ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

[購入検討中さん [男性 30代]]

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅　https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱？高断熱住宅のウソ・ホント！？ https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[201: 匿名さん]

次期経済対策で更なる補助金が検討されてると言われても、公募が始まるまで家を建てるのを待てるかと言われると……。

うーん、なんともモヤモヤします。

[202: 契約済みさん]

5億…1〜4次を大盤振る舞いし過ぎでしょう…

[203: 契約済みさん]

5.6次はボーダーラインいくらになるんだろ…
40%？50%？

[204: 匿名さん]

3次と4次はいったい何件の申し込みがあったんだろう？
すごい数だったんでしょうね!

[205: 匿名さん]

5次・6次で通っても、期間が短すぎて建てれる会社が少ないから応募も少なそうだけど。

出す予定の人はいる？

[206: あ]

出す予定！
地方の中堅ハウスメーカーから
UA値0.56とかだけど、補助金難しそうですね

[207: 匿名さん]

単純に予算5億超過なしで計算したら500件しか認可されないことを考えると、認可される割合はキツい数字が出そうですね

[208: 匿名さん]

私は3次で出してますが、今回の決定で3次以降全てでボーダーが上がってしまうのではとビクビクしています。
1次が厳しかったことは6月の段階でどのHMでもわかってたことだと思うのでみんな加点項目をクリアして出してますよね。

基準が10〜15%上がってもおかしくないのかなと。
工務店で建てる私としては諦めるしかないのかなと。

[209: 契約済みさん]

思いの外、申請レベルが高くて落とすのも忍びない。なので５次以降を縮小して４次までを手厚くしようってことかと。
ちょうど上半期でおわるから、下半期は追加予算で別途公募やりそうですけどね

この発表の時点で４次公募おわってるから５次は激戦でしょうね

[210: 契約済みさん]

5次6次の受付期間が長いので3次不採択者の再挑戦も可能ですね。

[211: 匿名さん]

そろそろ3次の発表ですね。どうなることか。

[212: 通りがかりさん]

なかなか焦らしますね。
３１%なのでダメもとですけど。

[213: 通りがかりさん]

ZEH落選した場合、太陽光すべて外そうと思います。
オール電化仕様で、コレ有りですかね？！ハウスメーカー発注なので、ただでさえ割高な太陽光、補助金無しはキツイ！

[214: 匿名さん]

>213
後から外すと予算を減らしたくないHMは、減額を小さくした見積もりを出します。
予め外した場合の減額を明確にしておいた方がよいです。

[215: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん
ありがとうございます！
営業マン『太陽光は載せれば載せるほどうちは赤字です。』と言って値引きに応じなかったので、他の値引きを減らしてきたら噛み付いてやります！

[216: 契約済みさん]

ZEH申請したのに使用変更に応じるハウスメーカーってあるんですか？
契約書云々を持ち出してそのまま建築させるか、太陽光はずしてもあまり減額しない可能性がありますね

[217: 評判気になるさん]

>>216 契約済みさん
うちのHMはZEHの申請後でも落ちたら好きなように変更できますよ。
エアコンや加点項目は間違えなく変えます。

[218: 通りがかりさん]

>>216 契約済みさん

うちも仕様変更全然できますね。

ZEH申請したからって、落選の場合でもその仕様でやらなければいけないなんて考えられませんね。
そんな変な契約書書かせるHMあります？？

[219: 通りがかりさん]

うちも落ちた時は、一からやり直しできることは担当者に言ってもらってますが、もう早く3次結果出てほしいです。早く次に進めたい。

[220: 匿名さん]

二次は中旬発表で７月１２日交付決定発表されたのに、三次は上旬と言ってて未だ未発表ですね。
傾向からすると、結果が届くのは１０日過ぎですかね？

[221: HMにお勤めさん]

3次交付決定は来週頭、発送は12日頃から。

5次・6次の公募は某大手木造が大量に枠を押さえに掛かりますので、
相当ハードルはあがります。50%以上の争いになるかも？

[222: 匿名さん]

>>221
加点要素を含めての５０％以上ですよね？
じゃなきゃ、とても太刀打ちできない・・

[223: HMにお勤めさん]

50%は加点込みですが、
UA値0.48以下、BELS加点、HEMS加点、調光設備、手元止水、広範囲床暖房、
などなどで60％も超えてくる物件は少なくないかもしれません

申請時期が1-2ヶ月違うだけでボーダーラインが大幅に変わるとさすがに不公平感もありますね。
2次の大盤振る舞いはさすがにやりすぎだったのではないでしょうか…

[224: 契約済みさん]

とは言え、1次も2次もボーダーは30%前後ですからね。
1次の予算を15億ぐらいにしてボーダーを35～40%ぐらいにすると5次6次でも予算のとボーダーのバランスがとれましたでしょうか？
ただ1次の採択率がさらに落ち込んでそれはそれで批判の的にされそうですね。
建てる側にもスケジュールの都合はあるので1次～6次までそれぞれ同じ予算、ボーダーを維持してもらえるとありがたいですね。
ここでこんな話しても意味ないですが（苦笑）

[225: 匿名さん]

加点込み45で4次に申請している者です。
さすがにこの点数なら大丈夫だろうと思ってましたが、だんだん不安になってきました…

[226: 契約済みさん]

うちは４次に加点込み33で出してます。
40越えるには補助金並みに費用がかかるので諦めました。
なるようになれですね。
大手なら余裕だろうと思ってたら鉄骨には厳しい基準でやられました。
数年後には鉄骨とさほど変わらないＣ値になる某工務店が有利なのはいただけません。ただの嫉妬ですけど(>_<)

[227: 通りがかりさん]

3次、4次が予算通り10億ずつで、申し込みが2次と同じ1460件くらいあれば、1次以上に厳しいことになりそうですね。

[228: 契約済みさん]

大手メーカー使えるぐらい予算があるなら補助金いらないですやん！

[229: 契約済みさん]

つか性能順とかになるとお金掛けたもん勝ちだしお金持ち向けの補助だよね

[230: 契約済みさん]

うーん、でもコンパクトな家のほうが有利でしょ？
そこまでお金かけずグラスウールでも十分低いua値だせますしね？
あ、家建てる時点でお金持ちか。

[231: ご近所さん]

窓を小さく、少くして、吹きねけやリビング階段をやめて
天井の低い家を作れば点数が上がります。
太陽光の量は最低限を越えてれば
点数には影響しませんしね。
床暖をZEHに有利になるとすすめてるメーカーも
あるようですが、むしろ不利になると言う話もあります。
全館空調もダメですよ。

ほとんど金額が下がる話ばかりでしょ

[232: 購入検討中さん]

>>231
吹き抜け、リビング階段にして、全館床暖房の方が有利ですよ

[233: 契約済みさん]

吹き抜けは不利になるとどこかにあったような。。。勘違いだったかしら。
床暖房も主たる居室全体のみだと有利だけど、全館だと不利だったような。
うちはどちらも最初から採用する気がゼロだったので勉強不足です。勘違いだったらごめんなさい。

[234: 契約済みさん]

吹き抜けは不利
床暖房は設備種類による
床暖房は主たる居室の全面にあればあるほど良い

だと聞いてますが

[235: ご近所さん]

>>234
ブログを見てると
ガス床暖を入れたメーカーが一次で軒並み落ちたと言う話が
あります。
ミサワも蔵のある構造で天井高が高いのが響いて、一次で落ちた人が多かったんじゃないでしょうか。
両社とも加点を少しでもとれば合格レベルだったのでは
と思いますが

[236: 匿名さん]

三次結果出ましたね！1695件申請あって、1425件ですか……厳しいですね(笑)
合格ラインは加点込み30％でいったのか微妙ですね……

[237: 契約済みさん]

どちらにせよ予算大オーバーですね苦笑

[238: 匿名さん]

予算10億にたいして、18億くらいは使ってそうですね。

既に56億くらいは使ってる計算になるのかな？

[239: 匿名さん]

予算10億に対して、単純に125万かけても17億以上ですからね。
なんなんだ、この大盤振る舞いは……。

せめて予算が公表されていた4次公募までは同様になることを祈ります。
でないと、さすがに不公平では。

[240: 通りがかりさん]

そもそも予算通りなのは1次だけで、2.3次は明らかに予算オーバーですよね。

予算通りなら3次も半数以上が落ちないと成り立たない。

[241: 匿名さん]

ようやく来ましたね。

「予算なんかクソ食らえ」と言わんばかりの大盤振る舞いですが、
4次以降はどこまでハードルが上がってしまうんでしょうか…

[242: ご近所さん]

結局4次までは一次と同じ30%ボーダーラインなんじゃ
ないかな？
4次まで計算終わってて、残りカスが5次6次ってことかな

[243: 通りがかりさん]

3次は35%
4次は40〜50%
5次は50%以上

予算の兼ね合いで、3次から順番に基準が高まってそうですね。

あんまり基準が低いと5.6次に予算が残らないのか上げてきましたね。それでも予算があまり残っていないみたいですが。

[244: 契約済みさん]

採択率84%という数字から加点込みでも35%越えは考えにくいと思います。
４次も30%前後で通し、５次は事前アナウンスがあった通り熾烈な争いになるかと。

[245: 契約済みさん]

ボーダーラインはいくつなんですかねぇ
あれだけ厳しいって話がある中で30%以下を申請してるってのも可笑しな話だと思うんですが

[246: 通りがかりさん]

たしかに3次のボーダーラインはいくつなんでしょうね。HMの方ならもう把握されてるんじゃないでしょうか。

[247: 通りがかりさん]

申請した時期によってボーダーが全然違うとおかしくないですか？？
税金が使われている以上公平にやらないといけないと思います。

[248: 匿名さん]

昨年に比べてここまで申請が増えるのが想定外だったのでは？
しかもそれなりにどれも性能が高い。

見込んでいたボーダーを超えてくる物件が多くて、ぐちゃぐちゃになってしまったように思いますね

[249: 匿名さん]

5.6次で出す人は辛いですね。

[250: 名無しさん]

当初の事業規模で1次が1番予算が潤沢だった＋予算の都合で途中で打ち切りになると言ってた以上、仕方がないと思います。

確かにぐちゃぐちゃになってしまいましたが、国としてはよくあることのような気がします。

[251: 契約済みさん]

予算を徐々に減らすってのが間違いですよね

[252: 契約済みさん]

各回を定額にして各回それぞれ予算内で採択していくと、応募が多かったところは削減率が高くても不採択となって不公平になりますよね。
予算配分どうこう関係なしに1次を採択する時点で、その後の応募数、削減率の平均を読んで採択ボーダーラインを決めなければならないので、正直難しい話かもしれませんね。
予算を使いきれないのはオーバーするよりもまずいでしょうから、ある程度オーバーもやむなしで採択することになるんでしょうけど、今回は読みが大きく外れた形になってしまったということでしょう。
ただ、3次まで採択した時点で採択数は4300／5300件と、26年度の採択6146件と比べて爆発的に増えているわけでもないので、読みが甘いとの多少の批判は免れない気がします。
予算は変わらず、ボーダーもあまり乱暴にあげることはできないでしょうから、1件あたりの補助金額をもうちょっと落として、ただし落としすぎると応募数も減るので、バランス良く、といったところでしょうか。

[253: 匿名さん]

昔あったエコポイントだって予算がなくなったら途端に打ち切りだったんだしそんなもんでしょ。

去年に比べて需要と供給のバランスが少し変わっただけなんだし、もらえてラッキー、なければそんなもんと諦めれる、それだけでしょ。

[254: 通りがかりさん]

わい、3次申請、45パーセント高みの見物((((；ﾟДﾟ)))))))

[255: 契約済みさん]

35%以上は確実
30%〜35%は微妙
30%以下は論外

[256: 契約済みさん]

とりあえず3次応募した人の結果報告が待たれますね。
30%前後もしくは30%切るぐらいの削減率で採択された実績があればひとつの指標にできそうですね。

[257: 検討中の奥さま]

こんにちは！
新築計画中で4次に間に合わなかった為5次に申請予定でしたがハウスメーカーより5.6次が合併したと聞きました。本当なのでしょうか？
又、5.6次は予算残ってるのでしょうか？
夢のマイホーム計画の最初から失敗したくないです(´；ω；｀)
先輩の皆様、失敗しない為のアドバイスください。

[258: 契約済みさん]

>>257
https://sii.or.jp/zeh28/
【五次・六次公募について】
予算状況を精査した結果、五次公募、六次公募については合わせて実施することとしました。このため、公募期間等が事前公表していたものから変更されていますので注意してください。

採択審査は、従前どおり、年間の一次エネルギー削減率（太陽光発電システムの創エネルギー量を除く）等を考慮した評価をもとにおこないます。（詳細は公募要領P28参照）。
事業規模を踏まえると五次・六次公募において高い競争率が見込まれることから、ZEHの定義を満たした住宅であったとしても、上記の評価が相当程度高くなければ採択されないことが見込まれますのでご留意ください。

なお、政府より公表されました「未来への投資を実現する経済対策」（平成28年8月2日閣議決定）に「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）普及加速事業」が位置付けられており、政府においてZEH普及に向けた取り組みが検討されている模様です。



4次までと比べて確実にボーダーラインはかなり上がると予想されます。
私の契約しているHMは削減率がだいたい40%超えぐらいですが、聞くに5.6次は諦めて申請しない様です。
間に合わなかった原因がHMにあるならそこを突いて交渉してみては如何ですか？

[259: 契約済みさん]

>>257
補助金がおりないと頓挫する資金計画はやめておくべきです。
金利が0.数%上昇しただけでキャッシュフローが崩壊するはめになります。戻ってきたら家具をワンランク上げようとかその程度に考えると楽ですよ。

[260: 口コミ知りたいさん]

五次に申請する予定でしたが、申請するか迷っています。
４２％のため、申請しても補助金がもらえる可能性が低いのではないかと考えています。
ＨＭからBELSの認定を受けたらＺＥＨの補助金のもらえる確率があがるため、認定申請してみたらどうかとの提案がありました。（認定申請費用は６万かかるそうです。）
私の契約しているＨＭは、ＺＥＨ申請手数料に２６万かかります。
あわせて、申請費用で３２万支払うこととなります。
みなさんなら申請されますか？
アドバイス頂けたら助かります。
よろしくお願い致します。

[261: ご近所さん]

>>260
42%は加点込みですか？削減率ですか？
削減率だけならば
加点フルにとれば62%になれば
もらえるかもです。

[262: 匿名さん]

ポンコツ役人のやる仕事なので結果もグダグダとなる。

[263: 口コミ知りたいさん]

261さん　ありがとうございます。
加点込みだと思うんですが、
明後日ＨＭと打ち合わせがあるので、改めて確認してみます。

[264: 通りがかりさん]

加点込みだとしても42パーセントでダメかもしれないなんて…
どうしても不公平感が拭い去れないですね。
3次のボーダーはいくつなんでしょう。

[265: 契約済みさん]

不公平とか言い出したら、どうしても3、4月に着工しなければならない人は申請すらできないわけで、ものすごい不公平ですよね。

[266: 名無しさん]

世の中、不公平なことの方が多いんだから。

[267: 契約済みさん]

｢運｣の要素が強いと感じてます。

マイナス金利、イギリスのEU離脱。そしてこのZEH。

家を買うタイミングとしては好気だと思うので、ZEH通らなくてもやっちまいます。

さぁ、どうなる事か。

[268: 検討中の奥さま]

>>258
回答ありがとうございました！
ボーダーラインがあがるのは残念です。
40%超える削減率なのに申請されないのですか？
申請が落ちるとなにか不具合があるから申請しないのでしょうか？
メーカーが断念したからなのでしょうか？

[269: 検討中の奥さま]

>>259
回答ありがとうございました！
補助金は資金計画には入っていませんので落選しても問題はないのですが、時間をかけて計画したので落選するのは嫌だなって思いました。
又、補助金はローンの早期返済にできたらぐらいに思ってます。

[270: 匿名さん]

3次の採択通知届いた方いますか？！

[271: 契約済みさん]

>>271
1次も2次も発表から到着までに5日程度かかっていますのでまだだと思いますよ
明後日か明々後日ぐらいでしょう

[272: 匿名さん]

ありがとうございます！やっぱり日にちがかかるんですね！
我が家は加点込み30％前半で三次に申請したので、半分諦めてるんですけど、通知来るまではドキドキで………

[273: 契約済みさん]

>>272
通知が来ましたら情報共有のためにも採択の可否を是非教えていただければと思います。

[274: 匿名さん]

3次結果きました。
加点込みの32.5％で採択されました。

[275: 契約済みさん]

>>274
加点込み32.5%となるとボーダーラインは30%から変わってなさそうですね。
3次落選の人達は1次の情報を知らなかったのかな？

[276: 契約済みさん]

>>274
情報ありがとうございます。
やはり3次もボーダーラインは30%前後ですかね。

[277: 通りがかりさん]

1次は29%で落選。
4次に41%で申し込みしてます。
受かるか心配。
鉄骨で40%越えはすごいんですか？

申し込み料かかるとかかれてますが
大手ﾊｳｽﾒｰｶですが、そんな話聞いてないです。。。

[278: 匿名さん]

加点抜き削減率34%で採択されました

[279: 契約済みさん]

>>277
加点込みか純粋は削減率ですごいかどうか変わりますねー。
29%から41%なら恐らく加点項目5%の計測装置と住宅評価をクリアして10%と2%分ほど何か改善されたんでしょうね。
手元止水とか人感センサー照明や調光機能付き照明つけましたかね？

[280: 通りがかりさん]

3次結果きたのですか！？
早いですね、うちはまだです。
274さんは、どちらにお住いの方でしょうか？

[281: 契約済みさん]

>>277
大和ですが長期優良住宅とZEH申請費用として20万ほど計上されていますよ。
資金計画にそれっぽくない名前で計上されてませんか？

というか、加点込みでも鉄骨で40越えは驚愕です。
うちはBELSやHEMS(全フロア消費エネルギー測定)、蓄電池、追加断熱やらタッチレス水詮やら人感照明やら諸々つけて加点込み30台半ばでした。

[282: 契約済みさん]

逆に30%越えの削減率ても不採択になった方っているんですかね。そういった情報はまだないですよね。

[283: 匿名さん]

1次公募で鉄骨HM加点無し30〜35%はそこそこいたので、加点で10%稼いだなら41%でも普通なのでは？

[284: 通りがかりさん]

鉄骨HMですが、申請費用として計上されておりません。また、加点込みですが、鉄骨で45%を超えております。

[285: 通りがかりさん]

帰ったらイニシアチブから不在連絡票が入ってました。栃木県です。

[286: 匿名さん]

不在だと配達しないんですね。
採択されてると良いですね。

[287: ななし]

加点込み33.5で不採択でした。。

[288: 匿名さん]

加点込み32.5で採択されてる人もいれば加点込み33.5で不採択の人もいる？
どういうことなんでしょうね。

加点なしで25%以上、かつ、加点込みで30%、なんていう条件なんでしょうかね……。

[289: 匿名さん]

教えてください。

蓄電池を採用すると消費削減率も変わりますか？
蓄電池をリース契約したのですがイニシアチブに提出した書類には蓄電池の記入欄が空欄になっていました。
記載ミスでしょうか..

[290: 匿名さん]

>>288
たしかに単純に合計点のみの判断となると>>274さんと>>287さんの結果が食い違ってますので、その条件もありえそうですね。

というか今更思いますが、加点要素のBELS住宅性能評価を受けたら加点って変ですよね。

[291: 契約済みさん]

>>289
蓄電池は削減率には影響しない気がします。
リースであれば建てて事業完了報告書をだした後に電池設置したことにすれば、申請は設置なしで良さそうですが、いずれもHMに確認してみてはいかがでしょうか。

32.0が採択で、33.5が不採択なのはわからないですね。
加点内容の違いですかね。
削減率のみだと30%未満で加点で30%越えの場合は、ua値加点を優先採択とか、belsを優先採択とか。
構造とか消費電力量とかも関係あるのですかね。

[292: 契約済みさん]

>>290
BELS加点はきっとBELSを普及させたい誰かの思惑があって政治的な何かが、、、おっと、インターホンが鳴った、誰かがうちにきたようだ。

[293: 契約済みさん]

>>287
落選通知を写真撮ってアップできますか？

[294: 契約済みさん]

想像ですが例えば寒冷地と温暖地で同値なら温暖地を採用など、地域によって採択ボーダーが異なるのかもしれませんね

[295: 通りがかりさん]

削減率32.4（加点込み:住宅性能評価5ポイント）

落選です。太陽光下ろします☆

[296: 契約済みさん]

もしかして加点評価は無しで純粋な性能で評価してきてる…？

[297: 通りがかりさん]

>>296 契約済みさん
ならば、加点制度の意味無いですやん！

やってられないぜ☆

[298: 通りがかりさん]

だめだこりゃ☆

[299: 匿名さん]

もしくは、加点込み32.5%と言ってた人は実は加点なしで32.5%＋加点だったということなのかもしれませんね。

だとすると、ボーダーは加点込み35%辺りでしょうか。

[300: 契約済みさん]

消費削減率35.8%(25.8＋加点10)で採択されました。これでようやく進めます。

[301: 通りがかりさん]

消費削減率:37.9%+加点 15ポイント。
合格しました(^o^)

お世話になりました！

[302: 匿名さん]

これって書いてある数値に加点するの？それとも加点済みなの？

[303: 名無しさん]

すみません。
3次不採決の者です。削減率は通知書に記載されているのでしょうか？

[304: 匿名さん]

3次落ちました・・・
大手HM軽量鉄骨です。

数値は控えが無いのでアバウトですが、
28％+BELSの5ポイント加算
だったはず。

封筒に落選通知の他に「公募次区分変更届出書」なる用紙があり、
要は「落選時の申請内容のまま５・６次にスライド申請できますよ」
ということのようですが。

３次で落ちたのに最終決戦で受かるわけないじゃん！！！！！

諦めて、床暖の面積半分にして、エアコンのランク落とします。

[305: 通りがかりさん]

消費削減率32.0%(＋加点あり)で採択！
HMの話しでは、4次以降はどうなるかわからないとの話しでしたので、何とか3次で通って良かったです。お世話になりました。

[306: 匿名さん]

削減率34.5%、加点15で採択でした。
通知書の数値は、削減率の34.5%が記載されています。

[307: 通りがかりさん]

削減率の基準、間違いなく上がってますよね。

4次だともっと上がりそうですね。やばい。

[308: 通りがかりさん]

交付決定通知書来ました！

削減率30.8%
加点要素
住宅の断熱性能
省エネ性能表示取得

でした。

[309: 匿名さん]

採択後、
「原則、プラン変更は認めない」ということですが、
窓が多少変わり（窓面積は減る方向）、
エコキュートの年間給湯保温効率3.3の機種が入らないことがわかり、
薄型の年間給湯保温効率3.0に変更しました。

変更を正直に届け出ると、HMの申請手数料が10〜20万かかり、
（すでにZEH申請料25万円を払っている上に…）
さらに採択が取り消される可能性もあるとのこと。
どうしたものでしょう？

[310: 契約済みさん]

>>309
正直に届けないと後でばれますよ

[311: マンション掲示板さん]

>>309 匿名さん
黙っておいて建築したとしても後々ばれますね。

[312: 契約済みさん]

エコキュートの機種が入らないとはサイズ的な話ですかね。
それが後からわかったというのは、HMの手落ちのようにも思えますが、それでまた申請手数料がかかるとは。
仕様変更は原則認められてないですし、削減率が悪化するとなると、交付取り消しが濃厚でしょうね。

[313: 契約済みさん]

2次だと加点無の30%弱でも採択があったんでしたっけ。
3次が加点込み33%で不採択となると、ボーダーラインは若干上がってるみたいですね。
4次も申請数次第では悪くするとボーダー35%を越える可能性もあるかもですかねー。

[314: 契約済みさん]

>>309
HMさんの申請料は高いんですね…

明らかにHM側のミスなので再申請の料金は無償対応してくれと交渉した方が良いのではないですか？
対応してくれない可能性は高いですが…

[315: 通りがかりさん]

積◯ハウスで、ZEH落選です！
ほぼほぼ落ちることはないという説明で、契約したのに‥
仕様変更には応じてもらえますが、値引きやサービスは一切無し！仕様ダウンによる減額しかできません。
もうちょっと誠意見せろよと言いたくなります。

[316: 匿名さん]

ボーダーラインが上がり想定外の落選が多そうですが、1次落ちで3.4次申請して落ちたら目も当てられないですね。

[317: 契約済みさん]

そう。ZEHの補助金が貰えるからということで、その前提で契約を結んでいたのに、いざ落選となると、値引きはできませんって・・・。ひどすぎる。

[318: 契約済みさん]

>>309
窓の変更を行う理由として、家の価格をちょっとでも下げる為でしょうか？
エコキュートが設置できないのは土地のせいですか？本当にはいらないのでしょうか？
設置の方法はガス会社にアドバイスを依頼すると解決する場合がありますよ！
施主も、メーカー任せにしすぎると問題が発生してしまうので勉強が必要ですね！
申請費については仕様説明をうけてるはずなので、再申請を行う場合は、ほぼ支払い義務が発生します。
申請をしないでプラン変更がバレた場合は補助金の返還を求められます。
１度ガス会社に相談されてみてはいかがですか？

[319: 匿名さん]

消費削減率:36.8%+加点 5ポイント。
合格しました

[320: 契約済みさん]

>>317
宝くじ当選すればうん万円もらえます！今年はいつもより当たりが多いのでチャンスですよ！でも確実性はありませんのでご了承ください。
ひゃっほー！もちろん買うよ！マイホーム資金にするぞー！
残念、外れました。購入代金はもちろん保証しません。
え！なんでやねん！当たらなかった分を値引きしろー！

[321: 匿名さん]

消費削減率 56パーセント

通知書きました！

[322: 通りがかりさん]

消費削減率28.8%＋20点の加点で通りました。
皆様ありがとー

[323: 契約済みさん]

>>318
エコキュートとガスは関係なくないですか？

[324: 匿名さん]

309です。
皆様、ありがとうございました。
正直に申告する方向でHMと交渉します！

[325: 匿名さん]

再び309です。
追記ですが、窓面積を減らすのは防犯上の理由です。

エコキュートに関しては
隣地と間の塀を、私の敷地内に12cmの厚みで新設することになったため、
薄型しか入らなくなりました。（HMの責任とは言い難いです）
どのメーカーでも薄型の年間給湯保温効率3.0までしかありません。
オール電化で、太陽光を載せています。

変更申請手数料を払った上、結局不採択になるなら、単純に申請取り下げにしようかと思案中です。

ところで皆様も、ZEH申請後・採択後にも色々と変更したい箇所は出てきませんか？

[326: 契約済みさん]

施主も勉強するのは当然ですが、必ず採択されますみたいな言い方をする営業もいるのも事実です。
いかにもほぼ100%に近い確率で補助金が出ますとも取れる言い方をされて契約したのなら、文句のひとつも言いたくなりますね。

[327: 通りがかりさん]

>>320 契約済みさん
落選した人の心情を逆撫でする様な事はやめましょう☆

[328: 検討中の奥さま]

皆様のHM選びはどのように計画されたのでしょうか？
ZEHはあくまでオマケ程度ですか？
差し支えない程度で教えて頂けると助かります。
ちなみに私はレトロが似合うかわいい南欧風な家が好みなんですが、旦那はハイテクな機能重視のモダンな家が好みです。
両方の意見が合致するHMが無いのが現状ですが、ZEH仕様の家が後先に良いのであれば私も妥協できるのですが、わかりやすく説明していただけませんか？

[329: 匿名さん]

304です(加点33落選)。

>>315 さん

うちも○水ハウスです！！
営業には加点30越えなのでまず間違いなく通りますと言われていました。
なので太陽光入れましょう！床暖みっちり入れましょう！と。

全体的な採択率と比較して、○水ハウスの採択率妙に低い気が・・・

結局「契約を急がせる」＋「高額な設備を入れさせる」ために
微妙なラインの客にもじゃんじゃん申請させてるんでしょうね・・・

どこの大手HMもそうなのかもしれませんが。
うまく踊らされたってことか・・・トホホ・・・

[330: 匿名さん]

>>328
南欧風でもZEH仕様はできると思います。
小さくて凹凸のない総二階の家が有利なので、
南欧風よりモダンな家の方がZEH的には多少有利かもしれませんが。

あとオープン階段（リビング階段）、吹き抜け、シューズクロークなどは不利になるので
家づくりに制約がかかるかもしれません。

ZEHとは要は、家で使う電気やガスといったエネルギー量が、
ソーラー発電などの自前で作り出すエネルギー量より少ない家の事です。
つまり光熱費がかからない家といったところでしょうか。
で、ZEH補助金を受けるには、ある規定のモデルよりエネルギー使用量の削減率が
２０％以上であることが最低条件となります。そのために窓とか断熱材の性能を高めるわけです。

利点は、電気代が少なくなる、ヒートショックの危険軽減、帰宅時に温かさや涼しさが、
ある程度キープされている、樹脂窓なので結露しづらいなどでしょうか。

[331: 匿名さん]

消費削減率 39.9% ＋ 5%の加点
通過しました。
大手HMです。

[332: 契約済みさん]

>>329
うちは一次で採択されました。
大手鉄骨ハウスメーカーですがが、
加点込み40%くらいでした。
床暖はいらないなら付けない方が良いと言われましたよ。
家全体の価額交渉の中での話で、
それぞれの設備の値段はあいまいですが、
割りと良心的な印象でした。
ちなみにそのHMの私の住む地域での
一次二次での合格率は97%くらいだったそうです。

[333: 契約済みさん]

>>332です
そのHMのサッシの標準はアルミ樹脂の複合なんですが、
樹脂サッシへの変更も一切すすめられませんでしたよ。
お金がかかったのは、太陽光と自動水栓くらいかな。

[334: 坪単価比較中さん]

みなさんのZEH仕様は延床面積での坪単価いくらぐらいですか？
純粋に建物本体工事費での坪単価お願いします！
ZEHに関係ないオプションを除いた単価でお願いします！
なるべく、仕様の詳細も書いていただけると参考になります(^－^)

[335: 通りがかりさん]

>>320 契約済みさん

補助金を宝くじに例えるのはナンセンスですね。全然しっくりこないのは、私だけ？

[336: 購入検討中さん]

>>334
私は加点を入れないで削減率59パーセントで、30坪1700万ですよー！
オプションも100万程度ですみました。

[337: 検討中の奥さま]

>>330
回答ありがとうございました！
光熱費がかからないのは嬉しいですが、太陽光を設置したり、キッチン、給湯にお金をかけても10年先にメンテナンスなどで赤字になりそうなきがするので不安があります。
ZEHはちゃらになるものですか？
目先の得なだけに見えてしまいます。
トータルの借入が増えれば返す利子も増えるし固定資産税も増えますよね？
今後はZEH仕様の家がどんどん復旧していくのだろうけど･･･うまみがあるのは補助金だけですか？

[338: 契約済みさん]

>>337
今年のZEH補助金はまず無理なので、
純粋にZEH仕様にするメリットだけ考えると、

・高断熱高気密の家であれば快適に過ごせ、
電気代を節約できる。
・太陽光で災害時停電になっても電気が使える。
・今後、国は新築住宅を100%ZEH義務化にすると
公言しているので、ZEHでない家は相対的に
売る際の価値が下がります。


5次6次の補助金をもらえるレベルまで、
性能を上げるには
お金もかかるでしょうが、
そこそこまともなHM、工務店なら
標準仕様に5キロ程度の太陽光をのせるだけで
ZEH仕様になります。
給湯はエコキュート、エコジョーズ、エネファームの
いずれかがもともと標準でしょうし。
自動水栓も必須ではありません。

太陽光のメンテ代やパワコンの入れ替え費用は
発生しますし、
固定資産税は太陽光分だけ増えますね。

私の結論としては、
ZEH補助金もらえるならZEH仕様にした方が得、
補助金もらえないならどっちでもって感じです。

[339: 契約済みさん]

>>337
338に追加です。
太陽光の値段がHMによって1キロ25万～40万程度と
バラバラですので、
安くつけられるなら、
メリットは出やすい可能性があります。

[340: 304]

>>332 さん

なんて良心的なHM・・・情報ありがとうございます。
大手＝ずる賢い　は偏見でしたね。参考になりました。

私の契約したHMは、この地域で１次２次採択率60％と聞いています。

今後ZEHを検討する方は、HMに確認すべきですね。
「おたくの当地域でのZEH採択率は何％でしたか？」と。
日本の全体的なパーセンテージはあてにならないです。

[341: 匿名さん]

>>336
ご回答ありがとうございます。
その削減率すごいですね！！
高気密・高断熱で有名な工務店だと推測しますが、
太陽光込でその価格ですか？

私が見積もったときは、純粋な施工面積での坪単価で
しかも太陽光無しでそのぐらいでした。

[342: 匿名さん]

皆様、
ZEH不採択でも、HMにZEH申請手数料をお支払いですか？
確認申請とは全く図面が違うので、別に手数料が必要なのは納得できますし、
HMが費やした労働力は、結果にかかわらず同じなので払うつもりではいます。

ZEH申請手数料は、25万＋消費税と言われましたが、これは補助金125万からざっくり出した数字の気がします。
25万は大手HMでも同じでしょうか？

[343: 通りがかりさん]

3次交付決定きました
削減率26.0%
プラス加点要素
・断熱評価
・住宅性能表示
・エネルギー計測装置

トータル46.0%ですね。

[344: 匿名さん]

>>342
大手ハウスメーカー、鉄骨で登録手数料10万円でした。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん

うちは中堅HMで15万＋税でした。
もし通らなかったら入りませんと言われてましたが、通ったので支払います。

[346: 匿名さん]

331に追記。
通過可否にかかわらず、ZEHの申請手数料は無しでした。
元々が高いから申請費用はとらなかったのかも・・？
あと、通らなかった場合ZEH仕様を外す変更もできるみたいでした。

[347: 通りがかりさん]

25万は高いですね。

もっとも、その辺はもう言い値ですから払うしかないですよね

[348: 検討中の奥さま]

>>338
ご回答ありがとうございました！
参考にして計画したいと思います。
ZEH仕様を進めるにあたり試算等は行いましたか？
利回り等はどの程度になりましたか？
差し支えなければ参考にしたいので教えて頂けると助かります。

[349: 契約済みさん]

>>348
もちろんざくっとした試算はしましたよ。
電気代だけを考えても
月2万円程度かかるところが
電気代が0になった上で5000円～1万円程度の
売電収入があるみたいなので、
固定買い取りの10年間で300万円～360万円ほど
差額が出ます。
固定資産税のアップについては微々たるものだそうです。
ので、
まあ補助金が無くても、初期費用とメンテ代は
出るだろうと判断しました。
初期費用はうちの場合かなりサービスがあったので
安かったんだろうと思います。

これからのZEH申請では9/2日の締め切りに間に合わせるのが大変ですし、
よっぽど高性能じゃないと合格しませんので
補助金は無理だと考え、申請をあきらめれば
太陽光以外の設備投資は必要無いのではないでしょうか。

[350: 匿名さん]

消費削減率が３４％程度でUa値が0.48なので20の加点を見込めますが、
この数値で5次公募に挑むのは厳しいでしょうか。
皆さまの予想をお聞かせください。
もしくは応募する方々は、どの程度の数値なのか教えてください。

[351: 契約済みさん]

>>349
追加です。
ちなみなZEH補助金を申請するためには
削減率20%が最低必要ですし、
メーカーや工務店に申請料(10万～30万程度)も
必要です。

これから申請できる5次6次では
予算が5億円しか残ってないので
削減率だけでも50%オーバーの戦いになると
思われます。
(国の補助金は無理でも地方自治体の補助金が
もらえる場合もあります。またエネファームの補助金ももらえる場合もあります。)


ZEH自体は0%より下であればZEHですので
太陽光を5kw程度のせれば
普通はZEHになります。

補助金申請をあきらめれば
点数を上げるために余分な設備は
必要ありません。
エネファームも要りませんし、
高性能エアコン、自動水栓、樹脂サッシ、床暖も
必要ありません。
窓を大きくしたりリビング階段や吹き抜けも自由に設置できるメリットもあります。

[352: 契約済みさん]

>>350
もちろん誰にも確実な事は言えませんが、
私は無理だと思います。
1次削減率50%オーバー+加点20%の
戦いだと予測します。
某i工務店は一次でもこのレベルでしたので。

[353: 販売関係者さん]

5次6次公募でI工務店が建売に350件のZEH取得を目標に申請予定と聞きました。
352の方の話と合わせると相当レベルは高くなりそうですね…

[354: 契約済みさん]

補助金目的ならi工務店を選択するのはよい判断だと思いますです。
ただ、5年ほどでQ値は2-2.5倍になるので自らがいう中気密の家になり、理論値ほどのランニングコストは期待できないようです。
最初に得したいか後からジワジワ得したいかですね。

[355: 匿名さん]

i工務店以外だと削減率を５０％以上にできるHMはどこでしょうか？
スウェーデンハウス？

>>353
i工務店が建売にも加点の申請を出したら太刀打ちできませんね。
ちなみに建売の場合は購入者がいなければ補助金申請はできないんですか？

[356: 販売関係者さん]

>>355
新築建売の場合の申請者は「購入予定者」、というのが決まりですから
枠だけ押さえてから買い手を見つける、という事は出来ないはずですね

[357: 匿名さん]

>>350
個人的なボーダー予想は加点込みで削減率50％くらいかと考えていたので、その数字
でも十分受かる可能性はあると思います。
1次から3次までの結果からすると、予算枠はあまり気にしすぎないほうが良いような
気がします。

もし不安であれば、給湯器の性能が1次エネルギー削減率に直結するので、一番性能が
良いもので申請を出して、補助金が出たらそのまま、出なかったら元のものに戻すのも
良いかと思います（既に最高性能のものでしたらすみません）。

締切まであと少し、頑張ってください。

[358: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん

3次までであれば受かりますが、5.6次はわざわざ予算についてsiiが述べてるくらいなので、そこで全体の帳尻合わせをしてきそうです。

正直、厳しい気がします。
申請費がいくらかかるかはわかりませんが、捨てるつもりでいた方が気が楽ですね。

[359: 匿名さん]

350です。
ご意見ありがとうございます。
やはり、厳しい意見が多いですね・・。
もう少し、できることがないかHMと相談してみます。
できるとしたら、
①主居室以外を調光タイプにするか　②居室以外を人感センサー付きにする
③タッチレス水栓にする
かなと思っています。
どのぐらい効果あるかわかりませんが・・


>>357
プロパン地域なので、エコキュート以外だとイニシャルコストと共にランニングコストで
キツイかなと思ってます。
もう少し頑張ります！

[360: 匿名さん]

>>359
http://house.app.lowenergy.jp/
ここで計算出来るので、試してみてはどうでしょうか。
HMから既に一次エネルギー消費量計算結果を貰っていれば、入力は難しくないと思います。

条件が異なりますが私の家の条件で試しに①から③を変更したところ
削減率は約0.7%上がりました。ご参考までに。

エコキュートにも性能が色々あり、JIS効率が薄型なら3.0、通常で3.6、ハイクラスで
3.9程度と結構ばらつきがあります。
HMが使えるエコキュートが異なるかと思いますが、私の知っている限りコロナや
パナソニックで3.9や4.0といったJIS効率が良いエコキュートがありました。

ちなみに削減率を50％以上を目指すのであれば、Ua値は0.20未満にしなければ厳しいかと思います。

[361: 匿名さん]

リビング吹き抜け階段で交付された方いらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

>>359
アドバイスありがとうございます！
一次エネルギー消費量計算結果もらってたので、自分でやり直してみました。
結果をHMに相談します。
かなり、営業の担当が適当なことが発覚したので怒り心頭です・・

ZHE申請〆切間近なのにもかかわらず、質問しても連絡遅いし、
進捗は何も連絡してこないし、不信感がかなり募ってます。
今回は5日、音沙汰なし。返事を催促してようやく連絡が来ました。
。契約前はちゃんとしてたのに・・契約後はこんなもんですか？

[363: 購入検討中さん]

>>361
リビング階段＆吹き抜けでとりましたよー
ある程度断熱性能高めると削減率には有利に効いたのでおすすめです。

[364: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
うちもとれましたよー
削減率28.8%だったので、加点しましたが。

[365: 匿名さん]

>>362
ZEHのルールや基準が去年と変わっていて、HMの営業がついていけてないのが実情だと思います。
外皮計算や一次消費エネルギーの計算も下請けに丸投げしていて、営業はあまり内容を把握していない可能性もあると思います。

また、適当な知識で余計な設備を見積もられる事があったので気を付けてください。
うちの場合はHEMSの専用モニターや、当面必要のない部屋に高性能エアコンを見積もられていました。

ZEHの申請自体、営業からしたら面倒くさい後処理くらいにしか考えてないのかもしれないですね。
申請費用を払う以上はしっかり仕事して貰いたいですが。。

[366: 匿名さん]

>>363 購入検討中さん

ありがとうございます。吹き抜けが…って営業さんに言われてて…
4次の結果待ちです

[367: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

ありがとうございます。
家は43%でも吹き抜けが…と言われてるので少し期待もてました！
4次なので不安ですが…

[368: 匿名さん]

>>363
吹抜けが有利になるんですか？初めて聞きました！
どんな断熱材の仕様ですか？有利になる理由教えてください！

[369: 匿名さん]

吹き抜けだろうとリビング階段だろうと、Ua値や削減率にほとんど影響ありません。
計算に使用するのは外皮の総面積なので。

削減率の計算上はその他の居室や非居室の面積が変わるので多少の影響ありますが、気にするレベルではないと思います(吹き抜けの面積にもよりますが、影響する削減率は1%未満でしょう)。

もちろん吹き抜けやリビング階段を採用した場合、実際に住んだときのリビングの冷暖房の効きやすさは違うと思いますが、今回のZEHの申請時に必要な数値上ではあまり影響ありません。

[370: 申込予定さん]

こんにちは。
ZEH申請に詳しい方に質問ですが、床暖房をLDKに設置すると削減率って下がるのでしょうか？
床暖房→28%
床暖房未設置→44%
そんなに変わるのでしょうか？

[371: 匿名さん]

>>370
電気ヒーター床暖房であれば、それくらい変わるみたいです。
温水床暖房であればそこまでの差は無いようですが。

前の方の書込みでも床暖房を付けたら申請に通らなかったと書かれるくらい、削減率に不利と思われます。

[372: 契約済みさん]

予定だと4次の交付発表が明日からでしたよね。
1次2次は発表が早く、3次は遅かったですが、4次はどうでしょう。
うちは4次に出してたので、早く採択の連絡が欲しいです。
不採択の連絡は欲しくないです。。。

[373: 申込予定さん]

>>371
エネファームを仕様した温水床暖房の予定でした。
削減率に不利になるようなら諦めるしかないですね。
高効率エアコンが良いのに、床暖房がNGなのが良くわからないですね。
連絡ありがとうございました！

[374: 購入検討中さん]

>>373
全館床暖房が標準装備の一条工務店が100％ZEH通ってるのだからヒートポンプ床暖房なら全く問題ないはずですよ！

[375: 匿名さん]

>>374
1次から3次では床暖房を採用していても、基本の断熱性能が良いため申請が通っているのでしょう。

審査が厳しいとされている5、6次では床暖房は厳しいと思います。

ただ、いくら性能が良いと言ってもUa値0.3程度の全館床暖房で削減率が50超えるとは到底思えないですが。。

[376: 契約済みさん]

>>373
床暖とエアコン二重になるからじゃないら？

[377: 匿名さん]

ZEHは性能の良い家に住んで消費エネルギーを減らすのが目的なので、
高性能エアコンより床暖房の消費エネルギーが大きいのでしょう。

そのため複数暖房器具が設置されている場合の申請順位も決まっていて、
　エアコン付き床暖房>床暖房>高性能エアコン
の順になります。
順位が高いほどエネルギー効率が悪くなります。(ここで言うエアコン付き床暖房は某工務店が採用している、エアコンと床暖房が一体となったシステムだと思われます。)

[378: 申込予定さん]

皆さん詳しい回答ありがとうございました！
皆さんの意見を参考にしてエアコンのみにしたいと思います。
ありがとうございました。

[379: 契約済みさん]

四次の申し込み数、採択数の発表はいつになると思われますか？

[380: 通りがかりさん]

4次に41ﾊﾟｰで申請してます。
どうか、ﾎﾞｰﾀﾞｰが40以下であってほしい。

[381: 結果待ち]

4次45パーセントで申請してる者です。
結果が気になってしまい仕事になりません。笑

[382: 契約済みさん]

>>380
>>381
UA値はいくらで出されてますか？

[383: 匿名さん]

今朝問い合わせたら今日は発表ないって言ってました。

[384: 結果待ち]

>>382
381です。
0.52で加点込み45.3パーセントです！

[385: 結果待ち]

>>383
そーなんですね！
情報ありがとうございます。

[386: 匿名さん]

>>375
○条工務店の削減率はほとんどが50%超で、間取り・仕様によって50～70％＋加点20％ですよ！

[387: 匿名さん]

半年前ぐらいに◯条さんを見に行った時は、注文が多くて着工、引き渡しが相当先になるのでZEH の補助金は無理って言われましたね。

[388: 匿名さん]

>>386
社員でなければよその申請内容分からないと思うのですが・・・

[389: 契約済みさん]

社員さんお疲れ様です、と言いたくなる投稿ですね。

あくまでZEHだけで言えば、◯条さんとかより高気密高断熱を売りにする地場の工務店さんの方がいい様な気がしますけどね。

[390: 購入検討中さん]

>>375
いや、床暖房だから高い削減率なんだよ

[391: 匿名さん]

4次も予算大幅に超えてそう
で、5、6次にしわ寄せ

[392: 契約済みさん]

うちの営業さん、一次の結果を見て25%越えれば大丈夫です、と言い切っていたので、危うく26%で申請するところでした。。。
四次、なんとか滑り込んで欲しい。。。

[393: 匿名さん]

桧○でゼッチ申請した方いますか？
加点つけて申請しましたか？

桧○では加点して申請した方はいません！と言い切られました。

[394: 匿名さん]

営業の言うことを真に受けて、採択されなかったとしても責任を取ってもらえませんよ。
ご自身で納得したかたちで申請するのが良いと思います。

[395: 匿名さん]

今日も情報無しかな？

[396: 匿名さん]

４次で申請中です。今日営業担当さんがSIIに問い合わせしたところ、やはり採択が遅れてるそうで8月30～31日あたりに結果が出る予定だそうです。
各家庭に通知が届くのが9月2～5日あたりになるのではないかとの返答だったと連絡貰いました。
54で申請してるのですが、４次だしこれでいけるのか気がかり…

[397: 匿名さん]

採択の遅れというより、5.6次に再申請させないという意図が強い気がします。5.6次組にとっては吉報ですね。裏を返せば、それだけ予算が余ってないということかもしれませんが。

[398: 匿名さん]

>>393
桧○で申請しました。
Ua値とBELSで加点がある（はず）です。

ただし、フランチャイズ店なので桧○とは言えないかもしれませんね。

[399: 契約済みさん]

ウチは桧○は見積りとるとこまではいったのですが、ZEH仕様にするのにプラス450万かかる見積りがでてきてやめました。
アクアフォームをneoに変更しなければならない等、正直意味不明でした。

[400: 匿名さん]

>>396
これまで30位がボーダーだったので、四次とはいえ50は超えないでしょう。35〜40がボーダーだと思うのですが。。。