グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11623: 匿名さん]

住環境重視派や家族の安全、もしもの災害に備えたい人には良いマンション

[11624: マンション検討中さん]

中古で3LDK ・71.31m2が5600万円で出てますね

[11625: 匿名さん]

このあとはお決まりの展開にまた持っていこうとするのかな？

[11626: マンション検討中さん]

>>11625 匿名さん
ビンビンですね
過剰反応し過ぎです

[11627: 検討中さん]

中古で5600万で出してるなら、ここから最低1割は引くだろうから、
ちょうど5000万くらいでしょうね。

[11628: マンション検討中さん]

>>11627 検討中さん
売出価格と成約価格の差は、昨今だと5%から10%のようですよ。
まぁ、1割マイナスでの成約も当然あり得ますね。
>>11543

[11629: 匿名さん]

案の定いつもの展開でしたね。まぁそんな程度の話だと思って
お読み下さい

[11630: 匿名さん]

>>11628 マンション検討中さん

専門家も同じように指摘しています
実際に売れる価格は売出し価格から▲5％から▲15％
https://www.kantei.ne.jp/report/91kairi_syuto.pdf
https://realestate-sale.link/price-guide/

3LDK、71.31m2は5000万で指値でしょう。
それくらいが妥当では？

[11631: 匿名さん]

この話題も飽きましたね。
またかという話です

[11632: マンション検討中さん]

>>11630 匿名さん
7階, 3LDK, 約71㎡での中古参考査定価格は5,270万円から5,530万円らしいので、5,000万円なら検討しても良いかもですね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

売却者は残債割れになるかもですが。。

[11633: 匿名さん]

伝家の宝刀、これさえ書いとけば嫌がらせになると思ってる節があるからな
ネタもなくその末のループということかね

[11634: 匿名さん]

出ましたマンションマーケット
このリンク貼るの多分30回目くらいじゃないですかね？

[11635: 匿名さん]

フルローンはいないと思うが
売ることができない残債割れも…

[11636: マンション検討中さん]

>>11634 匿名さん
誰も資産性やリセールの話はしてないですよ？

ちなみに、ポジティブ・ネガティブ両方含め、マンションマーケットをソースに投稿された回数は合計で18回でしたね。

[11637: 匿名さん]

それだけしつこくリンク貼れれば大してものですね
よほど都合がよろしいのでしょう。

[11638: マンション検討中さん]

>>11637 匿名さん
都合良い悪いではなく、情報ソースを示すのは当然だからではないですか？

繰り返ししつこいという話であれば、「グッドデザイン賞」をネタにした投稿は43回（全部数えてませんが多分）ですね。
マンションマーケット投稿の約2.4倍です。多いですね。

[11639: 匿名さん]

その必死に数える行為がまともな検討者のすることなのかな？
という疑問が湧きますが、まぁいつもの人なのでしょうね。

[11640: 匿名さん]

大江戸線新江古田駅とか満員電車で乗れないだろ…。
車通勤ならまだしも、大丈夫か？

[11641: 匿名さん]

普通の乗れますよ
大江戸線の乗車率は他のJR、私鉄、地下鉄に比べればまだ緩いです
空いているわけではないですけどね。

[11642: 匿名さん]

>>11641 匿名さん
以前に光が丘と中井に住んでたけど、中井から乗るときは毎日頭を下げて乗ってました。
新江古田は乗車は余裕かもしれませんが、その後の駅では車内で鮨詰めにされますよね…。