グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11201: 匿名さん]

リセールネタは同じ話題の専有になるので専用スレでどうぞ

[11202: 匿名さん]

>>11198 匿名さん
たとえ割高定価だとしても納得して買うのは良いと思いますよ。
ただ、知らないで買うのはダメ。
受け入れず現実逃避もダメ。ゼッタイ。

[11203: 匿名さん]

最終販売らしいのでこんなとこでおなじ話題繰り返しても無駄に終わるだけかと

[11204: 匿名さん]

ネガ（非検討者）と住民（非検討者）でリセール価格の話して意味あんの？
どっちも値引き額すら知らないくせに。

そもそもコロナ影響で不動産への需要もガラッと変わってしまったこのご時世で、これまでのデータ持ってきて偉そうに語られても説得力ないよね。
評論家とか、AI査定とかいう、信憑性高そうで実はなんだかわからない占いみたいの信じているから後悔するんだよ。
自分の判断と対局にある他人のことを匿名掲示板で叩くことで、自分の判断を肯定してる気になっているんだろうけど、かなり滑稽。
誰も君たちのこと否定しないから、自分の判断信じてあげなさいな。

[11205: 匿名さん]

まとまな検討者はメリット、デメリット合わせてしっかり検討してるよ。こんなバカの一つ覚えのように同じ話はしないだろうな。

[11206: 匿名さん]

少なくとも販売価格と同等の中古売り出し履歴があれば住民の言い分も納得もできるので

この掲示板に販売価格と同等以上の中古売り出し価格の履歴を掲示してください。

エビデンスがあれば一発ですよね。

ずっと出せないでいるのはリセール低い履歴しかないからでしょうけど。

売り出し価格より1000万円～700万円低く売り出されてるのは諸所の不動産売買サイト

で普通に見れますが、住民はこの事実を有耶無耶にごまかす気ですか？

そもそも住民がリセールの低さをごまかすために自警団的に毎日検討版に嘘の書き込みを

して、まるで資産性が高いような書き込みをするのは自分だけが損したくないからで

ですよね。検討者は道ずれですか？

事実としてリセールが低いのはマンマニ氏をはじめ

不動産ブロガーにも散々指摘されてますよね。

住民は現実を受け止めてください。

そして事実を隠蔽するのはやめてください。

売り出し価格が低いのは事実ですよね？嘘ではないですよね？

[11207: 匿名さん]

そのデータは弱いと指摘されてましたね。
以上です。やるなら専用スレへどうぞ

[11208: 匿名さん]

>>11207 匿名さん
データは妥当と思いますが、、
具体的にどう弱いんですか？

[11209: 匿名さん]

前に指摘してますので専用スレへどうぞ。

[11210: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

はい。どうぞです。そちらで朝まで付き合いますよ

[11211: 匿名さん]

お待ちしてます。

[11212: 匿名さん]

住民情報ですと4月30日で残り3戸でしたね。
不人気でも3戸なら1週間で売り切れる戸数ですから、
営業も続けているようですしGW明けには完売でしょう。
完売のお知らせ、待ち遠しいですね。

[11213: 匿名さん]

検討してない若葉さんには関係のない話でしょう。
毎度お疲れ様です

[11214: 匿名さん]

>>11212 匿名さん
完売してスレ閉鎖前に、リセール弱いに対する確固とした反論を聞きたいですね
今は根拠なく「データが弱い」の一辺倒なので

[11215: 匿名さん]

しつこいね。何ヶ月同じ話題やってるの？
そこの理由が知りたいですね

[11216: 匿名さん]

>>11215 匿名さん
理由は、検討者にとってリセールは大事な要素の一つだからです。
同じ話題といえば、「環境は良い！」系の話もひたすら、かつ不自然に投げ込まれてますね。

[11217: 匿名さん]

だから専用スレでいくらでも相手しますよ。待ってますよ

[11218: 匿名さん]

500世帯が平均して700～1000万円購入価格から大損してる物件ですから
住民の監視がかなり厳しいですね。
しかし低いリセール価格の指摘は大袈裟にネガキャンしている訳ではなく
常時中古不動産サイトで検索をかければ6300万円の部屋は大体5300万円前後で売りに出されているのは事実です。
今のところ新築時購入価格と同等の中古売り出し価格のケースが１件すら出てきません。

自分の部屋がこれ以上の損を出さないためだけの住民による
中古流通価格情報の隠蔽でしかない。
ここは検討板なのでマイナス情報含めての情報交換が求められます。

住民は住民版で自分の住んでる物件を自画自賛して自己満足していてください。

[11219: 匿名さん]

>>11216

貴方にとってリセール以外のメリットって何ですか？
それがあるから検討してるのですよね。

[11220: 匿名さん]

>>11218 匿名さん

はいはい。同じネタですね。そのデータは弱いで終わってますね
長文お疲れです

[11221: 匿名さん]

>>11219 匿名さん
> リセール以外のメリット
は？
リセール悪いと思ってるのでメリットと思ってません。話にならないのでやり直し。

[11222: 匿名さん]

なるほど。検討者でもないということですね
よくわかりました
メリット言えない毎度の方でしたね

[11223: 匿名さん]

ダメ、絶対ダメ！現実逃避

[11224: 匿名さん]

毎日の住民のリセール悪い隠蔽工作も呆れるが
そもそもなんでこの物件はこんなにリセールが低いの？

[11225: 匿名さん]

何でネガは何ヶ月も同じネタで張り付いているの？

[11226: 匿名さん]

>>11224 匿名さん
新築定価が割高だから。これは色んな有識者と指摘してたところ。
中古市場はある程度妥当な価格になるけど、新築定価とのギャップが大きいからリセール悪く見える。

新築定価をマイナス500万とかで出してたら、リセールもまぁ普通で終わったかもね。

[11227: 匿名さん]

その元となったデータが弱いので参考になりませんね。という話で終わってますね

[11228: 匿名さん]

こちらのネガは他の多数の物件を荒らしている若葉＋別アカと同一人物です。
過去にデマを多数流しており信頼に値しない要注意人物なのでそれをふまえて
お読み下さい。長期に渡って同じ話を繰り返しております。

[11229: 匿名さん]

↑住民にとって認めたくない現実＝リセールが相当低い事実

荒らしだと決め付けて資産価値が低いことをごまかし隠蔽する理由は
住民の所有してる部屋の含み損をこれ以上大きくしたくないからですね。
自分が助かりたいからと過剰な擁護情報を検討版に書き込むのはやめてください。

新築時に約6300万円の部屋が中古で5300万円前後で売りに出されてるのは事実ですよ。

[11230: 匿名さん]

参考になる！

[11231: 評判気になるさん]

>>そもそも最初からリセール狙いならこんなマンション買わんじゃろうよ。値段はさておき永住志向で考えるなら立地も含めて良いマンションと思うぞ。最初から検討の方向が違うのでは？永住志向で入居して結果的にリセールに出さざるを得ないのは別問題。最初から〇〇年後に売却する野望を持って購入する輩は、このマンションにはいないような気がするんじゃ。

[11232: 匿名さん]

というか何度も書いてるけどネガさんのデータが弱いんだよね。
というかそれやるなら専用スレ行けよ。
どんだけ同じネタ続けるの？

[11233: 匿名さん]

>>11227 匿名さん
具体的にどう弱いんですか？
スーモは言わずもがなだし、マンマニさん記事の新築価格はマンコミュの価格表やMRで説明されたものと大差ないですよ？

・新築価格（マンマニさん）
https://manmani.net/?p=19822
E棟　東向き 3LDK　71.31㎡
3階　6410万円
4階　6440万円

・中古売り出し価格（スーモ）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/?suit=nsuusb...
5680万円
3LDK ・71.31m2
8階・東向き
（間取りからE棟と思われる）

[11234: マンション検討中さん]

そんなにリセール悪いんだ。
この先5年は好転しないだろうね。

[11235: 匿名さん]

しつこいな。前にもにも書いてるよな。
ネガのデータ大雑把だしあてにならんよね
どんだけ執着してるのでしょうかね。

[11236: 匿名さん]

あとさっきも書いたけどやるなら専用スレで朝までやろうか、、
ここだと邪魔だしな。どんだけこの話題でスレ専有するの？

[11237: 匿名さん]

>>11233 匿名さん
補足
・新築は1階upで30万増とすると8階で6560万円
・中古は売り出しなので、成約価格はさらに下がるはず（しかも現状売れてない）

[11238: 通りがかりさん]

お前ら。もう寝ろ！？

[11239: 匿名さん]

そのデータもダメだな

[11240: 匿名さん]

>>11235 匿名さん
棟、向き、間取り、平米、階、価格出してるのに大雑把って、意味不明ですね。。

[11241: 匿名さん]

さぁ専用スレで待ってるよ。逃げるのかな？
ちなみに中古だとネガさんがご執心の部屋は6000万くらいの適正価格となるようです。
新築並の保証がつくとなると悪くない数字ですな

[11242: 匿名さん]

新築並みの保証がつくのは積水ハウスの部屋ね
そう考えると妥当な範囲の値付けだね

[11243: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

はい、隔離スレです。待ってます

[11244: 匿名さん]

>>11231 評判気になるさん
論点が違うかな。
実需だろうがリセール狙いだろうが、どちらが良い悪いじゃない。そこは価値観。
>>11202の通り、実需としてもちゃんと納得してるか（現実逃避してないか）ということ。

[11245: 匿名さん]

何処を重視するかの問題だろうな。良い点も多数ありますからね

[11246: 匿名さん]

>>11241 匿名さん
データが弱い典型

[11247: 匿名さん]

そのまんまお返しします。データ弱いネガさん

[11248: 口コミ知りたいさん]

リセールの議論に関してはネガの投稿の方が理路整然としてますね。
それに反論する方は「データが弱い」と指摘するだけで理由もデータも示さない。
現実を受け止められなく、深夜まで無駄に抵抗する哀れな方ですね。

[11249: 通りがかりさん]

住民喝！リセールネガ野郎はこのマンションの粗探しで注目を浴びるのが生きがい。隔離スレは誰も注目しないので来ない。場が荒れるのでいちいち反応しないで。

[11250: 口コミ知りたいさん]

リセールに関してはネガの方が既に販売されてる中古価格がある以上は納得感ある。
とは言え、ちょっと荒らしが過ぎるように見えます。

[11251: 匿名さん]

まだやってるの？隔離スレへどうぞ。
ネガの擁護の自演は説得力無いかと

[11252: 口コミ知りたいさん]

この板は初投稿で自演ではないですよ。
他所で話題なってるので覗きに来ました。

[11253: 匿名さん]

そいうい言い訳もいいですよ。

[11254: マンション検討中さん]

ネガポジ両方ヤバいな。こりゃ荒れるわ。パブリックな場なのに民度大丈夫？

[11255: 評判気になるさん]

すいません、私も参加させてください。
いくつかマンションを比較検討してます。ここはあまり注目してなかったんですが、残り少ないようですし、もし価格交渉が可能なら検討しようかなと思ってます。
でもリセールが悪いという点が気になりました。もう少し詳しく知りたいのでよろしくお願いします！

[11256: 匿名さん]

モデルルーム行けばよろしいかと

[11257: 評判気になるさん]

今いけないし、まだそこまで購入確度が高いわけでもないので、先に情報知りたいです！

[11258: 匿名さん]

>>11255 評判気になるさん

どこが気に入りマンションを検討いているのでしょうか？？メリットなども含めて教えて頂けると助言しやすんじゃないかな

[11259: 評判気になるさん]

自分の通勤に便利そうなことと、値段はまぁまぁなので、もし価格交渉ができればお買い得になりそうってことです！

[11260: 匿名さん]

それくらいしかないのだったらしい余計にモデルルーム行ったほうが分かりやすいだろねうね。過去スレ読んで見たらどうでしょうか

[11261: 匿名さん]

最終というような話もあるので、今更感あるよよね。タイミング的に遅いのではないでしょうか

[11262: 評判気になるさん]

最終なんですか？ HPにはそんなこと書いてなかったけど。
まぁ他にも候補あるんで、売り切れたらあきらめます！

[11263: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
気に入ってる面を言わせときながら、モデルルーム行け。過去レス読め。は酷いんじゃないでしょうか？

[11264: 匿名さん]

とりあえずモデルルームに残りだけ確認してみたらどうかな。窓口は開いてるようなので。わかれば皆さんの参考にもなるでしょう

[11265: 匿名さん]

>>11263 匿名さん

いやー薄いなーと思ったんで。

[11266: 匿名さん]

ここの自警団住民はリセールが悪いのを知らないで買ったの？
第一期から諸所の不動産ブロガーから相当割高だと言われてましたよね？

割高なの知っていて買ってたなら評判どおりで流動性も低く、
中古流通価格が購入価格から1000万円安いのも納得でしょ。

知らなかった、納得しないで買ったなら勉強不足なだけ。

納得して買うか、知らないで買うかでは大分違ってくるから
事実としてのリセールの低さは把握しておくべき重要事項ですよ。

[11267: 評判気になるさん]

薄くてすいません。
あんまり歓迎されないみたいなんで、しばらく発言控えます。
興味ある話題になったら質問するかもですが。

[11268: 匿名さん]

しつこいな。隔離スレでやろうよ。何ヶ月この話題で専有するの？しかも検討者でもないのに。

[11269: 匿名さん]

なんでここはリセールの話題だけ隔離スレになるの？
見たところ他に話題もないようだから、ここでやっても迷惑にはならんのでは？

[11270: 匿名さん]

いや迷惑だろ。スレどんだけ流れてるのよ　

[11271: 口コミ知りたいさん]

部外者としては面白いのでいいですけどね笑

[11272: 匿名さん]

だから何の話題が流されて困るの？

[11273: 匿名さん]

>>11267 評判気になるさん
検討段階は人それぞれなので、謝る必要は全くないですよ。
ここが気に入ってるなら、中古狙いが良いかもしれませんね。某不動産サイトでも中古価格は妥当ゾーンに位置付けられてます。
あと、投稿内容から勤務地は新宿や池袋と推察しますが、そうであればアトラス加賀は良いかもです。近くに公園もあります。ちなみにマンマニさんも、素直に欲しいと思える　と評価してますね。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/location/index.html/

https://manmani.net/?p=18500

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636673/

[11274: 匿名さん]

もう完売なんでしょ？
迷惑かかる人いないでしょ。

[11275: 匿名さん]

いいじゃん、ここでリセールの話しても。誰にも迷惑かからんよ。

[11276: 匿名さん]

それはネガの暴論ですね。何で何ヶ月も張り付いてるのでしょうか

[11277: 匿名さん]

暴論ではないかと。
流されて困る話題なんてないんでしょ？

[11278: 匿名さん]

同じ話題を続ける意味とこの物件に執着する真っ当な理由が分からないですよね

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
それはあなたの主観ですよね。
ここは検討板なので、マンションの検討に関する話題であればどんなことでも排除はできませんよ。
他の話題の邪魔になるようなら考慮しなけれぱなりませんが、そうでない限り拒否する権利はあなたにはありません。

[11280: 匿名さん]

こんなやり取り無駄でしょう、だから隔離スレ用意したんですけどね

[11281: 匿名さん]

だから他の話題がないんなら隔離スレはいらんでしょ。

[11282: 匿名さん]

>>11279は正論だね。

[11283: 匿名さん]

自分が良ければというネガの主張にはリテラシーが欠如してますね
こんな輩を深夜まで相手をしないといけないとなると気が滅入ります

[11284: 口コミ知りたいさん]

反応しなけりゃいいのに。
余計に助長してるように見えるけど。
これで実は両方ネガでしたとかいうオチだったらMナイトシャラマンばりに面白い。

[11285: 匿名さん]

ネガの自演にも飽きましたね。

[11286: 口コミ知りたいさん]

自分はただの投資家なので自演に巻き込まないでくださいm(__)m

[11287: 匿名さん]

この不毛なやり取りで深夜までとかどう考えても邪魔でしょ。続けたいなら付き合いますが

[11288: 匿名さん]

>>11284 口コミ知りたいさん

貴方に言ってるわけではないですよ。11282あてですね

[11289: 匿名さん]

>>11266 匿名さん

検討版に失礼いたします。
売るつもりはなく、環境、住み心地が最高なので皆様にご心配いただく必要は何一つないのですが、住民として一言言わせていただきます。
条件の良い新築物件が少なくなることが予想される中、中古物件において、マンションの管理状態も資産価値に繋がってきます。
住民で協力し、よいコミュニティを作り、皆が安全に、安心して、快適に生活できるマンションを目指しております。
リセールについては駅近信仰のこの数年はおっしゃる通りだと思います。ただ災害からの安心と管理状態とを含め少し長い目で推移をみてはいかがでしょうか？ご自分の住まいを明らかにせず、匿名サイトにおいて鬼の首を取ったような方々には違和感を感じますね。
それと民度について言われる方がいますが、居住者の民度は非常に良いですね。それは間違いないです。
住民なのか、ここにずっと張り付いている1人の方の投稿には確かに辟易しますね。一住民としてやめて頂きたいものです。

[11290: 匿名さん]

>>11284 口コミ知りたいさん
シックスセンス！
私もシャマラン好きです。

[11291: 匿名さん]

リブインラボでイベントやっていたり食事などもできるので
営業さんの案内で時間があるようでしたら見学すると面白いかもですね。

[11292: 匿名さん]

>>11287 匿名さん
>>11279にまともに反論できないくせに。

[11293: 匿名さん]

反論って何？私は常識の範囲で答えてるだけですが

[11294: 匿名さん]

>>11293 匿名さん
あなたのはへ理屈だけ。もういいよそんなのは。

>>11289さんのレスを読んで、住民にもリセールについて真摯に向き合っている方がいることが分かりました。とても共感しますね。
今まではただデータが弱いだの、へ理屈とその場しのぎばかりだったので、そんな人ばかりかと思っていました。

[11295: 匿名さん]

昨日に地震あったようですがでも震度の割のは揺れが小さかった気がしますね
気づきませんでした。

[11296: 匿名さん]

>>11294

荒らしの粘着ネガ書いても説得力ないよね？貴方の粘着理由は？

[11297: 匿名さん]

>>11296 匿名さん
あなた、残念ながら住民にも支持されてませんでした。
あなたは何を守ろうとしたの？
そもそもあなたは検討者じゃないでしょ。住民でもないよね。何者なの？

[11298: 匿名さん]

>>11296 匿名さん

> 住民なのか、ここにずっと張り付いている1人の方の投稿には確かに辟易しますね。一住民としてやめて頂きたいものです。
>>11289

[11299: 匿名さん]

貴方も誰からも支持されてないよ。それで貴方の張り付き行為の正当性は？

[11300: マンション検討中さん]

>>11296 匿名さん

マトモなレスだと思うけど。

あなたマジやばいですよ。他の居住者に迷惑かけない方が良いのでは？

[11301: 匿名さん]

貴方もね。あとその手の自演面倒何でやめて下さい

[11302: 匿名さん]

自演じゃないんだよ。
残念な人だな。

[11303: 匿名さん]

不毛な議論なんで隔離スレ行きませんか？

[11304: マンション検討中さん]

>>11289 匿名さん

おっしゃる通りで駅から遠いこの物件はリセール悪くなりますよね。
リセール狙いで買った人なんて居ないと思う。
1日中張り付いてマイナス意見に食ってかかってる人は何らかの理由で早く売りたい人ではないでしょうか？
プラスの評価しかないマンションなんてほとんど存在しないのだから、聞き流せばいいのに。

[11305: 匿名さん]

>>11303　匿名さん
あなた住民代表ぶってるけど、住民に全く支持されてないことが判明したので、もうあなたと話す意味はありません。これ以降スルーさせてもらいます。

[11306: 匿名さん]

同じ話題なので隔離スレへ
貴方の張り付きの正当性についてはスルーですか
予想通りですね

[11307: 匿名さん]

>>11291 匿名さん

敷地が広く施設が多いので色々見て回ると１日がかりなので
そのあたりは考慮したほうがいいかもですね

[11308: 匿名さん]

エントランスにあるユリノキがベランダから見て左側に位置するので、E棟ではなくD棟ですね。情報は正確に出さないと。

[11309: 匿名さん]

>>11233
エントランスにあるユリノキがベランダから見て左側に位置するので、E棟ではなくD棟ですね。情報は正確に出さないと。

[11310: 匿名さん]

結局、現時点でリセールが悪い物件を購入検討に当たってどう考えるか？ ということですね。
>>11289さんの言うように、今後管理をしっかりやっていって管理のすぐれたマンションという評価になれば、それにつれて中古価格が上昇するということもあるでしょう。
そういう意味では、MRが再開したら管理会社や管理組合の活動についても資料を見せてもらうのが良いかも知れません。
ある意味、竣工販売のメリットでもありますからね。

[11311: 匿名さん]

不動産屋行けばいいと思うよ

[11312: 匿名さん]

そのリセール弱いネタがネガ側の主張で弱いですからね
相変わらずしつこいだけでワンパターンですが

[11313: 匿名さん]

>>11311 匿名さん
新築と中古のふたまたかけて、両方から管理状態などの情報を引き出すといいかも知れませんね。

[11314: 匿名さん]

ネガの張り付きの正当な理由はないようですね
そんな方の主張と思って見ればいいんじゃないですかね

[11315: 匿名さん]

中古は中古で保証なりの面でデベロッパー側から買う場合と変わって来ると思うので
そのあたりの見極めも大事になるのかな

[11316: 匿名さん]

実際、今出てる中古って、新築時から比べていくらぐらい安くなってるんだろう？

[11317: 匿名さん]

>>11314 匿名さん
匿名掲示板に張り付く正当な理由
よく噛みしめて読むとじわじわきます

[11318: 匿名さん]

昨日の地震もだけど地盤が固いんで地震を感じにくいというのはあるかもな

[11319: マンション検討中さん]

リセール悪いの分かっててでも欲しいなら
中古狙いしかないですよね。
希望の向きとプランが出れば買いでしょう。
1割減くらいで売り出してるのをさらに指値すれば悪くないかと。
デベは残りを捌くのは大変でしょうね。

[11320: 匿名さん]

リセール弱いネタは弱いと結論されてましたね。隔離スレ読むとわかります

[11321: 匿名さん]

>>11319 マンション検討中さん
まぁ中古で納得できればそれがいいですね。
日本人は新築信仰あるから、なかなかふんぎれないんですよね。

[11322: 匿名さん]

ここまで読んだ限りだけど値引きはほぼない感じ？あっても少なめ？
ということになるのかな

[11323: 匿名さん]

値引きは表に出ないからどうかな？

[11324: 通りがかりさん]

>>11322 匿名さん
値引きは昔はあったよ。今は知らん。ゴクレ以外は値下げはある。額は大なり小なり様々ですが

[11325: 匿名さん]

このスレに割と常駐してるマンションは検討中さんはMR行ったらしいので
残り戸数と値引き額くらいは答えられるのでは？

[11326: 匿名さん]

一般的な話なら、今でも内々の値引きはバリバリあります。

[11327: マンション検討中さん]

>>11322 匿名さん
値引ありますよ。それでも中古の方が安かったです。
中古ももう少し値下げ交渉はできるはずなので価格差は今と同じくらいかと。

[11328: 匿名さん]

まぁ真偽は不明で行かないと分からないということになるんかね

[11329: 匿名さん]

『リセールがかなり悪いという事実』を毎日毎日3年以上必死にもみ消そうとしてる
ごく一部の住民て近々に自分の部屋売り出したいのだろうか・・・
無理やりリセールは高いという嘘情報を流すのは単なるポジショントークで自分だけは
助かりたいってだけでしょ。リセールなんて個々の物件で今の時代すぐにわかってしまう
情報だし低いものは低いし高いものは高い。わかりやすいデータ。

ほとんどの住民は元々リセール低いのは承知の上で契約してるだろうし
永住のつもりで買ってるんだろうからリセールなんて全く関係ない訳で
スルーしてるのに、一部の住民だけ過剰反応し過ぎ。

リセールの低さ以上に駅から遠すぎるのがマンション立地として致命的だと思うけどね。
玄関から駅ホームまで歩いて20分はかかるでしょ。
それだけ歩くならもう戸建てでいいでしょ。

[11330: 匿名さん]

>>11327 マンション検討中さん

具体的な値引きの数字はどんなもんでしたか？あとは残数なども知りたいです

[11331: 匿名さん]

戸建てはないかな。あとリセールネタは隔離スレでどうぞ。

[11332: 匿名さん]

買わなかった人からも情報は漏れるはずなので大幅な値引きの情報がないというのは
気になりますね。そんなにしない感じで売ってるのかな。念を押されるのは買う時ですよね

[11333: 匿名さん]

値引き情報、意外に漏れないのでは。

[11334: 匿名さん]

戸建て立地のマンション
マンション立地の戸建て
買い替えリスクとは？

[11335: 匿名さん]

少しならありましたって書き込みは何個かありましたね。具体的な数字は出てきてない気がしますが

[11336: マンション検討中さん]

積水は体力あるだろうからあんまり値引きしないんじゃないかと予想。
最後の最後に端数とか、もしそれがモデルルームなら家具をつけるとかそんな感じなんじゃないでしょうか？
でもコロナ不況でこれからはどうなるか分かりませんね。

やたらとリセール弱いことを隠蔽しようとしてる人はナゾですね。ここで頑張ってもちょっと調べれば分かることなのに。

[11337: 匿名さん]

リセールは、値引き交渉の材料にするといいかも知れませんね。

[11338: 匿名さん]

ひとこえ600万円？

[11339: 匿名さん]

積水は電話営業なんかはしてこないので複数回行った人じゃないと分からんだろうな

[11340: マンション検討中さん]

３月ですが片手＋端数だったので今だともう少し値引きがあると思います。
2回目の訪問でしたが他物件でここより高いローンの仮審査も通っていたので価格の話も早かったのかもしれません。

[11341: 匿名さん]

今ならモデルルーム住戸も売りに出してるので家具はもらえるかも？

[11342: 匿名さん]

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。

[11343: 匿名さん]

個々の交渉次第だけどやっぱりそこまで値引きあるという感じではないんだねー

[11344: 匿名さん]

ちなみに、ネガさんがよく使うマンションレビューの資産価値ランキング中野編では、5位/976物件のようですね。どんな計算なのかわからないですが、業界標準的にみても資産価値が低い物件ということはないみたいですね。

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/

[11345: 匿名さん]

というか今からモデルルーム予約云々とかの状況だと遅いんじゃないか

[11346: 匿名さん]

築年数考慮してと積水から買う場合だと瑕疵もきちんとつくだろうし、多少値引きしてもらえれば十分検討の候補にはなるね
中古も中古で悪くないけど

[11347: 匿名さん]

部屋毎の新築時価格が知りたければIESHIL（イエシル）が便利です。全部屋載っているようです。

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

[11348: 匿名さん]

検討中さん3月の時点で残り何戸だったでしょうか？

[11349: 匿名さん]

>>11342 匿名さん
築2年で500万の下落ですか。リセールはやはり厳しいですね。
今後の下落をどこまで留められるかですね。

[11350: 匿名さん]

結論ありきのネガはスルーで良いかと

[11351: 匿名さん]

リセールが厳しいと捉えるかどうかはあなたが決めることではありません。印象操作に繋がるのでそうのような発言は控えましょう。

[11352: 匿名さん]

片手ってどんくらい？

[11353: 匿名さん]

まぁ中古価格はマンション相場の影響を受けるので、今後の相場がどうなるかですね。
コロナの影響があるから、数年はさがってしまうと思いますが。。

[11354: 匿名さん]

築2年で500万下落ということだと、リセールは厳しいと考えるのが一般的でしょうねえ。

[11355: 匿名さん]

昨年からいっぱい売れたから人気

[11356: 匿名さん]

ネガは同じことしか言わないね。

[11357: 匿名さん]

ネガはもう1年以上同じこと書いてるよ。
挙げ句の果に隔離スレができる始末
そんなひとがいる前提として読めば良い

[11358: 匿名さん]

コロナ不況は政府としても何とかしないといけないから、景気対策は必死でやるでしょう。
マンション相場は２年後くらいにはもち直すんじゃないかな。

[11359: 匿名さん]

最初に買った人が辛い
なんてこった

[11360: 匿名さん]

中古もなかなか売れないみたいだしね。。

[11361: 匿名さん]

これからは駅近のメリットが薄れると少し前に貼られてたリンク先に書かれてましたね
そうなると環境重視もありですね

[11362: 匿名さん]

ワンパターンネガは健在やね

[11363: 匿名さん]

駅近メリットはそう簡単には薄れないでしょう。コロナが落ち着いたらまた通勤ラッシュは復活するでしょうし、共働きほ減らないでしょうしね。

[11364: 匿名さん]

働き方改革進んでますからね‥
それ次第ですかね

[11365: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/341858

こういうことですかね

[11366: 匿名さん]

>>11365 匿名さん
そういうのは、当るも八卦当たらぬも八卦だからなぁ。

[11367: 匿名さん]

買ったら2割下がるから
頭金は2割入れるんだよね。

[11368: 匿名さん]

リモートが広がると住環境重視の価値観もありですね。大江戸線もとくに不便だとは思わないですけど。

[11369: 匿名さん]

もし駅近神話が崩れて環境重視になったら、リセールの弱さがある程度カバーされるかも知れませんね。

[11370: 匿名さん]

そしてネガのまたワンパターン投稿に戻ると

[11371: 匿名さん]

質問なんだけどここのネガは
なんの為にスレにいるの？
行き着く話題全部同じで正直邪魔なんだけど？

[11372: 匿名さん]

>>11365 匿名さん
駅近マンションが下がっても、ここのような駅遠マンションは上がりませんよ。

[11373: 匿名さん]

ネガの嫌がらせは続く

[11374: 匿名さん]

邪魔なんでリセールの話題したい方は専用スレいってもらえますか？

[11375: 匿名さん]

>>11365 匿名さん

なるほどですね。参考になります

[11376: マンション検討中さん]

ここにネガなんている？
むしろ無理ポジの人だけ。検討の邪魔ってだいたいあなた検討してないでしょ？
そんなに好きならとっとと買えばいいだけの話。何を躊躇してるの？

[11377: 匿名さん]

ネガは何年も張り付いていますよ。
当然検討者でもない。

[11378: 通りがかりさん]

環境の見直しという意味では家の広さが1番大事になってくるんじゃないでしょうか。
ファミリーだと80、90平米以上の部屋のニーズが上がると思います。
現在72平米の3LDKですが在宅勤務やテレカンがやりづらく自分のワークルームが確保できる物件に引越しを検討しようと思い始めました。

[11379: 匿名さん]

家の広さと環境ですか。それはありますね
広さは価格に直結しますから難しい問題ですね。ここの環境に関しては申し分ないですね

[11380: マンション検討中さん]

>>11378 通りがかりさん

そうかな？
広いのは売れにくいから安直にあんまり郊外の広い物件に行かない方が良くない？
共用施設の整ったここの物件くらいがちょうど環境との兼ね合いが良いと思う。

[11381: 匿名さん]

絶対的には上がりませんが、相対的に比べると上がることになります。

[11382: 匿名さん]

これからは災害に強い街や物件なんかが手堅いという見方もあるね。水害なども被害でると怖いですからね。

[11383: 匿名さん]

たとえば築10年の時点で、今のままなら1000万ぐらいの下落が予想されますが、環境重視の風潮になれば7、800万ぐらいの下落で抑えられるかも知れません。希望が持てますね。

[11384: 匿名さん]

というネガの戯れ言でした。
ほんとしつこいですね。その話題に戻さない行けない病気か何かなのかな？

[11385: 匿名さん]

築10年で1000万はきついねぇ。

[11386: 匿名さん]

張り付きネガの感想はいらんのよ

[11387: 通りがかりさん]

>>11380 マンション検討中さん
家族3名だと明らかに狭さを感じています。。
贅沢は言いませんがもう一部屋分ある80平米台でもよいのですが。
妻もリモートにとなると尚更で同じ部屋で同時にテレカンもできず寝室とリビングに別れてなどは望ましくないですし、リビングで仕事しつつも子供の声やキッチンの音が入ってしまいプライベートな部屋が必要だねというのが夫婦で結論です。
1番長く過ごす場所が家となると広さはほしいですね。
皆さんの仰るとおりで周りの環境も見直されると同時に部屋の環境の見直しも同時だと考えると広い部屋を同じように求めるファミリー層が今より増えるのかなと思い売れにくさも緩和されるかと。

[11388: 匿名さん]

平米増えると高くなりますから、環境含め郊外行く人が増えるかもね

[11389: 匿名さん]

我が家は二人で５５㎡テレワークなので70超えの部屋は羨ましい

[11390: 匿名さん]

売れない・リセール低い理由

・周辺相場より価格がかなり高い
・駅から遠い
・駅力ゼロ
・大江戸線が不便
・物件近隣に何もない（ひたすら住居しかない）
・徒歩3分圏に生活用品店ほとんどなし
・外食できる店が駅までにほとんどなし
・南向き住戸がかなり少ない
・管理費が高い
・駐車場が平置きではない
（敷地が広いのに物件をめいっぱい建てて駐車場スペースをケチった）
・施工が長谷工（コストカット対策）
・建物デザインがダサイ（都営の大団地ぽい）
・物件全体のコンセプトが多摩ニュータウンと酷似

[11391: 評判気になるさん]

>>11390 匿名さん
参考になります！

[11392: 匿名さん]

ネガの嫌がらせもここまで行くとふーんで終わるな。だだの落書き

[11393: 匿名さん]

外食できる店がないのは痛いですね。
なんだかんだ、外で食べたいこともけっこうありますから。

[11394: 匿名さん]

カフェありますね。あと宅配もこれだけ盛んなので困らないかなぁ

[11395: 匿名さん]

＞11392
たった5分で反応してわざわざ『ふーんで終わるな。だだの落書き』
とは気になって仕方がないのですね。かわいそうに。

[11396: 匿名さん]

飲食店は駅側行ってもあるけど反対側も結構豊富だったりするよ

[11397: 匿名さん]

>>11395 匿名さん

一生懸命書いたのかもだけど落書きだから仕方ないよね。ネガさん

[11398: マンション検討中さん]

>>11390 匿名さん

かなりバイアスかかった主観ですね。
何事もメリット、デメリットの比較が必要かと。
悪質な感じが否めません。
建物素敵だと思いますよ。
管理費は適切じゃないですか？
サービスが充実してると思いますが、どのあたりが高いですか？
戸数の少ないマンションや、タワマンの方が余程高い印象ですけど。
環境との災害からの安全性などどのように捉えてますか？

[11399: 評判気になるさん]

>>11394 匿名さん
カフェいいですね！
どういうカフェですか？チェーン店か個人店か、純喫茶か食事もできるかなど教えてください！

[11400: 評判気になるさん]

>>11398 マンション検討中さん
管理費はいくらぐらいですか？