グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4701: 匿名さん]

>>4698 検討中さん

市況的に、スミフで大幅値下がりしたマンションなんて聞いたことないんですよね。レインズで調べても出てこないと思いますよ。

そもそも住民さんは、そういう物件がたくさんあるって言ってるわけだから、「ある」と主張する人がエビデンス出して当然です。

エビデンスが全然出てこないので、ここの住民さんが、自分のマンションの評判を守るためにウソついてたって結論でいいですかね？

[4702: 検討中]

>>4701 匿名さん
スミフにこだわりがお有りですね。スミフの方か、お住まいだったことがあるのかな？お疲れ様です。いいですよねスミフのマンション、仕様もいいし値下げ販売しないぶん値下がりもしにくいし。
中古の話だったりするんじゃないですか？新築前提の話じゃないとか。中古ならすぐ現金化したい人が投げ売りもするのでは。

[4703: 検討中]

あ、転売時に値下がりだから中古の話か。じゃあ普通にあるでしょうけど、ご家庭の事情と絡みますから個別に挙げちゃいけないですよ。
離婚、相続、死別。安いのはそんな時です。

[4704: 匿名さん]

>4688
シティタワー品川パークフロント

[4706: 匿名さん]

>>4702 検討中さん
住民が言ってるの？話の展開的には別に住民が言ってるとは断定できないと思うが

[4707: 4706]

4702ではなく、4701でした。

[4708: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロントはまだ成約事例ないね。
シティテラス大森西は調べてみたら下がってるみたいだね。
シティテラス品川イーストもそうみたい。
ただ住友の価格表って購入タイミングによって価格変わるから、新築販売時価格はあてにならないよ。
竣工しても長けりゃ10年経っても販売したりするから、住友が下がらないというよりは相場の問題だろうね

[4709: 通りがかりの不動産屋]

住友の東京カンテイに出してるデータってあてにならないんだよな笑
ちなみに新築販売時の価格の信憑性は東京カンテイでは担保されないよ。
レインズは部屋の階数や面積や成約価格は確認できても部屋番号の特定まではしづらい。
特に同タイプが同階数に多い場合はね。
つまり住友の場合、買う時期で同じ条件の部屋でも値段が違うから、自称素人レベルの不動産屋問い合わせレベルではおそらく正確なものはここに提示できないだろう。
東京カンテイで部屋ごと価格が出ていても、レインズでは、部屋番号は書かれていないのだよ。
専有面積、バルコニー面積からある程度は特定できるけどね。
結局価格の信憑性が担保されない限り、住友は値段が大幅に下がらないは、証明できない。

[4711: マンション検討中さん]

荒らしは去れ！真面目に検討したい人の邪魔になる！

[4715: マンション検討中さん]

先週末は大分現地モデルルームに人が入ってました。ここの掲示板で語られる内容との乖離にびっくりです。立ち寄りでの訪問は断られていたレベルで内見の出入りがあり、それなりに売れていくんだろうと思いました。

ただ一点、この状況で営業が少なく内見が出来ない様なチャンスロスは積水さんもう少し頑張ってもいいのではないかと感じます。

[4717: マンコミュファンさん]

>>4715 マンション検討中さん

他はもっと内見人数多いから完売しているのでは。

[4718: 匿名さん]

荒れてますね。
一通りレス読みましたが、

『スミフの高値販売で竣工後売れ残るならまだ分かるけど、ここは比較的安い価格なのに大量に売れ残った』

という事実に対してここの住民さんが、

『スミフの物件で転売時に大幅値下がり事例がたくさんある！』

と主張されたのが事の発端ですね。
この主張に対するエビデンスを出してくれないと、話がよく分からないので、そこはしっかり出して欲しいですね。

その後の「業者だ！」「スミフ関係者だ！」というのはどうでもいいので、ちゃんとエビデンス出しましょう。

[4719: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
その言った方はそもそも住民であると決めつけていますが、住民があるとご自身でおっしゃってますか？
特に話しの流れを見る限り住民のコメントとその方のコメントが必ずしも同一視できないと思いますが

[4721: 匿名さん]

>>4719 匿名さん

まぁ、住民じゃないとしてもポジの方ってことですよね。エビデンスお願いしますね。

[4724: 通りがかりさん]

皆さんストレス溜まってますね。
江古田の森公園の綺麗な空気でも吸ってリラックスしましょうよ。

[4728: 道行く人]

流れがスレチ過ぎて声出して笑いました。入居者です。共用部ですれ違う入居者さんは若いご夫婦と小さなお子さん連れが多くて、明るい雰囲気です。こども人口が多いと幸せな気持ちになります。

[4729: デベにお勤めさん]

エビデンスを出せって話も、飛躍しているね。最初は値段が大幅に下がっている物件名を出せって、言ってた話がいつの間にか、価格が下がったエビデンスを出せになってる。
ちなみにスレを読めば下がってる物件の物件名が出てますよ。あとはセミプロのあなたたちが、住友の物件は高値で販売しても、価格が大幅に下がってないんだよって、その物件を調べて反証すりゃ話が早いじゃん。

[4730: 匿名さん]

つまり検討者でもない外野が、それぞれの思惑で書き込んでいるってことだな。
この荒れ具合よほど、競合して悔しいんだね。

[4731: eマンションさん]

>>4729 デベにお勤めさん

スレざっと見ましたが、

シティテラス大森西
シティテラス品川イースト
が挙がってましたね。

どちらの物件も、分譲価格と売り出し価格に大きな乖離はありませんでしたので、大幅値下がり主張はウソだということが分かります。

ただし、もともと「大幅値下がりしている物件はたくさんある」と主張している人がいる以上は、その人がハッキリさせる必要がありますよね。テキトーなこと言ってるのがバレて逃げてるみたいですが。

[4734: 口コミ知りたいさん]

>>4731 eマンションさん
分譲価格と売り出し価格って何を見れば分かるんでしょうか？

[4735: 検討板ユーザーさん]

スレざっと見ましたが、

シティテラス大森西
シティテラス品川イースト
が挙がってましたね。

どちらの物件も、分譲価格と売り出し価格に大きな乖離はありませんでしたので、大幅値下がり主張はウソだということが分かります。

→その比較した部屋どこの部屋とどこの部屋を比較して乖離がないことを確認したんでしょうか？

[4736: 名無しさん]

>>4734 口コミ知りたいさん

売り出し価格はスーモ、分譲価格はマンコミュの価格スレで分かるのでは？

[4737: 名無しさん]

そもそも、始めに誰かが「スミフ物件で大幅値下がりしてる物件がたくさんある」って言い始めたんだよね。その物件とどのぐらい値下がりしてるのかを示して欲しいよね。

[4738: eマンションさん]

>>4735 検討板ユーザーさん

だいたいの価格帯を見れば、大きく値下がりしている事実などないことがわかります。

[4739: 匿名さん]

スミフやエビデンスと話をそらして荒らしてるのはこの物件が買いたくても買えなかった低属性でローン審査落ちた連中だな。立地が新江古田という以外は外観内装設備が都心のパークマンション、グランドヒルズ、パークコートと遜色ないこの物件が喉から手が出るほど欲しいのはわかるが低収入で残念だったな。

[4741: 匿名さん]

だいたいの価格帯を見れば、大きく値下がりしている事実などないことがわかります。
→わかりました。では少なくとも、特定のお部屋の売出時の販売価格が、転売して成約した時にどの程度変化したかを確認したうえで、そのコメントを書いているいう前提なのだとしたら、まず売り出し時の価格は何をもって確認したのか、また成約時の価格はどのように確認したのか、仮にインターネットに掲載されている情報であるから、言えるはずなので、記載してください。

[4742: 匿名さん]

部屋番号が値段がどうなったかは追っかけられないので、部屋番号も書いてくださいね。

[4743: 匿名さん]

とりあえず、このスレに巣くっているのは、物件の価値を守りたい人と、粘着してけなしたいその両者が入り乱れているということだけは確実だな

[4744: 口コミ知りたいさん]

どの立場の人もエビデンスを示さないという状況ですね(皆さんお忙しいようなので、近日中に示していただければ幸です)。
定量的にエビデンスを示してくれないから言い争いになるんだと思います。
しかしこのスレ活況ですね。ス○フの物件はここまで書き込み無いようですし。

[4745: 検討板ユーザーさん]

多分不動産屋に確認してるんじゃないかな笑
明日までに教えてくれってメールでもしてるのかな。

[4746: 通りがかりさん]

つ
ttps://media.tousee.jp/news/post-7390/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

[4747: eマンションさん]

>>4741 匿名さん

ですね。始めに「スミフ物件で大幅値下がりしてる物件がたくさんある」って言い始めた人、早くエビデンス出して欲しいですね。単なるウソつきなんでしょうけど。

[4748: eマンションさん]

>>4742 匿名さん

その通りです。大幅値下がりがたくさんあるというのであれば、どの物件のどの部屋がどのぐらい下がったのか、しっかり説明して欲しいですよね。大幅と言うからには、3割以上は下がっていないとね。しかもたくさんあるってんだからね。

この物件を擁護するためにテキトーに言ってただけなら、それはそれで早く認めて頂きたいですけどね。

[4749: 検討板ユーザーさん]

スミフの話はどうでもいい。時間の無駄だから他でやれ