千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
:JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
:JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで
管理会社:スターツアメニティー株式会社
事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
195:
匿名さん
[2016-02-16 23:32:27]
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246:
匿名さん
[2016-02-22 09:47:17]
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450:
匿名さん
[2016-03-02 09:39:39]
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453:
匿名さん
[2016-03-02 12:43:41]
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匿名さん
[2016-03-02 21:07:54]
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匿名さん
[2016-03-02 21:08:45]
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679:
匿名さん
[2016-03-09 15:35:39]
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692:
匿名さん
[2016-03-10 08:00:51]
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696:
匿名さん
[2016-03-10 12:56:23]
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698:
匿名さん
[2016-03-10 17:04:02]
>>697
今はGoogleマップで色々な角度、高さで見れますので便利ですね。 15階より上ぐらいでないと 眺望の抜け感はないでしょうね。 北西方向や南方向は、超高層が目に入りますが、 北東方向、東方向は超高層はあまりなさそうですね。 |
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699:
匿名さん
[2016-03-10 17:22:53]
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700:
匿名さん
[2016-03-10 17:25:30]
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707:
匿名さん
[2016-03-10 18:34:33]
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751:
匿名さん
[2016-03-14 00:57:18]
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780:
匿名さん
[2016-03-15 13:08:53]
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854:
匿名さん
[2016-03-23 14:09:12]
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1008:
匿名さん
[2016-04-01 14:56:57]
みなさんご理解あると思いますが、 マンション価格の高騰は、 土地価格の高騰ではなく、 資材費、建設技能労働者の工賃の増加が原因ですが、 それも2015年で一服していて、 http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1509.pdf 現在の高値基調は、今まで苦心していたデベロッパの ちょっとしたボーナスステージといえそうです。 2020年以降、 新築の供給が続かなければ、 築浅の中古物件価格はある程度の下げ水準で 高どまるという考え方もあるかと思いますが、 マンションデベロッパの収益構造は、 作ってなんぼのところがありますので、 新築分譲価格は下がっていくのだと思います。 相対して中古市場も。 ただそれを差し置いても、 当該物件の立地(利便性)や、 ステイタス性が評価されれば、 当該物件の中古物件としての価値は保たれるように思います。 ステイタス性については評価しえない、 普通の普請な物件ですが、 利便立地としては、赤坂、飯田橋、人形町浜町に ひけは取らないかと思います。 勝どきとか豊洲とか、 インフラが弱いところに 溢れるほど供給しているような地域は 次第に実需ニーズが弱ってくるのかなぁと思います。 |
1087:
匿名さん
[2016-04-04 07:25:16]
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1090:
匿名さん
[2016-04-04 08:59:12]
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1189:
購入検討中さん [男性 30代]
[2016-04-08 23:02:04]
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個別に細かく見ていかないと、
なんの役にも立たない添付ですが、
周辺競合のリストぐらいにお役立てください。
築年数にもよりますが、
物件規模で、値段感が全然違いますね。
免震物件、大成建設施工、規模的には
周辺とくらべてまずまずでしょうか…?