ディアナコート茗荷谷翠景

[物件比較中さん]

本スレッドとは分離して、検討者さま専用のスレッドとして作成いたしました。
実際に検討している方のみで情報交換をされたい方はこちらをご利用ください。

【検討者専用】ディアナコート茗荷谷翠景はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597619/


2016.4.8　管理担当
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ディアナコート茗荷谷翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-myogadani/index.html

所在地：東京都文京区大塚3丁目35番14他（地番）
交通：丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：58.77m2～96.38m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1234: 匿名さん]

流れは変わった。

[1235: 匿名さん]

どうやら消費税率引き上げも延長されそうですし、
ここで買い急ぐ必要もなくなりそうです。

文京区で億越えのマンション買うなら、戸建てという方が多いのでは？

これが港区、千代田区だと事情は変わってきそうです。

[1236: 匿名さん]

>>1233

小日向のスレから引用だと思うけど、その後の状況も何レスか後に書いてあるじゃないの。
ただのネガキャンに見えるからちゃんと確認してから書いた方が良いですよ。

最高価格の部屋は今まで公開されていなかったので、たぶん要望書が出たということでしょ。
完成売りなんだから、そりゃ即入居可能でしょう。

本スレの皆さん、別物件の話題ですみませんでした。
出張ネガキャンに見えたからレスしたのですがスレ汚しだったら削除しておいてください。

[1237: 匿名さん]

>>1227
6月2日からの区議会で審査される文京区住民からの請願
結果に要注目！
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[1238: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

2020年あたりからマンションは大幅に余りだすこと知ってます？
いま無理して億ション買っても、資産価値がダダ下がりだから、馬鹿高いローンだけ残るだけ。賃貸のままにしといた方がよかったとため息つくことになるよ。
それが徐々に知られ始めているのが、流れが変わった最大の原因です。
消費税上げ延期も、今買う必要ないとの流れをさらに加速するだろうね。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
人口の維持が見込まれる山手線内でもマンションが大幅に余ることは起きますかね？文京区は築40年のマンションでも今は結構いい値段がついてます。2020年にマンションが余るというより、新規供給がされなくなる可能性が高そうだと思います。

[1240: 匿名さん]

>>1238

ご忠告有難う御座います。
で、あなたはこの掲示板に何故いるのですか?
愚かな民を2020年に来るであろうと言われている管理不全マンション問題から救う為?
その志は見事ですが、そうだとしたらこんなところで個別のマンション叩いてないで他のやり方があるでしょう。

ここはマンション購入に関する検討を行っている人の意見交換の場だと思ったのですが、購入を検討するにあたり色々なリスクを考えるのは当然として、最終的には個人個人のお金を使う自己責任の話なので、個別スレで世直し的な活動をするのは不適切かと思いますが、どうですか？

ただの煽りにしか見えませんので、発言の場所と趣旨をお考えくださいな。

[1241: ご近所さん]

>>1236

同じ文京区マンション情報ですから、何も謝らなくても良いと思いますよ。

そもそも匿名の書き込みですから虚々実々の情報があるわけですが、その後の情報が正しいとは限らないのはお分かりですよね？
確かに聞いた話では申し訳ないような気もしますが、>>1233の情報の方が、最新と言われる情報より現実的だと思います。

４月の末に引き渡し（会？）があった時に、完売御礼を兼ねるつもりが、約１３戸も売れ残っていた。
現在の情報が正しければ、１か月で約５戸が成約もしくは申し込みがあったことになります。

もしそれが本当であれば、デベは奥の手を使ったということが考えられるということです。
最高価格の角部屋は、売れ残りの１３戸に入っていなかったのに、ヤフー不動産で即入居可と書いてあるということは
これも売れていない、つまり億ションである６戸は全滅だということが考えられるということですね。

[1242: 検討者]

>>1241 ご近所さん
デベの奥の手とは、社員や取引先の購入による飛ばしですか？
三菱がやりますかね？

[1243: 匿名さん]

文京区 話題になってます
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[1244: 匿名さん]

さっきフジのTVニュースで飯田橋方面から文京区にかけて活断層がある可能性があると専門家が言ってました。
画面では文京区の真ん中付近を縦断していたようですが。。
この辺にそれっぽい場所ありますか？

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
飯田橋から延びている断層は春日駅のあたりを縦断しているようなので、このマンションからは距離がありそうですが。

[1246: 匿名さん]

境界がメッシュフェンスって、どういう意味ですか？

[1247: 匿名さん]

ここ谷底なので、小学校の校庭で運動している
子供の声が反響して角の信号まで聞こえるんです。
ペアガラスなので、気にならないかもしれませんが。
実際住んだらどうなのかのと、疑問に思いました。

[1248: 名無しさん]

間違えやすいですが、ペアガラスの目的は遮音ではなく断熱です。遮音は別な指標になりますから売主に確認する必要あります。
音はどこからするんだと思う位聞こえることがあるから難しいですね。

学校が近いと、静かとはいかないでしょうが治安はよくなる気はします。

[1250: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
通常、マンションの境界にはルーバーフェンスというものを設置します。メッシュフェンスですと、お互いのプライバシーが守られませんよ。
モリモトさんは、ここをケチるのでしょうか？

[1251: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

近隣に住む者ですが、小学校からの騒音はものすごいです。
暖房や冷房の要らない季節は、窓を開けて網戸にするのですが、子供の声がうるさすぎて閉めることになります。ペアガラスなので、閉めたら気にはなりませんが。風を楽しみたくても騒音には負けてしまいます。
７時台には騒ぎ始めます。

[1252: 通りがかりさん]

>>1251 匿名さん
こういう人が、保育園の建設に反対するんでしょうね。
不寛容社会、悲しいです。

[1253: 匿名さん]

立地も関係してると思いますよ。上にもあるけど、道路挟んだ高台との谷底になるから、
エコーがかかって音が反響するんだよ。
後ろのマンションの黄色い旗も凄いし、土壌汚染問題もあるし、ここは売れてるのかな？

[1254: 名無しさん]

メッシュフェンスは丸見えかもしれないけど、ルーバーフェンスより光を通しそうだから、お隣さんの言う「配慮」に感じるけどそんなことはないのかな。
しかし、内装がやゃ高級思考で自分の好みではなかった。好きな人は好きだろうけど、万人受けしなそうな感じ。

[1255: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん
そこまでのことは言ってないですよ。
ただ実際に住んでいて感じることを書いただけです。
感じた事を書いたら批判される。
不寛容ですね。
勝手に悲しんでください。

[1256: ご近所さん]

>>1255 匿名さん
1252のご近所さんではありませんが、小学校児童の始業時までの自由時間の校庭での声を騒音とするのは如何なものでしょうか？個人の受け取り方によると思いますが、先に小学校在りきな訳ですから、後から騒音と言われても…
最近では、夏休みのラジオ体操も騒音扱いされてるご時世ですので、正しい主張なのでしょうか？

[1257: 匿名さん]

>>1256 ご近所さん
苦情を言っているわけでもありません。
1247さんの「実際に住んでいるとどうなのか」という疑問に、実際に住んでいるものとしてお答えしただけです。

[1258: 匿名さん]

住んでみないと分からない、情報を交換できるのが掲示板の利点だと思います。
参考になりますよ。

[1259: 匿名さん]

こんなもめてる所を買うくらいだったら春日・後楽園再開発のマンションを待ちます。秋には分譲らしいから。

[1260: 匿名さん]

未来を担う元気な子供の声よりも隣のマンションのクレーマー住人の心の声、
黄色い幕の方がよっぽど煩いと思う。

でに最近はこのスレも落ち着いてきたから現地ももう落ち着いてるのかな。

[1261: 匿名さん]

先にある学校の子供の声を、騒音、と記載してるところから見て、クレーマーなのでしょう。

[1262: 匿名さん]

不動産クラスタの書込みが目立ちますね

[1263: 匿名さん]

ここの角部屋検討中の方は後ろの旗マンションより両隣を気にした方がいい。23:00過ぎや早朝2、3時間ぶっ通し虐待と思うほどのギャン泣き子と怒声が聞こえる。(多分未就学児。後数年は続く)朝夕はママ達の甲高い立ち話。前の道にも音反響。深夜に強烈な匂いの強い料理作る家。排気口が近くにあったら家に充満して思わず起きる臭気。カフェ林立で閉店後たむろってる人。最近ここはどこの新興団地かと思うほど。隣家との隙間70cmで大丈夫なのと思う。騒音や臭いは我慢比べ。言えればいいけど実際は我慢するだけ。苦情言われた方はポカン。ただでさえ許容が狭くなってる昨今。戸数が多いとお互い様も大概にしてと。モデルルームでは防音と換気要チェックですよ。

[1264: 匿名さん]

ディアナコートのわりになかなか売り切れないね
やはり坂下は厳しいのか？

[1265: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は、湯立坂が川のようになります。
靴が水没しました。
ちなみに、千川通りはハザードマップ真っ赤です、

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
坂上だけどここより駅から遠い小石川翠景の方が短期間に売れましたね。やはり小石川では高台に価値あるということでしょうか。

[1267: 匿名さん]

文京区は坂が多い分坂上への執着は強い人が多いイメージ

[1268: 匿名さん]

文京区に限らず、昔の武家屋敷は高台ですね。
災害のことを考えたら坂下はないですよね。
何が何でもここに住みたいという人以外は。

[1269: 匿名さん]

ディアナコートは設備仕様が売りだけど
ここより坪50万は安かった千石丸山町と同仕様なのはどうなんだろう

[1270: 匿名さん]

足場が外れたけど、外壁がツートンなんでびっくりしました。
茶系の色目も安っぽく、白で統一した方が良かったんじゃない。
竹早や播磨坂の外壁と比べるとコスト削減が半端ない。
あと、一階は半地下なので、植栽次第ってところ。

[1271: 匿名さん]

それはここじゃないよ

[1272: 匿名さん]

グローリオと間違えてるのか?

[1273: 匿名さん]

失礼しました。
筑波(茗荷谷翠景)でなく芸大(小石川翠景)の方でした。

[1274: 匿名さん]

ここは外観のタイルは本郷弓町とおなじなので高級感あるね

[1275: 匿名さん]

航空機騒音を考える文京区民の会
http://twitter.com/think2haneda/status/716807436959547392

ここも低空飛行の影響あるのでは？

[1276: 評判気になるさん]

売れてるの？

[1277: 評判気になるさん]

建築確認申請取り消し進行中て何ですか。

[1278: 匿名さん]

>>1277 評判気になるさん
根も葉もない与太話です。近隣の反対住民の妄想。

[1279: 評判気になるさん]

ル・サンク小石川の過去スレに与太話と言っていた人がいましたね。

[1280: 匿名さん]

それよりここは売り切りできるのかな？
いまの市況では現状の価格は高過ぎる。
近くのグローリオが値引きいれだしたらそちらに需要を食われるだろうし正念場だね

[1281: 匿名さん]

>>1280
首都圏マンションが売れなくなった 契約率63％、販売価格も下落
http://twitter.com/jcast_news/status/766426629211992064

[1282: 匿名さん]

>>1279 評判気になるさん
へーそうなん。でもルサンクとここは何も関係ないよね。
違法性ないでしょ。

[1283: 匿名さん]

ディアナコート宮坂壇邸って．．．どうですか？