ファインシティ甲子園

[購入検討中さん [ 30代]]

ファインシティ甲子園【（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト】についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.co-shien.com/index.html

ステキな街ができるといいな♪
マンションのことや周辺の街のコトについてしりたいです。
子育ての利便性はどうですか？情報やご意見よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市枝川27-24
交通：阪神本線「甲子園」駅より阪神バス約7分「浜甲子園団地第五」停より徒歩2分
阪神本線「甲子園」駅徒歩22 分
売主： 京阪電鉄不動産、アートプランニング、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
旧称：（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.19　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.11.7　管理担当】

[227: 匿名さん]

海の真横(塩害)　-20点
下水処理場　-20点
隣りが老人ホーム　-10点
隣りが事件が多い武庫川団地　-20点
甲子園地場の人間不在で近隣住人の寄せ集めによる新しい街リスク　-？点

公団が立つような地区の住環境が良いわけがない

[228: マンコミュファンさん]

>>226 通りすがりさん

分かり易い評価をありがとう。
いいと思う点はこれだけ。

3,500万円で手に入れる住環境としてはかなり十分だと思うけどね。

仮に5,000万円で手に入れれる住環境でどんなの？
先みたいに点数で教えて。

[229: マンション検討中さん]

プラス要素しょぼすぎないか•••
余りあるマイナス要素に追っついてないやん

[230: マンション検討中さん]

>>225 マンコミュファンさん

三田に住めよ

[231: 匿名さん]

>>226
ヤンキーでもなく集団でもなく真面目そうな坊が一人で黙々と練習してただけ、
もうスケ坊はどうでもええわw

[232: 匿名さん]

スケボー民はゴキブリのごとく増えるよ
そのうちダンス民も

[233: 名無しさん]

よくあの画像から真面目そうとか判断つくな
実際見に行ったの？販売員だから毎日見てるだけ？

[234: マンション検討中さん]

真面目なスケーターは深夜に公道を走らねえよw

[235: マンション検討中さん]

>>233 名無しさん

これはやってしまいましたなあ・・

[236: 匿名さん]

>>232
貴方の家の近所と違い、この辺りでは深夜にたまる習慣無いから、笑

[237: 匿名さん]

街が大きく変わったからなんとも
スケボー民たちが好みそうな街並みになったね

[238: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

それ論点がちがうよ。

[239: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

コンビニができるんだよなあ・・
あれいらんやろ
完全にゴキブリホイホイやんけ

[240: マンコミュファンさん]

>>229 マンション検討中さん


追いついてると思うよ。
これが5,000万円/70平米なら話は別だけど。

逆に住環境で言うところの、しょぼくないプラス要素って何？

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンコミュファンさん

駅が近い+100000000点

[242: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん
駅が近いのは利便性であって、住環境とはちがうと思うけどね。

駅が近いとガヤガヤしてうるさいし。

[243: 匿名さん]

いったいここの住環境のどこがいいのかわからない

[244: 匿名さん]

住環境で一番大事なのは近隣住人の質だと思う

[245: マンション検討中さん]

はい待ってました

[246: 匿名さん]

確かに。
家を買うって、近隣住人を買うって側面があるよね。

[247: 匿名さん]

近くに郵政や関電の大きな社宅があるけど真面目な家庭が多いし、
そもそもこれらの社宅は住環境に問題がある地域には作りませんね。

[248: マンション検討中さん]

当のファインシティが団地に囲まれてるんですがそれは・・

[249: 匿名さん]

>>245　センタープールから毎日監視ご苦労様です

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

浜甲団地の民度はさほど低くないと思う。
駅近じゃないことが幸いして、入れ替わりの激しい賃貸物件じゃないし。

[251: 匿名さん]

>>245
かっこええバイクやな、

でもあんたのバイク見てもしょうないしw

[252: 匿名さん]

自治会で住人の質がわかるよ
良くも悪くも甲子園の地元民が全くいない地区
よそ者の集まり

[253: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
>さほど低くない

もうここに色々詰まってるよな
目の当たりにしてきたんだろうな

[254: 匿名さん]

ここみたいに地元民が少ない新興住宅街は概ねどこも住環境がいいですね

[255: 匿名さん]

そもそもここは甲子園ではないよね

[256: マンション検討中さん]

い、いちおう隣が浜「甲子園」団地を名乗ってますので

[257: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

なに？
一晩でのクチコミ数
ビックリ❗

[258: 匿名さん]

あえて言うなら浜鳴尾だな

[259: 匿名さん]

昨夜>>224の書き込み後、大盛況だったのでもう一度貼りますね!

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。
地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、
洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/p

[260: マンコミュファンさん]

>>259 匿名さん

✖️洲崎
○洲先ですよ！(笑)

[261: マンション検討中さん]

擁護派は地価の話しちゃダメだろ
だってここ3年前まで50万円代・・

うわだれだおま

[262: マンション検討中さん]

ごめんもっと安かったわ
いかにボラれ

うわやめ

[263: 匿名さん]

不動産は一物四価と言って公的評価額と実勢価格は別物。
２６２君、必死でネガってる様やけど上は何の金額が説明してくれるか？

[264: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

ディスり方が下手だから、擁護派の後押しをしちゃってるよ。

地価について過去のデータを出したってノーダメージだって。

[265: 263]

＞＞262
一寸調べてみたが最新の公示地価は、浜甲子園２－１１－２１の観測地点で坪６９，８万や。
２０１３年の古い価格を出してきて昔は安かったとは・・・・アホか！
ほとんど上昇していない地点（甲陽園辺りとか）があるなかで当地は結構上がってるわ。
お前は浜甲子園界隈に何か怨みでもあるのか？エエ加減にした方がいいよ。

[266: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
洲先の事はどうでもいい！
グランドパレス西宮武庫川は売れていなく
検討もしていないから！
パスパス！

[267: 匿名さん]

>>266
どうでもいいと書きつつ気になり書いてるのですね、
解りますその気持ち、
早くお金貯めて買える身分になろうね。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

残念ながらファインシティ強い気持ちで検討
後はどの部屋にするか家族で検討している❗
お気の毒ですがグランドパレス西宮武庫川は
完全にパス！

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
投稿はグランドパレス西宮武庫川の営業マンでしょう。
売れてないから、投稿も少ないからといって
ファインシティのクチコミにはいってくるのは
辛いね❗
残念だけどそちらのクチコミで投稿して。

[270: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん

がんばって応援してるわ
ここはすーーーーっごくいい物件だから早よ買ってしまおう
早い者勝ちだよ＾＾

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
そうだね
すごくいい物件だから？
早い者負けだね！

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
年末までには判子ついた方がいいんじゃないかな？

[273: 名無しさん]

みんな知ってるはずのあの話題が出てこない
ってことはみんな狙いは一緒なんだろうな

[274: 匿名さん]

>>262
の投書ワロタ、
民主政権で地価がボロボロ時代と比較しても意味無し
あの頃に買った人は多くの地域でボロ儲け
西宮でネガキャン繰り返してる川東地域辺りは別だけどな。

[275: 匿名さん]

うわやっす
全然還元する気ないやん

[276: 匿名さん]

還元率なんてどこも大して変わらんよ、
強いて書くなら大手ほど経費を多く取り還元率は低くなる。

[277: 匿名さん]

確かに、大きなデベ程に一流大学卒だしな。
そしてこの程度の戸数だと卒業したての慣れない現場監督だったりで瑕疵も結構あったりだし、
まあ割高でも瑕疵が認められる完工10年未満は企業体力が有れば安心感は増すけどね。

[278: 匿名さん]

ファインシティ甲子園の掲示板って、他の西宮の物件と比べて荒れやすいよね。

なぜだろう？

多分、心理的に因縁を付けたくなる要素が多いからなのだろうね。

じゃあ、なにが具体的に他と違うのか。

一番は立地。かつて西宮の中でも小馬鹿にされてきた地域が、小綺麗に生まれ変わっていること。

許せないよねぇ。

だから、ある一定層の人は文句の一言でも言ってやりたいんだろうけど、もうちょっと我慢しろよと言ってやりたい。

[279: 匿名さん]

いくら小綺麗でも僻地は僻地だからな

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん

営業がクソでムカついたからが2位かな

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

>>279 匿名さん
「僻地」って、やっぱりそう言っちゃうのね。

それカッコ悪いから、堪えなさいよ。

[282: マンション検討中さん]

？僻地は僻地じゃね？
だから価格が安いんであって

[289: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
僻地としても購入出来ないものの悪あがき！
今は僻地とは程遠い！
僻地というお前❗
気のすむまで僻地、僻地と100回投稿しなよ❗
マンション購入検討の住人は現在の環境を
よく見て❗
僻地と言うより快適な物件‼

[292: 匿名さん]

>>288 匿名さん

もぉ～。

ディスるならもっと気合い入れてディスりなさいよ。

購入を検討してる人だって、冷やかしの人だって誰もそんな返し求めてないって。

[293: 名無しさん]

>>292 匿名さん
ほーん
で どう抵抗すんねん

[294: 匿名さん]

>>293 名無しさん

とにかくディスる、あることないこと更にネガる。

汚ならしさも、嫌らしさも、剥き出しにして罵倒する。

ってすれば、虫が集りやすい物件なのかな、ぐらいのネガキャンペーンは張れるよ。

[295: 匿名さん]

あることないことって僻地は事実だろ

[300: マンション検討中さん]

そういえば拳で事件は鳴尾公園らしいな
やっぱああいうのが集まるんやな

[302: 匿名さん]

[No.283～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[303: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん

言いたくはないが営業マンは住人にに対しすれちがっても挨拶もしない
売却すればそれでいいのか？
そういうところがクソと言われる原因じゃないの❗
もう少し社員教育が必要じゃないの？
気分悪いわ❗

[304: マンション住人]

確かに同意見
住人は挨拶は他人でも挨拶してくれます。

ここの営業マンは挨拶もしない。
自分の担当以外は無関係？
そういうところを改善しないと今後の販売に影響するよ。
住人からのメッセージのため投稿したくないが紳士に受けとめるように！

[305: マンション検討中さん]

今住まれてる人に悪いので割引は絶対しません
↓
100万円割引！！家具付きいいい！！総額1000万えんんん！！！
こんな大嘘つかれて何を信用しろと

[306: 通りがかりさん]

甲子園民だけどたまに枝川のあたりをランニングするとほんと磯くさい

[307: じょーさん]

そうだよな。

西宮の底辺地区なんだよな。

そうだよな。

底辺地区らしく、気持ちよく。

安売りはじめてもいいかな？

[308: マンション検討中さん]

いいとも(^^♪

[309: マンション検討中さん]

そろそろ周辺の土地価格落ち着いてきたな
2000万円台で中古土地付き買えるじゃん
ババ引いたやつらドンマイやな
頑張ってローン払うんやで

[310: マンション住人]

>>309 マンション検討中さん

色々書き込みありがとー
現金一括お支払のためローンなし
悠々生活しております
心配ご無用！

[311: マンション検討中さん]

ローン一括とは偉いな！
元気に末永く住むんやで！

[312: 匿名さん]

今の時代、現金があってもローン組まないと損

[313: 匿名さん]

今の低金利なんて、誰でも知ってる。
損しても気にならないくらい、お金あるから、現金で買うんでしょ

[314: マンション検討中さん]

損しても気にならないほど金持っててここを選ぶ矛盾

[315: 通りがかりさん]

314
言語明瞭意味不明。

[316: マンション検討中さん]

駅に近い中古マンション買ったわ
アクセス悪すぎて住んでるやつ大変やろなあ
毎朝毎晩バス乗って会社通勤してんの？

[317: 匿名さん]

ちょっと遠いですね

[318: 通りがかりさん]

車通勤だよ

[319: 名無しさん]

ついに、値引き来ましたね

値引きしても、売れないけどね。

[320: 評判気になるさん]

まだだいぶ売れ残ってるみたいだけど
次のやつ建てて大丈夫なんか？
もう1年たつぞ

[321: 名無しさん]

絶対値引きしませんって言ってた営業マン大嘘付きクソですか？すれ違っても挨拶もしないし我が物顔で歩いて何様ですか？気分悪いです。

[322: 匿名さん]

マンションの一室にある取調べ室みたいなところで営業に断りを入れたら
買わない理由をひとつひとつ論破されていった
最終的に◯◯さんのために言ってあげてるのになんなんですか！！って怒鳴られて退室されていきました
今売れ残りまくっててスカッとしてます

[323: 検討板ユーザーさん]

結局何戸売れ残ったのかな。
隣に新築立て始めてＨＰも無くなった？

[324: 通りがかりさん]

○メリット
・まわりが静か、環境よし。
・ららぽ、ライフ等が近くにあり買い物が便利。ドラッグストアとコンビニができてますます便利に。
・南向きで日当たり良好、海風も心地よく、海や六甲山が見える景観もよい。
・意外と緑が多く公園も近くにある。子どもと遊んだりジョギング等の運動をする人にはもってこいの環境。
○デメリット
・駅からやや遠い。

メリットのほうが多いのでは？今だと値引きもあるし検討中の人はいいんじゃないかな？？

[325: 匿名]

けんとう外です。

[326: マンション検討済み]

既に中古も出されてますね