積水ハウス株式会社 東京マンション事業部の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2023-12-19 22:52:46
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グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

現在の物件
グランドメゾン江古田の杜
グランドメゾン江古田の杜
 
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通:都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
総戸数: 531戸

グランドメゾン江古田の杜

11961: 匿名さん 
[2020-05-26 12:46:18]
価値観として同じ方向
向いてる人が多い印象受けます
11962: 匿名さん 
[2020-05-26 13:22:05]
仲介手数料が無くて低価格&諸費用サービス
なら消費税が10%でもお得ですねー
11963: 匿名さん 
[2020-05-26 13:24:23]
相変わらずスレッドも活発で検討してる人多そうですね
11964: 通りがかりさん 
[2020-05-26 17:32:43]
>>11949 マンション検討中さん

この写真素敵。
こんなキレイな通りなんですか?
歩道も広くて安全っていうか、マンションが緑で見えないってスゴイですね!
ここ中野区ですよね?
敷地めちゃ広そう。
見に行ってみようかって気にさせられました。
11965: 匿名さん 
[2020-05-26 19:59:49]
中古の販売がパラパラ出てるけどコロナでローン厳しくなったりしたのかね
11966: 匿名さん 
[2020-05-26 20:05:27]
これだけ大規模なら一定数は出回るもの
数としたら少ないわ
11967: 匿名さん 
[2020-05-26 20:06:33]
失礼、気付かず若葉に絡んでしまいました
11968: マンション検討中さん 
[2020-05-26 20:46:16]
>>11953 匿名さん
そうゆう物件は他にもありますよ
11969: 匿名さん 
[2020-05-26 20:48:39]
>>11968 マンション検討中さん
そうゆう…。
11970: 匿名さん 
[2020-05-26 21:04:17]
>>11963 匿名さん

レス数も伸びましたけど、販売も伸びましたね
そこからは早かったですね
11971: 匿名さん 
[2020-05-26 21:26:31]
4月28日時点の公式サイトでは残3戸でした。
いまは2戸。1ヶ月で1戸売れましたね。
11972: 匿名さん 
[2020-05-26 21:30:19]
>>11963 匿名さん

レス数も伸びましたけど、販売も伸びましたね
そこからは早かったですね
11973: 匿名さん 
[2020-05-26 21:31:31]
SUUMOだと6戸だったの4戸売れたというくらいだと思います。
自粛中でも売れましたね。
11974: 匿名さん 
[2020-05-26 21:37:59]
自粛しながら売るのは凄い
11975: 匿名さん 
[2020-05-26 21:41:08]
積水ハウスも要望あったからだろうから販売したんだろうし、自己責任でいくならありだろうね。すぐ住みたい人もいるだろうし。
11976: 匿名さん 
[2020-05-26 22:03:31]
竣工後4年も経過してれば建物は減価してますから、その減価分は当然に値引きされるでしょう。税法上のRC建物(住宅用)は耐用年数が44年。すでに4/44の価値はなくなっています。

分譲価格が6500万円、半分が土地、半分が建物として、建物3250万×(1-4/44)+土地3250万=6175万。これがスタートの価格です。ここから更に値引きがあるはずなので6000万は切るでしょう。

営業も中古住宅の価格の求め方くらい勉強してるでしょうから、「原価法による経年減価分は分譲価格を安くして、さらにその上で値引額を提案してください」と言いましょう。
11977: 匿名さん 
[2020-05-26 22:08:25]
若葉さんの講釈も毎度のことですけど
何の影響もなく販売進んでますね

大して意味のない長文書いてますがそんな程度の話ですかね
11978: 匿名さん 
[2020-05-26 22:10:17]
ここでも若葉が恥を晒してるのか
11979: 匿名さん 
[2020-05-26 22:26:13]
例えば、新築時から設置されている住宅設備、トイレやガス給湯器などの給排水設備、食洗器、換気空調機器やLEDなどの電気設備、床、天井、壁などの内装設備。建物価格の3割がこれら設備になります。

新商品の家電が発売され売れずに在庫となり1年型落ちになると価格は50%程度下がるのと同じで、住宅設備も1年で50%程度下落し、3-5年で経済価値はゼロになります。築4年のマンションを買うということは、住宅設備は経年により価値ゼロの状態に減価してるわけですから、建物の価値が減っているのは容易に理解できるでしょう。

家と言うのは、すぐに価値のなくなる住宅設備が3割、鉄筋コンクリートなどの価値がなかなか下がらない躯体が7割です。値引き交渉の際は覚えておくとよいでしょう。
11980: 匿名さん 
[2020-05-26 22:33:29]
他で相手されなくて、ここで長文書いてんのかな。このスレももうすぐ終わりだから誰も読まないままレス流れて終わりだろうな

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