Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

Brillia（ブリリア） 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか？
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。

公式URL：http://www.bht6.jp/top.html


所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.48平米～81.89平米
売主：東京建物、相鉄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[147: 匿名さん]

価格が少し下がった位でも
仕様の悪い定期借地権マンションはイヤだな
会社や友達には言いにくいし

[148: ご近所さん]

ここを見ると前向きな意見がでるとすぐ後ろ向きな書き込みがきますね。そんなにここを叩く理由は何だろう？弟のマンションが定期借地権だけど特に不便ないと聞いてますし、私もマンション買って近所に住んでるけど、東戸塚は住みやすくいい所ですよ。

[149: 匿名さん]

>>148 ご近所さん
>>147は他の業者さんだから仕方ないですよ。って言うより、ほとんどかもしれません。まともに見ないほうがいいですね。東戸塚に人が増えて賑わう事はいい事ですが、ここはダメですね。

[150: ご近所さん]

149です。
最後のここはダメですね。
ここのスレは参考にならないからダメですね。
訂正します。ごめんなさい勘違いしないでください。

[151: 匿名さん]

>>148
私もここをよく見てますが、残念なことばかりなので、あまり参考にしないようにしてます。私は気に入ってるので要望書出しました。

[152: マンション比較中さん]

実際に残念な部分もあるし、この物件に限らず掲示板に色々な意見があるのは仕方ないのではないでしょうか。マイナスな意見はだいたい営業が書き込んでいる等と決めつけるくらいなら、そもそもマイナスな意見には聞き耳持たないくらい物件が気に入っているということでしょうから、こういうネットの掲示板の類は見ない方が精神的に良いでしょうね。

[153: マンション比較中さん]

どの掲示板を見てもそこそこの規模の物件については、マイナス意見多いですね。
ためになる書き込みは10あるうち１か２ぐらいじゃないですかね。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション比較中さん
そうかもしれませんね。数少ない為になる意見を参考にします。

[155: 匿名さん]

>>152 マンション比較中さん
見てしまう。見ない方がいいと分かっていても見てしまう。割り切りは難しいです。

[156: 匿名さん]

こちらはいつから販売開始ですか？今はどのような状況でしょうか？どなたか知ってる方教えてください。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

>>156 匿名さん
6月の下旬から第一期のようです。モデルルーム行くと販売スケジュールがあって、何もなければ変更ないようです。

[158: 匿名さん]

もうすぐっていうことなんですね。
あと２週間ほどかしら。
となると、もう要望書は取りまとめつつあるような状態になっていると考えてもいいのかも？
良い部屋は希望が重なりますから
早めに申し出て、もし重なるなら重ならないように案内してもらったりして
ということをしてもらわないとならなくなるのでしょうか。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
要望書の締切は来週ですね。抽選になる部屋もありそうです。

[160: 匿名さん]

まだ定期借地権は認知が低いけど徐々に増えるでしょう、いい立地は価格が高いから少しお求めやすくなる定期借地権なら手が届くしいいのだけど、いかんせん認知度が低いから都内ならいいけど東戸塚は簡単ではなさそう
最近の不動産市況で仕方ないけど東戸塚も高くなりました。

[161: マンション検討中さん]

ギャラリーに行ってきたのですが、販売が7月上旬になったそうです。

要望書のバラの数の少なさが、、、
気になりました。

[162: マンション検討中さん]

僕は、購入しようと思っています！！
定借は気にならないし、モデルルームも悪くなかったです！！
ただ、定借の割には、ちょっと高いですね、、

ステーションライブラリーは、子供に使わせるにはいいなと思いました！！

[163: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
販売は元々7月上旬ですよね？頂いたスケジュールでも7月11日抽選となってます。

[164: 匿名さん]

定借物件で契約数が少ない（空きが多い）と住人的に何かまずいのでしょうか？
条件としては所有権物件と変わりがありませんか？
譲渡・転貸も可能なので空室が多いと不利になるからですか？
あるいは管理組合の問題でしょうか。
そう言えば提携企業勤務者向けの8戸も管理組合に加入する事になりますか？

[165: 匿名さん]

>>161
バラの数は多い方がまずいんですよ。
ちゃんとしたマンションという証拠です。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
全部まとめると所有権でも定期借地権でも何も問題ないです。8戸も管理組合に入ります。分譲する上でのやり方だけの話です。心配しなくて大丈夫です。

[167: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
それで、どうするんですか？

[168: 匿名さん]

土地の所有がないのにお値段高いです
定借は問題ありそうですが
人それぞれの考えです

[169: 匿名さん]

価格改定ですね

[170: 匿名さん]

僕は、ここの3LDKは安いと思います。

今後、定借が当たり前の時代になると思います。
なので買います！

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
定借は出口が見えてて良いですよね。
建築費が高騰しているので、所有権物件との価格差が小さいのが玉に瑕です。

[172: 匿名さん]

定期借地権マンションは賃貸と同じだと判断しました
都内の希少立地でない限り定借のリスクは拭えない

[173: 匿名さん]

建設地までの坂はけっこう大変
オーロラの中を通ったら15分はかかります
止めます

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
すみません。リスクとは何か教えていただけませんか？私は価格も少しやすくなっていいと思いますが何か分からないリスクがあるのでしょうか？お願いします。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
172さんではありませんが、定借のデメリットは、
①金融機関の融資審査が厳しい
②同上の理由からリセールしにくい
③定借期限が近づくと手入れをしなくなるため老朽化が進む
④定借期限まで生存していた場合
とかでしょうか。

[176: 名無しさん]

もういい加減定借の話よくないですか？
みんな子供じゃないんだから、分かってて見に行ってる訳だし、昔ならわかりますが、今はたいして珍しくもないでしょ？ この世に初めて定借が出てきたノリで定借について語られると逆に違和感を感じます。

[177: マンション検討中さん]

マンションを初めて購入する人が多いと思うし、いいんじゃない？

[178: 匿名さん]

都内も含めると定借がたいして珍しくない？とも言えるのかもしれませんが、少なくとも東戸塚に定期借地権の分譲マンションは初めてな訳だから気になる方が多いのは当然ではないですかね。
我が家もですが、東戸塚のマンションを検討するのは、多くが東戸塚在住か近隣の方が多いでしょうから、定置借地のマンションに馴染みや理解がある人のが少ないから、そこが話題に上りやすいのは仕方ないですよ。

[179: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ありがとうございます。
①銀行は大手なら問題ないようですがネットは使えないと聞きました。都市銀行を使う予定なのでいいかなと
②リセールはいつかにもよりますが定借がこれからスタンダードになってくれば70年あれば大丈夫？
③所有権はいつになったら建て替えするのでしょうか？建て替えするかしないかでメンテナンスに差がでますかね？
④生存していた場合というよりは相続人でしょうか、解体費を積み立てしてるから余計な出費がなく逆に安心ではないかな
私は前向きに検討してるから良く捉えすぎなとこれがあるかもですね。
>>176さん
必ずネガトークする人がいますから気にしないで！

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
175です。
定期借地権も世に出てから25年程度とまだまだ歴史が浅く実際どんな問題が出てくるかは、誰にも分からないといったところでしょうか。当初は50年設定が多かったようですが、最近は70年が主流の様ですね。

30代以上でリセールする予定がない方には充分メリットが出てくると個人的には感じます。
リスク管理さえしておけば気にするほどではないと思います。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
>>179です。またまたありがとうございます。
私は20年くらいでリセールする予定です。70年なので20年住んで売却しても50年あれば特に気にしないで売れると思ってます。
第三者としとの意見が聞けて良かったです。
後はお互いの両親だけです。

[182: 匿名さん]

残存50年あっても中古で定期借地のマンションを買う人いるかなぁ
その時の値段次第だけど土地は無いのだから所有権の半額位なら買う人いるかもね

[183: 匿名さん]

そもそも残存50年でも70年でも定期借地権がダメなら新築も中古もダメでしょ

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ご意見ありがとうございます^_^
色々な意見がありますが、それだけ皆さんが真剣に検討するに値するマンションなんですよね。定期借地権マンションに住んでる同僚にもお勧めして貰ったので、踏み出せそうです。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
マンション建て替え問題考えたら全然ありでしょ、これから神奈川も定期借地権は増える事でしょう
第一期なら低層階でもセレクトできるらしいので良かったですね

[187: 名無しさん]

執拗に繰り返される定借批判から、少しづつ前向きな書き込みがされ嬉しいです。 我が家も色々と悩みましたが、71年後に取り壊さずにマンションがあったとしても、子供達はたいして喜ばないのではというのが夫婦の結論です。
もし仮に自分の親から築70年超のマンションを貰えるとしても、そんなもんに管理費や積立金を払いたくないし、住む気にもならないので確実に断ると思います。〔車で例えれば30年落ちぐらいのイメージでしょうか？〕
所有権だと安心できる根拠もたいしてないし、70年定借で物件も気に入ったので私は納得しています。

[188: 匿名さん]

子供には子供の価値観がありますよね。こちらが譲りたいタイミングが子供がマイホームを必要な時だとは限りませんしね。余り遠い未来を考え過ぎるのも良くないですね。

[189: 匿名さん]

実際、マンションの建替えは50年くらいすると話がでますが、纏まらなくて無理です。建替えできた例は戸数を増やして等価交換できる場所なら最近、色々あるようです。所有権に拘る必要はありません。

[190: マンション検討中さん]

残り期間がわずかになったときどうなるんでしょうかね。

安くすれば買い手もつくんでしょうか。

つかないとなると子供たちに負の遺産を残すだけな気がして心配です。

その時になってみないと分からないですね。

[191: 名無しさん]

どのみち50年も60年も経ったら、どんなマンションでもほとんど売れないと思います。
実際この掲示板を見ている人の多くは新築マンションをメインに探している訳で、子供や孫の世代もきっと50年過ぎた物件なんかには目もくれず新築や築の浅い物件を検討するのでしょう。
むしろ、70年に渡り地道に解体費用を積み立てていく定借物件と、全く考慮していない所有権物件とはいつの日かアリとキリギリスのような関係になり、所有権物件が負の遺産になる可能性もあると思いますよ！

[192: 匿名さん]

私は、登録致しました！！
定借なんて全然気になりません。
もう三度目の買い替えなので、ここでずっと住みまーす！！

出来るのが楽しみです。
オプションで、ミストサウナと浴室テレビは、つけます！
後、調光ダウンライトもつけます！

[193: 名無しさん]

うちは明日行きます！

オプションは全く考えてなかったのですが、人が頼む話を聞くと楽しそうでちょっと欲しくなっちゃいますね〜

営業さんに値段とかいろいろ確認して、嫁さんにお願いですかね。

[194: 匿名さん]

なんだかここの書き込みは自作自演に思ってしまうのは私だけでしょうか

[195: 匿名さん]

書き手の特徴って、でるからね。
私も、同じ人が続けて書き込んでいるような印象があります。

[196: マンション検討中さん]

スルーしてたけど、同じように思っている方がいて良かった。
書き方に特徴があるから、名前変えても分かりますよね。無理にイメージ良くしようとしているというか何というか、嘘くさい書き込みは逆にこの物件の印象悪くなるからやめていただきたいです。