家購入迷っています。ご意見ください

[購入検討中さん]

はじめてこちらにお邪魔させて頂きます。

来年子供の就学を控えており、希望する学区の周辺の地域で数年前から土地から自分の希望する設計事務所で建てるか、中古住宅で探してきました。

しかしながら、希望する地域は人気が高く、中古住宅が出たこともありましたが土地が大きく、某有名メーカーの家だったため、中古にしては高額だっり、すぐ買い付けが入ってしまったりで、なかなか購入するに至る物件に出会えずにおりました。

先日車でその地域を回っていたところ、以前購入を検討した中古の近所の東南角地に建築条件付の土地が売り出されていました。
日当たりは良好で、南側と東側は６ｍ道路
駅から徒歩１３分で公園が歩いてすぐにあり、小学校までは徒歩子供の足で１０分から１５分
徒歩５～１０分圏内にスーパーや薬局、徒歩１分のところにコンビになど生活には便利な場所です。
大きな道路からは少し中に入っているため静かで、通り抜ける車も少ない住宅地の一角にあります。

気になる点としては、家の前ではありませんが近くに幅２mくらいの用水路があり通学路がその用水路に沿ってあること
通学路の途中に
抜け道になっている見通しの悪い道路を１箇所と（見通しが悪いのにスピードを出す車が多く、一度小学生が車と自転車で衝突事故しているのを見た）
朝夕交通量が多くなる隣町へ地元の人が幹線を使わないで抜ける道に使う幅１６ｍ道路を１箇所横断しなければならないことがあることがあります。

また当初４０坪位までで探していたのですがその土地は５０坪のため３０坪の家を含めたプラン見積もりで当初の予算より４００万ほど上がってしまうこと
角地のため固定資産税が高めと予想されることもあります。

当初考えていたものより高く大きい土地なので、買った後のコスト面とローンの支払いが想定より大きくなり、
後々余裕がなくなるかもしれないという不安もぬぐいきれません。

今は違う学区の賃貸に居住中で、夏ごろまでに見つからなければ希望する地域の賃貸に引越しをして、もう少し当初の予算どおりの物件を探すか、この物件を買うかで迷っています。

ご意見お聞かせいただけると助かります。よろしくお願いします。