グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
グランドメゾン江古田の杜
6481:
匿名さん
[2019-10-17 23:28:32]
新江古田駅から10分で歩けるのに加えて、中野駅からバスという選択肢もあるこの物件をあえて「バス便物件」と言うなんて、粘着ネガさんの不誠実さのほどがよく分かりますね。
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6482:
匿名さん
[2019-10-17 23:41:00]
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6483:
マンション検討中さん
[2019-10-18 08:34:50]
マンコミュによくあるお決まりの流れですね。
駅遠&商業施設付近になし?バスを使えば主要駅まで楽々行けます??通勤費普通出ないだろ、つまりバス便物件だろ?住民激怒! よく俯瞰すれば分かるのですが、バス便物件をあえて定義するなら、バスを使わないと主たる商業エリアに到達できないエリアに位置する物件のことを指します。徒歩10から11分歩いて最寄駅に着くが特になにも手に入らないとしたら、こちらの物件は中野駅バス便物件という立ち位置にならざるを得ません。西武新宿線のマンションと似ていますね。 さて、お次は、状況に応じて2駅使えるとか詭弁が聞こえてくるんでしょうかね? |
6484:
匿名さん
[2019-10-18 08:44:01]
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6485:
匿名さん
[2019-10-18 08:47:14]
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6486:
匿名さん
[2019-10-18 08:51:11]
「バスを使わないと主たる商業エリアに到達できないエリアに位置する物件」がオレ様のバス便物件の定義だって…。
6483粘着ネガさんによる「バス便物件」の定義が、余りにも牽強付会、我田引水過ぎて笑える。 本人は自説展開の全能感に酔いしれているが、理屈も何もあったモンじゃない。 最初からこちらのマンションを貶すことありきで、その為なら何でもアリなのは明らか。 こんな人の「言説」などまったく信用ならないね。 |
6487:
匿名さん
[2019-10-18 09:10:17]
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6488:
匿名さん
[2019-10-18 09:13:39]
>>6485 匿名さん
あと知りたいのは何の為に粘着してるのかなってことです。不毛なやり取りと同じ事連呼する理由が分かればもう少し有意義になるかもしれませんしね。そこのところどうですか?理由答えられます? |
6489:
匿名さん
[2019-10-18 09:18:19]
自由なカキコミOK
誹謗中傷はダメ |
6490:
匿名さん
[2019-10-18 09:30:34]
自由な書き込み≠執拗なネガ
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6491:
マンション検討中さん
[2019-10-18 09:33:54]
悪質なネガだなーっと思ったら、「物件見に行ったことありますか?」と聞いてみましょう。
「見に行ったことある」という話なら、その人にとって駅徒歩10分は合格点だったということで、他に何か物件自体で気になるとこがあったのかな?という話になります。ホームページにはない貴重な情報かもしれません。個人的には駅徒歩距離はギリ合格点で、災害への安心や静けさや緑の多さなどは素晴らしいものだと思ってますが、人それぞれ感じ方違うので参考に聞いてみたいです。 「見に行ったけど遠かった」という話なら、Googleマップ等で事前に確認しました?情報収集効率的にできてます?ということに。 「駅徒歩10分物件なんて検討対象な訳ないだろ」という話なら、なんで検討板にいるの?お引き取りください。で終わり。 |
6492:
匿名さん
[2019-10-18 09:58:16]
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6494:
匿名さん
[2019-10-18 11:52:19]
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6495:
匿名さん
[2019-10-18 12:19:37]
>>6476 匿名さん
戸建はセキュリティー、災害への不安が残る。 マンションならではの宅配ボックスなど共用施設の充実、エネファームなどの設備。 それでいて戸建と変わらぬプライバシーへの配慮、ゆとりあるバルコニー、アルコーブ。 戸建買えと単純に叫ぶ人ってどうなんだろう? |
6496:
匿名さん
[2019-10-18 14:04:42]
↑どうなんだろう?て書き込みも何が言いたいのかよくわからない
緩い書き込みですね。 流石雰囲気でここ買っちゃう人ですね。 マンションは立地が全てだからです。 何回言えばわかるのですかw 共用施設、設備、で厚化粧しようとアルコーブがあろうとなかろうと 駅往復に30分もかかる物件は安くて当たり前なんですよ。 それなのに坪330で儲けようとしたから売れないんですよ。 現在は1割下げて坪300ぐらいか・・・ しかし周辺相場は坪200の地域ですからまだまだ高い。 現在の設備で西武線の江古田駅徒歩5分なら 優良マンションとして瞬間蒸発だったんだけどね。 ここは新江古田から実質徒歩15分だからねえ・・・ |
6497:
通りがかりさん
[2019-10-18 14:37:24]
マンションっていうかこれからの住処は立地がすべてでしょ。
もちろんハザードマップから安全なところ 大雨のたびに避難を考えるなんてまっぴらな人も増えるでしょうね |
6498:
匿名さん
[2019-10-18 14:40:01]
似た環境だと山手線内側の本駒込6丁目、六義園あたりの中古物件もいいね。
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6499:
匿名さん
[2019-10-18 14:52:07]
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6500:
匿名さん
[2019-10-18 17:23:41]
これくらいの価格でしたら目に優しめですね、
色々あるようですけど結局は自分の考え方と生活スタイル次第なので、子供いる私達のような世帯にはありがたいマンションかなと思います。 設備も良さそうですし、言われてる様に災害に強いという点は長い目で見るとポイント高いかなと感じます |
6501:
匿名さん
[2019-10-18 19:00:57]
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6502:
匿名さん
[2019-10-18 19:40:37]
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6503:
マンション検討中さん
[2019-10-18 20:18:37]
>>6501 匿名さん
スカイティアラは新築分譲時より若干ですが価格上昇してるみたいですね(Ieshil情報)。中古物件購入者からしたら、売れ残りがあったかどうかではなく、購入検討のタイミングで空室がどれだけあるかが気になるからかな。ここの物件に関しては、どれだけ時間がかかっても積水が完売まで粘れる体力があるかどうかが重要だと思います。 売れ残りとして値引きがあるのか?積水が完売まで粘れる体力があるか?10年後20年後に空室が少ないと予測できるか?がひとつのポイントだと考えています。 皆さんはどう考えますか。理由も添えて考えを共有していただけると参考になります。 |
6504:
匿名さん
[2019-10-18 20:27:42]
値引きは少ないようですね。
こういった子育て施設や病院、災害への対応拠点などに 特化した物件ですから有象無象な物件より 住みたい人は多そうですね 大規模なので管理面も安心感ありますし、中野区の諸々の 将来性も良いと思います。 電線の地中化などもおおきいですかね |
6505:
匿名さん
[2019-10-18 22:23:54]
グランメゾン東京とはこちらのことですか
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6506:
匿名さん
[2019-10-18 23:32:38]
この物件について、そこまでネガティブな6496には、もはや検討する余地などないはずだ。執拗に物件のネガを繰り返すのは前向きに検討している態度とは到底言えない。今すぐお引き取りを。
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6507:
マンション検討中さん
[2019-10-18 23:59:02]
住民による災害への強さに触れた促販活動が目立ちますが、当物件はただ海抜が高いだけであり、免震・制振・耐震等級2級以上の何にも該当しませんので、地震への耐性という点ではまったく特筆すべき点はなく、そこらの普通のハセコー板マンションとさしたる変わりはありません。
検討者にとってはその点を誤認されないように注意されたく存じます。 |
6508:
ご近所さん
[2019-10-19 00:09:29]
エリアとして安全というのは大事だよ。そこがダメだとマンション良くても何もできない
台地で地震にも強いし、蓄電設備などもあり、広域避難拠点としても機能する 免震なども維持費の面でデメリットにもなりますし、ここのように安全な場所で それなりに有効な設備やインフラを安い維持費でというのも良い選択肢かと思います。 他の方も書いてますが電線の地下埋設、病院がエリア内にあるというのも ポイント高いですね |
6509:
購入経験者さん
[2019-10-19 00:51:49]
ここで幾らヒョーロンカ気取りさんがシサンカチだのリベンセイだのとご高説を垂れられようとも、この物件は買わない方がいいとネガキャンを繰り返されようとも、ここに住まうことに幸せを感じた人がここを買っていっているのだと思います。
私も以前、ここでヒョーロンカ気取りさんが言うように、シサンカチやリベンセイ至上主義でマンション探しをしていた時期がありました。いい物件のはずなのにどこか違う、ここを買う気にはなれないのは何故?、物件を見てはそんなモヤモヤ感を抱きながら、いつまでも購入に踏み切れない日々を過ごしていました。 ある時私は、「資産価値」や「利便性」といったマジックワードに雁字搦めになっていないか?こうした色眼鏡を一旦外して物件を見るようにしてから、私のマンション探しはそれまでが嘘だったかのように容易に進みました。 シサンカチやリベンセイを基準にマンションを探していても、そこに住むことに幸せを感じられなかったことが、幾ら物件を見ても購入に踏み切れない理由だったと気付いたからです。シサンカチ、リベンセイといった狭い視野に囚われてマンションを探し、決めてしまうのは非常にもったいないことだと思いますよ。 ここを真剣に検討されている方は、視野の狭いヒョーロンカさんによる執拗なネガキャンに惑わされることなく、前向きに検討して頂けたらと願っております。 |
6510:
マンション検討中さん
[2019-10-19 01:36:49]
資産価値と利便性がマジックワードとは言い過ぎだと思いますが、基本的には同感です。
ただ、ネガが食いつきそー |
6511:
口コミ知りたいさん
[2019-10-19 01:37:57]
>>6476 匿名さん
駅距離について、小数点切り捨てって、、、 そんな公正競争規約に違反するようなこと 流石に大手はしませんよ。 切り捨てではなく、切り上げです。なので少なくとも800m以内の距離になりますよ。 批判するのはいいですが、間違った知識はやめましょう。 現在検討しておりますが、ここの人たちはなにを争ってるんですか、、、。 参考になるような情報があまりにも少なく、 無駄な議論が多いように思います。 |
6512:
eマンションさん
[2019-10-19 08:34:11]
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6513:
匿名さん
[2019-10-19 20:35:48]
[No.6493と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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6514:
匿名さん
[2019-10-19 20:42:59]
中古だって値上がりもあるんですよ
価値は下がらない時もある 半減したらバブル崩壊ですね |
6515:
匿名さん
[2019-10-19 20:53:51]
>6514
そんな事皆さん知ってますよ。 2016年に販売を開始した他の中野区の物件は中古取引で ほとんどの物件が買った時より値上がりしてますよ。 値下がりしてるのはグランドメゾン新江古田ぐらいです。 残念ながらそれが真実です。 |
6516:
購入経験者さん
[2019-10-19 20:59:27]
6509の内容についてもう少し補足しますと、私の場合、資産価値重視で物件探しをした結果、たとえ駅チカで買物至便だと分かっていても、住まいとしての購入を考えた場合、下記のような点で躊躇したことが多かったです。
独身だったり夫婦だけならまだしも、果たしてこのような環境の場所で子供を育てたいのか?ここで暮らすことに将来の幸せをイメージ出来るか?と考えると、相当微妙で購入に踏み切れませんでした。 線路が近く、住んだら毎日否応なく騒音を聞かされることになる。 周辺が建て込んでいるケースが多く、防災面に不安がある。 周辺に人や車が多く環境面で落ち着かない。治安・防犯面でも不安がある。 周辺に居酒屋などがある場合、夜に酔っ払いがうるさい。嘔吐物などで汚される。 飲食店や食料品を扱う店が多い場合、ゴキブリやネズミなどの発生率が高くなりがち。 周囲に高層の建物が多く、将来的に現状の日当たりや景観が維持されない可能性がある。 一部住戸が事務所や教室、果ては風俗店などに使用され、住民以外の人が多く出入りし、マンション内の治安・風紀の悪化に繋がる可能性がある。 便利な立地ゆえ投資用での購入も多く、賃貸住戸の割合が高くなり、居住意識の違いが管理に影響を与える可能性がある。 タワマンの場合、強風、地震、火災、修繕、コミュニティ形成などに不安要素が多い。 上記のような点で見ていくと、こちらのマンションは、駅チカ物件にありがちな不安要素が比較的少なく、住環境や安全を重視する方におあつらえ向きの物件だということが分かるかと思います。 |
6517:
匿名さん
[2019-10-19 21:14:41]
↑しかし買い手もいなくて四年販売を続けているがまだまだ完売しない。
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6518:
匿名さん
[2019-10-19 22:02:48]
400戸以上は販売してるんで価値観の問題ですね。
300戸程度のマンションならとっくに完売してますし。 いいと想うひとが買えばいいだけで同じことしか 言わないネガさんには合わないというだけ |
6519:
匿名さん
[2019-10-19 22:07:24]
>>6515 匿名さん
今日も定期投稿ご苦労様です。 自演含め同じ内容のレスしかできないのであれば、無理に投稿しなくてもいいですよ シーサイドで論破され続け ボロ負けしてるからと言って こちらは貴方の憂さ晴らしな場では ありませんから |
6520:
匿名さん
[2019-10-19 22:10:14]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6521:
匿名さん
[2019-10-19 22:40:29]
安全面という点から検討するとかなり良さそうな物件ですね。
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6522:
通りがかりさん
[2019-10-19 22:48:04]
ここは永住目的の人が多そうですし、将来価値が高まりそうですね。
今朝の日経のタワマンクライシスの記事も興味深かった! |
6523:
匿名さん
[2019-10-19 22:51:09]
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6524:
匿名さん
[2019-10-19 23:04:17]
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6525:
匿名さん
[2019-10-19 23:04:58]
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6526:
匿名さん
[2019-10-19 23:26:39]
法人売主(新築販売時)の瑕疵担保責任は建物で2年です。
ここは年を明けて間もなくデベは瑕疵担保責任を負う必要はなくなる。 買う側は消費税を10%も払った上に何かあっても瑕疵担保責任も追及できない物件。 大量売れ残りの未入居中古物件を買うメリットは? |
6527:
匿名さん
[2019-10-19 23:32:25]
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6528:
マンション掲示板さん
[2019-10-20 07:00:51]
>>6516 購入経験者さん
そうね。利便性と住環境を兼ね備えたマンションはとても稀有な存在。さらに、それを新築限定で探そうものならさらに難航間違いなし。 しかしながら、ここ数年では、駅近で利便性もよくて喧騒を感じにくいマンションというのは思いつくだけでいくつも存在していた。品川シーサイドや王子のガーデンズや越中島プラウドや大山ブリリア等の大規模含めて。 残念ながら緑化環境を特に好む層はマイノリティだった。防災対策はそれなりに考慮されるが、物件構造面として地震に強いとも言えない。結果、たかだか400戸なのに4年間半でも捌き切れなかった。 もともと近隣からの実需が豊富ではないエリアだし、有名な学区もないし、駅力も皆無、敬遠されがちな大江戸線。もう何も武器もってないよね。外国人の住民も多いことも隠しきれないし。 あとは、都内の駅近のマンション用地が枯渇して、全体の供給数が下落して、相対的にここのポジションが見直されるのを待つしかないが、もはや新築を探す者からも見放されたら、いよいよ賃貸化や転売業者に一括売却(償却)も視野に入るのかな。リサーチ不足勢と近隣住民だけで残り130戸消化できるのか。。 つくづくマンション選びって、総合的判断能力と直感的なセンス問われるなと思いました。 |
6529:
マンコミュファンさん
[2019-10-20 07:12:35]
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6530:
購入経験者さん
[2019-10-20 07:56:44]
昨年11月に「いい地盤の日アワード」大賞を受賞した西武鉄道のサイトに掲載されている、住宅ライターの福岡由美さんという方が挙げられている、「住まい選びに必要な3つのポイント」のうち2つが、私の住まい選びに対する感覚にフィットしたので、下記にご紹介させて頂きます。
https://www.seiburailway.jp/railways/allinrail/ 引用始まり 大切なこと-1 自分にとって居心地が良い場所を選ぶこと 近年の住まい選びではどうしても「資産性」が重視される傾向にあります。もちろん資産性について客観的に考えることは大切ですが、その評価ばかりを優先してしまい、本来住まいに求めるべき「心地良さ」が感じられないのであれば、それは幸せな住まい選びとは言えません。駅を降りたときの街の風景、その街に流れる空気感、街を歩く人たちの様子・・・こうした街の表情に注目しながら“自分が居心地の良い場所”を選ぶことが住まい選びの基本だと思います。 引用終了 ⇒資産価値至上主義の発想で住まいを決めることの陥穽を端的に指摘されているのは実にお見事です。資産価値至上主義の住まい選びに大いなる違和感を感じた私の経験からも、激しく納得です。 引用始まり 大切なこと-3 10年後、20年後の暮らしをイメージして選ぶこと 住まいを購入するということは、「家族の生活拠点を整える」と同時に「子どもたちの故郷を作ること」を意味します。故郷で過ごした時間がどんな風に子どもたちの記憶として残るのか?子どもたちが大人になったとき、故郷の街はどんな風に変化しているのか?・・・今の暮らしだけを基準にするのではなく、10年後、20年後の家族の姿・街の姿を想像しながら住まいを選びたいものです。成長した家族の未来をイメージできる街であれば、そこはきっと家族にとって居心地良い場所であるはずです。 引用終了 ⇒緑豊かで安全性にも優れたな環境のグランドメゾン江古田の杜は、都会に居ながらして「子どもたちの故郷を作る」に相応しいマンションであり立地だと思います。率直に言って、資産価値至上主義で駅チカと利便性を理由に選んだ住まいでは、「子どもたちの故郷をつくる」という将来イメージを持ちにくいと思いました。 「資産価値」という価値観に束縛されて住まい選びをすることの愚かさが、とてもよく分かりますね(私もそんな愚か者の一人だった訳ですが…汗)。 |