シティタワー白金［旧：(仮称)港区白金タワープロジェクト］ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

シティタワー白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shirokane/

所在地：東京都港区白金六丁目396-1他(地番)　
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩12分
　　　都営三田線「白金高輪」駅から徒歩12分
間取：1LD・K～2LD・K　
面積：39.70m2～70.00m2　（39.70m2～86.06m2に確認変更申請予定）※販売用住戸のみ　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.25　管理担当】

[61: ご近所さん]

東京タワーが見れる眺望に憧れてこのマンションを検討中の方は、要注意です。実はこのマンションのすぐ傍（北東方向薬50ｍの所）で現在北里大学の薬学部新校舎が建設中だからです。この校舎は完成時には高さ70ｍの高層ビルになります。つまり、このマンションより高い建物が間近に、しかもまさに東京タワー方向に建ってしまうのです。実際の位置関係は微妙なので、マンションの全ての部屋から東京タワーが見えなくなるのか、一部の部屋のみが見えなくなるのかは、実際に北里の校舎が建ってみないと判りませんが、すくなくとも仮に東京タワーが見れるにしても大きな建物脇に見れる形になりますので、眺望の質としてはかなり劣化してしまいます。

[62: 匿名さん]

スミフのホームページから消えてますね。
大崎、目黒に続きここもバルク売り？

[63: 匿名さん]

こことパークハウス白金二丁目ならどちらがいいですかね。
駅はあちらが近いみたいですけどね。

[64: 匿名さん]

二丁目かな

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
どう考えても、あっち。
但し価格差がどのくらいかで変わる。

[66: 匿名さん]

正直、価格次第っていうところなんじゃないでしょうか。
駅に近くてもものすごく高く…だとどうなのかと思うし、
ここは駅まで１０分ちょいかかるけれど、白金というエリアの特性を考えればある程度納得できる価格ならば需要は大きくなってくるのではないかと考えられます。
ここの場合は角住戸比率も高いですし、建物そのものの条件は良いほうなのではないかと思うのです。

[67: 匿名さん]

ここは安くないですよね。
坂下だし2丁目と比較するのは無理があります。
北向きは都心ビューなので東京タワー以外にも見所があり、城南地区のタワーでは人気でしょう。DWで南向は正直暮らし難い。

[68: マンション検討中さん]

全く盛り上がってないね。白金二丁目も変なネガが大量に湧いてるだけだから比較しても仕方がないが。

[69: 匿名さん]

いまの市況で売ろうとすると価格調整しないとダメでしょう。
今後金利が上昇しないのなら、このままちんたら売ってくのもアリでしょうけど。古川橋の再開発までこの辺りで出物ないですから。

[70: 匿名さん]

古川橋の再開発って一丁目のことですね。
坂下で高速と河に面した立地、かなり条件悪いですよ。
ここは駅から距離があるし値段高いから動かないのですかね。2丁目のタワーは人気あるようです。

[71: ご近所さん]

裏の雷公園を抜けて旧神応小学校脇から裏山を登って聖心に沿って進んで東大を抜ければ白金台の駅まで10分強くらいでいけますよ。たぶん。ハイヒールは壊れそうですが笑

[72: 匿名さん]

そんなことやっても10分強って遠いね〜

[73: マンション検討中さん]

周辺の飯屋はいい感じだけど、確かに遠めではあるね。住友はこの辺の遠目のマンションをまとめて内見させてるから歩くの好きな人は見て来たらどうかな。

[74: 匿名さん]

やっと足場がはずれ全貌が明らかになりましたね。外観はペンシルなのはわかってましたが、デザイン面でもう少し丸みがあったり、凹凸があればごまかせるのに、あまりに薄っぺらで細くてかっこ悪いですね（主観ですが）。界隈のちょっと立派な戸建ては延床100平米超がざらなので、ご近所さんからは、ワンフロワーに一戸にしかみえないですね。低層住宅地にシンボリックなタワーマンションなら存在価値があったのに、まるで衰退する白金商店街のシンボルのような貧相さ。。。坪も350万円(最近値上がってるかな?)の土地に区分所有権で450万円とは。たぶん、投資用ですかね。スミフもやるね。でも、西側の最上階のガラス張りのテラスはかっこいい！

[75: 匿名さん]

確かに白金低地といっても偶数番地(2、4、6丁目)は低層住宅地として、邸宅が多いから、あの貧相さでは価格のわりに肩身がせまいかもね。独身者か投資用ですね。対面の5丁目に高層かつ豪華な北里研究所が建設中で、セールスポイントの都心部の景観がなくなりましたが、区の絶対的な高さ制限を脱法するためプロジェクトを急いだ結果ですかね。それとも投資目的だから売れればいいのか。。 主観ですが、スミフには白金のランドマークとして誇れる邸宅をたてて欲しかった。一億超なら。。。

[76: 匿名さん]

邸宅が多いということは1軒が広いからですよね、その分マンションは駅から少し距離もあり、コンパクトで住みやすくということなんでしょうか、でも角住戸だから圧迫感はないと思いますし、眺めはよさそう。広尾や恵比寿も同時に見学できる点も興味深く感じます

[77: 通りがかりさん]

この界隈は都心の割に緑に恵まれ眼下の公園では毎年桜祭もあり、ハイソなプラチナ通りと古屋を改装した店も多い北里通りが徒歩圏内で夜遊びもでき、慶應や聖心などの幼児教育のシンボルもあり、駅は遠目ですが5つの駅に10分程度と良いところですよ。相対評価は上を見ればキリがないですが、白金6丁目のマンションは、ステイタスがあるのは間違いないと思いますが。ただ3LDKが1億5千万。。。殆ど売り出されないようなので、顧客セグメントは6000万2Lが中心か。やや高めですがこの界隈は出物が少ないので、良い買い物だと思いますよ。

[78: マンション検討中さん]

高騰期に駅遠マンション買うってことそのものが資産価値的にNG。だからスミフの恵比寿三丁目・広尾南（一緒に売ってるやつ）も苦戦してるんだな。

[79: 通りがかりさん]

オリンピックまでは材料費や都心の再開発で都心3区の不動産価格は上がり続けるでしょう。一方、メガ3行の固定金利はついに上がり始めましたから、ローンを組む人にとっては、今が最後の買い時かもしれませんよ。
駅も例えば会社が虎ノ門や六本木など港区内など通勤時間トータルでみると、大体30分でつきますよ。

[80: 匿名さん]

とはいえ、不便なマンションを焦って買うこともないでしょう。。。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
北里に入院経験があり通院もするので、バスも慣れると不便には思わなくなりますよ。
ただ、新航路が北里の敷地の上を通過するみたいで、嬉しくはないなあ。

[82: 通りがかりさん]

焦って買う必要はないですね。何事も相対評価ですから白金を不便と感じる人も中にはいるでしょうけど、界隈のバスの半端ない利便性や各駅の駐輪場の充実、タクシーもワンコインで主要駅まで行ける便利なとこですよ。もっと便利なところはあるでしょうが財力と運次第でしょうね。

[83: マンション検討中さん]

焦る理由は何もないでしょ。中長期で上昇する可能性はないわけだから。しかも今の時期は仕様も低いし。

[84: 匿名さん]

確かに最近の新築マンション、どこもかしこも仕様低すぎだよ。期待して見に行くと、正直ガッカリするね。

[85: 匿名さん]

友人が関東で1人暮らしをしていて、このマンションに住んだらいいなとか思いながら1LDK、2LDKを見ていました。賃貸で毎月払っていくなら、買っちゃってもいいですよね。あと少しで40代突入なので・・・。白金だとやっぱり値段が高いかな。

一番狭い間取りは42.4㎡。

LDKでも13帖あり、洋室5帖。1人暮らしには十分な気がします。トイレバス別、3口コンロ、洋室に2つのクローゼット。余裕で広々と過ごせそうです。

[86: 名無しさん]

8500からですから、お金あります？子供の数とか決まってから買う値段かも。高さ制限で建て替えできないので、中期的には転売困難な物件。住み続ける覚悟が必要かも。白金偶数は物件がないので場所は良いですね。近くの恵比寿3丁目の物件はエレベーター一つで都営住宅みたいだった。

[87: マンション掲示板さん]

同じ白金6丁目の積水のタワーが7000万円から買えて3LDKでも9000万円台からだったから、ここ検討してる人は買い損ねたね。3Lで1400万超。積水の広大な敷地に緑地帯、地下駐車場、くらべて1メートルくらいの歩道のみ、管理費も変わらず。残念。三菱もいいの建ててるしスミフは白金、恵比寿×2の近隣物件は立地、仕様とも頑張って欲しかった、価格なりに。

[88: 匿名さん]

それ言ったら白金タワーは坪２７０から

[89: 匿名さん]

ここはもっと狭めの部屋を集めた方が良かったんじゃない？

[90: 匿名さん]

同感ですね。ファミリー感は感じないですもんね。

[91: 匿名さん]

白金6、4丁目って低層住宅地なのに、こんなの法のついて建てられて大迷惑。周りの家のテラスもルーフバルコニーも覗かれ放題。苦情物件として、このあたりのランドマークになるね。

[92: 匿名さん]

3LDKはあるけど殆ど販売してないですよ。地主が数件入ってるだけ。実質、ワンルームマンションです。

[93: 匿名さん]

2LDKと１LDKがメインなのかと思っておりました。
室内の間仕切りの壁も防音性を高くしているということです。
複数居室がある場合には特に良いのかなぁなんて思いました。
家の中で電話の会話が筒抜けみたいな感じにはなりにくいくらいの遮音性なんでしょうか。
性能がどれくらいなのか。
小さい音楽、電話での声などは微妙に気になるので、家族でも気遣ったりというのはありますよね。

[94: 通りがかりさん]

内覧始まったけど玄関の貧相さにびっくり。うちの戸建てより幅狭いぞ。旗竿地か。ここに1億以上。ありえない。。。

[95: 匿名さん]

確かにファミリー向けではない印象。住不のリーマン時代の塩ずけPJの整理というのがの真実。住民は可哀想。高値づかみだから住み続けるしかないですね。周辺住民の白い目に耐えながら。低層住宅地にタワマンを売りにしてるのだから、その代償は町内会で払ってもらいます。全ての行事参加不可。駐車場からの出入りの妨害(あの死角だとすぐ事故が起こる)。

[96: 匿名さん]

飛行機の騒音対策は大丈夫なの。大田区は75デシベルの基準に該当するとして防音対策を補助してるけど港区は住民がおとなしいこともあり？静観してる。このマンションは新航路対策はできているのでしょうか？

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん

再開発は通りが広く綺麗になるから歓迎なんだけど、この物件.歩道が狭くなり、何より駐車場からの歩行者や住民バスを巻き込んだ事故が確実に起こるね。住民の反対運動が起こっていないのが不思議。投資を期待してる人、北里通りに面したマンションは空室率が高く、かつこの高値では塩漬けです。高い管理費と金利上昇方向の住宅ローンで白金で貧乏生活して下さい。このあたりのファミリー層は1億2億程度の戸建てで100平米くらいで生活に余裕のある人が多いし、子供同士でお互いの家に遊びに行くことも多いから、このマンションだとかわいそう。

[98: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん
このマンションは売れないでしょう。2丁目のタワーとの格差、積水との天と地の豪華さの違い、高値、新航路、北里新校舎とお見合い、東京タワー見えない、町内会活動との隔絶(雷神山や神応小学校が活動拠点なのに)などなど。目利きのある人は買わないが、夢見るシロガネーゼが可哀想。さすがすみふ。

[99: 通りがかりさん]

住友不動産か。どれも魅力ないね。リーマン塩漬け物件の整理ばかりですね。営業も暗いし。ここの5階くらいまで窪地で雷神山公園から見下ろせる。何で一戸建て建てないんだろう。理解できない。

[100: ご近所さん]

6丁目低地、北里通り沿いでこの価格（1.4億）＋駐車料金＋管理費ならば、少し高いところに新築一戸建てたほうが環境がいい。前レスでもあるとおり5階以下は窪地に埋もれ暗そうだし、全体的に景観もさしてよくない。このあたりは、低層住宅エリアでしょう。少なくとも5丁目で1億5千円だせば、４ＬＤＫの駐車場付きの戸建てが建てれるのでは。中古リノベ物件も結構いい物件出てる。まあ、2丁目の物件よりは幸福の〇〇の影響は少なくてよいが。。。

[101: 匿名さん]

もうすでに購入されている方が多いと思うのですが
現段階で４期めで、まだ残っているようです。
１９階建てという高さは、素敵な眺望が望めていいな～と憧れます。
少し距離がありますが、電車が複線利用できるのも便利で良いと思います。

[102: マンション検討中さん]

白金2丁目のタワマンの前でスミフがビラ配りするのは、恥ずかしいから、やめてほしい。

[103: 評判気になるさん]

北里大学のガラス張り新校舎。デザイン良すぎない。どんどん高くなってるけど19階以上ってことないよね？

[104: マンション検討中さん]

北里大学、学校だと夜でもブラインドなしで、中丸見えだから、もし、お見合いする方角の部屋があれば、嫌ですね。折角のタワマンなのに。前に東大前のプラウドで東大医学部の病室が見えて、嫌で引っ越した経験があるので。。。（北里は病室ではないと聞いてますが）。しかし、あの時は３ＬＤＫで1億しなかったから、安かったな。。。

[105: 匿名さん]

お医者さんや看護婦さんと、お見合いできるなんて嬉しいな（＾＾）

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
薬学部なんだけどねー

[107: 周辺住民さん]

雷神山公園から北里通りに抜ける階段、古いのと新しいの（歩行不可）に分かれてるけど、あれ、最終的にどうなるの？知ってる人教えて。ああいう地域住民も享受できる環境整備は、うれしいよね。スミフさん、他にも、何かアピールできるような環境整備はないの？

[108: マンション検討中さん]

旧神応小学校跡地の本格活用のための基礎調査が29年３月で終了し、結果が出たみたいだけど、どうなるのでしょうか。マンションの眺望にも大きな影響を与えるため、購入を検討するにあたり、大変気になるのですが、スミフさん、情報公開請求して契約希望者に教えてくれませんか？

[109: 評判気になるさん]

確かに、あそこの広大な土地がどうなるかで、このマンションも含めて、周辺環境、資産価値に大きな影響がでますよね。スミフさん、建築主として、情報公開請求とその公開をお願いします。

[110: マンション検討中さん]

タワー恵比寿と検討中
どう思われますか
恵比寿が20パーセント程度高いですが