プレミスト府中ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト府中についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスも便利ですね。緑も多くて、暮らしやすいところに感じます。

治安や教育環境はいかがでしょうか。
物件のことについても情報お願いします。

所在地：東京都府中市府中町2丁目1番 1(地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩3分
専有面積：70.0m2～86.08m2
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト
工事完了予定年月日 平成30年2月下旬予定
入居予定 平成30年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[851: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん
以前気になっていた部屋が埋まってしまいショックを受けましたので、購入にまだ戸惑っています。いつもMRがいっぱいで、検討されている方がたくさんいらっしゃるようなので、私も今週末決めようかと思っています。

[852: 通りがかりさん]

>>850 匿名さん
田舎から親戚が遊びに来ても、府中って、いいホテルないので、月数千円プラスで家具設備が整っている今のMRの部屋をゲストルームにしてくれるとちょっとうれしいかもとおもいました。

[853: マンション検討中さん]

私は平日休みなので明後日決めようと思っています。

[854: 通りがかりさん]

>>853 マンション検討中さん
決められるんですね。
おめでとうございます！
うらやましいです。

[855: 匿名さん]

住民ですが、はやく埋まって欲しいです。完売も近いですね。

[856: 通りがかりさん]

このマンションの西側に 京王のバスの迂回場所あります。このマンション近くにホテルないから ゲストルーム作ってとの話ありますが あゝ近くにコンチネンタルホテルあります。その京王バスの敷地に京王フレッツインホテルできるかも。西陽も ささなくなります。だから 安いのです。

[857: マンション検討中さん]

>>856 通りがかりさん
京王プレッソインのことですか？

バス待機所はどちらか別の場所に移動するのですか？初めて聞いた情報ですので詳しく教えてください。

[858: 名無しさん]

>>852 通りがかりさん
確かにアリですね！
是非是非、ゲストルームにして欲しいですね(^^)

[859: 名無しさん]

>>858 名無しさん
わたしは、ゲストルームはいらないかな。

[860: 匿名さん]

>>858 名無しさん

みんなでお金を出して一部屋買ってゲストルームにでもしますか。

[861: マンション検討中さん]

あと3戸になってますね。
最上階の一番大きな部屋売れたんですね！！
残りはMRのCタイプ1203(7410万)、Brの1302(7790万)、Aの1201(8690万)でしょうか。
CかBrかな。
明日また行こうと思います。
金額次第で！

[862: マンション検討中さん]

駐車場も残り一台になったんですね。
モデルルーム部屋いいですよね。

[863: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
8690万は1007の事務所に使われているお部屋だと思いますよ。
Aタイプは売れたようですよ。

[864: マンション検討中さん]

うーん、買うとすれば、1203かな。
1302→ロフト×
1007→事務所×
1007の間取りはいいですけど、やっぱり事務所使用は無理かなぁ。。。

[865: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん
1203いいですよね。あの設備そのまま引き渡されるなら、素敵です。

1007はやはり不特定多数の方が使ったトイレというのが、引っ掛かるので私もパスです。

[866: マンション検討中さん]

1203のキッチンが左ならいうことなかったのですが、プレミ買うなら、もうそんなこと言ってられませんね。

[867: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
左キッチンと右キッチンと何が違うんですか？

[868: 周辺住民さん]

事務所ってトイレとかも使ってるんですよね？

[869: 匿名さん]

>>868 周辺住民さん
使ってますよ。私は別にトイレが使われてても平気ですね。その分価格に反映されるのなら。

[870: マンション検討中さん]

綺麗に使ってる中古という感じなんですね。
安ければ選択肢としては有りですね

[871: マンション検討中さん]

今日、いきますが、MRの部屋、すぐなくなりそうですね。
MR部屋狙いですが、わかれば教えて欲しいのですが、記憶違いじゃなければ、この部屋って、確か壁掛けのテレビがあったと思うのですが、あれって、外してもらえるのでしょうか？

[872: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん
今日行くなら、ここで聞くより営業担当に聞いた方が確実だと思いますよ。

[873: マンション検討中さん]

事務所の部屋は相当下げてくれるでしょうね。
そのまま引き渡しとはいえ、事務所使用なので、毎日掃除もされているでしょうし、引き渡し前にしっかりクリーニングはしてくれるはずですから、事務所として使われてたことが気にならなければ、角部屋で86㎡と広いですし、リビング17畳の3LDKとしても使えるので、残った部屋の中では考え方によっては一番お得感があるかなと思いました。

[874: マンション検討中さん]

今日、こちらのマンションとプラウドタワーに行ってきました。
はこれからできるマンションですし、部屋もモデルルームやサロンに使っている部屋ではないので、資産価値で考えても寿の方が全然いいと思いました。
プレミストを契約する予定でしたが、寿にしようと思います。
プレミスト検討中の方はプラウドタワーにも立ち寄ってからにした方がいいですよ！

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
プラウドタワーの営業の方、あるいは入居予定の方ですかね(笑)

今日もプレミストは見学者多かったです。
ローンは通りそうなのですが、契約後の生活を考えるとかなりキツキツになってしまうので、うちは予算面でどうにもならず、残念ですが、プレミストは諦めます(泣)

営業担当だった○○さんには本当によくしてもらったので、契約したかったのですが。
まだ部屋が選べる半年くらい前にマンション探し始めればよかったと後悔です。

プラウドタワー含めたいくつかのマンションを見学した者として、他と比べて、プレミストの部屋は贅沢で満足度が圧倒的に高かったです。エントランス、ラウンジも上品で素敵でした。

うちは今回縁がありませんでしたが、いつかまたプレミストのような素敵なマンションに巡りあえて、そこに住めたらいいと思います。

念のため、プレミスト誉めちぎってしまいましたが、私はプレミストの営業マンでも住民でもありませんので、悪しからず(笑)

[876: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
タワーで残ってる部屋は何階がありましたか？

[877: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん

プレミストを褒めちぎらないと、他のマンションの営業扱いですか（笑）

[878: 通りがかりさん]

>>877マンション検討中さん
間違いなく、タワーの関係者だと思います。
寿なんて、言い方、普通しません。野村の営業マンの中ではタワーのことを寿と呼んでるんじゃないですか、たぶん。

[879: 名無しさん]

>>874 マンション検討中さん
メジャーセブンですもんね！
さすがです。でも、プレミストがいいな。ほんとに、物件みました？どのあたりが、良かったのか参考まで教えてください。ブランド以外で。

[880: 評判気になるさん]

いがみ合っても仕方ないと思いますが、府中駅近だと当分、プレミストとプラウドタワー以外、出てこないでしょう。
三菱のマンションもこの２つに比べれば、ちょっと駅から距離ありますしね。
どちらも一長一短ですから、どちらににするかは予算、好みとライフスタイルによってでしょうね。
イメージとしては、長く住むならプレミスト、永住するかわからないなら、プラウドタワーでしょうか。

[881: 匿名さん]

プラウドタワー寿の話なんかここでは求めていない。営業マンは退散してください！

[882: マンション検討中さん]

>>880 評判気になるさん
三菱のマンションって、何ですか？
府中にパークハウスでもできるのでしょうか？
いつですか？

[883: マンション検討中さん]

ロフト見に行きましたが、昨日、事務所かMR決まったっぽい様子でしたよ。見学者はいつ行っても多いですね。

[884: マンション検討中さん]

>>882 マンション検討中さん

宮西町の旧甲州街道沿いのゲームセンターのあった建物の跡地に三菱地所のマンション建設中のようです。
あの辺りだと府中本町も近くなるのでJR使われる方は良いかもですね。

[885: 口コミ知りたいさん]

街道沿いは　日当たり良いですけど　騒音と空気が心配ですね。どちらを優先するかで悩みますね。

[886: マンション検討中さん]

やはり、あそこまで値引きが有ると売れていきますね。
それでもお値段的には安くはないですがお買い得だとは思います

[887: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん
商談中じゃないでしょうか？

[888: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
市役所の建て直しもありますし、周辺が整備されるようなので、まだ先で駅からも少し離れますが、三菱のマンションも気になります。

[889: マンコミュファンさん]

>>888 マンション検討中さん
三菱は大分先なのでプレミストやタワーとの比較は時期が違いすぎますし、見当違いかと。

[890: マンション検討中さん]

たられば言っても仕方ないですが、もう少し安くなるんじゃないかと駆け引きし過ぎて、タイミング逃して、希望部屋が先週売れてしまってました。
完全に失敗でした、他のマンション探すことにします。

[891: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん
えっ！？ちなみに、どのお部屋ですか？

[892: マンション検討中さん]

府中のマンションを探している者ですが、ここで質問していいのかわかりませんが、伊勢丹跡地がマンションになる可能性はないのでしょうか？
もし伊勢丹跡地がマンションになるなら、プレミストが買えない今、多少先になって、伊勢丹跡地がマンションになれば、資産性も心配ないし、無理してでも契約したいと思いますが、実際、跡地って、どうなるのでしょうか？

[893: マンコミュファンさん]

>>892 マンション検討中さん
伊勢丹跡地は商業施設で町制となにかの記事で読みました。
取り壊しも考えられないので、跡地にマンションは100%ないと思いますが。

[894: マンション検討中さん]

この週末は動きあったんですかね？

[895: 住人]

あと２邸らしいですね。

ただ、いくら値引いてるんだろ。　
住民がMRに聞いても教えてくれず。

言えないくらい値引いてるのかと思うと...

[896: マンション検討中さん]

>>895 住人さん
あと2戸ですか　
1302と1007ですかね。
4月の時点では当時残っている部屋は2割前後でこの先もこれ以上割引はないと聞きました。

[897: 通りがかりさん]

2か月前まで上の階は真っ暗だったのに、最近夜通ると電気が点いてますね。
プレミストは販売当初からいろいろ賛否両論あるマンションでしたが、いよいよ完売が見えて来ましたね。

[898: 評判気になるさん]

久しぶりに見に来ましたが高かったお部屋売れたのですね。
完売までそろそろですね！

[899: マンション検討中さん]

販売戸数は3戸でまだ変わらずですね。
それぞれMR・事務所使用、ロフト部屋と引っ掛かる点があるので、完売まで暫くかかるんじゃないでしょうか。
スレの伸びもパッタリ止まっちゃってますし。

[900: eマンションさん]

>>899 マンション検討中さん
価格次第ではサクッと売れちゃう気もしますけどね。
でもまぁあと、完売まで1.2ヶ月ですね。

[901: マンション検討中さん]

今日MR再訪して来ました。
うち以外今日も2組は同じ時間帯でいました。
まだまだ検討されている方は多いみたいですね。
やっぱりプレミストよかったです。
もう一声いただければ、今日、契約したかったのですが、もうギリギリまで下げてるようでなかなか厳しいようでした。
公表価格よりかなり下がってて、お買い得なのはわかってはいるんですけどね。。。
1週間検討して、気持ちが決まれば、また来週行く予定です。
それまでに売れちゃったら、仕方ないですが。。。

[902: マンション検討中さん]

セントラル買えず、プレミストも気にかけながら、決心つかず、今日まで来てしまいましたが、セントラル中古出ましたね。低層階で眺望×でも7000万。売り出し価格より中古の方が高いんじゃないかと。
なので、プレミストも今残っている部屋は高層階ですし、どれくらい割引されているかわかりませんが、将来的に手放したとしても、けっこうお得かもと思いました。

[903: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん
本当ですね、プラウドセントラル4F中古出てますね。
でも7070万って、新築販売当時より500万位高くなってますね。
それにしてもかなり強気な価格設定ですが、購入する人いるんでしょうか？
仰るようにこれなら、プレミストの残り物件かな。

[904: 通りがかりさん]

>>903 マンション検討中さん
7070万とは確かにかなり強気ですね。
でもここはプレミスト板なので、セントラルの話をわざわざ掘り出さなくてもいいかと。

[905: マンション検討中さん]

プレミストとセントラルはほぼ同時期に販売開始して、セントラルはあっという間に完売し、プレミストは苦戦を強いられたのに、セントラルを購入価格よりも高く手放す人がいる一方でプレミストは割引してもまだ完売できていないという現実。

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん
セントラルは、購入時より高く売れたんですか？実際に取引が成立したのなら、すごいですね。

[907: 匿名さん]

N村不動産の営業マンさん。暇すぎなのか、ここで油売ってないで自社物件にコメント書けば。(笑)

[908: eマンションさん]

>>905 マンション検討中さん
高く手放すというか、希望価格が高いだけの話で、売れるかどうかは別の話。

[909: マンション検討中さん]

セントラルの中古売り出し物件画像見ましたが、同時期に完成とはいえ、やはり1年以上生活となるとコンロとか使用感出てますね。
4Fだと眺望はあってないようなものだし、ベランダの作りはプレミストですね。
人気のセントラルとはいえ、さすがに7070万で売れるとは考えにくいんじゃないでしょうか。

[910: 名無しさん]

住宅ローン控除や仲介手数料、入居済みかどうかなどを考えて、7000万円出せるのでしたらプレミスト買うでしょうね。セントラルも良い物件だと思いますが。。。

[911: マンション検討中さん]

今さら、ここでプラウドの中古と比較して何の意味があるのでしょうか。

[912: eマンションさん]

>>911 マンション検討中さん
意味あると思いますよ。
プレミストと同じくらいの竣工で出たマンションが、現状いくらで売れるかは、プレミストを中古で売る時のひとつの指標となりますので。

[913: マンション検討中さん]

>>912 eマンションさん
仰る通りですが、さすがに7,070万は指標にならなくないですか？

[914: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
近隣のブランド力は上だけど、低層階のマンションでも購入額より高値で売りに出せるという指標にはなるのでは？(言い値で売れるかどうかは別の話ですが。)

[915: 匿名さん]

セントラル販売当初はテナントが埋まってませんでしたが、現在のテナントでは希望価格では売れないと思われます。今回の売却価格が資産価値の指針にもなるので売主さんの責任は大きくなりますね

[916: 匿名さん]

プラウド府中セントラルの中古、価格下がっていましたね。やっぱり7000万では売れないのですね。

[917: マンコミュファンさん]

>>916 匿名さん
本当ですね。
300万下げてもまだ販売価格より高いですね。
築1年とはいえ、あくまでも中古なので、よくて6000万切ったくらいでようやく、プラウドだし、検討するかなって気がしますが。
低層階ですし、5500万くらいが適正じゃないですか。

[918: 匿名さん]

>>917 マンコミュファンさん
5500が適正ですかー。
ただ飲食店の入ってるマンションの低層階なのでそれでも高い気がしますね。
プラウド寿タワーで、低層階6000万でしたから、6700にしても割高で買う人はいないんじゃないかと思います。

[919: 匿名さん]

駅近でも低層階ではせいぜい５０００の前半が良いところと思う。

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん
同意です。ただそこまで下げて売るのか疑問ですが。売れないとどうなるんですかね？

[921: 通りがかりさん]

>>920 匿名さん
どこまで下げるか気になりますね。
本当にそれによって、今後のプレミストの資産価値もある程度見えてきそうですね。

[922: マンション検討中さん]

>>921 通りがかりさん

あまり参考にならんでしょ。

[923: マンション検討中さん]

スレが伸びないのは検討してる人が少ないからなのでしょうか。
大幅値引きあるのなら再訪してもいいかと検討した中です。このマンション10年落ちくらいで売ったらいくらくらいになりますかね。今いくらで買うのが資産価値的にお得なのでしょうか。迷うところです、

[924: 住民板ユーザーさん1]

安くなっても良いお値段するし府中はこれから人口減っていくので資産価値はあまり考えない方用かと。

[925: 通りがかりさん]

http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/6houkoku/houkoku.pdf
国のデータでは、府中市は2030年まで指数101.4と、人口増加の予測ですが。
2045年予測も98.1でさほど下がってませんね。意外に江戸川区や足立区より人口減少が緩やかな予測のようで。

[926: マンコミュファンさん]

>>923 マンション検討中さん
スレが伸びないのはもう選択できる部屋が限られているからでしょう。
それでも先週見学に行きましたが、何組かMRに来てましたよ。
モノがいいだけにお得だとは思いますが、それでも高い。
上半期で締めたいでしょうから、もう少し割引してくれるのを期待してます。
それまでに売れてしまうかもとは思いますが。
これだけ贅沢なマンションはあまりないので、買えるならすぐ欲しいんですけどね。

[927: マンション検討中さん]

あれ？ここ新築の時、低層階5,000万以下で売り出しスタートでありましたよ。

[928: マンション検討中さん]

物件が物件だけに残り3邸はこのままだと長期戦になりそうですね。
決算期で更なる割引あれば、一気になくなる可能性もありますが。

[929: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

そうなんですか？
2階の事務所とかに使っていた部屋のことですか？

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
9月までにはなくなってると思いますが、賭けですね。

[931: マンション検討中さん]

※1203号室、平成30年2月10日よりモデルルーム使用
※1007号室、平成30年9月11日より事務所使用
※1302号室は、令和元年5月20日よりモデルルーム使用

あと3邸は、何かしらに使用している部屋のようです。事務所の部屋は綺麗に使用しているとはいえ、中古感があるかもしれませんね。
家具つきのモデルルームの部屋が気になります。

[932: マンコミュファンさん]

>>931 マンション検討中さん
1302もモデルルーム使用ということはある程度、家具もついてくるんですかね？
となると、ロフト検討してもいいかな。
まあ金額次第という条件はつきますが(苦笑)

[933: 932]

公式サイトでしっかり家具付き分譲と出てますね！！
もともとプレミストは気になっていたのですが、テンション上がります！
うちにはロフトは金銭的に無縁と思っていたので、ずいぶん前に見学行ったときも最上階スルーでしたが、割り引きされてて、家具も付くとなれば、かなり惹かれます！！
1203室の写真もっと載ってるサイトないのでしょうか？

[934: マンション検討中さん]

>>932 マンコミュファンさん

4月に見に行った時は、1302は家具などなかったのですが5月20日からと記載されているので新たにモデルルームになっていたんですね。知りませんでした。
家具つきとなると価格はどうなるんでしょうか。ただ自分で家具やエアコン諸々用意するのもけっこうかかりますし、ありかもしれませんね。

[935: マンション検討中さん]

家具といっても、TVや机は付いてこないそうです。
工事で付けた本棚やタイルがついてくるようです。

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん

公式のトップ画像には、1203号は
ソファー、ラグ、センターテーブル、シェルフ、カーテン、エアコン、照明、ベッドはついてくると記載されています。
テレビは付かないですがいろいろ付いてくるみたいですね。

[937: 匿名さん]

ここはダイワ物件、購入した人は今後悔しているんでしょうね。

[939: マンション掲示板さん]

まあ、プラウドもKYBですけどね。

[943: 検討板ユーザーさん]

[No.938から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[944: マンション検討中さん]

12Fの部屋相当悩んでましたが、偽装物件が2倍と公表されて、かなり躊躇してます。ショックでした。
マンションに偽装がないと確定するまでは様子見かな。

[945: マンション検討中さん]

今回、明るみに出たのが、ダイワだけで他も偽装してるんでしょうけど、ダイワハウスは好きなメーカーだっただけに残念です。

[946: ご近所さん]

まあ、プラウドもKYBですけどね。←？？？？大丈夫かい(笑)

[947: マンション掲示板さん]

このマンションの設計、施工は長谷工コーポレーションでは？

長谷工コーポレーションがいいかは別として。

[948: マンション掲示板さん]

>>946 ご近所さん

免震ダンパーがKYBです。

[949: マンション掲示板さん]

耐震だと思う。

[950: マンション検討中さん]

残り物件3→4部屋になってますね。