グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11751: 匿名さん]

このあとマンション検討中が毎度のネタで執拗に絡んでる未来が想像できる

[11752: 匿名さん]

毎回無理矢理な擁護を書き続けてる住民さん。

五年販売してもまだ完売しない現実を受け止めてください。

評価されてるのであればとっくに完売してますよ。

ポジショントークは住民板にお願いします。

[11753: 匿名さん]

備えあれば売れないし

[11754: 匿名さん]

>>11733 匿名さん
地方税法　第三百八十二条の二
市町村長は、納税義務者その他の政令で定める者の求めに応じ、固定資産課税台帳のうちこれらの者に係る固定資産として政令で定めるものに関する事項が記載をされている部分又はその写しをこれらの者の閲覧に供しなければならない

地方税法施行令　第五十二条の十四　
法第三百八十二条の二第一項に規定する政令で定める者は、次の表の上欄に掲げる者とし、同項に規定するこれらの者に係る固定資産として政令で定めるものは、同表の上欄に掲げる者について、それぞれ同表の下欄に掲げる固定資産とする

三　家屋について賃借権その他の使用又は収益を目的とする権利（対価が支払われるものに限る。）を有する者
当該権利の目的である家屋及びその敷地である土地

地方税法　第四百十六条
市町村長は、固定資産税の納税者が、その納付すべき当該年度の固定資産税に係る土地又は家屋について土地課税台帳等又は家屋課税台帳等に登録された価格と当該土地又は家屋が所在する市町村内の他の土地又は家屋の価格とを比較することができるよう~

こんなことも調べられないのですか・・・

[11755: 匿名さん]

ネガのポジショントークとデマもやっぱりという感じだな
何で必死に連投すんだろ。

[11756: 匿名さん]

>>11754

あと見た当事者さんだよね？
残り何戸だったの？

[11757: マンション検討中さん]

>>11746 マンション検討中さん
誤解があるといけないので補足です。
資産性ランキング5位のグランドメゾン江古田は、こちらとは別です。
こちらのマンションは20位中20位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/ranking/used/wealth/station/9077/

[11758: 匿名さん]

マンション検討中さんもう戻ってきたの？
何の為にスレにいるのかな？
他のサイトだと順位も違うようだけど
都合のいい住まいサーフィンをこれから暫くは貼り付ける策略？

[11759: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
江古田1位
新江古田駅2位
中野区5位
こちらも貼っておきましょう

[11761: 匿名さん]

しつこいですね。そのネタしか言うことないのでしょうか？
完全にいつものコピペなのに名前がコロコロ変わる不思議
そんな自演してまで物件を悪く言いたいのですか？

[11762: 匿名さん]

物件を悪く言いたいとか感情論ではない。
事実としてリセール価格が高いか低いかだけ。
否定したいならリセールが高い履歴を出せばいいだけ。
今のところ低い履歴は山ほど出てくる。
それが現実。

残債割れで身動きとれなくなる前に検討者への啓蒙活動です。

[11763: 匿名さん]

前にも言いましたけどリセール弱いネタはネタとして弱いで決着ついたと思いますが
まだ隔離スレでやりますか？
啓蒙活動に自演とか必要ありますかね？誰がそんな言い訳信じるのでしょうかね
悪意なければ削除もされないと思いますがその辺どうですか？
そんな方の書いてる内容に何の意味があるのか説明願えますでしょうか？

[11764: 匿名さん]

リセールが新築価格より高い履歴を出せば話は終わる。
出せるならリセールは高い。
出せないならリセールは低い。
ただそれだけ。

今後は感情論や人格攻撃に対してはスルーします。

[11765: 匿名さん]

貴方がデータ出せなくて終わったよね。
まぁ続きやるなら隔離スレで朝までやろうか

[11766: 匿名さん]

あと人格攻撃ではなく貴方の今までの行動が荒らしのそれなんで
問いただしてるだけですね。そこわからないと気持ち悪いので
せめて名前くらい固定して頂きたいものですね

[11767: マンション検討中さん]

>>11759 匿名さん
マンションレビューの情報ありがとうございます！
投稿されたランキング（何の？）は確認できませんでしたが、ここの新築分譲価格は割高ゾーン以上が多いということが分かりました！

割高ゾーン　6,289 から 6,435万円

[11768: 匿名さん]

周辺相場よりかなり割高だから五年も売れ残ってる。
適正価格であれば大規模だろうと同時期販売だった
ガーデンズのように竣工前に完売してた。
新築販売価格が割高だから中古市場に出した途端に
本来の価格で取引される。
成約価格が本来のここの資産価値。
売り出し価格ですら新築販売価格から700万円ぐらい
安く売りに出す部屋しか見つからない。
不人気物件はそこから300万円は低く指値されて
やっと成約に至るのが現実。
この現実に対してはどうリセールが高いと証明するのか
興味深い。
しかしリセールが高い履歴は出て来ないだろうね。
住民だって本当はわかってるんだからいい加減観念しな。

[11769: 匿名さん]

リセール弱いのデータも出せてないよね
そんな程度のネタですね
長文書いてお疲れ様
隔離スレで待ってます

マンンションレビュー中古のサイトなので
実際の積水の新築価格などは当然上乗せの評価となるでしょうね
そう考えると適正範囲くらいですかね。保証や内装は新築なのですから
厳密な中古ではないですよね

[11770: 匿名さん]

あとこれも繰り返しになりますが昨年から結構売れたようですね
色々と風向き変わったのかもしれませんね

[11771: マンション検討中さん]

>>11769 匿名さん
>新築価格などは当然上乗せの評価
そうとは限りません。
ここより大規模・同時期販売であるザ・ガーデンズ東京王子の新築分譲価格は、超割安ゾーンより低いです。
また、新築分譲価格より今の中古価格の方が高いです。
つまり、資産性が強いということ。

https://www.mansion-review.jp/mansion/754836.html

https://www.sumu-log.com/archives/1463/

https://mansion-market.com/mansions/detail/110952

[11772: 匿名さん]

でた。ガーデンズ王子、その物件ネタもしつこいですね。
シーサイドでも騒いでいましたね
そうやって自分に都合の良い物件だけ抽出して騒ぐのみっともないですよ。
そう思うならここに粘着する理由もないでしょう
啓蒙活動？に何の意味があるのですかね

[11773: 匿名さん]

まぁここでやっても無駄なので隔離スレで待ってますので準備出来たら言って下さい
ここは貴方が縋ってる唯一のネタを延々と書き綴る場所ではないですからね

[11776: 匿名さん]

リセールバリューの話題、実に興味深い
このマンションは竣工から数年が経ち、未だ新築が売られかたや中古でも売られている
実際のリセールバリューがどうか結果が出るのは数年後だと思うが、こうも住民と検討者が話し合うのは実に面白い
隔離部屋？なんか作らず、今後の検討者の参考になるよう討論してほしい

[11783: 匿名さん]

台帳を見た？さんが当時の残り戸数を挙げてくれれば今の残り数戸という状況と
比較すれば最近で売れた戸数分かりそうですね

[11784: 匿名さん]

>>11783 匿名さん
最近は売れてる！と言い張ってるのに
その根拠となるデータをネガに頼るという

[11785: 匿名さん]

見たのなら答えられるんじゃない？
まぁ答えなくてもいいけどさ

[11786: マンション比較中さん]

資産性資産性って、ここの客層違うでしょ。投資化気取りが選ぶような物件ではないでしょ。なんか勘違いしていないか。

[11787: 匿名さん]

家選びはいろいろな条件を考慮して選ぶものだから、そこがズレてる方が
同じ話ばかりしてるからスレが変な方向にいく

[11788: 匿名さん]

かわいそうだよね。

[11789: 通りがかりさん]

>>11772 匿名さん

都内の物件比較の話だからいいのでは。

[11790: 検討さん]

>>11776 匿名さん

同感です。
重要なポイントなので隔離させないでほしいですね。

[11791: 匿名さん]

もういいんでしょ。流石にしつこいよ。
しかもそれやってる人は検討してる方でもないような荒らしだと分かってるよね

[11797: 匿名さん]

23区でも比較的安い物件の割には
全く売れないですね。

[11798: 匿名さん]

>>11786 マンション比較中さん
駅遠と大江戸線で敬遠してる人間だけど、これはこの通りだと思う。
リセールバリューについての一方的な持論はありがた迷惑だわ。

[11799: 匿名さん]

資産価値は期待できないのわかっていて買うのと、初期の購入者のように資産価値もあると錯覚して買うのでは大違いだと思う。
永住、含み損、残債割れの覚悟を持って買わないと。
公園が近いし駅からすごく遠いのと買い物不便さえ我慢できれば住めば都だけどね。

[11800: 匿名さん]

何を重要視するかですね。同じ話だけしてる方は検討者でもないでしょうから
メリット、デメリット諸々検討して選ぶのが正しいのでしょうね
環境、災害への備えなどそういう点評価される方が選ぶ物件かと思います

[11801: 匿名さん]

あと買い物も便利ですよ、前にも書かれてますけどね。
若葉ですけど同じ方なのでしょうね。匿名掲示板なのでそういうこと
延々と書いてる方がいるということも踏まえて読むことも大事ですかね

[11802: 匿名さん]

まあリセールも言うほど悪くないですかね。
6300万円の部屋は5600万円ぐらいで売却できるみたいですから残債割れも頭金次第ですかね。

[11803: 匿名さん]

同じこと、同じ内容書き込む人は印象操作が目的でしょうから、そのあたりの事情はスレを読み際に鑑みる必要あるかもね。
異常に書き込み多いのはそのあたりも原因でしょうね

[11804: 匿名さん]

>>11802 匿名さん
仲介手数料3.3%、登録免許税、抵当権抹消、司法書士報酬、引越費用もかかります。実際の手取りは相当少なくなりそうですね。

[11805: 匿名さん]

まぁ確かに不自然なほどレスが多いのは否定できんよね
原因としてはネガ側の荒らし投稿が多くの部分占めるのだろうけど

[11806: 匿名さん]

今日もワンパターンなネタで終わりそう

[11807: 匿名さん]

>>11803 匿名さん
もう掲示板開けてる意味ないから閉鎖した方が良さそうですね。今週末、地階1F住戸6300万円が抽選のようです。長期販売中の3戸と合わせて管理組合で買ってしまえば、めでたく完売で検討板閉鎖です。いかがでしょうか。

[11808: 匿名さん]

この手の無意味なレスでスレが伸びると
困ったものだなと

[11809: 匿名さん]

最終期ということはたくさん残ってたと言ってた台帳見た？さんは嘘をついていたか
そこから怒涛で売れたということになるんですかね

[11810: 匿名さん]

>11804
まあ持ち出しでたった1000万円ぐらいですよね。そもそも資産価値は期待してませんし
それで公園近くの物件に住めたんだから
人それぞれ考え方ですかね。

[11811: 匿名さん]

そういうことになりますね
どちらにせよ、アンチさんには不都合な真実かな

[11812: 匿名さん]

>11735
まあ立地は劣りませんし、意匠も高級、価格も適正な高級物件です。
ネガされるような欠点のあるマンションではないです。
ただ静かな立地だから駅から遠いだけです。

[11813: 匿名さん]

それにしてもこのタイミングで11810のような住民を装ったであろう若葉さんがいつもの話に乗っかってるのを見ると滑稽でしかないね

[11814: 匿名さん]

ヤサクとかワカチコより安心の長谷工

[11815: 匿名さん]

コロナでも快適に過ごせたマンション。ということで住みやすさは折り紙付きだと思います。
気分転換できる公園もありますから。

[11816: 匿名さん]

まあ大きい公園が近い物件はあまりないので
価格は周辺相場に比べて高いのはわかっていても環境に満足できてればいいでは。
リセール低いのは永住すれば関係ないですかね。

[11817: 匿名さん]

どうしても一言嫌味付け加えないと心の平静が保てない方が執着する物件ということは何らかの優れた特徴があるのでしょうね

[11818: 匿名さん]

>>11812 匿名さん
駅徒歩10分は可もなく不可もなくって感じかと。
あと、どの辺りが高級なんですか？

[11819: 匿名さん]

共用部周りは大規模物件ですし、
積水ハウス得意の石垣と植栽で
かなりのスケール感になってますね　
専有部の仕様も悪くないですし、
両面バルコニーやプライバシー重視した
動線などもしっかり考えられてますね

[11820: 匿名さん]

>>11819 匿名さん
石垣と植栽、全体観が素敵な物件ですね。
専有部も悪くありません。
両面バルコニーも採光が取れて良いと思います。
ただ、やはり現在売っている部屋の価格が…。
湾岸エリアでタワーマンションを買えてしまいます。

[11821: 匿名さん]

>>11819 匿名さん

非常時も動くエネファームだったり、膨大な災対品備えた備蓄倉庫など
そのあたりの防災対策もかなり力入れてますね

[11822: 匿名さん]

>11820
まあ高級マンションですから湾岸タワマンより高くて当たり前ですかね。
住んでる方々はリセールの悪さも全く
気にしない高収入の方々ばかりですしね。

[11823: 匿名さん]

>>11822 匿名さん
流石にその手のレスは見苦しいだけかと思います。
そんなに物件気に入りませんか？

[11824: 匿名さん]

>11818
エレベーターもたくさん設置してありますから豪華ですよね。
まあ駅からは遠いですが車を家族それぞれ1台持てばいいだけですし、そもそも電車通勤しない経営者層しか買えない高級レジデンスですからね。

[11825: 匿名さん]

>>11824 匿名さん
あなたその調子で東中野で書き込みしてるね
そんなにこの物件を攻撃する仲間増やしたいの？
流石に姑息じゃないですかね？
とりあえず荒らしのようなので通報しときます

[11826: 匿名さん]

どのくらい値下がりしているのでしょうか？

[11827: 匿名さん]

モデルルームに聞けばよろしいのでは？
残り2戸だそうですが。

[11828: 匿名さん]

>>11822 匿名さん

ブランズタワー豊洲と行ったり来たりして、何やってるの？若葉は相変わらずしょーもない。

[11829: 匿名さん]

とりあえずブランズ中野富士見町とリビオ東中野とブランズタワー豊洲とガーデンズなどで似たような投稿してこちらの物件が反感買うように仕向けてますね
やり方も情けないけど立派なマルチ投稿ですね
粘着質な若葉ネガらしいと言えばらしい

[11830: 検討さん]

>>11807 匿名さん

そんなに焦って閉鎖させなくてもいいのでは。

[11831: 匿名さん]

どっちにしろ完売すれば閉鎖ですからね
ネガが同じ話を続けられるのも残り僅かな期間ですね

[11832: 匿名さん]

江古田は有名だから
流動性は相当なモノ

[11838: 匿名さん]

江古田は中野区だし都会的なイメージだからいいと思う。
知り合いは和光市に住んでたけど、和光市って英語でWacko City (変人の街)って聞こえるので、友人の外国人にどん引きされたそうです。
なので慌てて練馬区に引っ越して来ましたよ。

[11839: 匿名さん]

>11826
新築購入価格から700万円から1000万円
安い価格で中古では流通してるようですね。

[11840: 匿名さん]

練馬区でも良ければ人生らくとですよ

[11841: 匿名さん]

>11826
新築購入価格から700万円から1000万円
安い価格で中古では流通してるようですね。

[11842: 匿名さん]

これしかネタがない若葉さんが今日も同じ話を始めましたね

[11843: 匿名さん]

地下住戸のある大規模マンション＝グレードの低いマンションと公言してるようなものです。

規制緩和によりできた容積率への地階部分の床面積不算入のルールにより、通常の住戸の面積に、ボーナス面積として加えて建てても良いとされるのが地下住戸です。このルールにより、現在、すべての新築マンションでは地下住戸を更に加えて売ることができます。ところが現実には地下住戸を作って売るデベは少ないです。その理由は、地下住戸を売っても建築コストとの関係で見合わないのと、地下住戸があることでマンション全体のグレードが下がるからです。それと、地下住戸は安くても環境が悪いために売れないからです。

崖地を利用した地下住戸であれば小規模マンションで良く見られますが、大規模マンションとなるとまずありません。

こちらのマンションで地下住戸を作ったのは、元々のマンション全体のグレードが高くないため地下住戸があったとしても大きなイメージダウンにはならないこと、地下住戸でも安ければ買う購買層のマンションであること。そして、大規模建築により地盤工事や建築費が安く抑えられたからでしょう。

[11844: 匿名さん]

ここの場合は地下と言っても傾斜を利用して上手く建ててますよね。
それにより地下扱いの住戸が発生しているだけです
厳密に半地下で戸数稼いでいるわけでもないと思いますよ

今更する話でも無いような気がしますが嫌なら他にすればよろしいだけかと思います

この話も基本繰り返さてるネタですね。
そんな程度の話です
グレード云々は昨日に色々とかかれてるようなので割愛します
コピペレベルの長文ですがネガさんお疲れ様でした

[11845: 匿名さん]

まぁ、腐っても23区ですからね。

[11846: 匿名さん]

今更感の強い話題
基本的にはループしてるような
話だけだな

[11847: 匿名さん]

どんなマンションでも
住んだわらみやこなんだわ。

[11848: 匿名さん]

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。

[11849: 匿名さん]

またそのネタ続けるの
色んな役演じてるけど誰も参考にしてない。中身もない
そのネタにすがるしかない。それでも嫌がらせはしたい
という必死さは伝わってきます

[11850: マンション検討中さん]

>>11848 匿名さん
中古の売出価格から出してるのであれば、データとして弱いですね。売出価格から実際の成約価格は0.5割から1割下がるのが普通ですから。

こちらのサイトは成約価格から参考査定価格出してるようですよ。データとして強いかなと思います。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

参考査定価格5,270万円 から 5,530万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例