シエリア湘南辻堂［旧：(仮称)湘南辻堂マンションプロジェクト］

[匿名さん]

物件名称：シエリア湘南辻堂

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1868 番1、3781 番1(従前地)
　　　　茅ヶ崎都市計画事業赤松町地区土地区画整理事業内1 街区1-1、1-2(仮換地)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅西口徒歩4 分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10 階建

総戸数：352戸

間取り：2LDK+S～4LDK

駐車場：237 台(来客用、カーシェアサービス用含む)

自転車置場：542 台

バイク置場：23 台(ミニバイク置き場含む)

販売スケジュール：平成28 年5 月下旬予定

管理形態区分：所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計・監理：株式会社IAO竹田設計

施工会社：三井住友建設株式会社

管理会社：アーバンサービス株式会社

売主：MID都市開発株式会社　野村不動産株式会社　パナホーム株式会社

公式URL：http://shonan-tsujido.com/access/


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.13 管理担当】

[1401: マンション検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん
1391さん、話が通じない方？話ができない方に真面目に回答しない方が良いですよ。クラッシィハウスでも厳しく突っ込まれてこちら同様反論出来てません。他の方も相手にせず無視に入ってますので若干大人しくなってます。理解力ない方は無視が一番ですよ。

[1402: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
こんな事で楽しんでるって、真剣に検討されている方に失礼ですね。そういう感情もないとは、何とか以下ですね。

[1403: マンション掲示板さん]

不動産営業なんて、所詮聞く耳持ちませんからね。売るためには手段問わないケースもありますし。金積まれて、書き込むように頼まれてるんでしょうね。いくら積まれたのかな？鉄粉君？快速君？

[1404: 匿名さん]

こんなところに書き込んで金貰えるなんて無いでしょ。宣伝にもならんし、変な書き込み見てここ買うの止めるなんてバカげた事する人なんていないんだから。
命令されてるか、自分の意思でやってるのか。命令だとしたら少しは同情するとともに、そんな事させない所への転職を勧める。人様の気分を悪くさせる事を良しとする企業なんてロクな所じゃ無い。

[1405: 検討板ユーザーさん]

この後は住民批判パターンかな。大抵、詰んだ後に「ここに住む人は〜だなぁ」みたいな話が多いですね。

反論された場合に使うクレーマーの手口。どんな難癖にも使える問題のすり替え手法です。

[1406: マンション検討中さん]

線路からの鉄粉問題、落ち着いたのかどうなのか不安です。皆さんが一斉に同一方向の意見になっているのがなんとなく。線路からの鉄粉問題の有無は、どなたかがＵＲＬのせていたように、事実としては世の中に存在するんですよね。私も週末に辻堂行きましたが、数時間レベルでは鉄粉有無は正直よくわかりませんでした。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/15549/res/1-54/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/1/

ただ、鉄粉問題があることは事実で、それを論じたＵＲＬもたくさん存在します。逆に、辻堂に鉄粉問題が無いことは証明されていません。辻堂住民や購入者（？）が「無い」と掲示板に書いているだけです。

どなたか、「無い」を証明していただけないでしょうか。

[1407: 匿名さん]

>>1406 マンション検討中さん
そこまで言うなら自分で調べて証明してみれば？
何様ですか？

自分で何もしない人はとやかく言う資格無し

[1408: マンション検討中さん]

>>1406 マンション検討中さん
横槍ですいませんが、その理論はおかしいのでは？
辻堂近辺に鉄粉被害があるという具体的証拠なしに、なぜ辻堂の方が無いことを証明しないといけないのか…

正直具体性に欠ける鉄粉被害なんてどうでもいいです。
それよりも私は辻堂エリアで購入検討をしているので、街の雰囲気や病院等施設の良し悪しなど、周辺環境の情報が知りたいです。

[1409: 近隣住民さん]

>>1406 マンション検討中さん
1407さんのいう通り、気になるなら自分で調べれば！
そもそも難癖付けて来てる方が、辻堂に鉄粉問題がある事を証明すべきです。提起者自身で調べて証拠出さなきゃ議論は進まない事位理解出来るよね。だから、クラッシィハウスでもこの話は停まってるので。

[1410: 匿名さん]

素朴な疑問です。

鉄粉問題がでるとなぜそこまで熱く反論されるのですか？
他では辻堂は年収が低いだの民度が低いだの書かれています。
この掲示板のやり取りを見ると納得できるような。

たぶん、このコメントにもいろいろ反論されるんだろうな。

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
自分が勝ったマンションだから必死に否定したい気持ちはわかりますよ。

[1412: 匿名さん]

鉄粉の話はもういいです。みんな呆れてますよ。線路にべったり隣接した場所なら分かりませんが、少なくともシエリアの立地では問題無い超ミクロの話だと思いますよ。地図でも充分ですが、現地に行って距離感を見れば誰でもそう感じると思います。

どうしてもご心配なら北口のタクシードライバーに聞いてみたらどうでしょうか？他HPの写真を見せて、待機中にボディがこうなるか。毎日磨いているからきっと詳しいと思いますよ。東海道線で鉄粉が舞うかも。プレミスト建設地までタクシーに乗ったついでに聴取してみれば良いのでないでしょうか。安心が買えると思えば安いと思います。

物理的にはレールと車輪が当たってますので、微量の摩耗はあるでしょう。そのうち大気に乗る量がいかほどかは想像すれば分かると思います。皆さんは日常的に大気中に舞う砂埃等をさほどは気にしてませんよね。PM2.5レベルならば分かりますが、普段から色々と飛んでいるのにそんなミクロレベルの物を問題にしたら、山奥にでも住むしか無いです。でも山奥でも鳥が飛べば細菌を散らすでしょう。動物の糞にも菌がたくさんです。そんなミクロレベルの話を延々とされてきっと皆さんは不愉快になり、意見が同方向となったのかと思います。

この話はこれで終わりにして下さいね。

[1413: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん　>>489 匿名さん

ところで昔、この方はバルコニーで言いがかりを付けてましたね。子供が乗り越えるとか。
完成すればいずれバレる話ですが、>>1229 マンション検討中さん がアップされた実物写真により嘘情報だったことが確定しました。
言いがかりの方法は現在と変わらないですね。文章を読み返すととても下品で卑しい人間性がよく伝わります。
嘘の情報ではどうやっても現実には勝てませんよね。今後は完成に近づき、バレる嘘が色々とでてくると思います。

[1414: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん
1407ですが、
購入してないし検討もしてない暇人ですが何か？(笑)

[1415: 匿名さん]

C-X住民ですがシエリアはお隣のマンションなので興味本位でたまに読んでますよ。ネガ意見には偽の情報がかなり多いと思います。辻堂は生活にもレジャーにもとても便利で良いところですよ。近くに公園ができるようなので子供と遊びに行くと思います。きっと住んでみれば良さが分かりますよ。

[1416: 匿名さん]

サビの方が影響あるし、そっちを気にした方がいいんじゃないですかね

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
情報ありがとうございます。1415さんのような情報を待ってました。公園もあり、買い物にも便利で駅も近いので生活する上で辻堂駅周辺はとても魅力的な立地ですね。最終期販売間近ですので検討します。

[1418: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
C-Xも人が多くなって、神台公園も手狭に感じる時もあるので、シエリアに隣接して大きな公園ができるのは魅力的ですね。
マンション住民以外でも利用できるのが特に良いです。

マンション住民には、オーナーガーデンがあるようで、使い分けができて良いですね。

[1419: 匿名さん]

隣接する公園で夏祭りとかイベントが有ると良いですね。

[1420: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん
駅近なのに大きな公園によって緑が多くなるのは良いですね。中庭の植栽は8月時点で以下画像のようでしたが、今はかなり進んでいるのでしょうか。
隣接公園と中庭の使い分けが出来るのは嬉しいですね。

[1421: マンション検討中さん]

藤沢には＊＊＊がいるのですね。それだけで辻堂の方が安全だし住居には適してますね。

[1422: マンション検討中さん]

>>1419 匿名さん
シエリアのコンセプトは、つながるをキーワード に地域の人との繋がりを意識してるようなので、地域の人とのイベントなどあるかもしれませんね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
すみません。画像漏れてました。

[1424: 匿名さん]

＞＞1421マンション検討中さん

幸か不幸か、辻堂駅北側にも＊＊＊さんが住んでいます。まだ気付かれた方は少ないのかもしれません、それかその話題に触れたくないのかもしれません。ただ、半数の人はわかっていると思いますけどね。

藤沢と辻堂とどちらの＊＊＊さんがよりＮＧかはよく知りません・・・。ご存知の方、ご教授のほどよろしくお願いいたします。

[1425: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん

日当たりはどうなんでしょう？

[1426: マンション検討中さん]

>>1425 匿名さん

写真見た限りだと夕方なのでそれほど陽は当たってないですね。

[1427: マンション検討中さん]

>>1423 マンション検討中さん
ホームページに掲載されてる写真と同程度の日当たりですか。
何時ころに撮影しました？

[1428: マンション検討中さん]

>>1423 マンション検討中さん
写真見ると結構工事は進んでいるみたいですね。
マンションオプションの申し込みはもう終わってるんですかね？

[1429: マンション検討中さん]

これはバルコニーと反対側じゃないですか？
さして日が当たらなくても良い向きだと思います。

[1430: 周辺住民さん]

鉄粉とか塩とかいろいろ出ていますが、マンションとJRの間には「さくら広場」もあります。

http://www.panasonic.com/jp/corporate/ad/experience/sakura/chigasaki.h...

気休めだけどね。台風がくれば海岸の砂はかなり奥地まで飛んで来るしね。

潮風が気にならない人が茅ヶ崎に住むべきです。

[1431: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
シエリアのホームページの画像を引用しました。

[1432: 近隣住民さん]

>>1430 周辺住民さん
パナソニックのさくら広場もありますね。辻堂北口はC-Xは再開発で公園商業施設など充実しました。辻堂西口は、シエリアによって公園、商業施設が出来て充実してきますね。近隣住民としてもクリエイトが出来て大変助かってます。

[1433: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

どこにでもいるよ。
巻き込まれたことあるの？

[1434: 匿名さん]

>>1430 周辺住民さん
茅ヶ崎の北側1キロのところでも
風に潮を感じました。
茅ヶ崎も似たようなもんでしょ。

塩害嫌なら湘南は住まない方がよい

[1435: 匿名さん]

車の傷の所とかホイールとか、すぐ錆びが出ちゃって困りますね

[1436: マンション掲示板さん]

>>1430 周辺住民さん
いつものネガキャン君ですね。ご苦労様です。

[1437: マンション検討中さん]

てか「湘南＝塩害」って大昔からの常識の話を今ごろここでされてもねえ。
鎌倉・逗子・大船・戸塚・藤沢・辻堂・茅ヶ崎・平塚・大磯等々相模湾沿線は
塩害あるの常識で三浦半島でも塩害は常識だよ。
湘南なんか山側ですら自転車が錆々になるから定期的な洗浄が欠かせない。

ちなみに湘南はクリエイト天国でどこ行ってもクリエイトだらけです。
次に多いのがハックドラックで、マツキヨやその他のドラッグストア
って感じ。
だから競争は激しいし、同じ系列店でも店舗ごとに価格が微妙に違う
ことも多い。

[1438: 近隣住民さん]

>>1437 マンション検討中さん
シエリア側のクリエイトは、品揃え的に十分でサミットや成城石井まで行かなくても買物が済むので便利です。クリエイト同士で競い合ってくれるならさらに良いですね。

[1439: 匿名さん]

塩害って、私はここでコメントされる程気にした事がないです。実家は、海から直接距離で1.6km程、地元の学校は0.8km程、シエリアは2.3km程です。学校は60年近く経つ古い建物ですが、今もそのまま利用されてます。(改修したか不明) 実家も何ら塩害は問題ありませんし、今よりマンションなど建物の少ない当時に自転車のサビなども問題ありませんでした。
実家で潮風を感じることはほぼありませんでしたが、実家最寄り駅は海から200m程なので、ホームに降りてすぐ潮の香りを感じることはありましたが、それは風が強い時など陽気によりました。その駅舎も今もそのままです。
シエリアの海からの距離を考えると塩害を気にする必要はないと思いますよ。何度か行ったテラモ周辺で潮の香りを感じたことは一度もありませんし。もちろん嗅覚の程度によりますが。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439さん


鈍感なだけでしょう。

[1441: 匿名さん]

シエリアのエレベーターは4基/352戸と充分ですね。

[1442: マンション検討中さん]

北側は反社会的勢力の事務所があるから怖いよね。

[1443: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん
大体100戸に1基あれば十分と言われますね。
こちらはそれ以上なので、問題なさそうです。

[1444: 匿名さん]

こちらのマンションだと、最寄のバス停は辻堂駅北口になるんですかね？
辻堂駅からのバスルートってどんな感じでしょう？便利ですか？
周辺の住人の方がいらっしゃったらご意見を聞きたいです。

[1445: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

同感。

[1446: 近隣住民さん]

>>1439 匿名さん
湘南は、塩害地域区分の一般地域(その他地域)に該当してます。なので、重塩害地域は、海岸から200m～500m以内 塩害地域は、海岸から2km以内とされています。シエリアは2.3kmで対象外ですのでほぼ問題ないでしょう。ちなみに辻堂駅まで2kmです。北口は2km以上地域ですね。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 近隣住民さん
海が近いという事で潮風くらい考慮済みだけど、この立地で塩害は大袈裟だね。昔から湘南海岸砂防林もあるし少しは塩害も防げてるでしょう。

[1448: マンション検討中さん]

反社会勢力の方がいたとしても、オートロックで遮断ですね笑

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1448 マンション検討中さん

いや、いつものあれだから。また新ネタ放り込んでる。

[1450: マンション検討中さん]

1290：マンション検討中さん[2017-09-23 09:14:43]
初期の頃からよくもまあこれだけ批判の話題が出てきますよね。

マンション供給過多。
すでに駅近にマンションが乱立しているため売り出し時期がかぶる。
土壌汚染問題
水災害
騒音、人の多さ
眺望、日当たり
路線近くの埃、鉄粉
快速飛ばされる
茅ヶ崎であること
福祉施設の目の前
室内設備の見た目
杭抜きによるコスト削減
今後の辻堂での大規模物件多発による資産値下がり
売主の三流感

次は何がネタになるのかな。

NEW
北口には反社会勢力が存在する

[1451: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
過去のコメント見ててもそうだけど、ここは正しい情報に基づかないネガテイブ情報が多いですよね。我々検討者には正しい情報に基づいた情報が有用です。

[1452: マンション検討中さん]

明らかに足りないです。

学校までの距離が遠く通学難。
慢性的な交通渋滞。
塩害。

塩害に関しては、機械式駐車場が無いぶん、そこまで痛手では無いとは思うが。

[1453: 名無しさん]

>>1450 マンション検討中さん

病院行きなよ・・

[1454: 匿名さん]

>>1453 名無しさん
いやそれは1452さんもじゃない。

[1455: マンション検討中さん]

>>1449 検討板ユーザーさん
うん。クラッシィハウスのスレッドにも来てるけどスルーがいいよ！！
シエリア、クラッシィハウスに共通は販売代理会社だから、それを妨害したい対抗会社の営業の可能性ありだね。コメントもほぼ同様だしね

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 マンション検討中さん
野村と住友に喧嘩売るとは、大和も怖いもの知らずですね。

[1457: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん
「杭抜きによるコスト削減」について、基礎工法は、杭基礎と直接基礎があります。シエリアは直接基礎です。一般的に、直接基礎は地盤が安定している土地に採用する基礎工事です。
地盤が良好な状態でなければ採用できません。
法令順守もあるので杭抜きでコスト削減出来るものではありません。強固な地盤が地表近くにある良い地盤なら、マンションでもべた基礎で建てられます。※画像はネットから引用

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん
この土壌汚染の問題との矛盾。
ものは言いようですけどね。

[1459: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
その通りですね。
>>1450 >>1452 さんは根拠の乏しい、私怨のようなタチが悪い投稿です。
スルーしましょう！

[1460: マンション検討中さん]

>>1458 マンション検討中さん
矛盾？？意味不明！良好な地盤と土壌汚染は話の次元が違うので混在しないように！

[1461: マンション検討中さん]

>>1459 匿名さん
スルーがいいですね！同感です

[1464: 匿名さん]

[NO.1462～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1465: マンション検討中さん]

>>1460 マンション検討中さん

汚染された固い地盤を取り除き、新しく固い地盤を入れ替えたんですよね？
とても良い土地じゃないですか。

[1466: マンション検討中さん]

最近シエリアサロンに行かれた方、最終期の販売時期が決まってたら教えて下さい。10月上旬となってますがまだ販売開始されてないのでしょうか。

[1476: 匿名さん]

[No.1467～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1477: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん
今期予定してる希望購入者の数がまだ足りてない可能性があります。
残り数個しかないのでお早めに検討された方がいいですよ。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん
最終期25戸販売となっていますが残り数戸とはどう言う事ですか？？

[1479: マンション検討中さん]

値引き合戦が始まってますね。
妥協するか欲張って別を探すか？迷うなぁ。

[1480: 名無しさん]

またいつもの人だ。

[1481: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際には残り18戸でしたね。

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
7戸は事前販売でもされたということですか？
それとも最終期がまだ7戸しか購入希望者がいないということですかね。
今期我慢すれば、時期の販売時には実際に内見できるでしょうし待った方が良さそうなのに。

[1483: 匿名さん]

なんでこんなに削除が多いの？
依頼しすぎでしょ。
逆に気になりますね。

[1484: 匿名さん]

ネガの最期は運営批判。

[1485: 通りがかりさん]

>>1482 マンション検討中さん
内覧会前には売れると思うよ！！

[1486: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん
俺も9/29に見に行ったけど、残り19戸だったよ。でも、6戸売れたというより要望書確定だと思うけどね。その後ローン審査等が通らず売れないこともあるだろうけど

[1487: マンション検討中さん]

>>1485 通りがかりさん
内覧会っていつですか？
今期はこの流れだと10戸程の売れ行きかと思われます。
11月で10戸。12月で5戸販売かと思われますが。

[1488: マンション検討中さん]

2ヶ月かけて7戸でしょ？
11月中にさらに10戸はさすがに厳しいでしょ。

[1489: マンション検討中さん]

シエリアでこんなにギリギリまで売れ残るなんて、プレミストはいよいよヤバいですね。
竣工の時点で一体何個残ることやら。

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 マンション検討中さん
プレミストも検討してるけど、ホームページでモデルルーム内覧会の申し込み状況を見ましたが、9月から土日祝のみ開催で今ガラガラってヤバイですね。ここを検討すべきかシエリアにすべきか不安になります。

[1491: 匿名さん]

>>1490 通りがかりさん
プレミストスレッドに載せて下さい。

[1492: 匿名さん]

正式には決定していないようですが、内覧会は12月中旬あたりの予定のようです。

[1493: 匿名さん]

ホームページ見たら今週末登録申込み受付みたいですね。最終期1次販売戸数17戸となってました。正しい情報なら11月には完売しちゃいますね。来週明けには、残り8戸ですね。プレミストと悩んでますが悩んでる場合じゃない状況です。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
情報ありがとうございます。
先月中旬シエリアサロンに行って、先週プレミストモデルルームへ行きましたが、駅近で公園中庭が充実した物件で、私的には価格の妥当性も含めこれだけバランスの良い物件は、今後なかなか出ないと思ってます。
なので、明日気になってる部屋の状況を確認し要望書が出されてたら今週末シエリアサロンへ行こうと思います。抽選に当たらず買えないかもしれませんが何もせず後悔するより良いので。

[1495: 通りすがりさん]

>>1494 匿名さん
そんな焦らなくても、シエリアの向かいの工場がマンションになるかもしれませんよ。

[1496: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん
17戸販売って凄いですね。抽選必至でしょうね。この調子でいくと10月には完売もありますね。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
マンションの売れづらいこのご時世にここまでの売れ行きとは、本物ですね。関電不動産開発の新ブランドのシエリア関東初の物件なだけありますね。力の入れようが違う。週末シエリアサロンへ行かないと。

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん
この時期まで残ってる時点で不人気だと思いますが。
プラウドSSTなんかは第二期であっという間に完売だそうですよ。本当に人気のある物件は第5期、第6期とか必要無いですからね。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん
他にはイマジンテラスなんかも一年での完売ですからね。

[1500: 匿名さん]

茅ヶ崎・辻堂・藤沢・大船近辺の湘南エリアで比較しないと意味が無いです。
近隣のマンションが苦戦する状況の中、シエリアは立派に完売するようなので、湘南エリアで人気の大型マンションと言えるでしょう。シエリアは欠点らしい欠点が少ない事が人気だった理由かと思います。

[1501: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
ここと同じ野村関電パナホームタッグの物件ですね。規模が90戸程度で1/4ですからね。
確かに魅力的ですが今は駅周辺も狭ぜましいし徒歩11分はちょっとと感じました。今後新駅など資産価値上昇の期待も高まりますが、居住マンションとしてなら資産価値上昇は気にしませんのでメリットには感じません。

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
競合他社はクラッシィとエアヒルズくらいですが圧勝ですね。

[1503: マンション検討中さん]

シエリアって第一期の販売っていつからですか？

[1504: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん

圧勝って、、、（笑）
子供みたいですね。
家庭の予算の問題もあるんじゃないんですか。

[1505: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん

シエリア契約者の98%が駅からの距離に魅力を感じていること、94%が湘南C-Xの利便性に魅力を感じて購入していることから、エアヒルズは競合物件とまでは言えないのではないかと思います。

エアヒルズは純粋に山の上の立地が好きな方や、藤沢駅がマストな方のうち駅近だと予算上厳しい方が主な購買層のように思いますので、そもそもシエリアと競合する部分が少ないと思います。

[1506: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん
クラッシィハウスとエアヒルズは競合ですかね？売行きだけから見ればエアヒルズは何とか競合と言えるかもしれませんが。
そもそも、競合とは同じような資産価値の物件同士と思いますが、3物件3様ですのでね。

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

確かに資産価値が違いますよね。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん
このサイトの価格評価見ると3物件ともほぼ同じ新築時価ですよ。

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
URL忘れてました。どこかのスレにありました。
https://www.sumai-surfin.com

[1510: 名無しさん]

当たり前の話ですが、適正価格以下であれば売買は成立します。適正価格を越えれば売買は成立しにくいです。相場とはそういうものです。
一般的に売れ残るマンションは相場より価格設定が高すぎなので、購入後は相対的に資産価値の下落が予想されます。

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 名無しさん
確かに、1509さんのサイト確認するとサイトの適切価格以下でシエリアもエアヒルズも販売されてますね。あとは駅近か自然豊かな場所かの好みの違いで売行きが違うといった感じでしょうか。

[1512: 匿名さん]

あまり話題にならないのですが、シエリアはアウトフレームが素晴らしいと思います。大抵のマンションは奥の部屋になると柱部分が出っ張っていますが、シエリアは綺麗に収まってます。加えて引き戸なので家具を有効に配置できる間取りですね。この辺は実際に住んでみると実感できるポイントかと思います。

[1513: 匿名さん]

近隣に住まれてる方、オーナーズガーデンやサブエントランス、メインエントランスは、だいぶ出来上がって来ましたか？

[1514: マンション検討中さん]

近隣の方限定だと、回答来ないと思いますよ。最近現地を見に行かれた検討車の方にも情報をもらった方が良いと思います。

[1515: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん
ほぼほぼ完売になって来てるので閑散として来ましたね。

[1516: 評判気になるさん]

こちらの物件ってまだ残っていたのですね！
結構前に見たときからありましたが、第一期の販売っていつからでしたっけ？

[1517: 匿名さん]

>>1516 評判気になるさん
2016年7月です

[1518: 匿名さん]

>>1516 評判気になるさん
いつからか定かじゃないですが、湘南エリアではクラッシィハウスと同じでは？エアヒルズより2-3ヶ月早い時期ではないでしょうか。
クラッシィハウスの販売戸数は不明ですが、現時点の情報だとエアヒルズ190戸、シエリア327戸位だと思いますよ。ただし今現在シエリアは17戸の抽選会が今日か明日ありますので増加しますね。いずれにしてもエアヒルズとともに順調の売れ行きですね。

[1519: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
2016年7月なんですね。であればエアヒルズが8月なのでほぼ同じですね。

[1520: マンション検討中さん]

エアヒルズは眺望の良さがあるのか、あの立地で190戸も売り上げているのは、すごいですね。シエリアも駅近立地で売りやすいですが、このご時世1年ちょいで300戸以上を売っているのは素晴らしいですね。どちらも湘南エリアの人気物件であることは間違いありませんね。

[1521: 匿名さん]

>>1520 マンション検討中さん
販売視点になってますが、そもそも物件自体の価値と魅力がどちらにもあるからではないでしょうか。

[1522: マンション検討中さん]

辻堂
シエリア 2016/07 327戸

藤沢
ノブレス 竣工済み 170戸
クオス藤沢 竣工済み 70戸ほど？
クラッシィ 2016/08 160ほど？
エアヒルズ 2016/12 190戸？

近隣の競合物件の情報はこんな感じ。
このままいけば竣工前の完売はシエリアとエアヒルズくらい？
やばそうなのはクラッシィですね。周りのマンションに客をどんどん持ってかれてる感じがします。
もしプレミストがシエリアと同時期に販売してたら、どのような結果が出たのかは気になりますね。

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん
プレミストがシエリアの販売価格より安くて同時期であればいい勝負してたのではないでしょうか。もともとシエリアより前から販売する動きがあったと近隣に住む知人に聞きましたが、なぜプレミストはここまで販売を遅らせたか不明ですね。今考えると勿体無いことをしたと思いますね。

[1524: マンション検討中さん]

最終期1次の17戸って全部申込み入ったんですかね？

[1525: マンション検討中さん]

>>1523 マンション検討中さん
それこそ藤沢のエアヒルズとクラッシィのように半々に客が分散されたでしょうね。
まぁでも結果的には辻堂では両物件ともに独占販売状態なので、業者目線ではハッピーなんじゃないですか？

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 マンション検討中さん

クラッシィとエアヒルズは競合してないので分散はしないですね。プレミストは今後の販売は厳しいと思いますよ。辻堂エリア独占販売が出来ても市況から価格を下げるのは難しいと思うので。

[1527: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

総戸数との比率を出さないと意味がないのではないでしょうか。

[1528: マンション検討中さん]

エアヒルズは非分譲120戸も含んでるんで実質は70戸しか販売されてませんよ。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

非分譲は120戸ですが、全戸数は360戸なので分譲総数は240戸のようですよ。

[1530: 匿名さん]

190/360と190/240ではえらい違いですね。
どちらが正しいのですかね。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
エアヒルズスレで確認して下さい。

[1532: 匿名さん]

昨日17戸抽選会が終わり、残り8戸になったようです。１年ちょいで344戸売れるとは駅近物件は凄いですね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532さん

残り８戸ですか？竣工前に余裕で完売ペースですね。

[1534: マンション検討中さん]

すっかり閑散としましたね。残戸数が少ないのでもっと検討者は必至になっても良いのですが。検討者が皆購入したのか、今までのコメントは近隣マンション購入者か競合業者の嫌がらせだったのでしょうか。

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 マンション検討中さん

ホームページ見ましたが、残り8戸も要望書が全て出されたようですね。来週末登録で抽選で完売になりそうですね。

[1536: マンション検討中さん]

残りは業者が買ってるだけだから。

[1537: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん
根拠は？

[1538: マンション検討中さん]

誰が買うかは、マンション検討者は意識しないですよね。業者が買うという発想が業者しか知り得ない情報ですね。
ただし、完売する事は変わりないので、人気があるという事でしょう。

[1539: 匿名さん]

共用施設が豊富で、24時間体制による有人管理、コンシェルジュサービスつきと
人件費がかかるサービスがついているのにそれほど管理費が高くないのは
スケールメリットによるものなのでしょうか。
小規模マンションは修繕費用の捻出に苦労するみたいですし、安定したサービスと
メンテナンスコストについては大規模の方が安心感があるのかもしれません。

[1540: 匿名さん]

最近シエリアサロンに行かれた方教えてください。
ホームページで先着順1戸が記載されてますが、まだ未販売という事で正しいのでしょうか。

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん

コンシェルジュさんがいるのは高級マンションの証拠ですね。ホテルライクなマンション、今から楽しみですね。友人に鼻が高いです。鼻の下が伸びないように注意しますw

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

ホテルライクなマンションではないですよ。
勘違いしないほうが、、、

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
大規模ならコンシェルジュのいるマンショんは多いですよ。コンシェルジュがいるから高級マンションという定義はあてはまりませんよ。
そんなことで友人に鼻が高いって？？
バカにしてるんですか？

[1544: 匿名さん]

勘違いされてるようです。
コンシェルジュは管理人とは違います。マンションオーナーの生活のクオリティを上げるのがコンシェルジュです。通常、接客業に実績のある女性が採用されます。コンシェルジュがいるのはロビーにフロントがあるマンション、つまりホテルライクな高級マンションです。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

あなたも勘違いしてますよ。
ホテルライクとしても高級マンションじゃないでしょ。実際安いし。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

高級とは何か、まあいいでしょう。
普通のマンションは定年後のおじさんを管理人にして、愛想はないわ、偉そうではあるわ、そんなんばかりでしょう。

コンシェルジュさんを置くというのはフロントですよ。住民専用のフロントです。住民はコンシェルジュさんとの弾んだ会話を毎日楽しみにできます。

[1547: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

現在売り出し中の近場のマンションで、コンシェルジュ付き、夜間警備員付きのマンションはどこなのでしょうかね。調べたことないけどそんなに多くは無いと思うけどなあ。自分はよく知らないけど詳しいみたいだから教えて下さい。

[1548: 匿名さん]

近くにコンシェルジュ付きの高級マンションはそんなにあるわけないじゃないですか。
ブランズ横浜
ザタワー横浜北仲
の億ションくらいですよ。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

ありがとうございます。ネット検索してみると近隣のマンションではプレミストがコンシェルジュが付くみたいですね。その他の近隣駅のマンションでもコンシェルジュが付いているのでしょうかね？

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
よく注意されてください。
コンシェルジュ付きのマンション。

高級ではない普通のマンションで、女性清掃員に制服着せてコンシェルジュだと称しているのもあるようです。住民の要望を一手に引き受けるコンシェルジュは接客業のプロ経験者にしかできません。その点このマンションなら安心でしょう。

[1551: 通りがかりさん]

大規模マンションなら今どきみんなコンシェルジュ居ますよ。
人件費がかかるから小、中規模のマンションにはつけずらいから
C -X内のマンションでもいるのはライオンズだけあとは中規模 なのでいませんよ
なので、コンシェルジュが居る居ないで高級かの判断はつけられないと思います

[1552: 匿名さん]

コンシェルジュがいないマンションを庶民的だとは言ってないのでは。妬みの気持ちは良くないと思いました。

[1553: 匿名さん]

ちなみに藤沢駅で現在売り出し中のマンションではコンシェルジュはいないで間違い無いのかな？もし違ってたら失礼。

[1554: eマンションさん]

庶民のマンションで高級って、、、
ポジティブですね。

[1555: 匿名さん]

コンシェルジュ付きのマンションが庶民的ってちょっと無理あるのでは。日本の庶民ってセレブのことでしたかw

[1556: 匿名さん]

>>1551 通りがかりさん

藤沢駅だとシティテラス、プラウド、クラッシィクラスならコンシェルジュが付くものなのでしょうか？私は存じませんが詳しいようなので。

[1557: マンション検討中さん]

シエリア前の歩道部分がレンガ敷きになりましたね。
クリエイト前も同じレンガを敷いてあった。
駐車場入口前や工事車両用の建物入口部分とかはまだ
仮説のアスファルトのままだったけど。

[1558: マンション検討中さん]

大規模のスケールメリットを活かして、コンシェルジュをつけているだけでしょ。
みなさん分かっているとは思いますが、高級感云々は全然関係ないですね。

[1559: 匿名さん]

>>1558 マンション検討中さん

噛み合ってませんね。具体的にコンシェルジュが付くマンションはこの近辺ではどこなのでしょうか。

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん
プレミストがコンシェルジュ付きですね。
藤沢周辺では他はなさそうかな。

[1561: eマンションさん]

プレミストも庶民向けマンションで高級ではないでしよ。人件費かかるし、そんなに話すことないよ。毎日話すって軟派なおっさんか。ジムにもよくそういうひといるよね。

[1562: 匿名さん]

やっぱり噛み合ってませんね（笑）。私は高級とは言ってませんが。。具体名が出てこないようなので、近場の新築マンションではそこそこの規模でもコンシェルジュ付きのマンションは無いようですね。藤沢駅はマンションが乱立しているから差別化をしてコンシェルジュを付けても良いのに。
都内なら数十戸の小規模でもコンシェルジュを付けて差別化を図っているようですね。

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

> 私は高級とは言ってませんが。。

いいんですよ。
ほんとは高級マンションと思ってらっしゃるのでしょう。

コンシェルジュ付きのマンションは高級マンションです。普通のマンションなら管理人と清掃員だけでいいでしょう。でも充実したマンションライフには住民のお世話係りが必要です。それができるのがコンシェルジュさんです。楽しみなマンションです。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 匿名さん
管理費もかかるのでコンシェルジュの必要性をあまり感じませんが、共用施設が多かったりすると管理上必要になるので仕方ないのかもしれませんね。プレミストもあるようですし。
また、コンシェルジュにもランクがあるようなので、ただ決められた予約管理などをするだけのレベルなら期待はあまりしないほうが良さそうですね。ホテルのコンシェルジュほどの至れり尽くせりのサービスはないと思いますよ。
ただ、居住者の意向を汲んでサービスレベルは上がるかもしれませんが。

[1565: 評判気になるさん]

結局完売したんですかね？あと1戸残ってるんですかね？

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 評判気になるさん

最近行ってないので、不明です。シエリアサロンで確認してみて下さい。

[1567: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん

コンシェルジュは住民の鏡だとよく言われます。
無礼で粗暴な住民のいるマンションのコンシェルジュは警備員です。
富裕層のいるマンションのコンシェルジュは一流ホテルのコンシェルジュと同等と言われます。

コンシェルジュを育てるのは私たち住民です。相応しい会話のできる住民であってほしいです。

[1568: 評判気になるさん]

シエリアの公式サイトには販売戸数7戸と出てますね。要望書は全て取り下げられたんですかね!?

[1569: 匿名さん]

以前コンシェルジュ付きマンションに行きましたがとても丁寧な応対でした。ゲストルームの鍵の受け渡し程度しが接してませんが、とても洗練されていて気持ちが良かった覚えがあります。

サービス業の方はご存知だと思いますが、富裕層は割とわがままを言いがちなので、洗練された接客ができる会社でないと成り立ちません。お金でサービスを買っている意識が強めです。サービス業とは正にその通りなのでそれは当然のことです。

余談ですが、日本を代表する超富裕層とまでになると、逆にほとんどわがままを言わないのでかえって心配になります。

話が逸れましたが、いずれにしても接客の良し悪しは所属する会社によるところが大きいです。そう言った意味で、ここのマンションコンシェルジュは良い会社が入っていますので期待して良いと思います。

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん
マンションコンシェルジュの良い会社とはそこのことですか。関電コミュニティの事ですか。

[1571: マンション検討中さん]

隣接する提供公園の整備がだいぶ進んでおりましたが、今後マンション住民がこの公園の整備の負担、遊具の破損とか課せられることになるのでしょうか？多分利用もしないだろうし、負担になるのは嫌だなと。

[1572: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

> いずれにしても接客の良し悪しは所属する会社によるところが大きいです。

派遣会社任せって甘いですね。

住民が粗暴だとコンシェルジュも荒れます。富裕層のいるマンションのコンシェルジュが何故一流ホテルのコンシェルジュ並になるか。住民が礼儀作法を心得ているからです。会社任せにしないで住民のモラル高める必要があります。

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 マンション検討中さん
正式にはシエリアサロンで確認して下さい。隣接公園と広場とコミュニティ施設は、売主が市へ提供したものですので管理は市になります。

[1574: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
あなたは、購入者ですか。どんな考えのもとの発言ですか。

コンシェルジュは賃金をもらって、対価としてそのレベルに見合うサービス(労務)提供してます。それが労働契約です。

なので、雇い主であるマンション住民の総意をもって、管理会社を通じコンシェルジュを評価して、あまりに質が悪く求めるレベルに達しなければ、派遣会社に改善要望を出すか最悪変える事も可能です。

まあ、最低限のことのみを求めるてると思うので、どんなコンシェルジュも対応可能と思いますがね。

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん

> 派遣会社に改善要望を出すか最悪変える事も可能です。 

主体性がなく派遣会社任せですね。
コンシェルジュを替えて高級ホテル並のコンシェルジュが来ると思われてますか。三流の住民にはそれなりのコンシェルジュしか来ません。
ちゃんと住民とコンシェルジュがお互いを尊敬してパートナーとならなければいつまでたっても制服だけのコンシェルジュです。
会社任せの意識を変えませんか。自分たちの素晴らしいマンションなんですから。

[1576: 匿名さん]

>>1572 >>1575

まだ誰もコンシェルジュさんの顔すら見てないのに何を言ってるのか分かりませんが、妄想の世界の話でしょうか。
誰もついていけないスピードで遠い世界に行ってしまわれました。事実として何も無いところで何を言っているのかさっぱり分かりませんが、とりあえずお大事にどうぞ。

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
同感です。
>>1572 >>1575 は異次元の方でしょうか。話が全く理解出来ません。というか会話が成立しませんね。ただただ、お大事にとしか言いようがありませんね。

[1578: 通りがかりさん]

>>1572
>>1575

分からないですね。よほどコンシェルジュが欲しかったって話でしょうか？

[1579: 名無しさん]

以前出没していた荒らしですよ。いつもの手口です。無い事を有る事の様にすりかえているつもりなのでしょうが、コンシェルジュはまだ誰も見ていませんね。勝手に評価して馬鹿みたいですね。本当に病院に行った方がいい方かもしれませんね。独りでも誰かと喧嘩できるタイプでしょうか。

[1580: 匿名さん]

確かに、大規模マンションなら今どきみんなコンシェルジュ居ますよ、とか、コンシェルジュが居ても高級かの判断はつけられないとか、支離滅裂です。シエリアはコンシェルジュが付く数少ないマンションであることを嫉妬されてるようです。

まだ誰も顔も見ないコンシェルジュさん、シエリアに相応しい素敵なコンシェルジュさんであること皆さん期待しましょう。

[1581: 匿名さん]

コンシェルジュさん、いい人が来るといいですね。
まあ、一般に言ってコンシェルジュというよりかは管理人やないかい（なぜか大阪弁）とか思うことが多いのは仕方ないことです。

タワーマンションとかだと、ちゃんとスーツっぽいの着てる人いますが、掃除などすることもあるんでしょうし人柄がよければOKにしませんか。

テラスモールも近くて暮らしやすそうなマンションですね。

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
ググると出てきますが、以下の違いです。
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2012/01/30/12306/%3famp=...
ここは知りませんが、掃除は清掃員が来ると思いますよ。
タワマンでなくともコンシェルジュの最低限の仕事は、
・マンション内の設備案内
・共用設備の予約受付や使用料の徴収
・来訪者の受付、荷物の一時預かり
・宅急便の発送受付
・タクシーの手配
などだと思いますよ。

[1583: 匿名さん]

それ以上のことを求めないよね。でも、切手ハガキなども用意してくれたり、一般的に要望があれば可能な範囲で対応するようですね。
ここは目の前にセブンがあるので不要だろうけど。

[1584: 匿名さん]

コンシェルジュはマンションの顔ですね。無愛想なコンシェルジュがいるマンションは印象悪いし、感じ良く接待してくれるコンシェルジュはマンションの看板です。いかにコンシェルジュさんに気分良く働いてもらうかは住民の責任だと思います。

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

無愛想なコンシェルジュは見たことが無いなあ。具体的にどこのマンションで見たお話ですかね？

[1586: マンション検討中さん]

>>1584 匿名さん
看板？ツッコミどころが満載ですが、まあ置いといて、あなたはコンシェルジュに何を求めてるのですか。何か期待しすぎてはいませんか。

>>いかにコンシェルジュさんに気分良く働いてもらうかは住民の責任だと思います。
→気持ちよくも何も、ボランティアじゃないですよ。しっかり賃金をもらって労務を提供する契約を締結してるコンシェルジュですよ。住民の態度が悪いから無愛想にするとしたら、そういう人はそもそもコンシェルジュを仕事にしませんよ。もっと人と接しない仕事探すでしょう。

心配し過ぎですね。コンシェルジュはあなたが心配する程ヤワじゃありませんから。

[1587: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

だめですよ、マンション名を出すとけなすことになりますから。

悪いことを考えるより、住民が温かく接することによりコンシェルジュさんも気持ちよく働ける環境を作りましょう。コンシェルジュさんは住民のパートナーです。月一くらいは茶話会で感謝の気持ちを伝えたいですね。

[1588: 通りがかりさん]

コンシェルジュを何処かの施設の職員さんと同じようなものと勘違いしているんだと思います
スルー推奨

[1589: 匿名さん]

自分が買ったマンションにコンシェルジュがいないことが余程悔しいのでしょう。別に管理人さんでも良いじゃないですか。少しは自信を持ちなさい。

[1590: 匿名さん]

>>1588 通りがかりさん

> コンシェルジュを何処かの施設の職員さんと同じようなものと勘違いしているんだと思います 

その通りです。
単なる職員なら住民のいろいろな要求に沿ったサービスはできません。住民が何を求めているかがわかり、直ぐに接待ができる、単なる職員でできる役目ではありません。

住民全員の名前を覚えているのは序の口、趣味や癖まで掴むのがプロの、シエリアのコンシェルジュさんです。

[1591: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん

安心して下さい。コンシェルジュも人間です。十人十色です。あなたの妄想上のコンシェルジュは、その中の一人です。そういうコンシェルジュを探す方が難しい。

ゆくゆくは、人ではなくなりますよ。きっとAIになる日も近いです。

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん

どうぞAIがコンシェルジュのマンションを検討して下さい。マンション検討中さん。頑張ってね。

[1593: マンション検討中さん]

>>1592 匿名さん
あなたのようにコンシェルジュの顔色伺う人にオススメです。

[1594: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん

？？さて誰かと勘違いしてますね。マンション検討中さん。頑張ってAIマンションを探して下さい。応援します。

[1595: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
>>1592 匿名さん

コンシェルジュさんは住民のサービスのためにいる方です。コンシェルジュさんのことで言い争うのはやめませんか。

1591さんがおっしゃるようにコンシェルジュさんにも十人十色、いろいろな人がいると思います。ただ彼女たちの想いは一つ、住民の満足です。彼女たちが働きやすいように住民サイドとしてもできる限りのことをする、そういうことかと思います。

[1596: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

>>1587 匿名さん
マジで言ってます？
月1回って、、コンシェルジュだってそんなに絡みたくないですよ。
期待しすぎてハードル上げすぎ。私なら掲示板みてここのコンシェルジュはやりたくないですね。給料しだいですが。

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

コンシェルジュをけなすことはやめてください。コンシェルジュは認定されたプロの仕事です。こんな掲示板を見て、私やる、やらない、というような甘い職人ではありません。

コンシェルジュにとって必要なのは住民を知る、つまり交流の積み重ねです。お互いさまで住民も感謝の気持ちを伝える、茶話会の意味おわかりですね。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん

あなたはコンシェルジュですか？
プロだって人間ですよ。
お気持ちは大変わかりますが、私にはリアルじゃなく勘違いにしか思えません。
感謝するのは当然のことですが、適度な距離がいいと思います。
それこそ古き良き時代のなんとか荘の管理人の話ではないでしょうか。

[1599: 匿名さん]

契約してる者ですが全力でコンシェルジュさんを守ってあげようと誓いました！笑　

[1600: 通りがかりさん]

>>1598 匿名さん
湘南方面の掲示板にはアスペの人が常駐しているんですよ。