シティテラス横濱戸塚ってどう？

[ビギナーさん [男性 30代]]

シティテラス横濱戸塚についての情報を希望しています。
シャトルバスのあるマンションって便利でしょうか。
大規模なので、共用施設などいろいろマンション内も便利ですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区秋葉町444-156-1（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅よりバス利用12分
「富士橋」バス停留所より徒歩4分
総戸数： 399戸
売主： 住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.2.18 管理担当】

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
大ニュースでもなんでもないよ。
口外しないように契約書を交わすから漏れないだけ。
残りわずかなら、人件費などと勘案して値引きで売り切る。常識だよ？

[952: 匿名さん]

諸費用100万の値引きの意味がわからない。ローンを組んだことがないのかな？

[953: マンション掲示板さん]

>>917 匿名さん

丘の上の方が安いよ。by地元民

[954: eマンションさん]

諸費用サービスって言われたけど物件自体の魅力を感じないからお断りしたよ。

[955: マンション検討中さん]

あー。引っ越し代の事ですかね。
そこはサービスでしたよね。

[956: マンション検討中さん]

引っ越しサービスってどこまでやってくれるのでしょうか。

[957: eマンションさん]

諸費用200万ね。
引っ越し無料は誰でも受けれるちんけなサービスでしょ。
認めろよ。
値引きで買えなかった層は好きな部屋を選べたんだから満足なんじゃないの？

[958: 名無しさん]

残ってる部屋はどの辺ですかね？

[959: マンション検討中さん]

先日伺った際、営業の方は残り15戸くらいと言ってました。ちなみに私はキャンセル住戸のという川の方の部屋を紹介されました。
ご自身で聞いてみるのが確実ですよ。

[960: マンション検討中さん]

意外と中古出てるの1部屋だけなんですね。もう1年以上経つので、もっと出るかと予想してました。

[961: マンション検討中さん]

中古だと売れるのかな…
我が家も万が一の事を考えると、リセール出来るか厳しい気がして二の足を踏んでいます。

一度乗せていただきましたが、バスがすごく便利ですよね。
ただ人付き合いが苦手なので、バス待ちの時間等に、子供の関係で顔見知りになった方とのふれあいについても少し億劫になるという…

[962: 匿名さん]

シャトルバスはとても便利です。
雨の日や暑い日、寒い日に駅まで歩きたくないですからね。娘がいるので安心かなと思っています。

[963: 名無しさん]

住民が増えてきた分シャトルバスも混み合うようになってきました。日中はまだ良いですが、朝の通勤時間帯は並んで駅に着くまで30分以上かかったりする日も多くあります。雨の日はもっとひどいです。
駅まで歩いたり神奈中バスを使う方が断然早そう。
購入時、営業からその辺の話しは全くありませんでした。まぁ当然ですが・・・

[964: eマンションさん]

>>963 名無しさん
非常に参考になりますね。
買わなくて良かったぁ。
やはりバス便って駄目ですね。
交通機関としては致命的ですよ

[965: 通りがかりさん]

>>963 名無しさん
通勤時間帯とか7,8時台でしょうか。確かに朝の30分は大きいですね…。フレックス・在宅勤務やリタイア世代の方には良さそうですけどね。
駅まで歩くと実際どのくらいかかりますか？

[966: 匿名さん]

バスに朝乗れないってありますか？具体的にどの時間帯でしょうか。
組合でもその話はでていないので、気になったことはありませんし、乗れない人を見たことはほとんどなかったのですが・・・

[967: 名無しさん]

一番乗れないのは7時台(後半？)くらいでしょうか。
乗れない人はたくさんいますよ。乗れないのを見越して皆んな早めに出発しているのではないでしょうか。バスの列は管理室の方まで続いています。
8時過ぎると大分落ち着いていますね。
先日の暴風雨の時は約1時間弱遅れて運行していました。私は30分間バスを待ち続け、当然遅刻してしまいました。歩くにも風が強すぎてムリだった。。

[968: 匿名さん]

1時間弱のバスの遅れはあり得ないと思います。本当に住民の方ですか？
また、バスの列が管理室まで？もしそうなら、なぜ組合で議題に挙がってないのでしょうか？

[969: 通りがかりさん]

>>968 匿名さん
毎朝通勤時間帯にバスを利用している方であれば、バスの列がどれだけ長いか分かっているはずです。
また、大幅に遅れていたのは5/21(火)の朝です。
疑うのであれば、管理室なりバス会社なりご自分で連絡して確かめてみては？
議題に挙がらないのは、雨の日にバスが遅れるのは当然ですし(5/21は酷すぎましたが)、朝は人が多過ぎてバスを1台見送るのが当たり前の日々になってきたのは最近です。それも日によって波がありますが。
既に、朝だけバス経路の変更という対策はとってますし、今の所どうにもできないでしょうね。

[970: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[971: マンション検討中さん]

子供達が大きくなるともっと混むのかな。
本数増やすと管理費があがるでしょうし、それは嫌ですよね。

[972: マンコミュファンさん]

一応、三本割引でした。

[973: 匿名さん]

>>970 匿名さん

1年も張り付いているんだ（笑）
すごい執念だね

[974: マンション検討中さん]

>>969 通りがかりさん
朝はどのルートで戸塚駅まで運行しているのでしょうか？

[975:]

>>974 マンション検討中さん
ごめんなさい、言い方が悪かったですね。
ルート変更というか、戸塚駅からの折り返し時、ローソン前に寄らずに引き返している事です。
これだけでバスの遅延はほぼなくなりました。(雨の日は除く)

[976: マンション検討中さん]

こちらはあと何戸なんでしょうね。ラッシュだった戸塚の駅近新築マンションはすべて完売しているようなので、今後はルネ横浜戸塚やヴェレーナ戸塚グランシエルなど、駅徒歩10分超のマンションが競争相手となるのでしょうか。駅から10分以上歩くのとシャトルバス、どっちが良いのだろうか…

[977: マンコミュファンさん]

そういえば、住んでから床のワックス？が剥がれてムラになってる事ありませんか？
住んでからずっと気になっていて。でも他の方の家はそうなっていなくて。
削れるというか…
リビングだけなんですけど、皆さんのところはどうですか？

[978: 通りすがりの住民]

>>977 マンコミュファンさん
はじめまして。我が家もリビングのラグの下の床、ワックス剥がれてて気になってます。

[979: マンコミュファンさん]

>>978 通りすがりの住民さん
同じなんですかね。
普通じゃない剥がれ方と、コードの後とか、今まで賃貸に住んでてもそんな事なかったのですが、とにかく拭いただけでボロボロ取れてきてしまって。普通じゃ考えられない感じです。。

[980: マンコミュファンさん]

ちなみに、、、他の方の家にお邪魔しましたけど、床に何もコーティングしてないのに、きれいなんですよ。犬もいるのに剥がれてなくて、うちは、水拭きすらできない状態です。

[981: 通りすがりの住民]

>>980 マンコミュファンさん
私は他の方のお部屋は見たことがないのですが、そんなに差があるんですか？
初期施工の良し悪しなのでしょうか…。
我が家はそもそも猫がいて床はボロボロなので初めから諦めてるのですが、他と比べて差があるとなると、一度相談した方が良いと思います。

[982: マンション検討中さん]

長谷工さんのアフターサービスがあるのでご相談した方が良いですよ！適用できるかわかりませんが

[983: 匿名さん]

長谷工のアフターは理由をつけて対応しないので有名。対応したらコストかかるもの。コストカットが至上の会社。契約する前に調べておかないと。

[984: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[985: マンコミュファンさん]

皆さん、ありがとうございます。
相談してみましたが、なんだかんだと理由をつけて聞く耳すら持ってくれませんでした。
あまりにも床の状態が酷くて私も譲れなかったので、次回に持ち越し…という感じです。

[986: 匿名さん]

>985

983のとおりでしょ。手遅れだよ。

[987: マンション掲示板さん]

>>985 マンコミュファンさん
参考までに、差支えなければなんだかんだの理由を教えてください。

[988: 匿名さん]

オプションでコーティングした床が剥がれてくるんですか？
それは業者さんの施工がまずかったのでは？
それにしても、内覧会では見つからなくても住んでからの不具合も出てくる事もあるんですね。
何人か同じ状態の方がいれば話が通りやすくなることはありませんかね？

[989: マンション検討中さん]

そういった声はどんどん言った方が良いと思います

[990: 匿名さん]

A棟って一番狭くて安い部屋って本当？

[991: 匿名さん]

４LDKの物件が今は多めに出ているように思います。
ファミリー向けの物件とは言っても、そこまで広くなくてもいいのかな、という人たちが多いのかもしれないですね。
4人家族だったら３LDKでいけます。
広くなる分、収納やゆとりなどは出ますが
その分値段も上がってしまうっていうのがある。
仕事部屋が欲しい人や5人家族だったらよいのかもしれません。

[992: 匿名]

>>977 マンコミュファンさん

どこの業者さんにワックスしてもらったんですか。
普通はワックスが剥がれてくるならワックス業者さんに対応してもらいますよ。
すみふのマンションの床は、ワックス要らないはずですが。
ワックスしちゃったら、長谷工のアフターは受けられませんよ。
それ、普通です。

[993: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[994: 匿名さん]

ひょっとして朝のバスって乗車満員になるまで出発しない感じですかね？

[995: 住人]

>>994 匿名さん

バスは満員にならなくても定刻で出発してますが、満員になった時点で時間にならなくても出発しています。

[996: 匿名さん]

いや、定刻のはずなのに出ず、満員になるまで待ってたんですよね、15分ぐらい…
朝方それされると電車間に合わないリスクあるんで勘弁してほしいなと思ったんですが、たまたまだったのかな…

[997: 住人]

>>996 匿名さん
おそらく、それは、全便が満席で出ちゃって匿名さんが乗ったのが、次の便だった可能性
があると思います。
マンションバスのGPS公開してるので、管理人さんに伺った方がいいと思います。

[998: 匿名さん]

>>977
なるほど、ありがとうございます！

[999: 匿名さん]

あと何戸残っているかな。

[1000: マンコミュファンさん]

こないだ
営業
電話きたよ
虫したけど