ザ・パークハウス 尾山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oyamadai/concept/index.html

所在地：東京都世田谷区尾山台３丁目402番１（地番）
交通：東急大井町線「尾山台」駅（溝の口方面改札口）より 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～85.04m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 匿名さん]

玉堤の中古は、駅から遠いですがかなりお安いですね。

[72: 物件比較中さん]

最近はこの周辺の戸建ての売れ残りもかなり出てきてますし、
去年に比べて中古マンションもも価格変更しました。
って物件が多くなってきてますよね。

そろそろ飽和状態なんでしょうね。
きっと価格帯をどうするか地所も悩んでるんじゃないでしょうか？

一応、現在は価格が見合えば購入希望者です。
前向きに考えている人の許容価格帯ってどれ位なんでしょうね、、、

[73: 匿名さん]

ジオ等々力、リストレジデンス等々力。。。竣工しても完売まで至らず。

[74: 匿名さん]

やはり尾山台、坪単価がプラウド自由が丘とか超えて購入は複雑な気持ち

[75: ご近所さん]

もうすぐグローリオ等々力も出てくるしね

[76: 匿名さん]

セコムのマンションですね！
等々力7丁目。プラウド等々力と比べ、さらに尾山台駅からは遠くなりますね。
しかも、３階建て、かなり小規模。都心通勤で、乗り換えが増える大井町線物件。
最寄り駅から遠いと、新築といえども、判断が難しいような。

[77: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>72
坪320-350くらいが妥当な物件じゃないかと思ってますが、380くらいまでなら悩みます。高値掴みになるとは思いますが…

[78: 匿名さん]

グローリオ等々力は駅から遠いですね。駅までの移動に交通量が多い目黒通りを渡る生活は大井町線住まいのメリットというかゆっくり感がないと私は判断します。やはり駅近くは魅力の一つですね。

[79: 匿名さん]

でも、線路沿いとなると

[80: 匿名さん]

グローリオは３階建ての低層エリアに建つマンション。そういう環境を求める人向け
利便性ならこちらだし、求めるものが違うからあんまり競合しなさそうだけどね
価格も含めて...

[81: 匿名さん]

間取りはまあまあ…かな。
共用通路側の居室の柱の存在感が若干気になりますが
あとの部屋は気にならないように考えられているんじゃないかなって。
収納面はかなり頑張っています。
WICは思っていたよりも大きかったです。

[82: 購入検討中さん]

場所 間取り バランスいいと思うけど、あとはお値段のバランスですね 先行相談会で値段は教えて貰えるのだろうか？
坪 380 は東向1階くらいで、平均では400は越えてくるのはわかってるが 420は厳しい どれだけの人がついていけるんだろう

[83: 購入検討中さん]

先行相談会は応募の数によって価格を決めるのではないでしょうか？？

一種のマーケティングのような。。。
きっと応募数が多ければ強気の価格設定をするでしょうね。

そもそもモデルルームも設定しないのに相談会って何をやるのでしょうか？
FPとの融資の相談とか？

[84: 匿名さん]

発表会は追加日程が設定されているようですよ。
デベが言うように大変人気なのか、一つの開催枠の定員が少ないのかわかりませんが。

ちなみに、線路沿いもそうですが中学校が目の前ていう立地は実際どうなんですかね？
グラウンド側ではないので埃は気にするほどでもなさそうですが、やはり音が。。

[85: 匿名さん]

８４様、詳しい情報をありがとうございます。
発表会が楽しみですね。予約はしなくても良いのでしょうか。
尾山台駅まで徒歩４分で行けるのが嬉しいです。

[86: 匿名さん]

プロジェクト発表会行かれた方どのような内容でしたか？価格帯とか入手されていれば教えてくださいませ。
予約した回がまだ先で、最近情報なくて暇しております。

[87: 匿名さん [女性]]

モデルルーム見学の希望を送付したけれども、全くレスがないです。
希望殺到している、ということでしょうか？

[88: 匿名さん]

線路沿い、眺望も抜けていない、敷地が狭い。。

[89: 匿名さん]

販売戸数は３２戸ですが、販売価格はまだ決まっていませんね。
『ザ・パークハウス 尾山台』は人気があるのか無いのか知りませんが、
人気が無ければ、こんなにレスも入らないだろうし、そこそこ注目はされているんじゃないだろうか。
と、そんな風に思いましたが。。。

[90: 匿名さん]

送られてきた資料、全く室内の写真とかないのですが、現地行かないと見せてくれない方針？

[91: 匿名さん]

場所によってはマンションも飽和状態になるところあるのですね、
団地、工場、社宅、公営住宅などがマンションにまだまだ変わる地域もあるでしょうけれど
もう高い建物に囲まれるというのもだいぶ落ち着いてきますかね
人口もどんどん減ってます。出生率が多少上がったみたいですが、、、景気に左右される部分もあるし福祉や教育など政策的な部分も大きいかもしれません。マンションだと訪問看護とか介護など大変そうなイメージですが、先行きそのあたりも気になります。

[92: 購入検討中さん]

平米単価どれくらいかなあ 2階でいいんだけど

[93: 匿名さん]

やはり最近の感じで、坪400前後でのプライシングは固いのではないでしょうか。
ということは2Fでも9000万超えますね。。
払えても見送りかなぁ。の人は多く出てきそうですね。

[94: 周辺住民さん]

予定価格でてますね。冗談かと思ってたらほんとに４００ぐらいなんですね。すごい。。

[95: 匿名さん]

23区内でマンションを買うというのは、相当恵まれた人だけなんですね。
我が家はせいぜいペンシルハウス、もしくは中古住宅かな。

[96: 匿名さん]

線路沿いの東向きの建屋はほぼ2LDK。
外廊下でアルコーブもないし、賃貸増えそう。
3LDKの方は実際2LDK+Sが多い。
強気すぎません？

それでも、ズバリ完売です？

[97: 匿名さん]

この地域でマンションに億近い金額、出すかといったら微妙です。
プラウドの戸建が近所で、１．３億で売っていますが、
同じような価格なら戸建派もいるのでは？
まあ、どちらにしても普通のサラリーマンにはもう手が出ない価格になったきましたね。
それなりの収入があり、親からも援助があるような家庭をターゲットにしてるんでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

不況期に安くいい住宅を買えばいいだけですよ。余裕がないならいま買いたくても我慢すればいいだけ。
問題は皆が悲観的になってる不況期に、待ってましたと決断できる能力があるかですね。
まあそういう決断できないのが普通のサラリーマンたる所以なのかもしれませんが。

[99: 匿名さん]

富裕層と一般層の間、
アッパーミドル層があるそうです。
６０００万から７０００万の価格。
７０平米だとそれくらいでしょうか？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

坪400らしいので8000超えてくるのでは。
アッパーミドルってよくわかりませんが、8000万円の壁があるというのは聞いたことあります。

[101: 匿名さん]

99さんの仰る価格帯が55平米のプランかと。
70平米でそれなら、即買いですね。
残念ながら、ありえませんが。

[102: 匿名さん]

こうなってくるとホント都内でマンション買えるのは、
富裕層か相続対策の高齢者ということですか。

[103: 匿名さん]

都内というか、城南エリアとかでも安いとこありますよ。大田区とか。
あとは割り切って駅遠物件にしても良いでしょうし。バスとかあれば便利ですし最初不便でも慣れます。

[104: 周辺住民さん]

マンション７５ｍ２　９０００万ぐらい？
戸建て１００ｍ２　１３０００万ぐらい？
この差４０００万がきついんだな。普通のリーマンじゃ無理でしょ。
これ出せる人は悩まず戸建て買うよ。

[105: 購入検討中さん]

恐らく 75平米の部屋は1億近いのでは？ 最上階の85平米で12800万円で平米 150万円です。
高層階の角部屋であれば × 90%で平米 135万円 × 85%で 127万円 75平米は前者で 10125万円、後者で 9525万円

[106: 購入検討中さん]

3階 75平米が 9200万円前後なら坪400万円程度になり、当初の想定より5%くらい下げてきた印象です。 70平米なら8600万円になります。
間取りもいいし、この時代、この場所でこの価格設定はいいところなのかもしれないが、9200万円は出せないが、70平米では狭い。 75平米が8600万円ならなあ〜。やっぱ不動産は上がり過ぎて一般的にはついていけないレベルになってますね。 サラリーマンが頑張っても、あと5%、10% 届かない。 それでみんな中古に流れてるのかな。 九品仏の中古を見に行くか。

[107: 匿名さん]

玉堤まで行くと、中古でかなりお安くでていますが。　やはり駅から遠すぎですかね。

[108: 匿名さん]

田園都市線沿線並みのプライスゾーンですね。

[109: 匿名さん]

尾山台でこの価格ですか。
三菱さすが強気ですね。
朝の大井町線は結構な混雑ですし、
自由が丘から東横に乗り換えても、結構混んでます。


この価格で、ここに住むメリットってなんでしょう？

[110: 匿名さん]

数年待っても近しいスペックで検討できる物件が近所で全然少なく、このエリアはまだ値上がりする可能性あるので、それから解放される事でないでしょうか。

[111: 匿名さん]

二子玉川が高くなりすぎてこっちに流れてくると読んだ値付けかな？

[112: 匿名さん]

尾山台、九品仏は戸建のイメージが強かったでが、
今はマンションで８５平米でも億超えるんですね。

[113: 匿名さん]

一番このマンションの中でもプレミアムな住戸だからじゃないでしょうか。でもここのあたりで億超えは純粋にすごいかも…。今までもそういうところってあったんでしょうか。でもそこまでのニーズがあるでしょうか。そこがポイントになってくると思いました。もう少しだけでも控えめな価格だとすぐに出てしまうとデベ側も予測したのかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

リーフィアレジデンス等々力は億超えてませんでしたっけ？分譲時の坪単価はもう少し控え目だった気がしますが。
立地的にもあちらのほうが断然いいですし、やはりこの高騰相場のババ値であることは確か。

[115: マンション検討中さん]

リーフィア よかったですよね。 竹中らしいデザイン、間取りも立地もいいし。 小田急の会員優先でいい部屋は埋まってしまい、買えませんでした。 あの時は今より相場が2割弱安かったのでは。

[116: 匿名さん]

ここはこんなに高いなら、近隣の中古買うかリーフィアが出てくるの待った方が良さそう。

[117: マンション検討中さん]

中古も強気な値つけが目立つけどね。 九品仏のライネスハイム だいぶ値段を下げてきていて気になってますが、見に行った人いる？

[118: 匿名さん]

ライネスハイム買うならここかなぁ。
あれに7000万円出せる人はここの8000万円くらいの部屋買うんじゃ。
ディスポーザーも無いし。
少し前にグランドメゾンとかクラッシィハウス尾山台とかの中古買っとけば、良かったなっと後悔してます。
今の中古なら、両方強気ですが、クラッシィハウス等々力と上野毛レジデンスので悩みます。
古いですが、ここよりずっとグレードが良いので。

[119: 匿名さん]

118です。
クラッシィハウスはクラッシィハウス等々力オパスの方です。
広くてグレードも良いのですが、一階で駅が遠いのが、難点です。
新築で駅が近く狭い上に値段も高いこっちにするか、悩んでます。

[120: 周辺住民さん]

上野毛レジデンスいいよね。近く通ったことしかないけど凄いグレード感。５年前ぐらいに欲しかったときがある。
今でてる８５ｍ２で９８００万と同じような部屋が当時８０００万ぐらいじゃなかったかな。

あとリーフィアも上野毛ほどじゃないけど高級感あるね。立地もハッピーロードをちょっと入ったところで静かでいいところ。

[121: マンション検討中さん]

上野毛レジデンス良いですよね。
私も憧れのマンションです。築年数も経っているのでもう少し安くなれば欲しいと思うのですが、下がらないようですね…
近くのグランドメゾン等々力も良いマンションですが、ちょっと前なら9000万位で買えたのが、今は1億2800万円です。
中古も全体的に上がっているようなので、ここの価格もこれで売れてしまうんでしょうね。
我が家もリーフィアを新築で買い逃して後悔しているので、ここに決めようか、本当に迷います。
暫くこの界隈で新築の供給も無さそうですし。

[122: 匿名さん]

121様
共感いたします。
悩ましいですよね。。

正直、イメージより1000万弱ほど高いので見送りか悩んでおります。
高いと感じたら撤退ですかね。。

売りたい時売れずにズルズルしそうな気もしますし。。踏ん切りつきません。

[123: マンション検討中さん]

ライネスハイムは今 6300まで下りてきた。 最近の中古はえらい高く出て、半年後に 1-2割下がるイメージ。 ディアナコート自由が丘も7千万くらいから5980万円まで下がってる。築15-20年くらいで新築より坪単価 2-3割安いイメージ。

この辺りの最近の新築だとプラウド自由が丘、ディアナコート奥沢だけど、自由が丘から少し遠いぶん南面の坪単価はこちらの方がお安い。両物件ともすぐ売れたようです。

不動産が下がると言われるのは入居まで5-6年後で家賃はその間1千万くらい払うし、さあどうでしょうね。

[124: 匿名さん]

社宅にお住まいの方なら、慌てて買わないという選択をする人も多いのでは

[125: 匿名さん]

社宅にお住まいでなくとも、慌てて買うと火傷ですよ。慌てず買える人がこの物件には相応しい。
損得を気にするリーマンには不相応です。

でも慌てず買える人は駅近とか気にしないだろうし、そんなグレードでもなさそうだが。

[126: 周辺住民さん]

中古は価格交渉できますからね。マンション売った経験ありますが、かなり値引き要求きましたよ。
まあ最終的には満足いく値段でうれましたが。
中古考えている人はＨＰ見てるだけじゃなくて実際に交渉してみるといいと思いますよ。
希望通りいかなければ買わなければいいだけだし。

本件から外れたレスですみません。。。

[127: 匿名さん]

ここも。竣工まで残れば値引きするよ。
それまでは値引きしないだろうけど。
パークハウス上野毛のスレ見れば分かるよ。

[128: 匿名さん]

値下げ、しないものかと思っておりましたが…
でもそもそも残るのかって言うところですね。
販売ペース的には早くなりそうな予感も。
駅に近いということと、低層であるということ。
低層のマンションはなんだかんだで結構人気、ないですか？
お高くなってきてしまうのは事実だけれど、
駅にここまで近いと強気価格でも需要はありそうに感じます。

[129: 匿名さん]

2週間ほど書き込みないですが、
もう販売中ですか？

先行き不透明感が増す中で、進捗関心あります

[130: 匿名さん]

ここは完成後販売だから、もう売ってるのでは？
実物を見れるっていいですよね。図面だけでは解らないことも多いし。
しかし、お値段。

[131: 匿名さん]

他の物件の営業から聞きましたが、
最近1期の要望書締切だったみたいです。
しかし、お値段。

[132: 匿名さん]

はい、お値段。

[133: 匿名さん]

資産価値的にみてどうですか？
うん、お値段。

[134: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

今週末が抽選日。
もうこれで全戸完売してしまうという可能性もあるのでしょうか？
○期というように分けているという感じじゃないように思えるのです。
書き込みでは第1期が締め切られたということが書かれていますけれど、
そもそも公式サイトの更新自体がほぼないです。
情報もほとんど出していないです。
反響が大きかったから、それ以上は情報は出さなかったと考えられるのでは。

[137: 匿名さん]

で、売れたんですか？
HPに出てるもの以外にも余ってそうですけど。

[138: マンション検討中さん]

ホームページ見たら1階の1部屋のみ売り出し中
残りは売れたってことかな？ だとすれば自由が丘周辺の駅近くのマンションの需要はこの単価でもそこそこあるということか。

[139: 周辺住民さん]

今朝の新聞チラシで知ったんですけど、残り１つだそうで。
ここで高い、高いって言ってる層はお呼びでないってことですね。

[140: 匿名さん]

駅近の訴求力てすごいんですね。

[141: マンション検討中さん]

バランスよかったよね 駅近 間取り お値段

[142: 匿名さん]

自由が丘に近いというのが、この売れ行きに反映しているんですか？
まさか、完売目前とは・・・

[143: 匿名さん]

素敵なマンションと思いますが、自由が丘に徒歩で出掛けれるみたいなコピーは、、普通に疲れる距離です。九品仏までも、まあまあ距離ありますよ〜

[144: 匿名さん]

モリモトの自由が丘の物件といい、ここといい、
大井町線沿線を好む購買層を上手く捉えた感じかと。

[145: 周辺住民さん]

九品仏川が流れていた場所で尾山台ダウンタウンだけど便利であることは間違いない
ただ６千万は近辺の中古一戸建て８千万なら新築も買える値段だからなあ

[146: 匿名さん]

しれっと追加部屋が出てますね。
普通に余ってるんでしょう。

[147: 匿名さん]

4階 2LDKでしょうか。本当に7000万円台で販売してて、その値段で買ってる方いるんでしょうかね〜

[148: マンション検討中さん]

奥沢のセコムの物件も完売とのこと、自由が丘から徒歩20分、最寄り駅から7分くらいなら、まあ売れてますね

[149: 匿名さん]

少し前にこの板にでていた、近隣中古も全部売れたみたいだし。
ここも完売は直ぐだろうね。

[150: 匿名さん]

自由が丘に住みたいという事ならモリモトの二丁目物件はなかなか出てこない素晴らしい立地と思います。

[151: マンション検討中さん]

個人的には奥沢 2、5、6、7 丁目が自由が丘近辺ではベストと思ってますが、やっぱ目黒区自由が丘アドレスが良いのでしょうか？
この物件からちょっと遠いですが、浄真寺、奥沢神社、東工大の緑が地域に開かれていて安らぐ。 多摩川も頑張れば歩いて行けるし。

[152: 匿名さん]

お住まいになるなら奥沢住所はとても良いエリアと思います。散歩されるとわかりますが更地にして工事を控えている場所がいくつかあるので、もしかしたらマンションかもと期待したいですね。

[153: 匿名さん]

ホームページに掲載されているテラス付きのプラン、すごく良いなと思いました。
収納スペースが少し少なめかもと思う部分もありますが、
窓も広く、テラスから差し込む光が家に広がるかるのではないかなと思います。
家の中が明るいって良いですね。

[154: 匿名さん]

横長ワイドリビングにはしっかり日差しが入りますね
ダイニングとリビングとしっかり分けられるのも素敵です
ポーチもあってこだてかんもあるし、４畳半にしっかり収納があるんですね
もう少し広めの洋室に収納が大きめのがあればいいのになと思いました

[155: 匿名さん]

完売しましたね。おめでとうございます。

[156: 匿名さん]

徒歩4分の尾山台。駅から近いので、今日みたいな雨の日もいいなと思いますよね。と、ちょっと調べようと思ったら「完売」と書かれていて。

「こんな物件あるんだ！」と思うと完売であることも多く、販売スピードが速いです。人気物件ほど完成前にどんどん売れていってしまいますね。残念でした。

[157: マンション検討中さん]

奥沢のディアナコートも、このパークハウスも、線路沿いながら、駅近、自由が丘圏内の人気エリア。

大規模でないから、一定の需要を見込んで、完売までに時間がかからないのでしょうね。

でも、大井町線は結局、都心まで乗り換えなしで行けないので、物件次第かと。

[158: マンション検討中さん]

奥沢のディアナコート 未入居の中古が出てますよ ちと狭いが、南東角で抜けがあって、物件の中でも早くに売れた部屋。 単価は高い。

[159: 評判気になるさん]

「奥沢」は、６０㎡ちょっとで、約９０００万！　
自由ヶ丘のディアナコートもHPで販売告知がありますが、広さからみて、庶民には買えないか・・・
モリモトの物件って、三井、三菱、野村と比べて、どうなんでしょう？　

[160: マンション検討中さん]

不動産は場所次第。ブランド力はともかく、物件を見に行けば良さがわかるよ。東も南も抜けていて、自由ヶ丘徒歩圏ではなかなかない物件。もう少し広けりゃなあ。

[161: 匿名さん]

ここは昨今の市況高騰の中、かなり割安だったと思います

[162: 匿名さん]

割安て。どんな相場感ですか。
もう買えないかもという焦りが生む心理、もっと冷静に金の使い方を考えるべきです

[163: マンション検討中さん]

大井町線沿線暮らしやすそうですね。
新築中古ともなかなか出てこないですが。

[164: マンション比較中さん]

リーフィアレジデンス等々力、ピアース等々力、プラウド等々力・・・

等々力が最寄り駅の中古マンションは、なかなか出てこないですね。

商店街が充実していて、オオゼキもあるし、大井町線では、上野毛や等々力より駅力が高いと思います。

[165: マンション検討中さん]

ディアナコート奥沢の中古もSumoから消えてた
やっぱ自由ヶ丘徒歩圏は需要あるね

[166: 匿名さん]

自由ヶ丘周辺で大手が分譲した中古って、めったに売りに出されませんからね。

パーク・ハイム、パークコートも狙ってるのですが。

[167: 匿名]

ディアナコート奥沢は、新築より高い値段で中古にて販売ですよ。
新築で購入検討したので、、

[168: マンション検討中さん]

戸建もこの辺りは上がってるのかなあ？
プラウドは高くて買えない。

[169: 匿名]

もうこの辺り、今はマンションも戸建ても物件ないですからね。
いわゆる普通の方が買える金額では。

[170: 匿名さん]

築年が古くても、買い手がつくから、
よほどのことがない限り、大手分譲の中古は売りに出てないでしょ。
自由ヶ丘圏は、別格ですね。