CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part10

[マンション住民さん]

自由闊達な意見でより良いコミニュティーを作っていきましょう(^_-)-☆


[スムログ 関連記事]
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https://www.sumu-log.com/archives/5565/
マンションマニアが住んでみてよかったマンション③ ～千葉セントラルタワー～
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[95: みねこ]

>パルコや三越があったときは良かったけど今は場末の哀愁しか無いから元気な子どもぐらい良いじゃないの
>マンションの資産価値は一にも二にも立地
>ここは終わった
すぐ近くに4月にオープンした外国人向け高級賃貸もできたし、パルコ跡地には低層階にはショッピングセンターにして上は住宅にする計画も進んでるし
なにしろ総武線各駅始発というのもメリット高いし(千葉駅にのれないと次津田沼始発しか椅子に座れない)
あと一番は今後40階のタワマンが近所に建設されにくいって意味では千葉市ではネームバリュー高いでしょ。政令指定都市だから災害になっても優遇されるし
下がる要素が見当たらない

[96: 匿名さん]

千葉駅から遠いオワコンの立地に新しくタワマン建てる理由が無い
千葉市のくくりなら海浜幕張で良い

[97: マンション検討中さん]

これ見ると新築時よりは高く売れてるのがわかります。
https://manmani.net/?p=813

[98: 名無し]

>千葉駅から遠いオワコンの立地に新しくタワマン建てる理由が無い
いまどきオワコンとか恥ずかしい言葉使うなよ・・

[99: 住民]

>>95 みねこさん

「すぐ近くに4月にオープンした外国人向け高級賃貸」
とありますが、どれのことでしょうか？？？(´・ω・`)?

[100: マンション住民さん]

週刊現代の記事
北海道から沖縄までの物件で、5年後はここが日本一だって。
P4、P9参照
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[101: 住民板ユーザーさん1]

A Iが予測して、全国1位とは
素晴らしいマンションだ！

[102: 匿名さん]

ご愁傷様です

[103: 住人]

>>101 住民板ユーザーさん1さん

お陰様で先月、
10年住んで新築価格1.3倍で
すんなり売却出来ました！！

AIを信じるかは人それぞれだと思いますが、
どの不動産屋も言ってますが、ここ千葉市中央区の
ランドマークタワーマンションの希少性、人気度は不動で、
かなり高値で売買されてるようです。

一応、いち住人としてお伝え致しました。

[104: 住民板ユーザーさん1]

2025年時で16年も住んだら、価格が下がっても仕方がないですよね。賃貸だったとして、仮に家賃が20万だったとしたら、3840万はかかるわけですしね。評価が下がってるのは、気分は良くないですが、売却する気がないならセキュリティは良いし、ゴミ出しは楽だし、日々快適ですしね。
シアタールームがカラオケボックスになるらしいですね。ちょっぴり楽しみですよね。

[105: 住民板ユーザーさん2]

コンシェルジュの方達も皆さん、親切で、管理人の方や、日々の警備の方達も24時間警備して頂いて、先日、遅くに帰った時にも見回りをしてくださっているのに会い、やっぱり安心して暮らしいけるマンションだと思いました。
お掃除の方達も皆さん感じが良くて、日々気持ち良く暮らせます。住戸数が多く、有識者が多いマンションは管理組合もしっかりしていて安心が出来ます。
何室も保有してる方も沢山いらっしゃるようです。安くなるなら、うれしいですね。私も親族で住みたいです。

[106: これから]

これからが大変だよ。修繕積立金が重くのしかかるし理事会でもめるよ

[107: 住民板ユーザーさん2]

>>106 これからさん
私もそう思います。
このマンションは、現状の修繕積立金がタワーマンションにしては、安すぎなんだと思います。
それでも、大規模修繕をきちんとしないと、結局は自分の損になることを理解して頂く必要がありますよね。

[108: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[109: 住民]

>>108 住民板ユーザーさん1さん

ん？！

どういう意味ですか？

どっかに載ってるんですか？

[110: 住民板ユーザーさん1]

そこでパパ活の面接を受けました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[111: 住民板ユーザーさん]

>>110 住民板ユーザーさん1さん

ん？！
パパ活の面接？！(笑)
一体どういうシステム？

一体、誰得ですか？？笑

[112: 住民板ユーザーさん4]

>>110 住民板ユーザーさん1さん

あなたは、ここの住民でパパ活の面接を受けられたんですか？
それとも住民じゃないのに、他人のマンションのコミュニティに投稿されてる方なんですか？

[113: 住民板ユーザーさん1]

マンション住民です。
友人からうちのマンションが事務所として使われているという話を聞き、確かめる為に潜入してきました。

[114: 住民板ユーザーさん]

>>113 住民板ユーザーさん1さん

同じく住人です。

潜入…笑

で、どうでしたか？？

[115: 住民板ユーザーさん1]

ところで昔一時出た、
鍵をラクセスキーにする、とかしないとかの話し、
どうなったか知ってる方いますか？？？

大規模修繕の時にするとか？！

[116: 入居済みさん]

住民の質が悪いし、機械式駐車場も混雑すると平気で30分くらいロスするし来年戸建てに引っ越します。タワマンの悪いところがわかってよかったというのが正直です

[117: 住民板ユーザーさん2]

>>116 入居済みさん
住民の質は、私もそう思います。
いま、1階の掲示板の告知にあるように、ロビーで騒ぐ子供たちに親の質の悪さを感じます。
掲示板で不愉快に思う住民が、何人もいると、告知されてるにも関わらず、自分の子供の躾を放置、放任する親の質に呆れています。

[118: 住民板ユーザーさん1]

マンション東側(セブン向かい)の古い建物、
取り壊されるんですよね？

何になるかご存知の方、
いらっしゃいませんでしょうか？？？

[119: 住民板ユーザーさん1]

上層階には反社会的組織の人や原発推進企業の人も居ますからパパ活くらいよくありませんか？

[120: 住民板ユーザーさん2]

AIの予想が当たるかも
早期売却殺到中
半値におなる前に処分します

[121: 住民板ユーザーさん]

>>120 住民板ユーザーさん2さん

他物件と間違えてるかと！
ウチもこちら欲しくてずっと待っておりますが、
人気過ぎて中古もなかなか出ず、出たとしても
高過ぎてなかなか手が届きません、、(>_<)

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>119 住民板ユーザーさん1さん
嫌がらせの不動産屋さんですか？

[123: 住民板ユーザーさん1]

>>120 住民板ユーザーさん2さん
普通に買いたい不動産さんですね。

[124: 内覧前さん]

狭いL字の中華屋跡地に18階、
水脈通ってる立体駐車場跡地に15階、
免震でないマンション建てるみたいですね。。。

[125: 内覧前さん]

というか、工事うるさい。上に響きまくってって、
今日は休みみたいだけど、先週はぶっ通しだったもんな。。。
計画性全く無しのあとだしジャンケン開発で萎え。
あと二年って、凄い憂鬱。。。

[126: 住民板ユーザーさん1]

でも東側(セブン向かい)のは、タワーが建つ時にはビジネスホテル？が建設される予定だったのが、今頃となってマンションになったんですよね？

てかそこ、古～い建物が残り敷地的に変な形ですが、 その古い建物はあのまま残るの…？？？

どうなるかご存じの方いませんか？

[127: 住民板ユーザーさん1]

コロナで、本当に疲れますね。
でも、こんな時でも頑張ってくださってる、コンシェルジュの方達やお掃除、、警備、管理人の方々には、感謝の気持ちで、いっぱいです。
前の業務スーパーも、本当にあってくれて良かったと、思ってます。
気をつけて、部屋にいるように頑張りまりしょう。

[128: 内覧前さん]

ふ～ん。ま、あの中華屋、ずっと閑古鳥鳴いてたからね。マンションじゃなくてラブホだったらウケたのに。（声が上に響いてますって笑）　煎餅屋に聞けば謎が解けるかも。
公園行ってきた。散るコロナ。

[129: 中古マンション検討中さん]

まあ千葉駅界隈で43階建ては今後まずでてこないからステータスはそれなりにあるだろうけど
段々治安が悪く(今もよくないけど)なるよ

[130: 内覧前さん]

治安？昔から悪くないよ。高校生の頃は、この辺飲みあるいて遊んでたけど、恐い思いってしたことない。むしろ治安は良くなったと思う。というか、何もない。。。栄町の方から帰っても、京成の東側から帰っても、むしろ何も無い。至って平和。
ただ今は工事がうるさくて生活できない。ドリル音に頭やられた。四方だけでなく、５０ｍぐらい上も囲って、音が出ないようにしてやって欲しい。帰省も出来ないし、まいったな。。。だから、ちょっと街中に住むなら免震＋完全防音マンションがお勧め。

[131: 住民板ユーザーさん1]

綿棒。
最初は、笑ってたんですが、使い出すと
いいですね。
やっぱり、今は、出来れば指で触りたくないですもんね。
小さな気遣いで、感染を阻止出来る事もあるように思います。
有難いです。

[132: マンション住民さん]

１週間ほど前から上の階でドンッドンッと飛び跳ねている音がするようになって迷惑している。しかも昼夜問わずに。運動不足解消のためにトランポリンでもやっているのだろうか？
やめてほしい。

[133: マンション住人]

コンシェルジュの方に相談すると、
良いですよ。
騒音の該当住戸に、お手紙を入れてくださいます。

[134: 住民板ユーザーさん2]

ところで2階ペットシャワー室のエントランス、一体いつになったら使える様になるのでしょうか。

[135: 内覧前さん]

管理会社とマンカン、そろそろ変え時だろう。1週間で１つに複数案件承認させる気満々だな、これ。。。小遣い稼ぎに情報売買。本当、やめて欲しい。
コンロや物干し竿も、危なくて住めねえよ。誰が責任取んだよ？管理費でって？はぁ～？

[136: 検討中さん]

>>135 内覧前さん
ここ大規模修繕未だしないんですか？

[137: 住民板ユーザーさん7]

先週くらいにパトカーが大量に来ていたらしいが何かあったのかな？

[138: マンション検討中さん]

台風15号でどこが壊れたんでしょうか？

[139: 住民でない人さん]

>>137

何もなかったら来ないべや。

ここはパトカーが駆けつけることが時々あるよ。

[140: 住民さん1]

エコキュートの件で相談です。
当初から設置されているPanasonicのエコキュートは個人的に水圧が弱いと感じています。
60℃設定で使用していたす。
10年以上経って交換された方もいるかと思いますが、もし交換して水圧が上がったという感想をがありましたらメーカーや機種等お教え頂きたく思います。
よろしくお願いいたします。

[141: マンション検討中さん]

>>137 住民板ユーザーさん7さん
大島てるに8/18に飛び降りって書いてますね。

[142: 匿名さん]

多すぎでしょ。もう何回目かしら？

[143: 住民さん1]

>>142 匿名さん

マンション、特にタワマンではどこもこれは普通?

[144: 住民さん1]

>>143 住民さん1さん

打ち間違い

「どこも普通」

[145: 匿名さん]

>>144 住民さん1さん

人に聞いてどうするんだい・・・（呆）。
自分で「大島てる」で調べれば、わかるでしょ。自分で調べるのが一番確実よ。

[146: マンション検討中さん]

>>136
築13年で75平米で修繕積立金が、10,800円って、大規模修繕出来るんだろうか？

[147: 住民さん1]

このマンション既に4人も飛び降りしてるのかよ！
悪い気が滞留してるかも。

[148: 匿名]

>>147 住民さん1さん

都内の超高級マンションとかでも普通にある話し。
タワマンではよくある事だし、ここなんて他に比べたら
全然全く少ない方。

[149: 口コミ知りたいさん]

４人死んだら、もう「それ」が住み着いている証拠です。
千葉県では東京駅までも１時間かかるのに割高ですね。

これなら浦安にあるクレストシティタワーズ浦安の方がはるかによいのでは？
坪160万だし、大手町まで16分だし、渋谷駅まで250円しかかからない。

[150: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
通勤が最重要となるのは独身者のみ。
奥さんや子供が電車に乗らず千葉駅周辺で買い物や外食を日々楽しめる環境は家族持ちには最高です。
浦安は海が近すぎて風強そうだし、電車に乗らないとショッピングも楽しめないし、外食もチェーンしか無さそう。

[159: 住民さん7]

高層階でかなり揺れた気がしたが台所に斜めに立てて重ねてた皿は動いた形跡が無かった。

[160: 以前に入居者さん]

数年間、住んでいたことがありますが景色も何も遮るものがなく地平線が見えていたので今でもたまに思い出します。また夜は夜景や夜空が綺麗だったり雷の日は凄い景色で印象的でした。また騒音が気になったのですが外の音が全くしなくて逆に驚きました。

環境として通勤やウィンドウショッピング・外食など全く困ることもなく、エレベーターで降りてすぐにコンビニもあったので凄く楽でした（部屋着でウロウロ出来ないのは難点でした）（飲んですぐに帰れるのはやっぱりいいです）
また育児環境整ったキボールや銀座通りのバザーや公園での催し物が少し楽しみでした。

以前、不動産屋さんに聞いた話ですとセントラルタワーはシンボルタワーで条例でこのマンションよりも高い建物は建てられなくなっているとのことで希少性があると言われた事があります。

一般的なマンションにも住んだことがありますが、セントラルタワーのエントランスや内廊下の高級感？な感じや建物の雰囲気でちょっと優雅な気持ちで過ごせたのは良かったと思っています。いつかまた将来に住んでみたいと思っています。
検討されている方のご参考になれば幸いです。

[161: マンション検討中さん]

>>160 以前に入居者さん
ほんと羨ましいです！
ここは誰もが言う別格タワマンでなかなかそう簡単に手にする事は出来ないですもんね…
実際中古も出ずでこれれからもっともっと価値が上がるのは間違いなく、なおさら金額的にもとんでもない高嶺の花になり遠退いていきます…(>_<)

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
ソースは？

[163: 住民さん6]

昼間からずっーっと　太鼓を叩いている。
19時には終わってくれると思っていたのに、いつまで、やるつもりなんですかね？

[164: 住宅検討中さん]

学会員いるの？！

[165: 住民さん1]

慰霊碑の計画があるようですね

[166: 管理担当]

[No.152～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[167: 住民さん1]

管理費の値上げも不安です。
修繕積立金も安くて大丈夫なのか。
だんだん外観もわるくなっていくし。

[168: 住民さん1]

私も不安です。

それに加え千葉駅のマンションスレで住民が荒ぶってるようですね。
ここも同じことをされなければ良いですが。。。

[169: 住民さん6]

>>168 住民さん1さん
てか、荒ぶってるのはセントラル買えなかった人が目の敵にして暴れてるだけなのでここは大丈夫ですよ！

[170: 住民さん1]

ここのテナント、魅力的なものはなく、資産価値の観点で非常に不安です…(-_-)

[171: 匿名さん]

築15年のタワマンの住民板で何を言ってるんだか。

[172: 住民さん1]

これどうなんでしょうか？https://service.smooth-e.net/

[173: e戸建てファンさん]

３０階以上の西向きの部屋を買いたいのでどなたか売って下さい。宜しくお願い致します！

[174: 住宅検討中さん]

なら売って三越に住み替えようよ

[175: ご近所さん]

そうなんですね…三越マンションよりセントラルタワーですね…、セントラルタワー待ちます

[176: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[177: 住民さん4]

大島てるに載ってるマンションだからいつまで経っても中古売れないんですよね。
住み替えたくても売れないからつらいです。

[178: 住民さん1]

中古検討者は必見ですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

[179: 住民さん7]

>>178 住民さん1さん
えーー！やばいですね！
ただでさえ逗子で事件おきたのに。

[180: 住民さん1]

大島てるは消せないんですか？

[181: 住民の人に質問したいさん]

てるは繰り返す？

[182: 住民でない人さん]

てるは基本繰り返します。霊感ある人が言っていました。

[183: 評判気になるさん]

ここは大島てるがちょっと多すぎです。マンション建つ前にも大島てるがいくつかあるためかと思います。

[184: 住民さん]

大島てるを消すことも大事なんだけども、早く大規模修繕しないといけないんですよ。

[185: 住民さん1]

ここってまだ大規模修繕してないんですね。
購入検討してるのですが、いくらか手出ししないといけなくなるのかな。

[186: 匿名さん]

>>185 住民さん1さん
築19年くらいでたくさん出てきますよ。十年ごとに修繕一時金払わないといけないので。部屋の広さによりますが100万以上。一時金払いたくない→築18-19年で売り抜け増える。
はやく大規模修繕しないとウインドウのシーリングがやばいと思います。

[187: 住民さん5]

>>186 匿名さん
ありがとうございます。一時金あり、しかも100万円越えとはすごいですね。
5年も住んでないのにそれだけ払うのはさすがに躊躇います…

[188: 匿名さん]

このマンションて床暖房有るんですね。
無いのかと思ってました。
https://suumo.jp/chintai/bc_100358301564/

[189: 契約者さん1]

>>188 匿名さん
勝手につけたともっぱらのうわさですよ

[190: 入居予定さん]

理事会では修繕の話、何年かけてるんだろ？既に数年経過。

[191: 匿名さん]

>>190 入居予定さん
このマンションいい加減に修繕しないとやばそう。
中古も売れない訳だな。

[192: 中古マンション検討中さん]

中古マンション検討しているんですが
ここはなんで、修繕費用が溜まっていないんですか？

購入後に、修繕一時金を徴収されるのは凄い辛いので

[193: 匿名さん]

>>192 中古マンション検討中さん
修繕費用が溜まってないかは分からないけど、築30年超えてもベランダや共用部の柱など綺麗なマンションは購入したくなりすが、ここはどうなんでしょうか？

[194: 匿名さん]

タイルのアドバイザーがいるのか。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/release/r_others/7840.html