ファインシティ甲子園

[購入検討中さん [ 30代]]

ファインシティ甲子園【（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト】についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.co-shien.com/index.html

ステキな街ができるといいな♪
マンションのことや周辺の街のコトについてしりたいです。
子育ての利便性はどうですか？情報やご意見よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市枝川27-24
交通：阪神本線「甲子園」駅より阪神バス約7分「浜甲子園団地第五」停より徒歩2分
阪神本線「甲子園」駅徒歩22 分
売主： 京阪電鉄不動産、アートプランニング、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
旧称：（仮称）「ふるさと都市」創造プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.19　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.11.7　管理担当】

[167: 通りがかりさん]

長年　枝川に済んでるけど僻地とはどういう事❓　枝川が論点❓
何がずれているの❓
いい加減な動向すなよ❗

[168: マンション検討中さん]

いつまでキャンセル発生の看板掲げてんだよ
ストック放出のやり方が汚いんじゃ

[169: 匿名さん]

枝川は僻地やん

[170: マンコミュファンさん]

この手の掲示板で、対象物件を汚く罵る人ってどういう人で、どういう心理なのか知りたい。

罵る以上、誰かを嫌な気持ちにさせたい、誰かが大事にしているものを汚したい、
そうやってちょっと気持ち良くなりたいというのが動機なのだろうけど。

対象物件より高額物件を持っている人がバカにしいているのか、
または、対象物件を経済的に買えない人が妬んでいるのか。

どうなのだろう？

[171: マンション検討中さん]

なにいってんだこいつ
購入検討してるから馬鹿に高額で売るのをやめて
はよ価格を下げろって意見だろ

[172: 匿名さん]

＞＞171
値段を下げるのは売主や、野次馬に吠えて何になる。
値引きして欲しかったら売主に懇願せんかい。
お前ならいくら値を下げても「まだ高い」とぬかすやろな。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

ホントに？
なら、こんなとこに書き込みしても何も意味ないでしょ。
違うと思うな。

[174: マンション検討中さん]

価格を決めるのは売主だが
売主が何をみて価格を決めるかと言えば
需要と供給バランスなんだが
哀願してどうすんだ

[175: マンション検討中さん]

この時間にマンション前でスケボー練習してんじゃねえよ
うっせー

[176: 匿名さん]

さすが枝川

[177: 匿名さん]

>>175

この公園はマンションの近くじゃないと思うけどどこの公園ですか？

[178: 匿名]

>>174 マンション検討中さん

てめえ‼
何をいきがっている⁉
多少値下げしても購入出来ないだろ
かわいそう　だけど同情しない
買えるものなら買ってみろ
北側の3000万円前後でも無理だろ❗
購入できないからつまらない投稿は哀れ以外の何者でもない

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
だから買えるけど割高感を感じてるから買わないんだって
本命は今開発中の一戸建てだけどな
供給量が増えればそりゃ値段は下がるだろうって考えて待ってんだよ

[180: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
プールバール(交番前あたり)から撮影しました

[181: 匿名]

マイナス意見の投稿は購入出来ないものの悪あがきにすぎない
または近隣マンション営業の投稿か？
どちらにしても悲しいね！

[182: 匿名]

>>179 マンション検討中さん
無理するな

[183: 匿名]

>>179 マンション検討中さん

戸建検討している⁉
そんな人はここに投稿しない
残念❕

[184: 匿名さん]

＞＞179
安くなったら買うと言う奴は安くなった時に、もっと安くなると思って
結局よう買わん奴や。アンタには気楽な賃貸が最適や。

[185: マンション検討中さん]

そうだよなマイナス意見は都合が悪いよな
やめて欲しいよなごめんな
夕方になると枝川沿いに野良猫が集結
毎日せっせとエサを与えるBBAの話とか
深夜になると南側の道路に路駐してなにするカップルとかの話されると嫌だよな
ごめんな

[186: 匿名さん]

>>180
写真と現場が一致しないな、ここじゃなく貴方の家の近くだろ、

[187: 名無しさん]

枝川は知らないけど甲子園浜には地域猫の活動してる人いる

[188: 匿名さん]

また尼ちゃんが張り付いてるな

[189: マンション検討中さん]

信じるか信じないかはおまえ次第だけど
今日も絶賛練習中だから見にこれば？

[190: 匿名さん]

>>189
だからさ、あんたが貼り付けた>>175の写真の方が解りやすいが、
マンションの５段立駐と公園のベンチがあんた主張する交番前に無いんだよ。
それにそんな中途半端な写真貼るよりアマなら何人も溜まってる公園がいくつもあるだろ、
そんな写真は撮る根性もないかw

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
マンション前であることが分かればそれでよくね？なんで怒ってんの？

[192: マンション住人]

今日の朝刊にマンションのチラシが入ってたからか見学人が来てたな！
連休は台風やからレジャーよりマンション見学がいいかもな

[193: 匿名さん]

さすが枝川だな　笑

[194: マンション住人]

そうなんだよな
おたくには縁のないマンションなんだよな

[195: マンション住人]

そうなんだよな
おたくには縁のないマンションなんだよな

[196: マンション検討中さん]

昼間も練習がんばってるわ
位置情報が大事なんだそうですので今日は看板と一緒に

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん

台風接近のなかお疲れさま。

[198: 匿名さん]

なんか不思議なのですが、

一人で黙々とスケボー練習の何がダメなのでしょうか？

[199: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
何も投稿することがないんじゃない⁉
ほっとけばいいよ❗

[200: マンション検討中さん]

昼間公園でやるには問題ないが
0時にやられるとすげーうっさい
昼でも道路でやられると邪魔かつ危ない
大多数がやめて欲しいと考えるはずだが大丈夫か？

[201: 通りすがり]

>>199 通りがかりさん
>>198 匿名さん

こんなん絶対売る側の意見やん
買う側は周辺環境は絶対考慮するっつーのアホか

[202: マンション比較中さん]

この程度ならええやん
俺の住んでる所だと悪ガキが深夜もうるさくかなわん
ボコられんで一人でも遊べるのも治安もええ証拠や

[203: 通りすがり]

>>202 マンション比較中さん
ハードルひくすぎいいい

[204: 名無しさん]

少し前まではほぼ空き地だったし、自分たちが新参者と理解して丁寧にお願いするか
交番に相談してはどうだろうか

[205: 匿名さん]

枝川なんて武庫川団地と変わらない地区なのにいったい何を期待しているんたろうか
根本的に住環境の認識が間違ってる

[206: 匿名さん]

西宮では底辺に近いこの辺りだが、
尼で最上位の武庫之荘でも駅徒歩５分ならこの辺りと地価も変わらんし、
見方を変えればここも高級住宅街ですね。

[207: 匿名さん]

ただ価格が高級なだけ

[208: 匿名さん]

>>207
尼崎の人ですか？

[209: マンション検討中さん]

現在は近隣のなぎさ街に住んでいます。
家賃の事も考えマンション購入も検討。
なぎさ街は当マンションの横になります。

僻地とか下水処理が問題のような投稿が
されてますが、なぎさ街に住んでいても
全く気にならないし、いい環境です。

以前は西宮北口近隣にも住んでいましたが
浜甲子園の環境が悪いとは感じませんが
いかがでしょうか？
駅からは遠いですが北口近隣のマンションに比べると値段も手頃ではないでしょうか？

[210: 通りすがり]

比較対象が北口だと安く感じるが
ここは尼崎と比較する場所なので0点
販売員やり直し

[211: 匿名さん]

>>210
尼崎と比較するのは酷だし西北とも全然違う。
まず尼崎よりは全然治安良く緑も多い。
お世辞にも西北より便利とは思えないが、
ららぽーともチャリ5分だし臨港線は発展目覚ましく、
商業施設には不住しない。
それでいて環境も良く価格も控え目。
尼崎とは価値観が全く反してるので比較出来ないが、
西北は高くて買えないと考えてる人ならここは良いかも。

[212: 匿名さん]

いやいやそういう人は甲子園町とか南甲子園、鳴尾を選ぶでしょ

[213: 匿名さん]

>>212
勿論そっちの方が便利だけどこちらの方がさらに安いので何を優先させるかですね。

[214: マンション検討中さん]

鳴尾？南甲子園？どこがいいのからからない！

[215: 通りすがり]

このマンションのいいところって
周辺の中古マンション価格高騰に
歯止めをかけてくれてるってだけだよな
新築に住めるなら住環境他を犠牲してもいいって人のニーズに
応えられたんじゃね
オレは馬鹿じゃねえかと思うけど(個人の感想)

[216: 匿名さん]

鳴尾、南甲子園が別に良いわけじゃなく浜甲子園、枝川、笠屋は避けたいだけ

[217: マンション検討中さん]

ここのマンションクチコミ数　結構多いね。
良いことも悪いことも！
近隣のマンションはクチコミも少ないよー
何だかんだみんな興味あるんだ！

[218: 通りすがり]

ここが最安だからな
早く下限を下げてくれないと本命が安くならねえ

[219: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
そうかな？
東側は武庫川団地、洲先、西側は今津から西のほうが問題じゃないか？
この辺の地域は結構詳しいけど！

[220: 通りすがり]

最近行ったやつ3号館の情報ないのー？

[221: マンコミュファンさん]

>>218 通りすがりさん

西宮の縦のラインで比較したら、ここは最安。
横のラインで比較したら、最安でもない。

縦の差は、利便性とブランドの差だから、ここを重視する人は選択から除外すべき。
横の差は、用途地域の差。

利便性×ブランド×住宅専用地域＝3,500万円
まぁ相場でしょう。

[222: マンコミュファンさん]

>>215 通りすがりさん

Disっときながら、「個人の感想」ってエスケープを残してるあたりがセコいなぁ。

利便性を犠牲にしても経済性と住環境を優先するニーズってのが、まっとうな分析だと思うよ。

[223: 匿名さん]

なんでここの住環境がいいんだよ
意味わからん

[224: 匿名さん]

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。

地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、

洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/

[225: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん

逆に住環境が悪いという意味がわからない。

公園が多いし、緑が多いし、静かだし、学校が多いから風営法規制の施設が建たないし、再開発で道路が広くてきれいで、電線の埋設化が進んで景観がいいし。
まずこの点をどう評価する？

[226: 通りすがり]

>>225 マンコミュファンさん

公園が多い+10点
緑が多い+20点
静か⇨スケボーガラガラ-20点
風営法+20点
道路が広い+10点
電線+30点

逆にいいところってそれだけなん？

[227: 匿名さん]

海の真横(塩害)　-20点
下水処理場　-20点
隣りが老人ホーム　-10点
隣りが事件が多い武庫川団地　-20点
甲子園地場の人間不在で近隣住人の寄せ集めによる新しい街リスク　-？点

公団が立つような地区の住環境が良いわけがない

[228: マンコミュファンさん]

>>226 通りすがりさん

分かり易い評価をありがとう。
いいと思う点はこれだけ。

3,500万円で手に入れる住環境としてはかなり十分だと思うけどね。

仮に5,000万円で手に入れれる住環境でどんなの？
先みたいに点数で教えて。

[229: マンション検討中さん]

プラス要素しょぼすぎないか•••
余りあるマイナス要素に追っついてないやん

[230: マンション検討中さん]

>>225 マンコミュファンさん

三田に住めよ

[231: 匿名さん]

>>226
ヤンキーでもなく集団でもなく真面目そうな坊が一人で黙々と練習してただけ、
もうスケ坊はどうでもええわw

[232: 匿名さん]

スケボー民はゴキブリのごとく増えるよ
そのうちダンス民も

[233: 名無しさん]

よくあの画像から真面目そうとか判断つくな
実際見に行ったの？販売員だから毎日見てるだけ？

[234: マンション検討中さん]

真面目なスケーターは深夜に公道を走らねえよw

[235: マンション検討中さん]

>>233 名無しさん

これはやってしまいましたなあ・・

[236: 匿名さん]

>>232
貴方の家の近所と違い、この辺りでは深夜にたまる習慣無いから、笑

[237: 匿名さん]

街が大きく変わったからなんとも
スケボー民たちが好みそうな街並みになったね

[238: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

それ論点がちがうよ。

[239: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

コンビニができるんだよなあ・・
あれいらんやろ
完全にゴキブリホイホイやんけ

[240: マンコミュファンさん]

>>229 マンション検討中さん


追いついてると思うよ。
これが5,000万円/70平米なら話は別だけど。

逆に住環境で言うところの、しょぼくないプラス要素って何？

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンコミュファンさん

駅が近い+100000000点

[242: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん
駅が近いのは利便性であって、住環境とはちがうと思うけどね。

駅が近いとガヤガヤしてうるさいし。

[243: 匿名さん]

いったいここの住環境のどこがいいのかわからない

[244: 匿名さん]

住環境で一番大事なのは近隣住人の質だと思う

[245: マンション検討中さん]

はい待ってました

[246: 匿名さん]

確かに。
家を買うって、近隣住人を買うって側面があるよね。

[247: 匿名さん]

近くに郵政や関電の大きな社宅があるけど真面目な家庭が多いし、
そもそもこれらの社宅は住環境に問題がある地域には作りませんね。

[248: マンション検討中さん]

当のファインシティが団地に囲まれてるんですがそれは・・

[249: 匿名さん]

>>245　センタープールから毎日監視ご苦労様です

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

浜甲団地の民度はさほど低くないと思う。
駅近じゃないことが幸いして、入れ替わりの激しい賃貸物件じゃないし。

[251: 匿名さん]

>>245
かっこええバイクやな、

でもあんたのバイク見てもしょうないしw

[252: 匿名さん]

自治会で住人の質がわかるよ
良くも悪くも甲子園の地元民が全くいない地区
よそ者の集まり

[253: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
>さほど低くない

もうここに色々詰まってるよな
目の当たりにしてきたんだろうな

[254: 匿名さん]

ここみたいに地元民が少ない新興住宅街は概ねどこも住環境がいいですね

[255: 匿名さん]

そもそもここは甲子園ではないよね

[256: マンション検討中さん]

い、いちおう隣が浜「甲子園」団地を名乗ってますので

[257: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

なに？
一晩でのクチコミ数
ビックリ❗

[258: 匿名さん]

あえて言うなら浜鳴尾だな

[259: 匿名さん]

昨夜>>224の書き込み後、大盛況だったのでもう一度貼りますね!

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。
地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、
洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/p

[260: マンコミュファンさん]

>>259 匿名さん

✖️洲崎
○洲先ですよ！(笑)

[261: マンション検討中さん]

擁護派は地価の話しちゃダメだろ
だってここ3年前まで50万円代・・

うわだれだおま

[262: マンション検討中さん]

ごめんもっと安かったわ
いかにボラれ

うわやめ

[263: 匿名さん]

不動産は一物四価と言って公的評価額と実勢価格は別物。
２６２君、必死でネガってる様やけど上は何の金額が説明してくれるか？

[264: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

ディスり方が下手だから、擁護派の後押しをしちゃってるよ。

地価について過去のデータを出したってノーダメージだって。

[265: 263]

＞＞262
一寸調べてみたが最新の公示地価は、浜甲子園２－１１－２１の観測地点で坪６９，８万や。
２０１３年の古い価格を出してきて昔は安かったとは・・・・アホか！
ほとんど上昇していない地点（甲陽園辺りとか）があるなかで当地は結構上がってるわ。
お前は浜甲子園界隈に何か怨みでもあるのか？エエ加減にした方がいいよ。

[266: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
洲先の事はどうでもいい！
グランドパレス西宮武庫川は売れていなく
検討もしていないから！
パスパス！