プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2960: 匿名さん]

もともとがとても戸数が多いマンションですので、
すんなりすぐに売れるというわけではないみたいですよね。

大きな物件ならではの共用部の充実ぶりとか良いところもあるかと思います。

ここまで大きなマンションだと、管理組合の総会をするのもものすごく大変そうですが、
話し合いはスムーズに行くのでしょうか。

[2961: 匿名さん]

暴言がどうのこうのより、
しっかり話してなくて、
問題を解決しようとしない姿勢、
印象悪いっす。
資産価値とかの前に
そう言うところ
気になってますよ。

悪いところを認めたり
話し合えないマンションって
印象。

[2962: 匿名さん]

>>2961
戸数が多いとそんなもんですよ。
国会討論みたいに自己主張ばっかりで話し合いもうわべだけ、
そして最後は多数派の勝ち、じっくり話すには人数が多すぎます。

[2963: 住人]

>>2961 匿名さん
理事会ではきっちり話してますよ。
当たり前ですが、ここは匿名なので言葉も荒くなりがちですし、1200戸もあれば、他のところとはいろんな部分で比べようがないと思います(^_^;)

[2964: 匿名さん]

>>2961
1500戸と50戸のマンションでは30倍も違うよね、其々に意見はあると思うけどまさか30倍も時間を掛けれないのでどうしても少数派の意見は軽視されがちです。
これが会社ならトップダウンで諦めもつくが権利は平等だからややこしいもし少しでも自分の意見を主張したいのなら理事になるか派閥でも作り集団で主張するかですね。
ただこれも分裂たりトラブルメーカーのレッテルを貼られたりと一筋縄ではいきませんよね。
大規模マンションのデメリットとして話し合いが難しくなる事もよく書かれてますが、分かっていて購入されたのですよね？

[2965: マンション検討中さん]

購入してません。
検討の初段階で
雰囲気悪そうなので
候補から外しました。
住人板とか見てたら
仰る通り風通し悪そうだったので。
勝手ながら検討版の主旨として
印象を述べました。

[2966: 匿名さん]

しょせん誰でも書き込める匿名掲示板なので
ここだけ見てマンションの雰囲気なんて分かりませんけどね。

[2967: 匿名さん]

いや、でも、
何が何でも資産価値派みたいな
人が多くて、

問題を直視しようとしてないので
残念です。

このような掲示板だろうが
理事会の場だろうが、
問題が起きてるんだなと、
ちゃんと向き合わなきゃ

資産価値ばっか気にしてたら
そんな仮面マンション、見抜かれますよ

[2968: マンション掲示板さん]

いろいろマンションを検討されてるなら
掲示板の書き込みで印象を判断するのは良くないですよ
住民板も住民全体からすると一部の方だけ➕住民以外もいてるし
このサイト、大規模物件は特に

掲示板を見てマイナス印象無くても
実際に物件を見に行くとひどいところも有るし
中古で小規模物件の場合は特に慎重になります

[2969: 検討板ユーザーさん]

もうかなり戸数少なくなってます。
抽選の部屋もありました。
この夏休みで希望住戸がなくなるかもしれず焦ります。。

[2970: 匿名さん]

資産価値、命みたいな感じで
残念。

ここの理事になるのは輪番制？
だとしたらイヤだなー。

なぜなら全部人のせいにして、
住民に
自浄力があると思えないから。

上から目線というか、
評論家タイプの方が多そうですね。

資産価値を保とうと思うこと自体は
良いのたが、自分達で汗かいて解決
しようといった感じではなく、
権利だけ主張しそうだから。

[2971: 匿名さん]

ここはあくまで掲示板
もっと気軽に話しませんか

[2972: 検討中]

>>2969 検討板ユーザーさん
エッ！？そうなんですね。油断してました。
なんだかんだ人気あるんですね…再検討します。

[2974: 匿名]

[No.2973から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2975: 匿名さん]

本日の更新分で、先着順19戸＋次期分譲8戸で27戸は残っています。まだ分譲予定の部屋が何戸もあるでしょうし、完売にはまだ遠いですね。
個人的には産業道路沿いのシーンズよりは良いと思いますけど、専門家には売却の可能性がある場合はおすすめしないと言われました。大規模すぎるのも難しいですね。

[2976: 匿名さん]

残ってるのはほとんど80㎡以上の部屋や4LDKの部屋ですよね。

[2977: eマンションさん]

>>2975 匿名さん
尼崎にそれは期待しない方が・・・
プラウドブランドと大阪駅までの利便性と駅前開発で住みやすく値段の安さは魅力ですが
、リセールなら他ですね。

[2978: 評判気になるさん]

住民です。
売却してくれのチラシが毎日のようにポストの中に入っています。
尼崎の物件でも尼崎市民で中古物件でも便利な場所を探している人には良いと思いますよ？
うちは72平米 ３LDK ですしね。
まあ 今のところ便利なので年取っても住み続けるつもりですが。
購入検討の方は是非とオススメしますよ。

[2979: 匿名]

>>2978
チラシ投函禁止のマンションが多い中ここは規制なしですか？
大規模マンションだと短時間に大量投函出来るので色んな業者が入れに来てあっという間にポストはチラシだらけ、
私なら鬱陶しく感じますけどね。

[2980: 住人]

>>2979 匿名さん
ではあなたはこのマンションに
向いて無いですね。
いい物件が見つかるといいですね(^^)

[2981: 匿名]

>>2980 住人さん
家賃5000円です。快適ですよ。

[2982: 住人]

>>2981 匿名さん
ん？ここ含め新居探しを検討されてるんですよね？

[2983: マンション検討中さん]

うちのしょーもないマンションにも売却してくれ、ここで探してますのチラシ類が定期的に来ます。

[2984: 匿名さん]

>>2980
その手のチラシは多くのマンションに投函されています。
以前に住んでいた全室賃貸マンションなのに
マンション売りませんか〜入ってましたw
そんなどうでもいいチラシを鬱陶しく感じる人は多いと思うよ、
そして貴方に向いてないとか仕切られる筋合いも無いです。

[2985: 住人]

>>2984 匿名さん
いえいえ、仕切ってるつもりはありません

[2986: 匿名さん]

公式の販売図みたいなものを見ていると、
先着順販売のものと、次期販売分というものがありました。
ということは、更に次の販売期もあるかのうせいもあるのでしょうか。

意外と角部屋が残っていました。角から埋まっていくものかと思っていたんですがそれはどうしてなのですか？値段が高めなのでしょうか。

[2987: 名無しさん]

>>2986 匿名さん
角部屋は4Lで高めですよ

[2988: 匿名さん]

5000万台を出せる人は西北とかお選ぶので、
ここでは厳しいのでしょうね。

[2989: 通りすがり]

>>2988 匿名さん
西北で5000万台は安い方じゃないんですか
5000万でも西北なら駅から遠かったり、低階層であったり、部屋の広さ狭かったりしますよ
資産価値はあるんでしょうが
みんながみんな5000万出すなら西北にはならないでしょ
駅近で眺望良く、4ＬＤＫの広い部屋で住むならこちらもありですよ
こちらでは厳しいというか西北であってもどこでも5000万台の買い物は慎重になるでしょ

[2990: マンコミュファンさん]

阪急塚口2分なら簡単に売れただろうが福知山線の塚口ですか。
そしてこの大規模はきびしい。売れない。
スレが伸びて暴言がとびかうのもよくわかる。

[2991: 匿名さん]

>>2990
阪急塚口ならここより価格設定も高くなるでしょうしさらに売るのは厳しくなると思いますね。
このマンションも野村さんがしっかりマーケティングした上で広さや価格設定もしてるにも関わらず、
高い部屋が偏って残ったのは失敗とまでは言いませんが皆んなが求めてる価格帯の方が低かったと言う事です。

[2992: 住民]

>>2990 マンコミュファンさん
阪急塚口のプラウドはJRに比べ、同じ広さでプラス1000万にはなるみたいですけどね
簡単には売れないでしょ
今は大規模も小規模も関係ないですよ
パークハウスやワコーレなど塚口のマンション皆売れ残りありますよ
これから建つマンションもいっぺんには売れないでしょ
スレが伸びるのも暴言も大世帯だからあるでしょ
1200分の1160以上は入ってるんだから売れてる方でしょ
何も知らないのにコメントし過ぎ

[2993: マンション比較中さん]

大規模も小規模規模により売れやすい価格設定は有るでしょうね。
例えば大阪市の平均世帯年収は約400万で1000万以上は約5%未満でも判りますが、
高額なマンション程に対象世帯数が少なく大規模程に安いマンションが有利。
だから単純に何戸売れたかじゃなくいくらのマンションが何戸売れたのかが重要。

[2994: 住民]

↑ 何を言いたいのかわからないのですが・・

[2995: 匿名さん]

どこかの掲示板で、尼崎の街並みが変わってきていて、価値が上がっていると見ました。再開発が行われていますか？

塚口も阪急もJRも利用できるので便利な気がします。阪急の駅の方が価値が高いといいますが、徒歩で歩ける距離で乗り換えで利用したこともあるので、そこまで距離が離れていない気がするのですが・・・。

大規模なので売れ残りはありそうです。その時にどのくらいまで値引きをするのか。価格が購入しやすいかも気になっています。

街は「ZUTTO CITY」って言うんですね。

[2996: マンション比較中さん]

>>2995
なんかよく分からんけど、JR尼崎とJR塚口の駅前は開発で変わりましたよね。
でも尼崎の街並みとはとはちょっと大袈裟だと思うし市全体では地価も下がり続け開発地域の商用施設も入れ替わりが早くパッとしませんが、このマンションは大規模で駅からも近いので夜道も安心して帰れるのは良いと思います。

[2998: 通りがかりさん]

塚口駅のダイヤは日中本数が多く、夕方の帰宅ラッシュ時に少ないため違和感がありますね。JR東西線の快速停車駅に昇格するのが自然なような気がします。

[2999: 匿名]

住民板観てるとなんか臭そうやけど大丈夫かいな。

[3000: 住民板ユーザーさん1]

さっきの地震、わかりました？

[3001: 匿名さん]

>>2999 匿名さん
検討されてるのですよね？いいとこですよ〜ここは。不安なのでしたら、実際に現地にこられた方がいいと思います。においの感じ方は本当に人それぞれなので。

[3002: 匿名さん]

いつまでも暑い日が続くけど天気予報見てると、
最高気温は大阪より神戸の方がほとんどの日で２〜３度低いのですが、
ここは大阪とあまり変わらないのかな…

[3003: 匿名さん]

神戸は海と山が隣接してるから涼しい。
その中でも阪急の王子公園駅〜夙川間は、
六甲山の標高も高くさらに低いらしい。
だから大阪も尼崎も気温は大して変わらん、
でも京都みたいな盆地よりは良いよ。

[3004: 匿名さん]

少なくてもここも場合は、目の前が一戸建て街だから、それで風通し自体は悪くないのではないかと考えています。
同じような建物に囲まれたところだと
風通しも良くなかったり、はたまたビル風みたいに突風があったりって
安定しない状態になりやすいそうです。

[3005: 匿名さん]

そうですね、気温は大阪並みでも風通しが良いと涼しく感じ、
目の前に高い建物が無く視界が開けるのも好ましく感じます。

[3006: 通りがかりさん]

住民版見てたら、自分は怖くてここは買えない(苦笑)
マナー、躾が必要なのは分かりますが、自分の目の届かないところでも子供にちゃんと言うこと聞かせられる自信がないー
知らない間にルール違反自転車の写真撮られて掲示板で晒されるとか超怖い

[3007: 匿名さん]

>>3006 通りがかりさん
しかもアップしたのが赤ちゃん連れのお母さんですからね…
夫婦二人で静かに暮らしている方なら気になってしまうのもわかりますが、赤ちゃんがいるならご自分もまわりに迷惑をかけていることもあるでしょうに。

[3008: 他のプラウド住人]

SNSに晒すという方法は、理事会を通す案件と思いますね。それ以前に、この掲示板に「個人を特定できる、若しくは類推できる写真」を掲出する許可を得ているのでしょうか。事の進め方があまりに短絡的すぎる。

話の発端となった例の写真の投稿者さんは、ご自身の姿がガラスに映りこんである程度の特定ができます。
監視する者は、監視される者にもなります。これは怖い事だと思いますよ。

[3009: 購入者]

>>3008 他のプラウド住人さん
はいはい。残念ながらほぼ完売のようですね。長い間お疲れ様でした。大規模マンションなのである意味監視の目が行き届いていると言う事ですね。今住んでいるところが全くマナーがなっていないので良かったです。わたしは滑り込みセーフでした。フォレストが良かったけど。。。