ライオンズ小岩グランテラスってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

ライオンズ小岩グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130277/

所在地：東京都江戸川区東小岩4丁目3063番3他（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩11分
間取：3LDK、4LDK
面積：65.25平米～84.37平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

どうしても良い設備を入れたければオプションで…ということになってくるのかな。そういう選択肢はあったりするのだろうか。
デベ側としては建材や土地の取得にお金がかかるから、
別のところでコストを落として現実的に購入することができる額にしないと、ということなんでしょうけれども…。
マンションは設備に関しては早い段階だったらオプションがきくことがおおいので、こだわりがある場合は早めに動いた方がいいのでしょう。

[62: 名無しさん]

設備は、デベの割高なオプションにするより、リフォームした方がよっぽどか安いです。
間仕切り壁の変更とかもそうですね。

[63: 匿名さん]

ライオンズマンションは、いろいろ言われたりしていますが
昔からあり、安心して購入できるマンションなのではないかなと思っています。
設備なども、ハイテク過ぎずちょうど良いなと思います。

気になるのは、このマンションの日当たりです。
南東向きのマンションの日当たりってどんな感じでしょうか。

[64: 名無しさん]

設備を落とすよりも建築費を下げる方が簡単デス。設備が落ちていると言うことは、建物側も相当安普請なのかもしれませんね。

[65: 匿名さん]

イトーヨーカドーがあるみたいですが、近い将来なくなってしまうのでしょうか。
お買い物を便利にできる大切なお店だけあって、
ここからなくなってしまうのが少々厳しい印象を受けました。

ライオンズはファミリー向けの間取りが多くて個人的に気になっています。

[66: ご近所さん]

　JR小岩駅は1899年の開業以来、周辺で小売業が発展してきた。91年には1年当たりの地区の小売販売額が600億円を上回った。しかし、これをピークに販売額はその後減少。2007年時点で約300億円にまで落ち込んだ。錦糸町や船橋など、周辺エリアの“都市間競争”に巻き込まれ、商業が圧迫されたことが主な要因に挙げられる。
将来のまちの在り方を見通した場合、地元から「このまま何も手を打たないと、一向に良くはならない」という声が上がり、再開発の機運が高まったという。“商業のまち”の復興に向け、小岩駅周辺で北口と南口にある計3地区で、100年先を見据えた街の更新が進んでいる。
北口では現在、JR小岩駅北口地区市街地再開発準備組合が事業協力者の選定を行っている。一方、南口では「南小岩六丁目地区」と「南小岩七丁目西地区」で再開発の計画が進んでいる。
「北口地区」では、17年度の都市計画決定、18年度の再開発組合の設立を想定。19年度に権利変換計画の認可を得て、20年度に着工する計画だ。25年度の完成を目指す。
江戸川区からの委託を受けたアール・アイ・エー東京支社開発企画部（港区）が、募集のあった14者の中から10月までに事業協力者を選定する。
再開発エリアは小岩駅北口の約2.1㌶。計画案には、8500平方㍍の敷地に延べ床面積約85000平方㍍の施設の建設を盛り込んでいる。用途は商業・業務施設、共同住宅、歩行者デッキなど。下層部に商業施設を設け、上層部に住戸を配置する予定。駅前にあるイトーヨーカドーが入居し、跡地を駅前広場とする計画だ。
南口では、「南小岩七丁目西地区」の再開発で29階建ての再開発ビルを建設し、15年に事業を完了した。現在は「南小岩六丁目地区」と「南小岩七丁目地区」の2地区で再開発が進行している。
「南小岩六丁目地区」では、再開発準備組合が9月ごろに特定業務代行者を決定する見通し。10月に組合設立認可を申請し、年内に組合設立に至ることになりそうだ。
「南小岩七丁目地区」では、土地区画整理事業と市街地再開発事業を一体的施行で実施している。再開発関連では、15年７月に再開発協議会を設立しており、今年秋までの準備組合設立を目指す。
地元では、これまでに形にならなかった動きも含め、今回の再開発を「3度目の挑戦」と呼ぶ。28年には、3地区全ての再開発が完了する。小岩駅前は新たな装いで再スタートを切り始めている。

（建通新聞東京版2016年8月10日号掲載記事より）

小岩北口　再開発後、イトーヨーカドーが入る商業施設ビルは真ん中のビルだそうです。
↓↓↓
http://www.kentsu.co.jp/feature/kikaku/view.asp?cd=160805000001#5kedog...

[67: ご近所さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/イトーヨーカ堂より

独立系企業だが、かつての三井銀行（現・三井住友銀行）と縁が深い。三井物産とは物流などの面で提携関係にあり、共同でダイエーの再建に名乗りをあげた。また、2005年にはショッピングセンター (SC) 開発会社「株式会社モール・エスシー開発」を三井物産と共同出資で設立し、従来あまり注力していなかった大型ショッピングセンター事業を本格展開、「Ario（アリオ）」として各地で開業している。

北口再開発は三井不動産。イトーヨーカドーと組んでアリオ小岩店になるかもしれませんね。

[68: ご近所さん]

アリオ亀有店はイトーヨーカドーが入ってます。
↓↓↓
http://www.ario-kameari.jp/m/

[69: 匿名さん]

アリオの大元のHPに行ったら
株式会社イトーヨーカ堂が開発・運営するショッピングセンター
って言う風に説明が書かれていたので、
ヨーカドーが入る前提で作られているものなんじゃないでしょうか。
ヨーカドー、良いのだけど野菜が高いなぁと思うことが多いです。
野菜はここ、日配品はヨーカドーみたいに使い分けていければ一番賢いお買い物になるのかな？

[70: 匿名さん]

小岩も便利になるのなら朗報ですね。
少しずつ進めてきているっていうかんじですが、これからが本番になってくるのか。
いずれにしても大きめのショッピングモールが入ると買い物がぐんと楽になります。
色々と買い回りしなくて済みますから。
子供を釣れていたりすると特にたくさんのお店を１つの建物で回れるのが本当にありがたいですよ。

[71: 匿名さん]

小岩湯宴ランド跡地、イニシア新築マンションの建設予定看板を見ました。
13階建てを作る予定みたいです。来年、4月より着工。

[72: 匿名さん]

このあたりもマンション増えてきているのですね
街づくりも本格化しそうです
買い物も街で済ませられれば越したことないし、
遊びがてら出かけるのも悪くない
駅まで商店街もあるしそう11分は距離を感じさせないかもしれません
本当に11分かしら
江戸川とのちょうど真ん中で静かな印象も持ちます
アプローチもいいデザインですね

[73: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: 通りがかりさん]

小岩シャポーにスターバックスやカルデイ。
↓↓↓
https://icotto.jp/presses/3126
小岩シャポーに大戸屋、来ないかなあ。
小岩南口のクリスマスイルミネーション、小岩シャポーやフラワーロード、小岩南支部の共同企画だそう。
http://flower-road.jp/

[75: ご近所さん]

小岩駅徒歩5分にプロパストが新築マンション
https://goo.gl/I3Zw5Y

[76: 匿名さん]

全て南東向きの物件とのことですが
日当たりは良いのでしょうか。
駅から徒歩１１分は少し遠い気がするのですが、
ライオンズマンションというブランドマンションなので
長く安心して住めそうな気がします。

[77: 匿名さん]

ライオンズマンションはブランドではないのでは。
若い世代では選択肢にも入らないのではないかと。

業界の友人がいますが、大京は以前、首都圏には６支店あったのが、販売がうまく進まず、リストラもあったせいか、今では１支店になったそうです。
特に首都圏での凋落が激しいですから、将来はあまり安心できないと思います。

[78: 匿名さん]

花火大会がバルコニーから見れるのはうれしいです。
低層住宅地だけあって高い建物が建つ心配もあまりなさそうなのかな
10Fから撮影した画像を見ると結構大きく見えるのですね。
混雑しているであろう、地に行ってみるよりは家でゆっくり飲みながら見れるなら魅力的

[79: 周辺住民さん]

ちょっと駅から遠いのが残念。
今年の花火大会までには間に合わないのか。モデルルーム前に「来年の花火大会は自宅で」みたいな事書いてあったな。割と低層階でも見られそう。

[80: 周辺住民さん]

79です。
物件概要には今年４月入居ってある。花火表示が間違いか。