Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: 名無しさん]

執拗に繰り返される定借批判から、少しづつ前向きな書き込みがされ嬉しいです。 我が家も色々と悩みましたが、71年後に取り壊さずにマンションがあったとしても、子供達はたいして喜ばないのではというのが夫婦の結論です。
もし仮に自分の親から築70年超のマンションを貰えるとしても、そんなもんに管理費や積立金を払いたくないし、住む気にもならないので確実に断ると思います。〔車で例えれば30年落ちぐらいのイメージでしょうか？〕
所有権だと安心できる根拠もたいしてないし、70年定借で物件も気に入ったので私は納得しています。

[188: 匿名さん]

子供には子供の価値観がありますよね。こちらが譲りたいタイミングが子供がマイホームを必要な時だとは限りませんしね。余り遠い未来を考え過ぎるのも良くないですね。

[189: 匿名さん]

実際、マンションの建替えは50年くらいすると話がでますが、纏まらなくて無理です。建替えできた例は戸数を増やして等価交換できる場所なら最近、色々あるようです。所有権に拘る必要はありません。

[190: マンション検討中さん]

残り期間がわずかになったときどうなるんでしょうかね。

安くすれば買い手もつくんでしょうか。

つかないとなると子供たちに負の遺産を残すだけな気がして心配です。

その時になってみないと分からないですね。

[191: 名無しさん]

どのみち50年も60年も経ったら、どんなマンションでもほとんど売れないと思います。
実際この掲示板を見ている人の多くは新築マンションをメインに探している訳で、子供や孫の世代もきっと50年過ぎた物件なんかには目もくれず新築や築の浅い物件を検討するのでしょう。
むしろ、70年に渡り地道に解体費用を積み立てていく定借物件と、全く考慮していない所有権物件とはいつの日かアリとキリギリスのような関係になり、所有権物件が負の遺産になる可能性もあると思いますよ！

[192: 匿名さん]

私は、登録致しました！！
定借なんて全然気になりません。
もう三度目の買い替えなので、ここでずっと住みまーす！！

出来るのが楽しみです。
オプションで、ミストサウナと浴室テレビは、つけます！
後、調光ダウンライトもつけます！

[193: 名無しさん]

うちは明日行きます！

オプションは全く考えてなかったのですが、人が頼む話を聞くと楽しそうでちょっと欲しくなっちゃいますね〜

営業さんに値段とかいろいろ確認して、嫁さんにお願いですかね。

[194: 匿名さん]

なんだかここの書き込みは自作自演に思ってしまうのは私だけでしょうか

[195: 匿名さん]

書き手の特徴って、でるからね。
私も、同じ人が続けて書き込んでいるような印象があります。

[196: マンション検討中さん]

スルーしてたけど、同じように思っている方がいて良かった。
書き方に特徴があるから、名前変えても分かりますよね。無理にイメージ良くしようとしているというか何というか、嘘くさい書き込みは逆にこの物件の印象悪くなるからやめていただきたいです。

[201: 匿名さん]

自作自演でもそうでなくても、どっちでもいいでしょ、自分がいいと思えばいいしダメと思えばダメなだけだし、最後に決めるのは自分ですから。

[202: 匿名さん]

モデルルームに行くと2,000円の商品券が貰える

[204: 匿名さん]

僕、192で投稿した者ですが、本当に要望書も、今のマンションの売却見積もりも取った者です。
オプションも、真面目に書きました。

次に、投稿してくれた方は僕ではありません。
僕の投稿に反応して頂き、逆に嬉しかったです。
買わない人は、ここに書かないでください。
僕は、購入する方と今後の楽しいコミュニケーションの、プラットホームにここをしたいです。

もう定借の話しもどうでもいいし、オプション会は、7/16.17.18です。

僕は、営業でもないしだだ純粋にいろいろ考えて、購入しようとしている者です。
オプションで、玄関に大きな鏡を付けようと、思っていますが、詳しくは、オプション会での事だそうです！

楽しい書き込みに、していきたいです！
楽しい書き込み待っています！！

193さん！本当に嬉しかったです！
確かに24時間ゴミ出しは、できませんが組合で検討すれば変更もできます！！
今のマンションがまさにそうでした！

いい方々と住めればと思っています！

[205: 東京建物購入者]

>>204
昨年東京建物のマンションを購入したものです
うちも24時間ゴミ出しでは有りませんが、前日の夕方5時からゴミが出せるので、全然困ってません
マンションの他の方もそんな感じですし、もし参考になれば幸いですw

[206: 匿名さん]

>>205 東京建物購入者さん

205さん！ありがとうございます。
ご意見ありがとうございます！！

[207: 名無しさん]

>>204 匿名さん

193を書いた者です。
確かにどうでもいい事なのかも知れませんが、疑われたままで嫌な気持ちでしたので、204さんの書き込みは私も嬉しかったです。
トイレの落書きと言われる事もある掲示板ですが、こらから有意義な場にしていきたいですね！

[208: 匿名さん]

>>207 名無しさん

193さん！！
投稿ありがとうございます！！
192です！

このマンションに対しての今後の情報提供の場にしていければと思っております！！
ありがとうございますm(_ _)m

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
209さん、僕は嫁の実家と自分の実家の真ん中の東戸塚を選びました。

子供が大きくなってきて、今住んでいる西区よりも、緑が多く落ち着いた街を選びました。

胡散臭いなど、そんな事言わないでくださいね。

単純に情報交換出来たらいいなぁと思っているだけです。



お互いの親に子供を常に合わせる場所でここを、選びました。

[213: マンション検討中さん]

ネガは放っておけば良いんですよ。

根拠のない誹謗中傷はダメですが、デメリットはデメリットできちんと議論すべきだと思います。

[214: 匿名さん]

わざわざ定期借地権のマンションを選ぶ理由がわからない。
唯一無二の立地でもあるまいし。

[215: ご近所さん]

定期借地マンションは地権者の土地所有権を維持したまま賃貸経営の空室リスクなどの長期リスクを抑えたり、相続税などの負担を軽減するための事業です。同じような枠組みで定借マンションより期間の短い高齢者向け有料老人ホーム事業を選ぶ地権者が増えて、郊外では定借マンション事業は目立ちませんね。

[216: 名無しさん]

>>215 ご近所さん

郊外で増えている定借マンションと同じような枠組みで、期間の短い有料老人ホームの借地の種類と期間について教えてください。

[217: 匿名さん]

有料老人ホームは郊外というより駅から遠い場所だったり駅近だけど線路沿いとかが多い気がします。マンションには少し懸念があるから他の物にするパターンですかね？狭い日本で土地の有効利用を考えれば定期借地権は新しい事業としてデベロッパーは良さそうな土地を探して話をしてます。同時にマンション建て替え相談窓口もあり築年数が古いマンションの管理組合から相談件数も増えています。建て替えは解体費+建築費+仮住まいが主なネックとなるようです。いつかくる建て替えを考えず所有権か、終わりが分かる定期借地権、どっちを撰ぶ？

[218: ご近所さん]

地権者が建物を建てて運営事業者が店舗事務所、高齢者住宅を経営する。建てないのが定借マンションという枠組みだと思います。建物を建てるほうが事業資金分の資産を減らすことができるので、相続税対策にはより有効です。
　東京建物：　http://www.tatemono.com/solution/support/tochi/teiki.html
　野村不動産：　https://www.proud-web.jp/tochikatsu/teiki.html

[219: マンション検討中さん]

定借が嫌だとか悪いとか思わないけど、このくらいの立地と価格帯なら所有権マンションが良かったな。
立地も別にすごく良い訳じゃないですし、地権者さんこのあたりの大地主さんなんだから、このくらいの土地は売ってくれたら良かったのになぁと、ついつい考えてしまう庶民です。
まあ貸した方が後々もまた別に運用出来るし手放したくない気持ちは分かりますが。

[220: 名無しさん]

>>218 ご近所さん
地権者が自ら建てちゃったら、定借関係なくないですか？
同じような枠組みと言うのであれば、一般定期借地権か事業用借地権かと思いますが、一般は最低でも50年ですし、事業用は10年と短期間から設定できるものの、有料老人ホームは建てられないのでは？

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
確かに所有権で価格がこれならいいけど、東戸塚の東口10分以内10年以内で検索すると中古も買えないのが今の相場だから定借にすることで、やっと予算範囲内なのでしょう

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
すみません、表現が下手でした。
価格も今のまま据え置きで所有権マンションだったらなぁという意味ではなくて、この程度の立地でこの価格で定借として売るなら、もっと高くても所有権マンションにしてくれた方が色々悩まずにすんなり購入を決定したのになぁという感じです。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
>>221です。定借で坪235万平均くらいですから所有権の価格設定としては坪260万くらいでしょうか、確かに聞き慣れない定期借地権より通常の所有権のほうが気にしなくていいですね。

[224: 匿名さん]

先日、ブリリア東戸塚を登録しました。本当に抽選に当選を願っております。

現在は、東戸塚駅東口の大型マンション(環2沿)に居住しており買い替えです。
少し長文になりますが、検討している方の参考になればと思い投稿しました。

3月頃よりブリリアとパークハウスの見学検討を重ねた結果、私どもは次の点を勘案してブリリア東戸塚の登録を決断しました。①買替残債の頭金充当と物件価格、②東口(譲れない条件)、③間取り(オプションで自分好みにできる)、④戸数規模(大規模マンションは色々煩わしい)、⑤ゴミ置場(24時間出せるのは衛生的でない)、⑥定期借地権ですが、71年11ヶ月と長期であるが故に解体費、長期修繕が計画的に作成されており所有権の建替問題や修繕積立金の多額一時金のマンションより安心して住める、などなど家庭環境も考えて判断しました。

定期借地権の考え方は、人生設計や家族構成により賛否があると思いますが、ブリリア東戸塚は長期の定期借地権で、長期修繕計画がしっかり示され、また解体費用により将来の建替問題が解消されており、私事は土地の所有権に執着しないため安心して意思決定ができました。

マンションの資産価値は、勿論、土地の所有権、定期借地権で異なることは承知していますが、居住してからの管理・清掃・修繕(メンテナンス)・植栽を居住してから多くの区分所有者が高い意識をもって維持していくことが大切であると考えています。　　　　　　

最後に、東京建物の販売の方は、とても丁寧で親身に対応してくださり好感をもっています。

[225: 匿名さん]

抽選の部屋はないので大丈夫です、買えます

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
これが抽選あるんだな～

[227: 匿名さん]

>>226
こういう人は相手しない方がいいです。

[228: 匿名さん]

抽選会というか、抽選は応募者が多くなってしまったら抽選会を開くんじゃないのですか？
そこまで人数が達しなければ、購入が決まってしまうのか知りませんが、買えるんじゃないのかなぁ。

もしかして抽選会が有ると、会場では粗を貰えるとか？(;^ω^)

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

実際に登録したものですが、抽選の部屋は、4LDKで4部屋ほどありました。

[230: 匿名さん]

>>224 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
我が家も週末に登録します。営業さんには抽選にならないように頑張るけど一応、第二希望を考えてくださいと言われました。頑張って欲しいです。>>224さん当選するといいですね。

[231: 匿名さん]

第一期は98戸中40戸販売です。価格表に結構バラが付いてました。

[232: 匿名さん]

32戸じゃない

[233: 匿名さん]

モデルルームに行くと2000円の商品券が貰える

[234: マンション検討中さん]

欲しい〜

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん
頂いた価格表は40戸あります。提携企業8戸があるので32戸+8戸ですね。

[236: 匿名さん]

2000円貰いに行くよねぇ～
みんなあつまれ～