【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PARTⅣ

[匿名さん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンのPART Ⅲも１０００件になったのでPARTⅣです。
引き続きよろしくお願い致します。

物件URL：http://wangan456.jp/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/
前住民スレ：PART I：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/
　　　　　　PART II：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/
　　　　　　PART Ⅲ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332931/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 、山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社

[1745: 住民さん5]

やっぱり管理会社変えましょう
サボってますから一般の勤務じたいも
いいことないよー

[1746: 住民さん7]

サボってますか？

[1747: 住民さん101]

均等はいかんですな。
階層別位置別の効用比で按分するのが公平で合理的。
高層階は単価は高く、それに専有面積かける。

[1749: 住民]

修繕費の話
専有面積は分かるけど、なんで「高層階は単価は高く」ってなるんでしょうか？

[1750: 住民さん8]

>>1749 住民さん
恐らく高層階の方がエレベーターの利用量が多い（低層階以上に稼働コストをかけている）からではないでしょうか？　周辺の湾岸マンションでそういったものを採用しているマンションもありました。まぁ合理的ではあるのですが、面積だけにとどめて欲しいものです。。

[1751: 住民]

分譲マンションのように区分所有建物における負担は、使用の頻度を考慮せず、持ち分に応じてます。

おっしゃるようにエレベーター利用の頻度による費用負担を設定することも理論上は可能です。総会などで、区分所有者の合意が得られるなら、階数により金額を変えることは可能です。しかし、総会では通らないと思います。
しかし、2階や３階の住人は、ほとんどエレベーター使わないから、エレベーター利用料を考慮して費用負担は軽くするべきはありえないでしょう。
2階３階の方への宅配の荷物、郵便物、体の不自由な方、お年寄り、来客もエレベーターを利用するでしょう。

このマンションは、2階や３階は費用が安く抑えられています。その代わりエレベーターを使えませんという条件付きです。と言われて建物の資産価値が維持されることは難しいでしょう。
それに、利用に関してエレベーターの利用に関して住民間で不協和音が生まれると思います。

[1752: 住民さん5]

>>1746 住民さん7さん

管理室には2名常駐してないといけない決まりですが、実際には常駐してなくサボっています

用事があり電話したけど30分経っても出なく、お客様センター電話した

[1753: 住民さん5]

管理費、修繕費の明朗会計を見たいですね。

管理費あげる前にエントランスの暖房の温度を下げるとか、無駄なところを見直すといいですね。

上げることばかり言ってると回りはのっからないですよ。

[1754: 住民さん]

>>1753 住民さん5さん

修繕委員を募集していたので、立候補されてはいかがでしょう！
疑問は、投げかけて行くべきです。

[1755: 住民さん8]

>>1754 住民さん
1752と1753の書き込みは別々のものです

[1756: 住民さん6]

立候補しようかな。
仕事で忙しいから　毎回は参加できるかな～、、

[1757: 住民さん]

>>1756 住民さん6さん
とりあえず、立候補してみたら？
毎回出られなくても良いと思うのですけれど。こんな考え、理事会の方に怒られるかな。

[1759: 住民さん7]

>>1757 住民さん
そうですね、皆忙しいなかやられてますからね

[1760: 住民さん]

>>1759 住民さん7さん
でも、やる気あって知恵を提供したくても、会合出席出来るか出来ないかが悩み

[1761: 住民さん6]

住民にアンケート、意見など
集めたら良いかもですよ。

建築関係とか管理会社とかも住んでるかもしれませんし

[1762: 住民さん5]

>>1761 住民さん6さん
ですよ。ですよ。そうですよ！

[1764: 住民さん1]

またストーキング行為始まりました
あなたのことは警察に相談済みですからね

[1765: 住民さん1]

にゃはははは

[1767: 住民さん3]

前科者には警察がすぐ動いてくれるらしい

[1768: 住民さん6]

修繕委員の募集は終わりましたか？

[1769: 住民さん1]

掲示板を揶揄わない！

[1770: 住民さん4]

洋服が安易に切れるカッターを持参
コンクリートマイクが趣味

スリ、空き巣犯を連想させますな

[1771: 住民さん7]

今年度の役員使えないから降りろ

[1772: 住民さん5]

1771 住民さん7さん　別にいいんじゃないですか。　

[1773: 入居済みさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1776: 管理担当]

[No.1774～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1777: 味付けメンタル]

この頃、掲示板が静かです。いい傾向です。

[1778: 住民の人に質問したいさん]

管理規約ではペットは1部屋2匹までとなっているがそれ以上の多頭飼をしている人を見受けます。
これは特に不問にされてるのかな？
迷惑かけなければあり？？？

[1779: 住民]

>>1778 住民の人に質問したいさん
それ、見たことあります。

[1780: 住民さん8]

このマンション、湿度上がりやすいですが？すぐ70%に、なります！！みなさん、除湿器おいてますか？

[1781: 住民さん]

>>1780 住民さん8さん
そんなことないです。
どちらかというと、乾燥する日の方が多いです。
まぁまぁこの時期は乾燥するとは言いませんが70%な湿度には、なった事がないです。
1780さんの部屋は風通しが悪いのでしょうかね？

[1782: 住民]

24時間換気つけてる？

[1783: 住民さん7]

>>1781 住民さん

確かに乾燥が多いですが、梅雨と夏場はなりますね。。

[1784: 住民さん3]

>>1782 住民さん

通気口も開けて、24時間換気つけてますよー！

[1785: 住民]

窓、配置でも風の流れが変わるから
湿度が高くなる住戸もあるのかな？
とりあえずのところで、うちは不快指数にまでは達しません。

[1786: 住人]

うちも特に湿度については気になったことはないな。
それよりも壁紙がボロボロになってるのが、困りもの。

[1787: 住民さん2]

>>1786 さん

>>1786 住人さん
お部屋は、多分西側でしょ。

[1788: 住民さん2]

>>1785 住民さん

そうなんですね(^^)ありがとうございます！

[1789: 住民]

壁紙の剥がれは湿度が原因なので、お部屋のボードと壁紙の間に結露が発生してるのではないでしょうか。
以前漏水調査がありましたが、そのあたりを点検してもらいましたか。

[1790: 住人]

>>1789
壁紙がはがれるのではなく、素材が弱いのかすぐに傷つくということです。
皆さんの家は壁紙の弱さ気になったことないですか？

[1791: 住民さん]

>>1790 住人さん
壁紙の弱さ？　なんだそれ？
そんな特別に弱い壁紙のを使ってるってこと？
このマンションは一般的な壁紙と思ってるけど。
うちは全然剥がれてないし浮いてもいません。

[1792: 住民]

>>1790 住人さん

物が、ぶつかるから壁紙が傷つく。
ボロボロってことは、ぶつかっている数が多いって事。

[1793: 住人]

>>1791　住民さんさん
>>1792　住人さん
そうかもしれませんね。
ご回答ありがとう。

[1794: マンション住民さん]

テレビ見てたら出てた記者の人とエレベーターで同じになって思わず声かけちゃった。
あちこち行ってて大変そ～