グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7251: 匿名さん]

変な煽りで反感買わせたいのでしょうけど住んでるのは普通の方々ですよ
住みやすい地域で尚かつ色々な人と交流しやすい物件だとは思います

[7252: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7253: 周辺住民さん]

今日も引っ越しのトラック何台か停まってますね

[7254: 匿名さん]

これだけの引越しをこなした幹事会社
さばらしいですねー

[7255: 匿名さん]

引っ越しですが幹事会社で無理にやる必要もないらしいですね
一斉入居も終わってますし、好きなとこでも構わないとのことです
割引やサービス内容で決めて良いんじゃないでしょうか
ここのようにエレベーターの数が多い場合は他とかち合うということも
そんなにないでしょうから、連絡だけ入れておけば平気だと思います

[7256: 匿名さん]

坪280の提示は既にしてる。
しかしここの周辺相場は坪200だから
新築プレミアム乗っけて坪230～240が妥当。
よってまだまだ割高。

客寄せ価格の地下住戸は坪200が妥当か。

[7257: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンの繰り上げ返済はされますか？

キャッシュで購入すると一気に貯金が減るので、低金利の今、10年間は住宅ローン控除を受けつつ繰り上げ返済は一切しないでおこうかと思っています。

10年経った時点で、全額繰り上げ完済しようと思っていますが、同じような計画の方おられますか？もっと賢いやり方があれば教えて頂きたいです。

[7258: 匿名さん]

>>7257 匿名さん
10年間固定金利での借入です。控除と低金利の２つのメリットで繰り上げ返済はしません。10年後は金利の情勢を見て一気に返済するか考えます。金利次第では繰上げ返済はしません。
預貯金は株式等で運用し、リスクをある程度とり、資産を増やそうと思っています。7%程度で運用できれば倍になります。NISAや、ロボット運用などもうまく活用します。
そのまま銀行は勿体無いのでは？
ただし、本人のリスク許容度と収入にもよるかもしれませんが。

[7259: マンコミュファンさん]

>>7256 匿名さん

どこに坪200ありますか？

中古でも近隣の築10年以内の3LDKは5000万近くのような。

[7260: マンコミュファンさん]

ここ竣工後２年近く経つけどまだ新築と言えるの?

[7264: eマンションさん]

竣工して1年以上の未入居マンションは「新古マンション」、2年以上は「中古マンション」となるようです。
新古マンション・中古マンションのデメリットは、金利優遇の対象にならない場合があることや、借入期間に制限があるとか、公庫融資限度額に差があるといった、ローンを組む上で不利なことがあるので注意が必要です。

[7266: 匿名さん]

普通に積水ハウスの保証も付くみたいなので、中古とはだいぶ
違いますね。
環境的にも防災面でも再評価されてるのか、最近はまた結構動いてるようですね
妥当かどうかは人により違いますが、良いと思う人は凄く合うし、そうでない
人はダメかもしれません。
私は子育て支援の施設が魅力的に写りました
共働き世帯には心強いですね

[7270: 匿名さん]

[No.7261から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7271: 匿名さん]

>7266
環境的にも防災面でも再評価されてるのか、最近はまた結構動いてると毎回書き続けてますがどの立場の人ですか？
売れてないのがばれると困る明らかに利害関係人の書き込みですよね。

[7272: 匿名さん]

＞＞7271
残り６０戸だからネガが粘着してるうちにもだいぶ減ったよね
そういうご自身はなにをしたいのでしょうか？
検討者なのですか？

[7273: 匿名さん]

販売期間が五年に突入する中野区アドレスの物件て
過去にありましたか？
無いのであれば前代未聞の物件・・・

[7274: 通りがかりさん]

>>7273 匿名さん

あのー、販売期間は3年半くらいじゃないですか。
5年は言い過ぎかと。

[7275: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
現地くればコンスタントに売れてるのがわかるはずですよ。現地来ないのなら検討もしてないはずでそんな憶測て話してるネガのがどうかと。売れてしまうと困る明らかにネガさんのあらし目的のネガ投稿ですね。

[7276: 検討板ユーザーさん]

>>7273 匿名さん
検討する気がないのになぜわざわざネガ投稿続けるの？そうゆーの嫌がらせとただの妬み。前代未聞だと思うならこの物件に用ないんだから、さっさと去ればいいのになぜ張り付いてわざわざネガするのか、それを教えてまらえます？

[7277: 匿名さん]

この辺りまでは電柱が地中化されるという話を伺いました
割と奇麗に整備された一帯ですが、更にすっきりとしそうですね
あと防災面でもかなりの効果ありそうですし、中野区という面で恩恵が結構ありますね

[7278: 検討板ユーザーさん]

災害時に一番命の危険が高いのは火災なので、防災面気にするならやはり山手線内でしょうか。

[7279: 匿名さん]

ここの場合は公園が避難拠点になってるのと、グランドメゾン含めた敷地が広く不燃化エリアになってるので安全性はとても高いと思いますよ
電柱の件も環七より内側なので確実に地中化はされると思います

[7280: 匿名さん]

>>7278 検討板ユーザーさん

このマンションのとこは真っ白ですね！
さすが避難区域内ですね。

[7281: 検討板ユーザーさん]

>>7273 匿名さん
また湧いてきやがった。ネガおじさん。

[7282: ご近所さん]

江古田３丁目は火災危険度都内でもっとも低いレベルですよ...

http://egotanomori.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/da7a4db6cc43d1e466...

江古田の杜は
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002974_d/fil/jap2.pdf
の8番です。

[7283: 通りがかりさん]

ポジネガ云々の前に、昼間の業務中は掲示板いじくったりしない方がいいんじゃないですかね。
そんなに気になるもんかね。。

[7284: 検討板ユーザーさん]

>>7283 通りがかりさん
同感。勤務時間中は仕事に集中しろ！？

[7285: 匿名さん]

4000万円台で購入しました！

[7286: マンション検討中さん]

>>7285 匿名さん
4000万円代で購入されたとの事ですが、100万円単位ですか？それとも1000万円単位ですか？

[7287: 匿名さん]

まともな人ならわざわざその額で買いましたって書かないと思うよ
デベからしたらまる分かりだから
いつものネガじゃないですかね
若葉マークですしね

[7288: 匿名さん]

生活利便性が悪すぎませんか？
実際住んでみても買い物不便ですよね？

[7289: 匿名さん]

普通に周囲で色々揃いますから、それなりに便利だと思います。あとエリア内に役立ち施設も揃っていて子育て中の身にはありがたいです
多くの方が既に住んでますから、そのあたりは主観で感じ方違うでしょうね

[7290: 匿名さん]

生活利便性いいですよ。サミットやマルマンで日常生活の買い物は十分足ります。マルマンはもともとお肉屋さんだけあってお肉の品質高いですし、サミットではその日に入荷された魚を卸してもらえたりして、いずれも満足度高いです。

徒歩10分以内のところに、カクヤス、ビックカメラ、ホームセンター、ドラッグストア（パパスとスギ薬局）もあります。

ただ、ご飯食べるとこは少ないですね。江古田か沼袋まで出ればありますが。

[7291: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

どういう買い物が不便ですか？
不便さがわからないので、逆に教えてほしいですが。

[7292: 匿名さん]

西武新宿線の地下化が完成したら、中野駅方面まで、けっこうバスでも早くいけるし、めっちゃ便利になると予測してます。

[7293: 名無しさん]

>>7292 匿名さん

いつできるんですか？

[7294: 匿名さん]

>>7293 名無しさん

沼袋駅の地下化が2020年中、駅前の整備が2025年中を目処としているようです。

[7295: 匿名さん]

徒歩10分以内のところには使える店はほとんどないでしょ。
片道12分歩かないとまともな品揃えの生活用品買えない立地。なんだかんだで往復で25分も歩くのバカらしい。

[7296: 検討板ユーザーさん]

>>7295 匿名さん
徒歩12分歩くとどこに着くんですか？

[7297: 匿名さん]

>>7295 匿名さん

具体性がなくて全くわからないですが。

[7298: 匿名さん]

役立つ施設にメリット感じる人、過不足なく揃うと思うヒトが買えばいいんじゃないですか？
そのあたりは価値観と生活スタイル次第です
7295さんは他の物件にすればよろしい
私は充分グランドメゾン魅力的だと思いますよ

[7299: 匿名さん]

まいばすけっとが出来るかもみたいな話を聞きましたよ
イオン系のミニスーパーとお肉に強みがあるマルマンと使い分けられるとより便利になるのではないでしょうか

[7300: 評判気になるさん]

>>7299 匿名さん
どこにまいばすけっとができそうなんですか？