グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

なんでそんな断言できるの？

[442: 匿名さん]

逆になんで下がると断言できるか聞きたいよ。
不動産が強気の状況で下がる要素がある理由がわからん。

現に、今の市況で大幅に値引いてる物件なんて東京じゃほとんどないでしょ
（ラス１などの特殊な状況を除くと・・・）

[443: 匿名さん]

都庁勤務のエリートセレブ方も多数入居されるのでしょうかね。
都営大江戸線の朝の通勤ラッシュの惨状を体感すれば、大江戸線延伸の話は立ち消えとなるでしょうね。

[444: 匿名さん]

頭金1000万として、住宅ローンは年収の5倍を目安とのことですから、世帯年収1100万あれば6500万の物件買えちゃいますね。共働きなら楽々クリアできそうです。

[445: 匿名さん]

すぐ近くのマルマンストアーは、週末セールをするため野菜が安くかえます。斜め向かいにも激安八百屋さんがあり、土曜は都営アパートからの買い出し組の自転車が道路上にズラーっと駐輪され、車も通れないほど。警察官が出動して道路を見張ってるほどです。駐輪に対して注意はせず、あくまで安全のために見張ってるようです。
気取った土地柄ではないため、ノーメークで散歩や買い物しても大丈夫ですし、生活費は切り詰めることが可能です。

[446: 匿名さん]

>>437 匿名さん
プラウドの物件を探せばいいじゃん。高くて大きめでピッタリだよ。

[447: 匿名さん]

都営アパートが多いのは事実ですが、お年寄りや猫が多い地域でのんびりしており治安はとてもいいです。緑も多く、まるで地方のようでホッとします。静かに生活できますよ。

[448: 匿名さん]

音大などが近くにあるため、楽器演奏したい人にはよいかも。賃貸だとなかなかできないので。

[449: 匿名さん]

２９０の書きこみの戸建てと比べると何か高く感じちゃうな～。こっちは駅３分だし。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_85893948/

[450: 匿名さん]

>448

分譲は賃貸よりは音漏れは少ないけど、楽器演奏するなら防音工事しないとダメでしょ。

[451: 匿名さん]

楽器演奏する人は、楽器演奏OKの賃貸の方が一般的。専門の賃貸もある。地下室つき戸建ての選択もある。

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん

住所をよくご覧下さいませ。
豊玉北って練馬区ですよ。値段が安くて当然です。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
中野区江古田が特別とは思えないけどなー。
駅近で車庫がついてる戸建てはいいですね。

[454: 匿名さん]

>453

江古田と豊玉で大差ないのは同意だけど、
私は建売戸建てがいいとは思えないな。

庭もろくにない安っぽい建売の戸建てがマンションよりも良いと感じられるなら
そっちのほうが向いてると思いますよ。

[455: 匿名さん]

豊玉は練馬区なので、練馬警察署の管轄です。
中野区の江古田は野方警察署の管轄です。

練馬警察署は、練馬駅や光が丘周辺で忙しいからか、豊玉を含む練馬区側をあまりパトロールしてるのを見ません。
一方、野方警察署のほうは中野区側を頻繁にパトロールしてるので安心感があります。

[456: 匿名さん]

>448さん
共用施設に楽器の練習ができる防音室があれば完璧でしたね。
大規模マンションでたまに見かけますが、通信カラオケとグランドピアノが
設置され、子供さんが楽器の練習ができる防音室というものもあるようです。

もし自宅で練習する際は入居前に防音効果の高い壁や床に
リフォームする必要があるんでしょうね。

[457: 匿名さん]

>>456
親戚が高校の音楽教諭です。
分譲マンションの１階角部屋に住んでいて、防音室を入れています。↓
http://jp.yamaha.com/products/soundproofing/ready-made_rooms/

ご近所さんには、定期的に「どうですか？」と尋ねているとか。
苦情は、一度もないようです。

[458: 匿名さん]

このマンションは高級マンションなので、普通に防音バッチリだと思います。別途大袈裟な防音部屋は不要でしょう。

[459: 匿名さん]

もう買った方いらっしゃいます？

[460: 匿名さん]

新江古田から徒歩１０分、自宅に着くまでさらに３～４分。
５８㎡希望ですが、高くてびっくり！

買い替え希望ですが・・・無理かも・・・