きを置くかですね。

[121: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん

そんなことより、タワマンか低層マンション、どちらを選択するのかが、第一でしょう。ただ、小杉からの眺望は今３つかな。

小杉は基本工場跡地等ですから、今は洗練されていますが、そのイメージはぬぐい去れませんね。

圧倒的に、浦安ですが、TDRはどうでもいい。

[122: 通りがかりさん]

浦安在住なので浦安贔屓になります。

20～30年先の武蔵小杉がどうなっているか
全く見えないですねぇ。
少子高齢化が更に進んだとき、次の世代が
果たして武蔵小杉を選ぶだろうかと。

都心に近い浦安は、それなりに世代交代して
いくだろうと思います。
現に、元町ではなく、中町新町の新興浦安で
世代交代進んでいるのを聞きますから。

[123: 匿名]

>>119 マンション検討中さん

>>119 マンション検討中さん

武蔵小杉って東横でも多摩川の西、東急沿線選ぶなら、田園都市線のブランド、環境を選ぶ。
JR武蔵小杉駅は改札の外から行列渋滞。
タワーマンション住むなら都心へ。ここまで外にでるなら、見栄でタワーマンションしょうか。

[124: 匿名さん]

何故、武蔵小杉なんかと比較する？
ナンセンスな話。
むしろ武蔵小杉を検討しているなら、浦安なんて論外な筈だ。

[125: 匿名さん]

>>将来子どもと気軽にアフターディズニーは正直憧れる・・。

高価な年間パスポート買わないと、アフターディズニーなんて意味ねぇよ。
TDSがオープンする直前に先行オープンしていたイクスピアリで息抜きしていたが、、

何にしろ交通費が激安であっても、家族分で万札が飛んでいく。スターライトでもややお金が掛かる。
新アトラクションが出来た時は楽しみだが、昔のTDSの市民招待プレオープンにも行った。
ここの教育圏は、英語が好きな子がいくらか見かける。

TDLでの成人式が終わり成人になった子は、海外語学留学に行く子も居る。

[128: 匿名]

[No.126～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129: マンション検討中]

>>124 匿名さん

いや、だから通勤の丸ノ内までが同じ位だから。自分達の予算に合って、魅力的などちらの街にも惹かれたからだよ。
別にどちらが絶対優れてる訳でも無いし両方とも街中歩いてここに住めたらいいな〜って思ったからだよ。

[130: 新町組]

浦安在住だが、まあ冷静な見方をすれば、お互い東京に一番近い千葉県と神奈川県の街だから、変に肩入れしてない検討者は似たように映るんだろうね(笑)。
上記のように思いっきり第三者目線で比較されると、プライドが揺らされるよね。あんな無機質のタワマンだらけの工場跡地と一緒にするな！とは言いたくなる。ここが好きなだけにね・・。