Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 匿名さん]

>>40>>41>>42
連チャン来ましたね？痺れをきらしたのかな？営業さん頑張ってください。

[44: 匿名さん]

築７０年で更地にする直前のマンションの管理状態って、どうなんだろう？
もう、５０年、６０年になると、壊すとわかっている建物にお金かけなくなりますよね？廃墟同然になる？

[45: 匿名さん]

>>44
それなりに手入れはしないといけないのではないでしょうか？管理会社もありますし修繕計画もあるし、私の実家は築30年以上たちますが管理組合で専門家の方に相談しながら計画してるようです。定期借地だからといって雑にはならない気もしますが、先の事は誰も分かりませんね

[46: 匿名さん]

廃墟同然は言い過ぎだと思います。
が、やはり50、60年と経つと解体期限も近いですから、住民の意識としてもそこまでお金かけて修繕して綺麗に保たなくてもいいや、となりそうな気はしますが分かりませんね、先過ぎて。

[47: 匿名さん]

所有権マンションでも築７０年にもなれば管理組合は
立て替え派と解体派に分かれて血みどろの争いになるけどな。

[48: 匿名さん]

やはり土地は自分の所有じゃあないし
あくまでも賃貸の延長じゃあないかな

[50: マンション住民さん]

>>47
そういう意味では、ここは結論がはっきりしていて、問題が起きにくいですね。
買い替えしないことを前提にすると、70年のトータルの出費が、年当たり150万円なら買いかな。

[51: 匿名さん]

地代と取壊し代が月に15000円だとしたら
70年で1,260万円も払うんですけど
あくまでも賃貸として考えないと
もったいない

[52: 匿名さん]

買い換えをしない=買い換えが出来ない
と、考えるべきですね

[53: マンション住民さん]

>>51
土地の固定資産税がかからないから、差し引きで、5000円くらい所有権マンションよりプラスとのこと。

[54: マンション比較中さん]

トータルコスト次第ということころはあるが、永住ならまだよいが将来の買い替えも視野に入れるなら
売りずらそう。買うほうも余計なこと考えないといけないし。。新築なら固定資産税とか減額期間あるけど
これないんだよね？住宅ローン減税は効くのかな？

[55: 匿名さん]

>>50
事前案内会行って来ました。営業さんの70年で使いきるって話しがすごくしっくりきました。建て替えも子供か孫の代の話しなんで、気にしないでいいと思いました。

[56: マンション検討中さん]

営業さんは売るのが目的、都合のいいことしか言いません。
トークに踊らされて後悔のないよう！

[57: 匿名さん]

>>56
当然その通りだと思います。ウチは借地の話よりパークハウスを悪く言わなかった事に良い印象を持ちました。
所有権が良ければ西口の三菱さんが駅も近いしいいですよって

[58: 匿名さん]

それは当然でしょ
何言っても勝てるトークはなさそう
仕様でも負けて、借地だし、価格も強気
半ば諦めでは、あちらが良いとは言わないが
自分の財産になるのだから失敗はしたくない

[59: 匿名さん]

70年で使いきるって=やっぱり買い換えが出来ないって言っているようなことでは

[60: 物件比較中さん]

どうしても東口に新築で住みたい、という人には良いですよね。
私個人としては仕様や立地面で西口のパークハウスが魅力的なのですが、西口になると娘の中学の学区が変わってしまうので悩みます。
永住するなら定期借地でも、そんなに怖がらずに購入しても良いのかなとも思ったり。

[61: 匿名さん]

永住=やっぱり買い換え出来ない

[62: 匿名さん]

買い換えは残存期間が短ければやめた方がいいと言われました。私もそう思いました。
それとやはり建て替えを考えて所有権に拘る必要性が分からないし

[63: 匿名さん]

ここって二俣川と売主同じですよね。
定借より高い、所有権より安めの
情報収集をしてるのかな？
大丈夫ですよ！誰も二俣川は気にしてないですから。
営業さん、がんばって。

[64: 匿名さん]

二俣川の援護射撃。ご苦労様です。

[65: マンション比較中さん]

買い替え検討中で戸塚駅、東戸塚駅周辺で徒歩5、6分以内で探してます。
こことかパークハウスとか、クレヴィア戸塚など。
資産性という意味では比較してどうなんでしょうね。

[66: 物件比較中さん]

>>65
資産性ならクレヴィアでしょう

[67: マンション検討中さん]

戸塚駅は便利ですよね。

[68: 匿名さん]

ブリリア東戸塚、パークハウ東戸塚、クレヴィア戸塚、で迷いましたがクレヴィア戸塚に決めました！！
一番資産価値がありますかねー！

[69: 匿名さん]

定期借地に資産価値なんか無いでしょ。

[70: 美川]

現地見て萎えたわよ〜
バラ風呂入っても排気ガス臭くなりそうねっ

ないわ、ここ！

[71: 美川]

やだっ

誤爆したわ〜
排気ガス臭くなるのは西口ねっ

[72: マンション検討中さん]

私自身東戸塚に１０年以上住んでいたのでここや西口を中心に見ていました。１０年スパーンで生活スタイルに合わせて住み替えしやすい物件（するかどうかは別として）が希望でした。ここは東口でよいのですが定期借地がどうしてもひっかかったのと西口物件は。。いい部屋は高い。結局ふらっと見に行った戸塚駅のクレヴィアに決める予定です。戸塚駅は駅ちか物件が東戸塚のようにないので希少性があるのとほぼ濡れないで駅にいけるとうのにひかれています。

[73: 匿名さん]

建設地まではけっこうな坂道ですね
オーロラの中を通ったら10分以上かかりました
前にはけっこう広い交通両の多い道があり
排気ガスが凄そうな感じがしました
価格も思ったより高い

[74: マンション比較中さん]

ここの価格はいくらくらいなのでしょうか。

[75: 匿名さん]

確かに坂道はキツイです
この辺りは夜暗く人通りも少ないのが心配
価格は5000万円弱位？

[76: 物件比較中さん]

東戸塚に住む憧れはあるんですが、、、
坂もあるし、定期借地はな(>_<)
パークハウス東戸塚かクレヴィア戸塚で迷いますー
戸塚駅であんなに駅近い物件はないのでクレヴィア戸塚にしようか迷い中です。。

[77: 物件比較中さん]

>>76
迷うことなくクレヴィア戸塚ですよ！

[78: 匿名さん]

>>77
隣の駅まで荒らして、そんなにクレヴィア戸塚厳しいですか？

[79: 匿名さん]

東戸塚で探している人は、戸塚は興味ないでしょう。
街並みが違い過ぎる。さらに、クレビアの方が高いんだから、尚更。

[80: 匿名さん]

>>79
なのに何故ここでクレヴィア押しをするのか？
売れてないから東戸塚にちょっかい出すしかないのか？
営業さん頑張ってください。東戸塚で探してる人は戸塚に興味ありませんよ

[81: マンション比較中さん]

ここは東口にこだわりがありほぼ永住しますという方向けかと。
東戸塚は駅近マンションが鬼のようにあるのでこういった特殊な物件は
売り辛いとおもう。

[82: 匿名さん]

>>81
考え方の違いですよね？孫の代の建て替えを考えて所有権にするか、自分たちとせいぜい子どもたちの代と割り切って70年を選ぶか、東戸塚は駅近あるけど高くて手がでない人にはいいと思いますが、頑張れるかどうか

[83: 周辺住民さん]

西口にするにしろ東口にするにしろ、小学校は落ち着いてる。中学校は学区が広いから十把一絡げな感じ。もちろん荒れることも代によってはある。私立中に行かせる余力がなくなるくらいなら少し駅から離れても中受の方がいいかも。
神奈川の高校受験について検索すれば言ってることわかるよ。

[84: 匿名さん]

ブリリアのセキュリティは１階にしか付いていない？
と、聞いたと思ったのですが、主人がまさか～と
知ってる方教えてください

[85: 匿名さん]

モデルルームのキッチン、オプションだった！
ディスポーザーも無しミストサウナも無し
24時間ゴミ出しもダメ
定借だし良い所何も無いよ、辞めました

[86: 購入検討中さん]

キッチンがオプションでも、ディスポーザーミストサウナ無しでも別に全く気にならないのですが、マンションなのにゴミ出しが戸建と同じように曜日や時間指定でしか出せないのは確かに困りますよね。

[87: 匿名さん]

>>84
図面を見れば分かりますよ。

[88: 匿名さん]

>>87
ただの嫌がらせです。相手にしないでください。

[89: 匿名さん]

第一期いつからですか？仕事で行けなくて、わかる方いれば教えてください。

[90: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
けど、営業の方の対応が今ひとつで、、、
主人は、売り急いでる感じだなと。。。
ゴミが何時でも出せるわけでもないし、
後ろは直ぐに大きな道のようですし。

[91: 物件比較中さん]

ブリリア東戸塚は、、、、
２４時間ゴミ出しとかもダメだし、定借だし(>_<)
むしろ、買う人いるんですかね？？
ここじゃなくても、、、と思ってしまいました。
買った人の意見が聞きたい。。。

[92: 購入検討中さん]

今日、定期借地権セミナーに行ってきます。自分なりに色々調べたけどよく分からないし、セミナー聞いて結論出そうかと思います。場所はとても気に入ってるので！